Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А79-9520/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9520/2017
г. Чебоксары
27 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2017 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Данилова А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Текстильщик»,

(<...>, ОГРН <***>),

к муниципальному образованию «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики

(<...>, ОГРН <***>),

о взыскании 37130 руб. 64 коп.,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

финансового управления администрации города Чебоксары,

общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвестПроект+»,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Текстильщик» (далее – истец, ООО «УК «Текстильщик») обратилось в суд с иском к муниципальному образованию «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее – ответчик) о взыскании 37130 руб. 64 коп. долга.

Исковое требование мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также оказанных коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 01.12.2015 по 08.12.2016, как собственником нежилого помещения № 1 площадью 82,4 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

Определениями суда от 18.08.2017 и 26.10.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены финансовое управление администрации города Чебоксары и общество с ограниченной ответственностью «СтройИнвестПроект+» (далее – ООО «СтройИнвестПроект+»).

В отзыве от 26.10.2017 ответчик суду сообщил, что нежилое помещение в спорный период находилось во владении ООО «СтройИнвестПроект+» на основании договора аренды от 18.12.2014 № 2156. По условиям договора обязанность по внесению взыскиваемых платежей возложена на арендатора.

Участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда, полномочных представителей в суд не направили. В дополнении к отзыву от 20.11.2017 ответчик указал, что при наличии непосредственных договорных отношений между управляющей компанией и арендатором по оплате коммунальных услуг и несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в спорный период, предъявление настоящего иска к собственнику арендованного нежилого помещения неправомерно.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора о передаче в управление муниципального жилищного фонда от 01.10.2014 № 05 ООО «УК «Текстильщик» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 3 по пер. Молодежный г. Чебоксары.

Муниципальное образование «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» является собственником нежилого помещения № 1 общей площадью 82,4 кв. м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2002 серии 21 АЕ 092766.

По договору № 2156 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности от 18.12.2014, заключенному между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодателем), ООО «СтройИнвестПроект+» (арендатором) и ООО «УК «Текстильщик» (управляющая организация), нежилое помещение № 1, общей площадью 82,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Чебоксары, пер. Молодежный, д. 3, передано в аренду ООО «СтройИнвестПроект+».

Согласно пункту 3.4 договора аренды кроме арендной планы арендатор оплачивает следующие затраты по содержанию помещения:

а) эксплуатационные расходы управляющей организации на содержание и управление помещением, включающие плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле занимаемой площади в случае расположения помещения в многоквартирном доме, а такжеплату за содержание и ремонт мест общего пользования соразмерно занимаемой площади;

б) затраты на коммунальные услуги;

в) затраты по страхованию помещения, затраты на капитальный ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемой площади в случае расположения помещения в многоквартирном доме и иные административно-хозяйственные расходы, необходимые для содержания помещения и использования его по целевому назначению.

Расшифрованные расчеты размера указанных в пункте 3.4 договора платежей с указанием их получателя (управляющая организация, жилищно-эксплуатационная организация, поставщики коммунальных услуг и др.) приведены в приложении «Расчет размера платежей управляющей организации» к договору (или оформляются в виде отдельного договора), по требованию соответствующих лиц обязательны к подписанию (заключению) арендатором и являются неотъемлемой частью договора.

Данные платежи арендатор перечисляет ежемесячно в сроки, приведенные в указанных документах, а при отсутствии в них сроков платежей не позже 10-го числа, следующего за текущим месяцем. Окончательный расчет по ним производится по фактическим расходам по истечении года или при освобождении арендатором помещения (пункт 3.4.1 договора).

Согласно материалам дела в период с 25.11.2014 по 08.12.2016 нежилое помещение находилось в пользовании ООО «СтройИнвестПроект+».

Наличие задолженности по оплате расходов на общедомовые нужды в размере 37130 руб. 64 коп. за период с 01.12.2015 по 08.12.2016 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

Исходя из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

В силу пункта 3.4 договора № 2156 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности от 18.12.2014 арендатор уплачивает эксплуатационные расходы управляющей организации на содержание и управление помещением, включающие плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле занимаемой площади в случае расположения помещения в многоквартирном доме, а такжеплату за содержание и ремонт мест общего пользования соразмерно занимаемой плошади; затраты на коммунальные услуги; затраты по страхованию помещения, затраты на капитальный ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемой площади в случае расположения помещения в многоквартирном доме и иные административно-хозяйственные расходы, необходимые для содержания помещения и использования его по целевому назначению. Расчет размера платежей управляющей организации согласован сторонами договора в приложении № 2.

Из данных обстоятельств усматривается воля всех участников спорных правоотношений на возложение обязательств по несению затрат на содержание общего имущества на арендатора нежилого помещения и, соответственно, на изменение общего правила, установленного в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, учитывая наличие непосредственных договорных отношений между управляющей компанией (истцом) и арендатором по оплате коммунальных платежей и несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в спорный период, предъявление истцом рассматриваемого иска собственнику арендованного жилого помещения неправомерно.

При изложенных обстоятельствах суд оснований для удовлетворения иска не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Текстильщик» в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.



Судья

А.Р. Данилов