Решение от 7 февраля 2020 г. по делу № А41-70126/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-70126/19
07 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 22 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи О.В. Анисимовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК

к ООО "ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ" об обязании, третье лицо: ПАО СБЕРБАНК

при участии представителей-согласно протоколу с/з

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Подольск Московской области (далее – Администрация го Подольск, администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Премьер-Инвест» (далее – ООО «Премьер-Инвест», общество, ответчик) с исковыми требованиями:

1) Обязать ООО «Премьер-Инвест» подписать Акт о частичной реализации Инвестиционно-строительного контракта от 20.07.2005 № 4 на строительство группы многоэтажных жилых домов по адресу: <...> с указанием о распределении имущественных долей и передаче в собственность муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» в лице Администрации Городского округа Подольск созданных в ходе долевого участия в развитии инфраструктуры города инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телевидения, телефонизации, радио и объекты благоустройства, не относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Серпуховской мкрн. Климовск г. Подольска Городского округа Подольск Московской области, а именно:

- Тепловую сеть, протяженностью 245 м., расположенную в границах кадастрового квартала 50:56:0030323, по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, <...> район КДИ), кадастровый номер 50:56:0030323:375;

- Сеть газопотребления, протяженностью 204 м., расположенную в границах кадастрового квартала 50:56:0030323, по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, <...> район КДИ), кадастровый номер 50:56:0030323:1302;

- Здание трансформаторной подстанции с кабельными вводами 6 кВ мощностью 2x1600 кВА, одноэтажной, площадью 95,6 кв.м., расположенное в границах кадастрового квартала 50:56:0030323, по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, <...> район КДИ), кадастровый номер 50:56:0030323:374;

- Нежилое здание котельной, одноэтажной, площадью 130,3 кв.м., расположенное в границах кадастрового квартала 50:5:0030323 по адресу <...> являющееся объектом единой теплоснабжающей системы для обеспечения тепловой энергией дома № 7 по ул. Серпуховской, поставлено на кадастровый учет 05.12.2018 с присвоением кадастрового номера 50:56:0030323:373;

- Очистные сооружения ливневой канализации, площадью застройки 24,7 кв.м., объемом 67 м. куб, расположенные в границах кадастрового квартала 50:56:0030323, по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, <...> район КДИ), кадастровый номер 50:56:0030323:372;

- Сооружения коммунального хозяйства (Дренаж) протяженностью 729 м., расположенные в границах кадастрового квартала 50:56:0030323, по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, <...> район КДИ), кадастровый номер 50:56:0030323:371;

- Наружную хозяйственно-бытовую канализацию, протяженностью 399 м., расположенную в границах кадастрового квартала 50:56:0030323, по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, <...> район КДИ), кадастровый номер 50:56:0030323:370;

- Канализационную насосную станцию хозяйственно-бытовых стоков, площадью застройки 16 кв.м., расположенную в границах кадастрового квартала 50:56:0030323, по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, <...> район КДИ), кадастровый номер 50:56:0030323:369.

2) Считать вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Московской области по настоящему делу основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание котельной, одноэтажной, площадью 130,3 кв.м., расположенное в границах кадастрового квартала 50:56:0030323, по адресу Московская область го Подольск <...> «б», кадастровый номер 50:56:0030323:373 в пользу муниципального образования «Городской округ Подольск».

В качестве третьего лица в деле приняло участие ПАО «Сбербанк».

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против требований.

Из материалов дела следует, что 20.07.2005 между Минстроем, Администрацией г. Климовская и ООО «ПКП Лидер» был заключен Инвестиционно-строительный контракт № 4 на строительство группы многоэтажных жилых домов по адресу <...> (далее – контракт, л.д. 14 т.1)).

Согласно п. 2.1 контракта, его предметом является реализация инвестиционного проекта строительства – группы каркасно-монолитных, многоэтажных, жилых домов общей площадью ориентировочно 45000 кв.м. по адресу <...> на земельном участке площадью 2,99 га, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 787500000 руб., в том числе инвестиции в муниципальное имущество (соответствующее имущественной доле администрации) 196875000 рублей, в порядке и на условиях предусмотренных контрактом (далее – объекты).

Дата ввода объектов в эксплуатацию определена сторонами пунктом 2.2.1 - 1 квартал 2008 года.

В силу п. 2.2 контракта инвестор (ООО «ПКП Лидер») обязался за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести на указанном земельном участке новое строительство объекта, состоящего из группы жилых многоэтажных домов общей площадью квартир 45000 кв.м.

В соответствии с п. 3.2 контракта по соглашению сторон в собственность администрации безвозмездно передается 25% от фактической площади квартир, что составляет эквивалент 11250 кв.м. на сумму 196875000 руб. из расчета по 17,5 тыс. руб. за 1 кв.м.; 25% от фактической площади нежилых помещений; 25% от фактической площади машиномест на стоянках, расположенных на придомовых территориях.

Пунктами 3.5, 3.7 контракта установлено, что при завершении строительства объектов раздел недвижимого имущества (возведенных зданий и сооружений уточняется по экспликациям и техническим паспортам БТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора на основании утвержденного проекта и натурных обмеров БТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта.

Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложениями (дополнениями) к нему на основании акта о реализации инвестиционного проекта.

Согласно п. 3.11 контракта, создаваемые в процессе инвестирования и строительства объекта наружные инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телевидения, телефонизации, радио и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД входят в состав имущественной доли администрации и после их приемки приемочной комиссией в соответствии с исполнительной документацией подлежат в установленном порядке передаче на обслуживание уполномоченной администрацией организации, если иное не установлено соглашение сторон.

Перечень и точное описание сетей и указанных объектов определяются дополнительным соглашением.

В силу п. 5.1.1 контракта администрация обязалась в течение 30 дней с момента подписания контракта подписать представленный инвестором протокол о разграничении ответственности сторон для инженерного обеспечения инвестпроекта.

Пунктом 5.1.2 контракта администрация обязалась передать инвестору в установленном законом порядке в течение 30 дней с момента подписания контракта земельный участок на период проектирования и строительства в краткосрочную аренду; оказывать инвестору необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компет5енцию администрации, в том числе обеспечивать подготовку и своевременное принятие распорядительных документов, необходимых для реализации инвестпроекта.

Согласно пунктами 5.2.1, 5.2.2 контракта, инвестор обязался принять на себя функции инвестора, заказчика и генерального подрядчика; обеспечить за счет собственных и /или привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестпроекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту, а также сдачу приемочной комиссии по приемке законченных строительством объектов в сроки, определенные контрактом; выполнить обязательства, предусмотренные п. 3.2 контракта по передаче администрации площадей в завершенных строительством объектах в натуре.

Срок исполнения инвестором обязательства по инвестиционным объектам определен не позднее 31.03.2008 (п. 5.2.5).

В силу п. 8.1, контракт действует с момента подписания его сторонами и до полного исполнения сторонами своих обязательств.

13.12.2007 сторонами подписано допсоглашение № 2 к контракту, в котором п. 2.1 изложен в следующей редакции: Предметом контракта является реализация инвестпроекта строительства: каркасно-монолитного, четырнадцатиэтажного восьмисекционного жилого дома общей площадью 53150 кв.м., общей площадью квартир 35964 кв.м. по адресу <...> на земельном участке площадью 2,99 га, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 1294704000 руб., в т.ч. в муниципальное имущество 307824000 руб.; пункт 2.2.1 контракта изложен в редакции: дата ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2009 года; п. 3.2: в собственность администрации безвозмездно передается 25% от фактических площадей жилых помещений что составляет эквивалент 8991 кв.м. на сумму ориентировочно 307824000 руб.; п. 5.2.5: Выполнить обязательства, предусмотренные в п. 3.2 контракта по передаче администрации площадей в завершенном строительством объекте в натуре, а также обязательства по передаче систем жизнеобеспечения (инженерно-технического обеспечения) инвестиционного объекта (тепловые, водяные, канализационные, электрические сети и сооружения, как внеплощадочные так и внутриплощадочные) в собственность го Климовска на безвозмездной основе, срок исполнения – 31.12.2019.

28.12.2009 сторонами подписано допсоглашение № 3 к контракту, которым изменены сроки ввода объекта в эксплуатацию и обязательства предусмотренного п. 3.2 – до 31.12.2011.

27.09.2013 Минстроем, Администрацией го Климовск, ООО «ПКП Лидер» и ООО «Премьер-Инвест» подписано дополнительное соглашение № 4 к контракту (л.д. 36 т.1), в котором произведена замена инвестора ООО «ПКП Лидер» на нового инвестора ООО «Премьер-Инвест»; изменен срок ввода объекта в эксплуатацию - 01.05.2015 (п. 2.2 контракта.) Изменена редакция п. 3.2 контракта: в собственность администрации подлежат безвозмездной передаче квартиры общей площадью 200 кв.м. в объекте, а также создаваемые в ходе долевого участия в развитии инфраструктуры города инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телевидения, телефонизации, радио и объекты благоустройства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в объекте.

25.12.2014 сторонами заключено допсоглашение № 7 к контракту, которым п. 3.2 изложен в следующей редакции: В собственность администрации подлежат безвозмездной передаче квартиры общей площадью 241 кв.м. в объекте, а также создаваемые в ходе долевого участия в развитии инфраструктуры города инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телевидения, телефонизации, радио и объекты благоустройства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в объекте.

01.09.2015 допосглашением № 8 изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - ориентировочно до 14.12.2015.

Дополнительным соглашением от 15.08.2016 № 9, в соответствии с решением Совета депутатов го Подольск от 30.11.2015 № 7/11 стороны пришли к соглашению о перемене стороны в контракте с Администрации го Климовск на Администрацию го Подольск, с переходом прав и обязанностей по контракту; изменили дату ввода объекта в эксплуатацию = ориентировочно до 14.12.2016.

05.12.2016 сторонами заключено допсоглашение № 10 к контракту (л.д. 58 т.1), которым внесены изменения в п. 3.2 в части пощади квартир безвозмездно передаваемых в собственность Администрации го Подольск вместо 241 кв.м. – 248,6 кв.м.

Допсоглашением от 09.01.2017 № 11 изменена дата ввода объекта в эксплуатацию до 30.07.2017.

Допсоглашением от 30.06.2017 № 12 изменена дата ввода объекта в эксплуатацию ориентировочно до 01.11.2017.

30.10.2017 Администрацией го Подольск и ООО «Премьер-Инвест» заключено допсоглашение № 13 (л.д 63 т.1), которым стороны определили, что вместо предусмотренного п. 3.2 контракта обязательства по передаче администрации квартир общей площадью 248,6 кв.м. новый инвестор обязуется обеспечить строительство магистрального водопровода (1 этап) от Поливаново-Александровского и Сынковского ВЗУ (от проектируемой камеры ВК-1) до соединения с существующей камерой ВК-4105Н по ул. Серпуховская путем заключения соответствующего договора подключения (технологического присоединения) на сумму не менее 15000000 руб. (с учетом средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья по го Подольск равной 69748 руб., утвержденной распоряжением комитета по ценам и тарифам Московской области от 30.06.2017 № 112-Р. Изменена дата ввода объекта в эксплуатацию – ориентировочно не позднее 30.06.2018.

08.11.2018 в соответствии с выданным Минстроем разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-27-12095-2018, 15-ти этажный 8-ми секционный монолитный жилой дом с котельной, ТП, КНС бытовой канализации, очистными сооружениями ливневой канализации и сетями инженерно-технического обеспечения, расположенный по строительному адресу <...> (район КДИ) введен в эксплуатацию (л.д. 66 т.1).

Почтовый адрес дома: <...>.

Также были поставлены на кадастровый учет объекты:

- Тепловая сеть, протяженностью 245 м., расположенную в границах кадастрового квартала 50:56:0030323, по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, <...> район КДИ), кадастровый номер 50:56:0030323:375 (л.д. 117 т.1);

- Сеть газопотребления, протяженностью 204 м., расположенную в границах кадастрового квартала 50:56:0030323, по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, <...> район КДИ), кадастровый номер 50:56:0030323:1302 (л.д. 72 т.1);

- Здание трансформаторной подстанции с кабельными вводами 6 кВ мощностью 2x1600 кВА, одноэтажной, площадью 95,6 кв.м., расположенное в границах кадастрового квартала 50:56:0030323, по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, <...> район КДИ), кадастровый номер 50:56:0030323:374 (л.д. 112 т.1);

- Нежилое здание котельной, одноэтажной, площадью 130,3 кв.м., расположенное в границах кадастрового квартала 50:5:0030323 по адресу <...> являющееся объектом единой теплоснабжающей системы для обеспечения тепловой энергией дома № 7 по ул. Серпуховской, поставлено на кадастровый учет 05.12.2018 с присвоением кадастрового номера 50:56:0030323:373. 06.03.2019 на данное здание зарегистрировано право собственности ООО «Премьер-Инвест» (номер госрегистрации права 50:56:0030323:373-50/001/2019-1) (л.д. 106 т.1).

- Очистные сооружения ливневой канализации, площадью застройки 24,7 кв.м., объемом 67 м. куб, расположенные в границах кадастрового квартала 50:56:0030323, по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, <...> район КДИ), кадастровый номер 50:56:0030323:372 (л.д. 100 т.2);

- Сооружения коммунального хозяйства (Дренаж) протяженностью 729 м., расположенные в границах кадастрового квартала 50:56:0030323, по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, <...> район КДИ), кадастровый номер 50:56:0030323:371 (л.д. 91 т.1);

- Наружная хозяйственно-бытовая канализация, протяженностью 399 м., расположенная в границах кадастрового квартала 50:56:0030323, по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, <...> район КДИ), кадастровый номер 50:56:0030323:370 (л.д. 83 т.1);

- Канализационную насосную станцию хозяйственно-бытовых стоков, площадью застройки 16 кв.м., расположенную в границах кадастрового квартала 50:56:0030323, по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, <...> район КДИ), кадастровый номер 50:56:0030323:369 (л.д. 78 т.1).

Таким образом, по мнению истца, ответчиком не исполнена обязанность, предусмотренная п. 3.2 контракта (с учетом допсоглашений) о возмездной передаче в муниципальную собственность созданных в ходе долевого участия в развитии инфраструктуры города инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телевидения, телефонизации, радио и объекты благоустройства, не относящихся в общему имуществу собственников помещений объекта.

Данное обстоятельство препятствует передаче указанных коммуникаций на баланс уполномоченных организаций. В случае прекращения или нарушения их функционирования жильцы МКД будут полностью лишены электро, тепло, водоснабжения, бытового газа, канализации, что свидетельствует о социальной значимости данных объектов.

Администрация неоднократно обращалась к обществу по вопросу подписания акта о частичной реализации контракта, однако общество от подписания уклоняется, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Возражая против требований администрации, ответчик ссылается на следующее. Администрацией не выполнены встречные обязательства, предусмотренные контрактом, по оптимизации технических условий на подключение объекта. Спорные объекты не могут быть переданы в муниципальную собственность, т.к. являются предметом залога, а на здание и оборудование газовой котельной судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязанность ответчика по передаче истцу спорных объектов предусмотрена договором и дополнительными соглашениями к нему.

Условия договора, обязывающие ответчика совершить указанные действия, не оспорены, недействительными не признаны.

Довод ответчика о том, что истцом не исполнены встречные обязательства, что является основанием для не выполнения ответчиком взятых на себя обязательств, судом не принимается как не соответствующий закону и обстоятельствам дела.

Согласно п. 1 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

Ответчиком не представлено доказательств, что обязательство им не может быть выполнено вследствие невыполнения администрацией обязательства, на которое ссылается ответчик.

Спорные объекты построены ответчиком, введены в эксплуатацию и поставлены на кадастровый учет, и могут быть переданы в муниципальную собственность.

Кроме того, на основании обращений ответчика в целях оптимизации (уменьшения затрат) на выполнение технических условий МУП го Подольск «Водоканал» администрацией было принято решение об уменьшении доли администрации по инвестконтракту в размере 246,8 кв.м., что нашло отражение в заключенном сторонами допсоглашении № 13 от 30.10.2017, согласно которому обязательство по передаче администрации квартир было заменено на обязательство по обеспечению строительства магистрального водопровода (1 этап) от Поливаново-Александровского и ФИО2» (от проектируемой камеры ВК-1) до соединения с существующей камерой ВК-4105Н по ул. Серпуховская путем заключения соответствующего договора подключения (технологического присоединения) на сумму не менее 15000000 руб. (с учетом средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья по го Подольск в размере 69748 руб., утвержденной распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 30.06.2017 № 112-Р).

Кроме того, Комитетом по строительству и архитектуре Администрации го Подольск оказывалось содействие в получении обществом новых технологических условий на подключение объекта к централизованной системе холодного водоснабжения № 0000182 от 12.01.2017, что подтверждается обращением в МУП го Подольск «Водоканал», последующим получением обществом вышеуказанных технических условий и заключением договора на технологическое присоединение к централизованной системе холодного водоснабжения от 21.12.2017 № 2604.

Судом также не может быть принят довод ответчика о том, что объекты не подлежат передаче в муниципальную собственность в связи с их нахождением в залоге (ипотеке).

Судом установлено, что на 23.10.2014 между ответчиком (залогодатель) и ОАО «Сбербанк России» (залогодержатель) заключен договор залога имущественных прав № 2421/ИП-2, согласно п. 1.1 которого залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащие залогодателю имущественные права: право (требование) на получение в собственность строящихся наружных сетей водоснабжения и канализации, теплоснабжения, электроснабжения, инженерных сетей в трех жилых домах: 8-ми секционном 14-ми этажном жилом доме, 5-ти секционном 17-ти этажном жилом доме и 2-х секционном 16-ти этажном жилом доме по адресу <...> согласно приложению (л.д. 18-30 т.2).

07.09.2016 между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Премьер-Инвест» заключен договор последующего залога имущественных прав № 2952/ИП-2, предметом которого являются имущественные права (требования) на получение площадей строящихся трех жилых домов, в т.ч. право (требование) на получение в собственность строящихся наружных сетей водоснабжения и канализации, теплоснабжения, электроснабжения, инженерных сетей в указанных домах (л.д. 3-4 т.2).

В соответствии с п. 2.3.2 договора залога и п. 2.3.2 договора последующего залога, дата полного погашения выданного кредита установлена до 24.12.2018.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Пунктами 1, 2 ст. 358.1 ГК РФ предусмотрено, что предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Предметом залога может быть право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства.

Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В данном случае в залог ответчиком переданы имущественные права, не принадлежавшие и не принадлежащие ответчику, поскольку в силу договора и допсоглашений к нему относятся не к ответчику, а к истцу.

Кроме того, законом предусмотрена защита прав залогодержателя.

Так, согласно ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: 1) выбытия предмета залога, оставленного у залогодателя, из его владения не в соответствии с условиями договора залога; 2) гибели или утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 3) иных случаях, предусмотренных законом или договором. Поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях: нарушения залогодателем правил о последующем залоге (статья 342); иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с изложенным, ссылка ответчика на договор залога судом не принимается.

С учетом изложенного, спорные объекты подлежат передаче ответчиком истцу, за исключением объекта – котельной, в связи со следующим.

Как видно из условий контракта и допсоглашений к нему, инвестором подлежат передаче администрации инженерные сети.

В соответствии с пунктами 20, 21 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" сеть инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений; система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

Согласно пункту 24 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации система коммунальной инфраструктуры - комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов.

В соответствии с п. 2 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83, технологически связанные сети - это принадлежащие на праве собственности или ином законном основании организациям сети инженерно-технического обеспечения, имеющие взаимные точки присоединения и участвующие в единой технологической системе тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

Согласно Приказу Минэнерго России от 24.03.2003 N 115 "Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.04.2003 № 4358) котельная – это комплекс технологически связанных тепловых энергоустановок, расположенных в обособленных производственных зданиях, встроенных, пристроенных или надстроенных помещениях с котлами, водонагревателями (в т.ч. установками нетрадиционного способа получения тепловой энергии) и котельно-вспомогательным оборудованием, предназначенный для выработки теплоты.

Котельная как источник тепловой энергии не предназначена для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений, соответственно, не может быть отнесена к сооружениям, входящим в состав сети инженерно-технического обеспечения в смысле, придаваемом пунктом 20 статьи 2 Федерального закона N 384-ФЗ, данный вывод согласуется с позицией арбитражных судов (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.04.2015 N Ф02-1057/2015 по делу № АЗ3-9917/2014).

Из указанных норм и разъяснений следует, что котельная не относится к инженерным сетям. Следовательно, обязанность общества ее передачи администрации контрактом не предусмотрена.

В настоящее время на указанный объект – котельную – зарегистрировано право собственности ООО «Премьер-Инвест», а также в отношении указанного объекта вынесено постановление судебного пристава-исполнителя от 19.03.2019 о запрете регистрационных действий (л.д. 32 т.2).

Данные обстоятельства препятствуют передаче данного объекта в муниципальную собственность.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в части обязания ответчика подписать акт о частичной реализации контракта с передачей в муниципальную собственность го Подольска следующих объектов: тепловая сеть КН 50:56:0030323:375, сеть газопотребления КН 50:56:0030323:1302, здание трансформаторной подстанции КН 50:56:0030323:374, очистные сооружения КН 50:56:0030323:372, сооружения коммунального хозяйства КН 50:56:0030323:371, наружная хозяйственно-бытовая канализация КН 50:56:0030323:370, канализационная насосная станция 50:56:0030323:369.

В отношении котельной требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В связи с этим, второе требование истца считать вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты не имеет правовых оснований, поскольку решение суда должно быть исполнено в силу закона и в предусмотренном законом порядке.

При данных обстоятельствах, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ, и относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Премьер-Инвест» подписать Акт о частичной реализации Инвестиционно-строительного контракта от 20.07.2005 № 4 на строительство группы многоэтажных жилых домов по адресу: <...> с указанием о распределении имущественных долей и передаче в собственность муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» в лице Администрации Городского округа Подольск созданных в ходе долевого участия в развитии инфраструктуры города инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телевидения, телефонизации, радио и объекты благоустройства, не относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Серпуховской мкрн. Климовск г. Подольска Городского округа Подольск Московской области, а именно:

- Тепловую сеть, протяженностью 245 м., расположенную в границах кадастрового квартала 50:56:0030323, по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, <...> район КДИ), кадастровый номер 50:56:0030323:375;

- Сеть газопотребления, протяженностью 204 м., расположенную в границах кадастрового квартала 50:56:0030323, по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, <...> район КДИ), кадастровый номер 50:56:0030323:1302;

- Здание трансформаторной подстанции с кабельными вводами 6 кВ мощностью 2x1600 кВА, одноэтажной, площадью 95,6 кв.м., расположенное в границах кадастрового квартала 50:56:0030323, по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, <...> район КДИ), кадастровый номер 50:56:0030323:374;

- Очистные сооружения ливневой канализации, площадью застройки 24,7 кв.м., объемом 67 м. куб, расположенные в границах кадастрового квартала 50:56:0030323, по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, <...> район КДИ), кадастровый номер 50:56:0030323:372;

- Сооружения коммунального хозяйства (Дренаж) протяженностью 729 м., расположенные в границах кадастрового квартала 50:56:0030323, по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, <...> район КДИ), кадастровый номер 50:56:0030323:371;

- Наружную хозяйственно-бытовую канализацию, протяженностью 399 м., расположенную в границах кадастрового квартала 50:56:0030323, по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, <...> район КДИ), кадастровый номер 50:56:0030323:370;

- Канализационную насосную станцию хозяйственно-бытовых стоков, площадью застройки 16 кв.м., расположенную в границах кадастрового квартала 50:56:0030323, по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, <...> район КДИ), кадастровый номер 50:56:0030323:369.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья О.В. Анисимова