Решение от 30 января 2023 г. по делу № А14-20890/2022

Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Воронеж Дело №А14-20890/2022

«30» января 2023 года


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Тимашова О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Агро-Спектр», Воронежская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Скорицкого сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской области, Воронежская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо:

Администрация Репьевского муниципального района Воронежской области, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>);

о признании права собственности


при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности №2211-2 от 11.11.2022, документ удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ.

от иных участников представители не явились, извещены в установленном законом порядке;

установил:

в Арбитражный суд Воронежской области посредством системы «Мой арбитр» (согласно отметке канцелярии) поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Агро-Спектр» (далее по тексту – истец, ООО «Агро-Спектр») к Администрации Скорицкого сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской области (далее по тексту – ответчик, Администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество: одноэтажное нежилое здание (пилорама) площадью 415,3 кв.м., 1972 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

К участию в деле, в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена администрация Репьевского муниципального района Воронежской области.

Представитель ответчика и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении в свое отсутствие, просили удовлетворить исковые требования.

Судебное заседание в порядке ст. 156 АПК РФ проводилось в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить иск, по основаниям в нем изложенным.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 23.01.2023 объявлялся перерыв до 30.01.2023. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания размещалась на доске объявлений в здании арбитражного суда и в информационном окне в сети интернет на сайте Арбитражного суда Воронежской области.

После перерыва представители сторон в судебное заседание не явились.

Из материалов дела следует, что 11.04.2006 между Сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Русь», ОГРН <***>, и ООО «Агро-Спектр», ОРГН <***>, заключен договор купли-продажи здания, на основании которого покупатель ООО «Агро-Спектр» приобрел в собственность одноэтажное нежилое здание (пилораму) площадью 415,3 кв.м., 1972 года постройки, расположенное по адресу: <...> (далее - Объект).

Продавец спорного объекта - юридическое лицо было ликвидировано 14.11.2007 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве). Регистрация ранее возникшего права на спорный объект за продавцом отсутствует.

Спорный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 36:26:3700004:5 по адресу: <...>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ООО «Агро-Спектр» 21.09.2016 за номером 36-36/020-36/020/023/2016-393/1.

Из представленных в материалы дела ответам уполномоченных органов, в реестрах федеральной собственности, государственной собственности Воронежской области и в реестре муниципального имущества Репьевского муниципального района Воронежской области спорный объект недвижимости, являющиеся предметом иска, не значится.

Технические характеристики и описание спорного объекта содержатся в техническом плане здания, (л.д. 54-64) согласно которому датой его постройки является 1972 год.

Как следует из справки Администрации Скорицкого сельского посепения Репьевского муниципального района Воронежской области от 16.11.2022 № 659, правопредшественником Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Русь» в 1972 году являлся колхоз им.Свердлова (л.д. 75).

Согласно справке сельского поселения от 17.11.2022 № 662, Объект построен колхозом им.Свердлова хозяйственным способом, находился в ведении и пользовании колхоза (л.д. 76).

Право собственности на спорный объект возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако не было зарегистрировано в ЕГРП на момент заключения с ООО «Агро-Спектр» договора купли-продажи. Объект был передан продавцом истцу по договору купли-продажи здания от 11.04.2006.

Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Русь» ликвидирована 14.11.2007, запись о прекращении деятельности внесена в ЕГРЮЛ, до ликвидации продавца стороны договора от 11.04.2006 не обращались в Управление Росреестра по Воронежской области за регистрацией перехода к покупателю права собственности на спорный объект.

Право собственности «Агро-Спектр» на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21.09.2016 за номером 36-36/020-36/020/023/2016-393/1.

Ссылаясь на то, что истцу необходимо зарегистрировать у установленном законом порядке переданные ему объекты недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Конструкция купли-продажи недвижимости по российскому праву предполагает, что перенос титула собственника производится в момент государственной регистрации.

Соответствующая позиция изложена в определениях Верховного Суда РФ от 17.10.2016 N 307-ЭС15-17721 (4), от 19.06.2017 N 303-ЭС17-7042, от 27.06.2017 N 302-ЭС15-2019 (16), от 13.02.2018 N 305-ЭС17-22827, от 04.06.2018 N 302-ЭС18-1638 (2), от 09.07.2018 N 307-ЭС18-1843, от 11.02.2019 N 307-ЭС18-24681.

По общему правилу, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (пункт 1 статьи 61 ГК РФ).

Пунктом 8 статьи 63 ГК РФ предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Из представленных доказательств, позиции ответчика следует, что с момента передачи истцу недвижимого имущества он добросовестно владеет им как своим собственным, право истца не оспаривается, договор купли-продажи недействительным или не заключенным не признавался. Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание все вышеизложенное, позицию ответчика, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет 6 000 руб. (оплачена истцом при подаче иска по платежному поручению №94 от 14.11.2022).

Учитывая отсутствие неправомерных действий со стороны ответчика, расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на истца (333.21. Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Спектр», Воронежская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание (пилорама) площадью 415,3 кв.м., 1972 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области в порядке части 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья О.А. Тимашов