Решение от 30 января 2017 г. по делу № А02-1872/2016

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1872/2016
30 января 2017 года
город Горно-Алтайск


Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2017 года. Полный текст решения изготовлен 30 января 2017 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Якшимаевой Ф. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Малетиной А.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Муниципального учреждения "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска" (ОГРН 1020400748422, ИНН 0411008743, пр. Коммунистический, 18, г. Горно-Алтайск) к индивидуальному предпринимателю Абабкову Виталию Игоревичу (ОГРН 310041114700092, ИНН 041105237558, ул. Некорякова, 8, кв. 2, г. Горно-Алтайск) о взыскании 76996 руб. 37 коп.,

Без участия представителей сторон,

установил:

Муниципальное учреждение «Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска» (далее – МУ «Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска», Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 65919 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.12.2013 по 31.12.2015, пени в размере 11076 руб. 70 коп. за период с 01.01.2014 по 30.09.2016.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.03.2005 между Администрацией г.Горно-Алтайска и обществом с ограниченной ответственностью «АлтайСтройРегион» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 1438, согласно которому обществу «АлтайСтройРегион» был передан земельный участок, с кадастровым номером 04:1:01 02 13:0025, площадью 9610 м.кв., расположенный по адресу: <...> 36\1, для размещения и обслуживания производственного здания.

Договором об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.01.2013г. ООО «АлтайСтройРегион» передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1438 от 10.02.2005г. ООО «Инвест-Трейд».

Соглашением от 26.11.2013г. были внесены изменения в пункт 2.1 договора аренды от 10.03.2005г. в части срока договора аренды – с 10.03.2005г. по 10.02.2017г.

Договором уступки права аренды ООО «Инвест-Трейд» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1438 от 10.03.2005г. ФИО2. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РА 02.12.2013г. Таким образом, у ответчика по настоящему делу возникла обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером 04:1:01 02 13:0025, площадью 9610 м.кв., расположенный по адресу: <...> 36\1.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в суд с исследуемым иском.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Отсутствие сведений о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, явилось основанием для перехода на рассмотрение дела по общим правилам искового производства для повторного извещения ответчика.

Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не направил. Извещения о начавшемся судебном процессе и о времени и месте проведения судебного заседания, направленные неоднократно по последнему известному суду адресу, вернулись с отметкой органа почтовой связи «Истек срок хранения».

В соответствии с частью 1,4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица (далее - АПК РФ), участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено указанным Кодексом.

Определение суда от 31.10.2016 о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, определение от 27.12.2016 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, направлены ответчику по его юридическому адресу, указанному истцом и подтвержденному информацией из Адресно-справочной службы ОФМС России по РА (телефонограмма приложена к материалам дела).

В соответствии с подпунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Судом установлено, что ответчик извещен о начавшемся судебном процессе по юридическому адресу, а судебные извещения возвращены арбитражному суду в связи с истечением срока хранения, о чем свидетельствуют материалы дела и данные интернет-сервиса почтовой службы по контролю за пересылкой почтовых отправлений, наличие нарушений органом почтовой связи отправки судебной корреспонденции не выявлено.

Кроме того, в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", части 1 статьи 121 АПК РФ информация о принятии искового заявления к производству, тексты судебных актов размещаются на официальном сайте.

Информация о движении дела и сведения о судебных актах и их содержание являются общедоступными и публичными.

Представитель истца в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу.

Учитывая изложенное, суд пришёл к выводу о надлежащем извещении сторон и рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст.123, 156 АПК РФ, оценив заявленные требования по представленным конкретным доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что на основании договора уступки права аренды, заключенного ООО «Инвест-Трейд» и ФИО2, у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1438 от 10.03.2005г., расположенного по адресу: <...> 36\1. Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 02.12.2013г. у Абабкова возникло право собственности на часть здания консервного цеха общей площадью 786 м.кв., расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Согласно Соглашению о внесении изменения в договор аренды земельного участка срок аренды земельного участка установлен с 10.03.2005 по 10.03.2017.

Согласно договору аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 9610 кв. м. из земель населенных пунктов, для размещения и обслуживания производственного здания, расположенный по адресу: <...>, и обязался вносить арендную плату на условиях договора.

В разделе 3 договора аренды согласованы размер и условия внесения арендной платы.

Обстоятельства ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по своевременному внесению арендной платы, явились основанием для обращения МУ «Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска» в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Суд считает, что по между сторонами сложились правоотношения, регулируемые главой 34 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Положением статьи 384 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Поскольку права и обязанности арендатора по договору аренды от 10.03.2005 № 1438 были переданы в результате заключения договора уступки прав от 26.11.2013 ФИО2, у последнего, в силу положений статей 382, 384 ГК РФ, возникла обязанность по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды от 10.03.2005 № 1438.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 3.1 договора аренды установлено, что расчет арендной платы производится с учетом изменения ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления. Арендная плата вносится юридическими лицами ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (пункт 3.5).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).

Истец заявил о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с 02.12.2013 по 31.12.2015 в размере 65919 руб. 67 коп.

Принимая во внимание принцип платности в земельных правоотношениях, требования истца являются законными и обоснованными.

Неисполнение обществом принятых на себя обязательств является основанием для взыскания задолженности за период 02.12.2013 по 31.12.2015 в размере 65919 руб. 67 коп. с применением меры гражданско - правовой ответственности.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям договора (пункт 5.2) при неуплате арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки от суммы неуплаты.

Истцом заявлено о взыскании 11076 руб. 70 коп. пени за период с 01.01.2014 по 30.09.2016 Судом установлено, что расчет неустойки соответствует условиям договора и требованиям закона.

Основания для признания расчета необоснованным и для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности в виде взыскания пени не установлены.

Принимая во внимание принцип платности в арендных правоотношениях и неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, заявленные требования являются законными и обоснованными.

В связи с удовлетворением иска, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика по результатам рассмотрения дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального учреждения "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска" удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Некорякова, 8, кв. 2, г. Горно-Алтайск) в пользу Муниципального учреждения "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска" (ОГРН <***>, ИНН <***>, пр. Коммунистический, 18, г. Горно-Алтайск) 65919 руб. 67 коп. в уплату арендных платежей, 11076 руб. 70 коп. пени за просрочку платежей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Некорякова, 8, кв. 2, г. Горно-Алтайск) в доход федерального бюджета 3080 руб. в уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

Ф.Ю.Якшимаева