Решение от 11 августа 2025 г. по делу № А03-21390/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03-21390/2025

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 августа 2025 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края, г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Совет независимых судебных экспертов», г. Горно-Алтайск,

о расторжении договора аренды от 27.12.2023 № 1/294, о взыскании 3 923 237 руб. 45 коп. долга по арендной плате, 906 453 руб. 89 коп. неустойки, об обязании ответчика в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, возвратить арендованный по договору аренды от 27.12.2023 № 1/294 лесной участок Министерству природных ресурсов и экологии Алтайского края по акту приема-передачи, форма которого предусмотрена приложением № 5 к Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - публичного акционерного общества «Россети Сибирь» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Красноярск,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности от 30.05.2025, диплом № 10217 от 30.07.1998, удостоверение № 678,

от ответчика: не явился, извещён, от третьего лица: не явился, извещён,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство природных ресурсов и экологии Алтайского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Совет независимых судебных экспертов» (далее –

ответчик) о расторжении договора аренды от 27.12.2023 № 1/294, о взыскании (с учетом уточнения) 3 923 237 руб. 45 коп. долга по арендной плате, 906 453 руб. 89 коп. неустойки, об обязании ответчика в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, возвратить арендованный по договору аренды от 27.12.2023 № 1/294 лесной участок Министерству природных ресурсов и экологии Алтайского края по акту приема-передачи, форма которого предусмотрена приложением № 5 к Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 452, 606, 608, 611, 614, 619, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей.

При рассмотрении спора от ответчика в суд поступили отзыв и дополнения к отзыву, в которых ответчик просил в иске отказать. В обоснование возражений ответчик указал, что размер арендной платы подлежал уменьшению, поскольку на земельном участке находились объекты электросетевого хозяйства, что ухудшало условия его использования. Кроме того, ответчик считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Ответчик также ссылается на отсутствие возможности произведения выплат, поскольку поступления денежных средств не предвидится.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Представитель истца на иске настаивал, привел пояснения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды сельскохозяйственной техники от 01.03.2012 (далее договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование имущество, указанное в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

27.12.20213 между Министерством природа края (далее - «Истец», «Министерство») и Обществом с ограниченной ответственностью «Совет независимых судебных экспертов» (далее – ответчик, Общество) заключен договор аренды лесного участка № 1/294 для осуществления рекреационной деятельности, площадью 0,88 га, расположенного на территории: Алтайский край, Алтайский район, Айское лесничество, с кадастровым номером 22:02:250005:4703.

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3, 2.2, 3.4 (подпункт «а»; «в») Договора, Истец передал в аренду Ответчику на срок 49 лет лесной участок для осуществления рекреационной деятельности, а ответчик принял указанный лесной участок и обязался своевременно оплачивать арендую плату.

Размер ежемесячной арендной платы за арендуемое имущество определен сторонами в приложении № 3.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 4 к договору аренды.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы с истец 24.09.2024 направил в адрес ответчика претензию № 24/п/12080 от 20.09.2024 с требованиями об оплате задолженности по арендной плате, с предложением расторгнуть договор, которая была оставлена ответчиком без внимания.

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Просрочка оплаты арендных платежей за период с 29.02.2016 по 25.01.2019 более двух раз послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежаще не исполнял, долг по арендной плате за 2024 год и 2025 год составляет 3 923 237 руб. 45 коп.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств уплаты долга суду не предоставил.

При таких обстоятельствах иск в части взыскания долга в размере 3 923 237 руб. 45 коп. заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 906 453 руб. 89 коп. неустойки за период с 16.04.2022 по 31.05.2025.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 4.2 договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 906 453 руб. 89 коп. неустойки за период с 16.04.2022 по 31.05.2025.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды и об обязании ответчика в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, возвратить арендованный по договору аренды от 27.12.2023 № 1/294 лесной участок Министерству природных ресурсов и экологии Алтайского края по акту приема-передачи, форма которого предусмотрена приложением № 5 к Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Согласно п. 4.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Договором, Арендодатель и Арендатор несут ответственность согласно законодательству РФ и Договору аренды.

Согласно пункту 5.5. Договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях невнесения Арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, уведомив об этом Арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения Договора.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей подтверждены договором аренды, который является актом приема-передачи имущества, и другими материалами дела.

В соответствии с п.1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в частности в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждено неисполнение арендатором обязанности по уплате арендных платежей в течение длительного периода, направление арендодателем требования об уплате долга, расторжении договора и возврате арендованного имущества.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения договора не представил.

Истец направил ответчику претензию № 24/п/12080 от 20.09.2024 о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества.

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Согласно ч.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Ответчик доказательств возвращения истцу арендованного имущества суду не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

При таких обстоятельствах, исковые требование обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что размер арендной платы подлежал уменьшению, поскольку на земельном участке находились объекты электросетевого хозяйства судом отклоняются, поскольку ответчиком не представлено доказательств нарушения его прав на использование земельного участка.

Также суд находит необоснованными доводы ответчика о не соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, так как в материалах дела имеется претензия № 24/п/12080 от 20.09.2024 с требованиями об оплате долга и предложением расторгнуть договор аренды с доказательствами ее направления в адрес ответчика.

Довод ответчика об отсутствии оснований для применения ответственности за неисполнение обязательств по оплате в связи с ненадлежащим финансированием судом не принимается, поскольку пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к таковым не относятся не исполнение обязанностей со стороны контрагентов должника и отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, не исполнение обязанностей со стороны контрагентов должника и отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, препятствующих исполнению обязательства, не установлено.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Совет независимых судебных экспертов», г. Горно-Алтайск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 3 923 237 руб. 45 коп. долга по арендной плате, 906 453 руб. 89 коп. неустойки.

Расторгнуть договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 1/294 от 27.12.2023, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Совет независимых судебных экспертов», г. Горно-Алтайск

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и Министерством природных ресурсов и экологии Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Совет независимых судебных экспертов», г. Горно-Алтайск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, возвратить арендованный по договору аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 1/294 от 27.12.2023 лесной участок Министерству природных ресурсов и экологии Алтайского края по акту приема-передачи, форма которого предусмотрена приложением № 5 к Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Совет независимых судебных экспертов», г. Горно-Алтайск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 219 891 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья С.В. Янушкевич