Решение от 14 января 2026 г. АС Сахалинской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693024, <...> тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А59-5508/2025
г. Южно-Сахалинск
15 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2026 года, в полном объеме решение изготовлено 15 января 2026 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Дремовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потапенко С.И.,

в режиме веб-конференции (онлайн - заседание)

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Империал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании исполнить гарантийные обязательства по муниципальным контрактам от 31.07.2023 №№ 0161300006323000360, 0161300006323000358, 0161300006323000364, 0161300006323000365, 0161300006323000367, 0161300006323000368, 0161300006323000355, 0161300006323000357, 0161300006323000383, 0161300006323000384, 0161300006323000385, 0161300006323000387, 0161300006323000381,

о взыскании штрафа в общем размере 65 000 рублей, при участии:

от Администрации – представитель ФИО1 по доверенности от 12.01.2026, сроком по 31.12.2026, представлен документ о высшем юридическом образовании, онлайн,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области (далее – истец, Администрация) обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Империал» (далее – ответчик, ООО СК «Империал») с указанным исковым заявлением.

Определением суда от 01.10.2025 исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 11.11.2025. Рассмотрение дела по существу назначено на 14.01.2026.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

05.11.2025 руководитель ответчика очно ознакомился с материалами дела, отзыв не представил.

Суд, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ), с согласия участника процесса, рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются главой 37 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о подряде, а также положениями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее по тексту - Закон N 44-ФЗ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

Согласно ч. 8 ст. 3 Федерального закона № 44-ФЗ государственный (муниципальный) контракт – это договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или

муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со статьей 763 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядные строительные работы (статья 740), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 2 статьи 763 ГК РФ по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статье 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В соответствии с частью 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (ч.2 ст. 722 ГК РФ).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно части 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы,

или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (ч.3 ст. 724 ГК РФ).

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (пункт 1 статьи 755 ГК РФ).

Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ).

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (пункт 4).

Устранение недостатков выполненных работ, обнаруженных после приемки в пределах гарантийного срока, должно производиться за счет подрядчика его силами или заказчиком с последующим возмещением расходов за счет подрядчика.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины

подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со

статьей 65 АПК РФ возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены

качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не

являются следствием выполненных подрядчиком работ.

Как следует из материалов дела, 31 июля 2023 года в соответствии с

Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок

товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»,

между администрацией муниципального образования городской округ «Долинский»

Сахалинской области Российской Федерации (далее - Покупатель) и Обществом с

ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Империал» (далее -

Продавец), заключены следующие муниципальные контракты: № 0161300006323000360, № 0161300006323000358, № 0161300006323000364, № 0161300006323000365, № 0161300006323000367, № 0161300006323000368, № 0161300006323000355, № 0161300006323000357, № 0161300006323000383, № 0161300006323000384, № 0161300006323000385, № 0161300006323000387, № 0161300006323000381, (Далее Контракты)

Предметом Контракта № 0161300006323000360 согласно разделу 1 является:

«Приобретение квартиры в с. Советское». В соответствии с п. 2.1. Раздела 2 цена

Контракта составляет 7 941 088 (семь миллионов девятьсот сорок одна тысяча

восемьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Предметом Контракта № 0161300006323000358 согласно разделу 1 является:

«Приобретение квартиры в с. Советское». В соответствии с п. 2.1. Раздела 2 цена

Контракта составляет 7 941 088 (семь миллионов девятьсот сорок одна тысяча

восемьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Предметом Контракта № 0161300006323000364 согласно разделу 1 является:

«Приобретение квартиры в с. Советское». В соответствии с п. 2.1. Раздела 2 цена Контракта составляет 7 941 088 (семь миллионов девятьсот сорок одна тысяча восемьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Предметом Контракта № 0161300006323000365 согласно разделу 1 является: «Приобретение квартиры в с. Советское». В соответствии с п. 2.1. Раздела 2 цена Контракта составляет 7 941 088 (семь миллионов девятьсот сорок одна тысяча восемьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Предметом Контракта № 0161300006323000367 согласно разделу 1 является: «Приобретение квартиры в с. Советское». В соответствии с п. 2.1. Раздела 2 цена Контракта составляет 7 941 088 (семь миллионов девятьсот сорок одна тысяча восемьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Предметом Контракта № 0161300006323000368 согласно разделу 1 является: «Приобретение квартиры в с. Советское». В соответствии с и. 2.1. Раздела 2 цена Контракта составляет 7 941 088 (семь миллионов девятьсот сорок одна тысяча восемьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Предметом Контракта № 0161300006323000355 согласно разделу 1 является: «Приобретение квартиры в с. Советское». В соответствии с п. 2.1. Раздела 2 цена Контракта составляет 7 941 088 (семь миллионов девятьсот сорок одна тысяча восемьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Предметом Контракта № 0161300006323000357 согласно разделу 1 является: «Приобретение квартиры в с. Советское». В соответствии с п. 2.1. Раздела 2 цена Контракта составляет 7 941 088 (семь миллионов девятьсот сорок одна тысяча восемьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Предметом Контракта № 0161300006323000383 согласно разделу 1 является: «Приобретение квартиры в с. Советское». В соответствии с п. 2.1. Раздела 2 цена Контракта составляет 10 194 640 (десять миллионов сто девяносто четыре тысячи шестьсот сорок) рублей 00 копеек.

Предметом Контракта № 0161300006323000384 согласно разделу 1 является: «Приобретение квартиры в с. Советское». В соответствии с п. 2.1. Раздела 2 цена Контракта составляет 10 194 640 (десять миллионов сто девяносто четыре тысячи шестьсот сорок) рублей 00 копеек.

Предметом Контракта № 0161300006323000385 согласно разделу 1 является: «Приобретение квартиры в с. Советское». В соответствии с п. 2.1. Раздела 2 цена Контракта составляет 10 194 640 (десять миллионов сто девяносто четыре тысячи

шестьсот сорок) рублей 00 копеек.

Предметом Контракта № 0161300006323000387 согласно разделу 1 является: «Приобретение квартиры в с. Советское». В соответствии с п. 2.1. Раздела 2 цена Контракта составляет 10 194 640 (десять миллионов сто девяносто четыре тысячи шестьсот сорок) рублей 00 копеек.

Предметом Контракта № 0161300006323000381 согласно разделу 1 является: «Приобретение квартиры в с. Советское». В соответствии с п. 2.1. Раздела 2 цена Контракта составляет 10 194 640 (десять миллионов сто девяносто четыре тысячи шестьсот сорок) рублей 00 копеек.

Согласно пункту 5.3. Контрактов, Гарантийный срок для квартиры, в т. ч. на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры и общедомового имущества, устанавливается настоящим Контрактом:

гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, исчисляется с даты размещения в единой информационной системе документа о приемке, подписанного Покупателем и составляет 5 (пять) лет;

гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Покупателю квартиры, исчисляется с даты размещения в единой информационной системе документа о приемке, подписанного Покупателем и составляет 5 (пять) лет.

На оборудование квартиры и общедомового имущества, в том числе: счётчики учёта электрической, тепловой энергии, воды и прочее - гарантийный срок устанавливается согласно гарантийному сроку завода-изготовителя.

Согласно Актов приема-передачи квартир, приемка объектов выполнена 19.11.2024 (6 квартир), 28.08.2024 (6 квартир), 16.12.2024 (1 квартира), исходя из чего следует, что действие гарантийного срока не окончено.

В соответствии с пунктом 5.4. Контракта - Об обнаруженных недостатках Покупатель сообщает Продавцу в 3 (трех) дневный срок с момента их обнаружения путем направления претензии с использованием единой информационной системы путем направления электронных уведомлений. Претензия формируется с использованием единой информационной системы, подписывается усиленной электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени Покупателя, и размещается в единой информационной системе без размещения на официальном сайте. В претензии перечисляются допущенные при исполнении Контракта нарушения

со ссылкой на соответствующие положения Контракта или его приложений, отражаются стоимостная оценка ответственности (неустойки), а также действия, которые должны быть произведены Стороной для устранения нарушений. Срок рассмотрения претензии не может превышать 10 (десять) дней. Наличие недостатков и срок их устранения фиксируется в двустороннем акте Покупателя и Продавца, а в случае неявки надлежащим образом уведомленного Продавца - в одностороннем акте. Срок устранения недостатков устанавливается Покупателем. В случае невозможности в период гарантийного срока сформировать претензию с использованием единой информационной системы по независящим от Покупателя обстоятельствам, претензия составляется письменно, передается лично или направляется заказной почтой по месту нахождения Продавца (по адресу, указанному в Контракте).

1. В период гарантийного срока в квартире № 1, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/1, с. Советское, были обнаружены следующие строительные недостатки:

- Наличие скола на батарее, установленной в кухонной комнате;

- Основание установленного в туалете унитаза, не закреплено должным образом;

- Механизм смыва на унитазе, не работает должным образом, вода остается в чаше унитаза;

- Загрязнение линолеума (не отмывается) в прихожей; - Загрязнение обоев в прихожей, отслаивание обоев.

2. В период гарантийного срока в квартире № 1, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/2, с. Советское были обнаружены следующие строительные недостатки:

- Не работает вентиляция в туалете; - Не работает септик.

3. В период гарантийного срока в квартире № 1, расположенной по адресу:ул. Центральная, д. 56/8, с. Советское, были обнаружены следующие строительные недостатки:

- В бойлерной возле трубы нет огнеупорной защиты возле натяжного потолка;

- Не работает септик.

4. В период гарантийного срока в квартире № 2, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/8, с. Советское, были обнаружены следующие строительные

недостатки:

- укладка линолеума выполнена на загрязненные строительным мусором

полы;

- В дождь протекает окно в юго-восточной комнате; - Не работает вентиляция в ванной;

- наличие строительного мусора на чердаке; - Течь воды по трубе отопления в бойлерной в дождь.

5. В период гарантийного срока в квартире № 2, расположенной по адресу: ул.

Центральная, д. 56/10, с. Советское, были обнаружены следующие строительные

недостатки: - Не закреплен замок входной двери; - Не работает нижний замок входной двери;

- В бойлерной натяжной потолок прилегает к трубе отопления, отсутствует

огнеупорная защита; - Не полностью натянут потолок в туалете (отходит от стены); - В прихожей порезы натяжного потолка; - Не работает вентиляция в кухне; - Не утеплены вентиляционные шахты; - На кровле лист железа порезан болгаркой; - Поврежден сайдинг на двери чердачного помещения.

6. В период гарантийного срока в квартире № 1, расположенной по адресу: ул.

Центральная, д. 56/11, с. Советское, были обнаружены следующие строительные

недостатки: - Течь отопительной системы в районе насоса за котлом; - Не работает вентиляция в бойлерной; - Нет защиты огнестойкой на потолке в районе трубы в бойлерной;

- Потолок прилегает к трубе отопления в бойлерной; - Не работает теплый пол;

- Не работает звонок; - Скол на кафельной плитке в ванной; - Не ровная стена на кухне; - Не работает вентиляция в кухне; - Не работает септик; - Нет ливневки на крыльце дома.

7. В период гарантийного срока в квартире № 2, расположенной по адресу: ул.

Центральная, д. 56/5, с. Советское, были обнаружены следующие строительные

недостатки: - Нет аккумулятора в бойлерной; - Не работает септик; - Сломана петля на входной двери.

8. В период гарантийного срока в квартире № 2, расположенной по адресу: ул.

Центральная, д. 56/9, с. Советское, были обнаружены следующие строительные

недостатки: - Течь вентиляции в ванной; - Стены на кухне, не перпендикулярны полу, а отклонены от вертикали; - В кухне отсутствует натяжной потолок; - Протекание окна во время осадков в комнате, выходящей на юго-восток;

- В комнате, выходящей на юго-восток наличие под окном плесени;

9. В период гарантийного срока в квартире № 1, расположенной по адресу: ул.

Центральная, д. 56/9, с. Советское, были обнаружены следующие строительные

недостатки: - Течь вентиляции в ванной комнате

10. В период гарантийного срока в квартире № 1, расположенной по адресу: ул.

Центральная, д. 56/6, с. Советское, были обнаружены следующие строительные

недостатки:

- Течь воды по трубе в бойлерной во время дождя; - Плесень на стенах и потолке в бойлерной;

- Отверстие в стене в ванной, нет кафельной плитки; - Течь воды над окном в комнате, выходящей на юго-восток;

- крепления трубы отопления ослаблены, соответственно трубы имеют

признаки провисания. - Течь сифона на раковине в кухне; - В комнате, выходящей на юго-запад на стенах плесень;

- Не работает вентиляция в кухне, ванной, туалете; - Не работает септик;

- Плесень на стене в туалете;

- В туалете из-под натяжного потолка торчит электрический провод; - Не работает духовой шкаф на кухонной электроплите.

11. В период гарантийного срока в квартире № 1, расположенной по адресу: ул.

Центральная, д. 56/4, с. Советское, были обнаружены следующие строительные

недостатки: - Деформация входной двери;

- Потолок во входной группе не полностью натянут;

- Потолок в комнате, выходящей на юго-запад, не полностью натянут,

имеется порез посередине полотна;

- Вмятина на наличнике окна в комнате (юго-запад); - Следы ржавчины и плесени в туалете на стене от пола.

12. В период гарантийного срока в квартире № 1, расположенной по адресу: ул.

Центральная, д. 56, с. Советское, были обнаружены следующие строительные

недостатки: - Не работает вытяжка на кухне; - Нет торцевых заглушек на подоконнике (5шт); - Нет пожарного шланга.

13. В период гарантийного срока в квартире № 1, расположенной по адресу: ул.

Центральная, д. 53/6, с. Советское, были обнаружены следующие строительные

недостатки: - Окна в цементе со стороны улицы (северо-запад); - Течь воды за унитазом.

В соответствии с пунктом 5.5. Контрактов, Продавец гарантирует устранение за

свой счет выявленных при эксплуатации квартиры недостатков (дефектов) в течение

всего гарантийного срока.

Акты, фиксирующие обнаруженные недостатки, выявленные в период

гарантийного срока в указанных квартирах составлены 08.09.2025 и были направлены а

адрес Ответчика.

11.09.2025 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, об устранении

недостатков по гарантии.

Однако Ответчик ответ на претензию в адрес Истца не представил, требование

об устранении выявленных недостатков в установленный в претензии срок - не

устранил.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный

суд Сахалинской области с настоящим иском.

С учетом изложенного, применительно к ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ суд приходит к

выводу о доказанности истцом обстоятельств, указанных в обоснование исковых

требований, а именно наличия строительных недостатков в перечисленных квартирах.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ

имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о доказанности

истцом обстоятельств, указанных в обоснование исковых требований, а именно

наличия на объектах недостатков, указанных в фиксирующих актах.

В качестве способа устранения недостатков, истец просит обязать ответчика в

30-дневный срок после вступления решения суда в законную силу, произвести

следующие работы:

1.1. квартире № 1, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/1, с.

Советское:

- устранить наличие скола на батарее, установленной в кухонной комнате; - закрепить основание установленного в туалете унитаза должным образом;

- устранить нарушение в работе механизма смыва на унитазе;

- устранить наличие загрязнение линолеума (не отмывается) в прихожей; - устранить загрязнение и отслаивание обоев в прихожей комнате;

1.2. в квартире № 1, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/2, с.

Советское: - произвести ремонт вентиляция в туалете; - произвести ремонт септика

1.3. в квартире № 1, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/8, с.

Советское:

- установить в бойлерной возле трубы огнеупорную защиту возле натяжного

потолка; - произвести ремонт септика.

1.4. в квартире № 2, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/8, с.

Советское:

- произвести работы по перестиланию линолеума, с уборкой пола от имеющего

мусора перед укладкой линолеума;

- выявить и устранить причину протекания окна в юго-восточной комнате;

- устранить причину неисправности вентиляции в ванной комнате;

- устранить наличие строительного мусора на чердаке;

- устранить причину течи воды во время осадков по трубе отопления в

бойлерной;

1.5. в квартире № 2, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/10, с.

Советское: - выполнить работы по закреплению установленного замка на входной двери; - заменить нижний замок входной двери; - устранить прилегание натяжного потолка к трубе отопления в бойлерной;

- провести работы по устранению выявленного недостатка, а именно

некачественной установки натяжного потолка в туалете;

- произвести замену натяжного потолка в прихожей; - устранить причину неисправности вентиляция в кухне;

- провести работы по утеплению вентиляционные шахты; - произвести работы по замене листа железа на кровле дома;

- провести работы по замене сайдинга на двери чердачного помещения. 1.6. в квартире № 1, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/11, с. Советское:

- устранить течь отопительной системы в районе насоса за котлом; - устранить причину неисправности вентиляция в бойлерной;

- провести работы по установке огнезащиты потолка, вокруг трубы отопления в

бойлерной;

- провести работы по установке натяжного потолка в бойлерной, согласно

требованиям пожарной безопасности; - провести работы по устранению причины неисправности теплого пола; - устранить неисправность звонка входной двери;

- устранить наличие скола на кафельной плитке в ванной; - провести работы по выравниванию стены на кухне;

- устранить причину неисправности вентиляция в кухне; - устранить причину неисправности септика;

- провести работы по установке ливневки на крыльце дома.

1.7. в квартире № 2, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/5, с.

Советское:

- установить в бойлерной источник бесперебойного питания; - устранить неисправность септика;

- устранить неисправность дверных петель на входной двери. 1.8. в квартире № 2, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/9, с.

Советское:

- устранить течь из вентиляционного отверстия в ванной комнате; - устранить выявленное нарушение, относительно неровности стен на кухне

(не перпендикулярны полу, а отклонены от вертикали)

- провести работы по установке натяжного потолка на кухне; - устранить протекание окна во время осадков в комнате, выходящей на юго-

восток;

- устранить наличие плесени под окном, в комнате, выходящей на юго-восток; 1.9. в квартире № 1, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/9, с.

Советское:

- устранить течь из вентиляционного отверстия в ванной комнате; 1.10. в квартире № 1, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/6, с.

Советское:

- устранить причину течи воды во время осадков, по трубе отопления в бойлерной комнате;

- устранить наличие плесени на стенах и потолке в бойлерной комнате; - устранить наличие повреждения в виде отверстия на стене в ванной комнате,

с проведением работ по укладке кафельной плиты в ванной комнате; - устранить причину течи воды во время прохождения осадков, над окном в

комнате, выходящей на юго-восток; - провести работы по закреплению труб отопления, - устранить течь сифона на раковине в кухне;

- устранить наличие плесени на стенах в комнате, расположенной на юго-запад; - устранить неисправность вентиляция в кухне, ванной, туалете;

- устранить неисправность септика;

- устранить наличие плесени на стене в туалете;

- устранить в туалете наличие торчащего из-под натяжного потолка

эклектического провода; - устранить неисправность духового шкафа на кухонной электроплите.

1.11. в квартире № 1, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/4, с.

Советское: - устранить наличие деформации входной двери;

- провести работы по установке натяжного потолка на входе в квартиру

(входная группа);

- провести работы по установке натяжного потолка в комнате, на юго-западе

квартиры; - устранить наличие вмятины на наличнике окна в комнате (юго-запад); - устранить наличие следов ржавчины и плесени на стенах в туалете;

1.12. в квартире № 1, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56, с.

Советское: - устранить неисправность вентиляционной системы на кухне;

- провести работы по установке торцевых заглушек на подоконниках, в

количестве 5 штук - провести работы по установке пожарного шланга.

1.13. в квартире № 1, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 53/6, с.

Советское:

- провести работы по очистке стеклопакетов с северо-западной стороны дома от

цемента, при необходимости, провести работы по замене стеклопакетов. - устранить течь воды за унитазом.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Применительно к оценке качества выполненных работ, таким доказательством не может служить пояснение стороны, поскольку стороны заинтересованы в исходе дела и толковании доказательств в свою пользу.

Пленум ВАС РФ в пункте 3 Постановления № 23 от 4 апреля 2014 года «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» разъяснил, что если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям Кодекса экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия).

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что указанные истцом недостатки отсутствовали на момент рассмотрения дела, а также доказательств того, что они являлись видимыми в момент приемки работ либо возникли вследствие ненадлежащей эксплуатации объекта после его сдачи заказчику, равно, как не представлены доказательства того, что избранный истцом способ устранения недостатков является ненадлежащим.

Доказательств существования иных, чем указано в иске, способов устранения недостатков ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ присуждение к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными требования истца об обязании ответчика устранить недостатки выполненных работ указанным в исковом заявлении способом.

Применительно к части 1 статьи 174 АПК РФ суд устанавливает срок устранения недостатков – тридцать дней со дня вступления решения в законную силу.

Указанный срок определен судом с учетом разумности срока и объема устранения недостатков выполненных работ.

Таким образом, Продавцом допущен факт ненадлежащего исполнения условий Контрактов.

Согласно пункту 6.1. Контрактов при нарушении условий Контракта стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Контрактом.

Пунктом 6.2. Контрактов предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных Контрактом, Продавец вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с пунктом 6.6. Контрактов, пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Продавцом обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта (отдельного этапа исполнения контракта), уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом (соответствующим отдельным этапом исполнения контракта) и фактически исполненных Продавцом, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.8. Контрактов, за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом, заключенным по результатам определения Продавца в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 30 Федерального закона о контрактной системе, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом, размер штрафа устанавливается в размере 1 процента цены Контракта (этапа), но не более 5 тыс. рублей и не менее 1 тыс. рублей.

Факт неисполнения гарантийного обязательства ответчиком судом установлен, в связи с чем требование о взыскании штрафа суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере – 65 000 рублей (5 000 рублей * 13 контрактов).

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая результаты рассмотрения спора, в силу части 3 статьи 110 АПК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 660 000 рублей за рассмотрение иска, исходя из следующего расчета: 50 000 рублей * 13 = 650 000 руб. за 13 нематериальных требований; 10 000 рублей за требования о взыскании штрафа в размере 65 000 рублей; 650 000 + 10 000 = 660 000 руб.

Руководствуясь статьями 49,167-171, 176 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Строительная компания

«Империал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение тридцати дней с

даты вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки:

1.1. квартире № 1, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/1, с.

Советское: - устранить наличие скола на батарее, установленной в кухонной комнате;

- закрепить основание установленного в туалете унитаза должным

образом; - устранить нарушение в работе механизма смыва на унитазе; - устранить наличие загрязнение линолеума (не отмывается) в прихожей; - устранить загрязнение и отслаивание обоев в прихожей комнате;

1.2. в квартире № 1, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/2, с.

Советское: - произвести ремонт вентиляция в туалете; - произвести ремонт септика

1.3. в квартире № 1, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/8, с.

Советское:

- установить в бойлерной возле трубы огнеупорную защиту возле

натяжного потолка; - произвести ремонт септика.

1.4. в квартире № 2, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/8, с.

Советское:

- произвести работы по перестиланию линолеума, с уборкой пола от

имеющего мусора перед укладкой линолеума; - выявить и устранить причину протекания окна в юго-восточной комнате;

- устранить причину неисправности вентиляции в ванной комнате; - устранить наличие строительного мусора на чердаке;

- устранить причину течи воды во время осадков по трубе отопления в

бойлерной;

1.5. в квартире № 2, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/10, с.

Советское:

- выполнить работы по закреплению установленного замка на входной

двери; - заменить нижний замок входной двери;

- устранить прилегание натяжного потолка к трубе отопления в бойлерной; - провести работы по устранению выявленного недостатка, а именно

некачественной установки натяжного потолка в туалете; - произвести замену натяжного потолка в прихожей; - устранить причину неисправности вентиляция в кухне; - провести работы по утеплению вентиляционные шахты; - произвести работы по замене листа железа на кровле дома; - провести работы по замене сайдинга на двери чердачного помещения.

1.6. в квартире № 1, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/11, с.

Советское:

- устранить течь отопительной системы в районе насоса за котлом; - устранить причину неисправности вентиляция в бойлерной;

- провести работы по установке огнезащиты потолка, вокруг трубы

отопления в бойлерной;

- провести работы по установке натяжного потолка в бойлерной, согласно

требованиям пожарной безопасности; - провести работы по устранению причины неисправности теплого пола;

- устранить неисправность звонка входной двери; - устранить наличие скола на кафельной плитке в ванной; - провести работы по выравниванию стены на кухне;

- устранить причину неисправности вентиляция в кухне; - устранить причину неисправности септика;

- провести работы по установке ливневки на крыльце дома.

1.7. в квартире № 2, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/5, с.

Советское:

- установить в бойлерной источник бесперебойного питания; - устранить неисправность септика;

- устранить неисправность дверных петель на входной двери.

1.8. в квартире № 2, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/9, с.

Советское:

- устранить течь из вентиляционного отверстия в ванной комнате;

- устранить выявленное нарушение, относительно неровности стен на кухне

(не перпендикулярны полу, а отклонены от вертикали) - провести работы по установке натяжного потолка на кухне;

- устранить протекание окна во время осадков в комнате, выходящей на

юго- восток;

- устранить наличие плесени под окном, в комнате, выходящей на юго-

восток;

1.9. в квартире № 1, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/9, с.

Советское:

- устранить течь из вентиляционного отверстия в ванной комнате;

1.10. в квартире № 1, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/6, с.

Советское:

- устранить причину течи воды во время осадков, по трубе отопления в

бойлерной комнате; - устранить наличие плесени на стенах и потолке в бойлерной комнате;

- устранить наличие повреждения в виде отверстия на стене в ванной

комнате, с проведением работ по укладке кафельной плиты в ванной комнате;

- устранить причину течи воды во время прохождения осадков, над окном

в комнате, выходящей на юго-восток;

- провести работы по закреплению труб отопления,

- устранить течь сифона на раковине в кухне;

- устранить наличие плесени на стенах в комнате, расположенной на юго-запад; - устранить неисправность вентиляция в кухне, ванной, туалете;

- устранить неисправность септика; - устранить наличие плесени на стене в туалете;

- устранить в туалете наличие торчащего из-под натяжного потолка

эклектического провода; - устранить неисправность духового шкафа на кухонной электроплите.

1.11. в квартире № 1, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56/4, с.

Советское: - устранить наличие деформации входной двери;

- провести работы по установке натяжного потолка на входе в квартиру

(входная группа);

- провести работы по установке натяжного потолка в комнате, на юго-западе квартиры; - устранить наличие вмятины на наличнике окна в комнате (юго-запад);

- устранить наличие следов ржавчины и плесени на стенах в туалете;

1.12. в квартире № 1, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 56, с.

Советское: - устранить неисправность вентиляционной системы на кухне;

- провести работы по установке торцевых заглушек на подоконниках, в

количестве 5 штук

- провести работы по установке пожарного шланга.

1.13. в квартире № 1, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 53/6, с.

Советское:

- провести работы по очистке стеклопакетов с северо-западной стороны

дома от цемента, при необходимости, провести работы по замене стеклопакетов.

- устранить течь воды за унитазом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Империал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму неустойки в виде штрафа по

муниципальным контрактам от 31.07.2023 №№ 0161300006323000360, 0161300006323000358, 0161300006323000364, 0161300006323000365, 0161300006323000367, 0161300006323000368, 0161300006323000355, 0161300006323000357, 0161300006323000383, 0161300006323000384, 0161300006323000385, 0161300006323000387, 0161300006323000381 в размере 5000 рублей по каждому контракту, а всего взыскать 65 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Империал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 660 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Ю.А. Дремова