Решение от 18 июля 2024 г. по делу № А21-15466/2023

Арбитражный суд Калининградской области

236016, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21-15466/2023

18

июля

20 года



Резолютивная часть решения объявлена 10.07.2024.

В полном объеме решение изготовлено 18.07.2024.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Оксенчук А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Макрострой» (ОГРН <***>; 238590, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СК «Макрострой» (ОГРН <***>; 238590, <...>)

о признании права собственности на нежилое помещение – мансарду общей площадью 94 кв.м, расположенное по адресу: <...> в здании Автопавильона с магазином КН 39:19:010307:307,

третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрация Пионерского городского округа,


при участии:

от истца: ФИО4, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены;



установил:

ООО «СЗ «СК Макрострой» являлось застройщиком двухэтажного нежилого здания «Автопавильон с магазином», который был введен в эксплуатацию 25.04.2018 на основании разрешения № RU 39303000-02-2016.

ООО «Макрострой» является собственником помещения III в указанном выше здании (КН 39:19:010707:314).

Общая площадь здания составила 181,7 кв.м. в которую не была включена общая площадь чердака 94 кв.м.

При этом чердак был предусмотрен проектом, что подтверждается разделом 3 проектной документации «Архитектурные решения».

31.10.2023 собственниками помещений в здании заключено соглашение об определении режима общей долевой собственности на общее имущество - чердачное помещение общей площадью 94 кв.м., которым указанное помещение предоставлено в единоличную собственность ООО «Макрострой» с возложением на последнего всех расходов по содержанию этого помещения и оформлению права собственности на него, включая, но не ограничиваясь: коммунальные платежи, госпошлины, техническое заключение, представительство в суде и т.д. и которое также содержит согласие всех ответчиков на удовлетворение исковых требований истца (п. 4 соглашения).

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением, уточненным 04.07.2024.

В окончательном виде истец просит суд признать его право собственности на указанное выше нежилое помещение.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН здание с КН 39:19:010307:307 расположено по адресу: <...> на земельном участке с КН 39:19:010307:231.

Собственниками помещений в названном здании являются ФИО1, ФИО3, ФИО2 (привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц) и ООО «Макрострой».

В свою очередь земельный участок с КН 39:19:010307:231 ООО «Макрострой» и ФИО2 арендует у Администрации Пионерского городского округа по договору № 07/2022от 07.07.2022 на срок до 01.06.2071, разрешенное использование земельного участка – размещение автопавильона и объекта торгового назначения.

В связи с этим к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Пионерского городского округа.

В судебном заседании 10.07.2024 представитель истца требование поддержала.

В отзыве на исковое заявление администрация просила суд удовлетворить требования истца.

Дело рассмотрено в отсутствие иных участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд признает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Здания, сооружения относятся к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. п. 58, 59) разъяснили, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, права на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения соответствующего права.

В рассматриваемом случае истец является собственником помещения в здании, расположенном на земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде у администрации.

При этом 31.10.2023 собственники помещений в здании заключили соглашение о предоставлении истцу в единоличную собственность помещение чердака в здании площадью 94 кв.м. и дали свое согласие на удовлетворение требования истца о признании его права собственности на указанное выше помещение.

Согласно заключению специалиста ООО «Союз-Эксперт» № 054-2023 от 17.11.2023 при эксплуатации чердака в качестве нежилого помещения мансарды будет обеспечено соблюдение нормативных требований, работоспособное техническое состояние строительных конструкций и инженерных сетей здания обеспечивает безопасное пребывание в нем людей и эксплуатацию вновь образованных помещений без угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

При этом из материалов дела не следует, что какие-либо иные лица имеют правопритязания на спорное помещение.

В рассматриваемом случае расходы истца по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Макрострой» на нежилое помещение – мансарду общей площадью 94 кв.м, расположенное по адресу: <...> в здании Автопавильона с магазином, кадастровый номер 39:19:010307:307.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья С.А. Зинченко