Решение от 13 января 2026 г. АС Иркутской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025, тел. <***>; факс <***> https://irkutsk.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-24052/2025 «14» января 2026 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кузнецова А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению

закрытого акционерного общества «Иркутский ремонтно-механический завод» (ОГРН <***>, ИНН: <***>, адрес: 664040, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Иркутский мостостроительный завод» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 670018, Республика Бурятия, г.о. город Улан-Удэ, г Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 28, кв. 72),

о взыскании 2 447 270 руб. 04 коп.,

установил:

иск заявлен о взыскании задолженности по договорам аренды в общей сумме

2 447 270 руб.04 коп., в том числе: по договору аренды № ИМЗ/1 25 от 01.04.2025 в размере 643 200 руб., по договору аренды № ИМЗ/2 25 от 01.04.2025 в размере 1 804 070 руб. 04 коп.

Определением суда от 13.10.2025 исковое заявление принято; возбуждено производство по делу; дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом подписанных со стороны ответчика актов сверок. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (почтовые идентификаторы: 6640251376532 – истец, 66402514720461 – ответчик). Стороны

располагают информацией о начавшемся судебном процессе в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил. Иных документов не представлено, ходатайств не заявлено.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство не проводилось.

На основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 27.11.2025.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 28.11.2025.

Согласно положениям части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился с апелляционной жалобой по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между закрытым акционерным обществом «Иркутский ремонтно-механический завод» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Иркутский мостостроительный завод» (арендатор) заключены договоры аренды № ИМЗ/1 25

от 01.04.2025, № ИМЗ/2 25 от 01.04.2025 (далее – договоры, договоры аренды).

В соответствии с п. 1.2. договоров аренды арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование помещение Бокс № 5 (1-й этаж), общей полезной площадью 222,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> для использования под производственные нужды ремонтного цеха и склада; помещение «Цех по ремонту двигателей» (1 этаж), общей полезной площадью 843,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для использования под производственное помещение.

Исходя из положений пунктов 4.9. договоров аренды арендатор принял на себя обязательство своевременно производить платежи, обусловленные пользованием объектом

недвижимости, переданным ему в аренду, а именно внесение ежемесячной арендной платы и платежей за фактически оказанные коммунальные услуги, в строгом соответствии с установленными графиком и условиями соглашения.

Согласно пунктам 6.2.-6.4. договора аренды № ИМЗ/1 25 от 01.04.2025, постоянная составляющая размера месячного арендного платежа установлена в фиксированной сумме, составляющей 450 руб. 45 коп. за квадратный метр площади арендуемого имущества. Таким образом, общий объем постоянных платежей за пользование имуществом в рамках календарного месяца определяется суммой 100 000 руб.

Согласно пунктам 6.2.-6.4. договора аренды № ИМЗ/2 25 от 01.04.2025, постоянная составляющая размера месячного арендного платежа установлена в фиксированной сумме, составляющей 331 руб. 87 коп. за квадратный метр площади арендуемого имущества. Таким образом, общий объем постоянных платежей за пользование имуществом в рамках календарного месяца определяется суммой 280 000 руб.

Переменная составляющая размера арендного платежа по договорам аренды включает стоимость фактически потребленных ответчиком ресурсов коммунального хозяйства (электроэнергии, водоснабжения, отопления, водоотведения, уборки общих помещений, содержания внутридомовых коммуникационных систем), затрат на обслуживание внутренних телекоммуникаций ответчика, расходов на предоставление парковочных мест, выдачи специальных пропусков сотрудникам ответчика и возмещение межрегиональных телефонных соединений.

Определение объема переменных составляющих расчета осуществляется собственником арендуемых площадей путем обработки сведений, полученных непосредственно от приборов учета, установленных на территории здания, а в отсутствие соответствующих измерительных устройств расчет проводится посредством метода пропорционального распределения объемов энергопотребления, зафиксированных общими приборами учета, размещенными на границе раздела инженерно-технических коммуникаций здания.

Согласно пунктам 6.7.-6.8. договоров аренды исполнение обязанности по внесению сумм арендной платы осуществляется следующим образом:

- постоянная сумма подлежит полной предоплате за расчетный период не позднее десятого числа каждого месяца;

- переменная сумма должна быть оплачена не позднее десятого числа месяца, последующего за отчетным.

В пункте 6.9.1. договоров зафиксировано положение, согласно которому обязанность внесения платежей, обозначенных в качестве постоянной и переменной частей арендной

платы, наступает у арендатора вне зависимости от наличия выставленных владельцем площадей счетов на оплату, актов сверки взаиморасчетов или иной первичной документации бухгалтерской отчетности.

В соответствии с пунктом 6.9.3. договоров аренды, вместе с первой выплатой арендатором дополнительно выплачивается сумма обеспечительного взноса в размере, равном величине постоянного компонента арендного платежа, эквивалентному 100 000 руб. (договор № ИМЗ/1 25 от 01.04.2025); 280 000 руб. ( № ИМЗ/2 25 от 01.04.2025) единовременно в первые десять календарных дней после заключения договоров аренды.

При нарушении сроков уплаты указанных выше обязательных платежей, оговорённых пунктом 6.7. договоров, предусмотрена ответственность арендатора в виде выплаты неустойки в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки платежа с ограничением - 25% от общей величины неоплаченного обязательства (пункт 8.4. договоров).

Передача объектов аренды подтверждена актами приема-передачи, подписанными сторонами без замечаний.

Согласно п. 10.2. договоров арендодатель вправе требовать одностороннего прекращения действия договора аренды при выявлении фактов существенных нарушений арендатором порядка эксплуатации помещения, неоднократного несоблюдения целевого предназначения помещения, значительного ухудшения состояния объекта недвижимости или невыполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы более трех месяцев подряд.

Арендодатель, воспользовавшись указанным правом, направил в адрес ответчика уведомления о расторжении договоров с 01.10.2025, а также претензии с требованием внести арендную плату.

Арендатор вернул предметы аренды, что подтверждается актами приема-передачи (возврата) нежилых помещений от 01.10.2025.

Однако требования истца о погашении задолженности по постоянным и переменным платежам оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения

с настоящим иском в суд.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенные между сторонами договоры являются договорами аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды № ИМЗ/1-25 имущественного найма нежилого помещения от 01.04.2025 составляет 600 000 руб. за период с 01.04.2025 по 30.09.2025; по договору аренды № ИМЗ/2 25 имущественного найма нежилого помещения от 01.04.2025 - 1 680 000 руб. за период с 01.04.2025 по 30.09.2025,

а также расходы на уплату электрической энергии по договору аренды № ИМЗ/1-25 имущественного найма нежилого помещения от 01.04.2025 в размере 3 110 руб. 04 коп.

В подтверждение указанной задолженности истцом представлены счета на оплату, акты, а также акты взаимных расчетов, подписанные со стороны ответчика без разногласий.

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

Каких-либо возражений относительно размера основного долга и расходов на уплату электрической энергии ответчиком не представлено, иного им не доказано (ст. 65 АПК РФ). Отзыв по существу требований ответчиком не представлен.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты основного долга и расходов на уплату электрической энергии в общем размере 2 283 110 руб. 04 коп. по договорам аренды ответчик в ходе судебного разбирательства не представил.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями

обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей и платы за пользование земельным участком в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договоров требования о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды № ИМЗ/1-25 имущественного найма нежилого помещения от 01.04.2025 в размере 600 000 руб.,

по договору аренды № ИМЗ/2 25 имущественного найма нежилого помещения от 01.04.2025 в размере 1 680 000 руб., а также расходов на уплату электрической энергии по договору аренды № ИМЗ/1-25 имущественного найма нежилого помещения от 01.04.2025 в размере 3 110 руб. 04 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в общем размере 164 160 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При нарушении сроков уплаты указанных выше обязательных платежей, оговорённых пунктом 6.7. договоров, предусмотрена ответственность арендатора в виде выплаты неустойки в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки платежа с ограничением - 25% от общей величины неоплаченного обязательства (пункт 8.4. договоров).

Истцом на основании указанных пунктов договоров произведен расчет неустойки, размер которой составляет:

- 43 200 руб. по договору аренды № ИМЗ/1-25 имущественного найма нежилого помещения от 01.04.2025, начисленной за период с 12.05.2025 по 07.10.2025;

- 120 960 руб. по договору аренды № ИМЗ/2 25 имущественного найма нежилого помещения от 01.04.2025, начисленной за период с 12.05.2025 по 07.10.2025.

Расчет неустойки, выполнен истцом с соблюдением договорного условия об ограничении размера неустойки (25%).

Судом расчет истца проверен, признан верным. Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

Ответчиком не представлены в соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства полного и своевременного возмещения суммы неустойки.

На основании изложенного, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 43 200 руб. по договору аренды

№ ИМЗ/1-25 имущественного найма нежилого помещения от 01.04.2025; в размере

120 960 руб. по договору аренды № ИМЗ/2 25 имущественного найма нежилого помещения от 01.04.2025.

Государственная пошлина за рассмотрение дела составляет 98 418 руб.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 98 418 руб.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 98 418 руб.

Руководствуясь статьями 229, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Иркутский мостостроительный завод» (ИНН: <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Иркутский ремонтномеханический завод» (ИНН: <***>):

- 600 000 руб. основного долга по договору аренды № ИМЗ/1-25 имущественного найма нежилого помещения от 01.04.2025;

- 43 200 руб. неустойки за просрочку оплаты основного долга по договору аренды № ИМЗ/1-25 имущественного найма нежилого помещения от 01.04.2025, начисленной за период с 12.05.2025 по 07.10.2025;

- 3 110 руб. 04 коп. расходов на уплату электрической энергии по договору аренды № ИМЗ/1-25 имущественного найма нежилого помещения от 01.04.2025;

- 1 680 000 руб. основного долга по договору аренды № ИМЗ/2 25 имущественного найма нежилого помещения от 01.04.2025;

- 120 960 руб. неустойки за просрочку оплаты основного долга по договору аренды № ИМЗ/2 25 имущественного найма нежилого помещения от 01.04.2025, начисленной за период с 12.05.2025 по 07.10.2025;

- 98 418 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 2 545 688 руб. 04 коп.

Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А.В. Кузнецов