Решение от 21 декабря 2017 г. по делу № А12-15097/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«22» декабря 2017 года

Дело № А12-15097/2017

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2017г.

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2017г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Першаковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Патаховой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа – города Волжский Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Азалия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на киоск отсутствующим, о демонтаже нестационарных объектов,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц: Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области, Межмуниципальный отдел по городу Волжскому и Ленинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 206-Д от 23.06.2017; после перерыва ФИО2, представитель по доверенности № 13/7807 от 28.06.2017;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц:

от Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области – ФИО3, представитель по доверенности № 12/3 от 09.01.2017г.;

установил:

Администрация городского округа – города Волжский Волгоградской области обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Азалия» с требованиями:

- признать зарегистрированное за обществом с ограниченной ответственностью «Азалия» право собственности на киоск площадью 11,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, назначение объекта: нежилое здание, количество этажей 1, кадастровый номер: 34:35:000000:5017, отсутствующим;

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Азалия» за свой счет и своими силами демонтировать нестационарные объекты: строение размерами 5x8 м высотой 3,5 м, представляющее собой павильон с двумя пристройками, и навес размерами 2x2 м, используемый под остановку общественного транспорта, расположенные на земельном участке по адресу: пр. Ленина, 236а, г. Волжский. Волгоградская область; - предоставить администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области право осуществить демонтаж нестационарных объектов: строение размерами 5x8 м высотой 3,5 м, представляющее собой павильон с двумя пристройками, и навес размерами 2x2 м, используемый под остановку общественного транспорта, расположенные на земельном участке по адресу: пр. Ленина, 236а, г. Волжский, Волгоградская область, за счет ООО «Азалия» с отнесением на него расходов в случае, если решение суда не будет исполнено в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 22.09.2017г., производство по настоящему делу в судебном заседании было приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-73928/2016.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2017 года решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15.09.2017г. по делу № А12-73928/2016.оставлено без изменения.

Определением от 07.12.2017г. производство по делу было возобновлено, по делу назначено судебное заседание на 15 декабря 2017 года.

В судебном заседании, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв, после перерыва судебное заседание возобновлено.

В судебном истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и просил суд признать отсутствующим зарегистрированное за обществом с ограниченной ответственностью «Азалия» право собственности на киоск площадью 11,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, назначение объекта: нежилое здание, количество этажей 1, кадастровый номер: 34:35:000000:5017.

Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования, просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик и Межмуниципальный отдел по городу Волжскому и Ленинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области поддержал позицию истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, представителя Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании постановления администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 18.03.2013 № 1857 «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок ООО «Азалия»» между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Азалия» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11.04.2013 № 11693аз, общей площадью 44,54 кв.м, расположенного по адресу: пр. Ленина, 236а, г. Волжский, Волгоградская область, кадастровый номер 34:35:030125:100. Срок действия договора установлен пунктом 3.1. договора с 07.03.2013 до 07.03.2018. Вид разрешенного использования земельного участка - земли под объектами торговли (под строение торгового киоска).

Начиная с 2002 года, земельный участок по указанному адресу предоставлялся ООО «Азалия» на праве аренды под торговый киоск.

Основанием для заключения договоров аренды земельного участка явилось свидетельство о государственной регистрации права от 16.01.2003 34-АЕ 412582 на киоск из металлического каркаса, обшитого металлом с утеплителем площадью 7,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.12.2016 ООО «Азалия» принадлежит на праве собственности киоск площадью 11,3 кв.м по адресу: пр. Ленина, д. 236а, г. Волжский, с кадастровым номером 34:35:000000:5017, назначение объекта: нежилое здание, одноэтажное, инвентарный номер 8759, литер А. Номер и дата регистрации права собственности: 34-01/03-44/2002-499 от 16.01.2003.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области с зарегистрированным правом собственности ООО «Азалия» на киоск площадью 11,3 кв.м не согласна, считает его подлежащим прекращению ввиду следующего.

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права отсутствующим может быть предъявлен в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое, ипотека или обременение прекратились).

Согласно положениям статьи 11 Земельного кодекса РФ, пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

На основании указанных норм Закона администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области распоряжается земельным участком по адресу: пр. Ленина, 236а, г. Волжский, Волгоградская область.

Таким образом, факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество является нарушением прав истца на распоряжение земельным участком и подлежит восстановлению путем признания права собственности ответчика на объект отсутствующим.

Исковое заявление о признании зарегистрированного права собственности ООО «Азалия» отсутствующим направлено на защиту права владения и распоряжения земельным участком от недостоверной записи о праве собственности на объект. Данный иск заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

Учитывая, что недостоверность записи о праве собственности на недвижимое имущество связана с утратой им свойств объекта гражданских прав, требование о признании права собственности отсутствующим соответствует способу защиты права, указанному в пункте 52 Постановления № 10/22.

Актом осмотра от 17.11.2017 земельного участка по адресу г.Волжский, <...> установлено, что на земельном участке площадью 44, 54 кв.м. находится бетонное основание вымощенное плиткой, которое использовалось для установки объекта (киоска), принадлежащего ООО «Азалия».

В судебном заседании судом обозревались фотографии, представленные истцом, подтверждающие демонтаж объекта (киоска), принадлежащего ООО «Азалия».

Кроме того, между ООО «Азалия» и Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский 21.11.2017 подписано соглашение, в соответствии с которым договор аренды земельного участка от 11.04.2013 № 11693аз, расположенного по адресу: <...>, считается расторгнутым с 01.11.2017г.

Так как объект недвижимости, на который зарегистрировано право собственности ООО «Азалия», фактически не существует, нахождение в ЕГРП сведений о принадлежности этого имущества ответчику нарушает право органа местного самоуправления на распоряжение земельным участком под несуществующим объектом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Поскольку спорный объект, вследствие демонтажа, утратил свое существование, право собственности на этот объект следует считать отсутствующим.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000, 00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим зарегистрированное за обществом с ограниченной ответственностью «Азалия» право собственности на киоск площадью 11,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, назначение объекта: нежилое здание, количество этажей 1, кадастровый номер: 34:35:000000:5017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азалия» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Н.А. Першакова