Решение от 14 июня 2023 г. по делу № А41-38611/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-38611/23
14 июня 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2023 года Полный текст решения изготовлен 14 июня 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АО "РИГА МОЛЛ" к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРИМАВЕРА" о взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

АО "РИГА МОЛЛ" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРИМАВЕРА" (далее ответчик) о взыскании по договору аренды № 0-В-1/21-КДА от 01.09.2021 г. и № 0-В-1/22-КДА от 01.08.2022г. задолженности и пени за нарушение сроков оплаты.

Иск основан на положениях ст. 309,310,330,614 ГК РФ.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, надлежащим образом о дне и времени заседания извещен, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы истца, суд установил следующее:


Так, Между Обществом с ограниченной ответственностью «Балтия Молл», превопреемником которого является АО «РИГА МОЛЛ» (далее – Истец), в качестве Арендодателя, и Обществом с ограниченной ответственностью «ПРИМАВЕРА» (далее – Ответчик), в качестве Арендатора, был заключен Договор аренды № 0-В-1/21-КДА от 01.09.2021 г. (далее – Договор аренды № 1) (доказательство представлено в Приложении № 1 к настоящему Исковому заявлению), согласно п. 1.1. которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0040224:492 с обозначением 0-В-1 (далее по тексту «Помещение»), находящееся в здании Торгового комплекса стройматериалов, расположенного по адресу Московская обл., Красногорск г, Воронки д, Балтия дор, дом № 23 КМ., корпус 1, (далее по тексту «Здание»), а Арендатор обязуется принять Помещение и выплачивать за Помещение арендную плату и иные платежи, предусмотренные в настоящем Договоре.

Помещение было передано Ответчику на основании Акта

Постоянная часть Арендной Платы составляет 4 (четыре) процента от месячного товарооборота и 6 762 (шесть тысяч семьсот шестьдесят два) рубля за каждый квадратный метр площади Помещения, указанной в п. 1.3. Договора, в год, кроме того НДС по ставке, установленной действующим на момент оплаты законодательством РФ. Для целей настоящего Договора под товарооборотом Стороны понимают общую сумму денежных средств, полученных как в форме наличных денег, так и в форме безналичных платежей от реализации товаров и услуг в Помещении (далее – «Товарооборот») за вычетом возвратов Покупателям произведенных за соответствующий период (п. 3.2. Договора аренды № 1).

Стоимость Эксплуатационных услуг рассчитываются по ставке 3000 (три тысячи) рублей, кроме того НДС по ставке, установленной действующим на момент оплаты законодательством РФ, за каждый квадратный метр Площади Помещения, указанного в п. 1.3. Договора, в год (п. 3.3.4. Договора аренды № 1)

Постоянная часть Арендной Платы и Переменная часть Арендной платы, рассчитываемая исходя из стоимости Эксплуатационных услуг, вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в размере 1/12 части за год аренды, рассчитанной в соответствие с п. 3.2. Договора, авансом, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, за январь - не позднее 30 декабря предыдущего года (п. 3.5.2., 3.5.4. Договора аренды № 1).

Однако в нарушение принятых на себя обязательств, Ответчиком до настоящего момента не оплачена в полном объеме Постоянная часть Арендной платы за период с 01 марта 2022 г. по 31 июля 2022 г., а также за Переменную часть Арендной платы, рассчитываемая из стоимости Эксплуатационных услуг в полном объеме за тот же период.

Стоимость минимального размера Постоянной части Арендной платы за один календарный месяц аренды составляет 56 800 (Пятьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей 80 копеек, в том числе НДС = 6 762 (шесть тысяч семьсот шестьдесят два) рубля за каждый квадратный метр площади Помещения в год, кроме того НДС (1352, 40 рублей) * 84 квадратных метра/12 месяцев. Стоимость Переменной части Арендной платы, рассчитываемая из стоимости Эксплуатационных услуг, за один календарный месяц аренды составляет 25 200 (Двадцать пять тысяч двести) рублей 00 копеек, в том числе НДС.

Согласно п. 6.1.1. Договора аренды № 1 В случае нарушения сроков оплаты платежей (Арендной платы, Обеспечительного взноса и т.д.), предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а Арендатор обязан оплатить начисленные Арендодателем пени.

На основании п. 6.1.1. Договора аренды № 1 Ответчику начисляются пени, исходя из следующего расчета:


ы т а л п о д о и р е П

у р о в о г о Д о п ы т а л п о к о р С

ы т а л п о а та Д

и к ч о р с о р п й ен д х ы н р а д н е л а к о в т се ч и л о К

С Д Н е л с и ч м о т в ,.б у р в , ы т а л п о а м м у с

л с и ч м о т в ,х ял б у р в

,и т с о н н е ж л о д аз а м С

м уД

СН

х я л б у р в ,и н е п о н ел с и ч а Н


март 2022 г.

05 марта 2022 г.

01.12.2022 г.

271

9211,23

82 000,80

111 111,08



12.04.2023 г.

132

72 789,57

72 789,57

48 041,12


апрель 2022 г.

05 апреля 2022 г.

12.04.2023 г.

372

82 000,80

82 000,80

152 521,49


май 2022 г.

05 мая 2022 г.

12.04.2023 г.

342

45 209,63

82 000,80

140 221,37



не оплачено

2

0,00 ₽

36 791,17

367,91


июнь 2022 г.

05 июня 2022 г.

не оплачено

313

0,00 ₽

82 000,80

128 331,25


июль 2022 г.

05 июля 2022 г.

не оплачено

283

0,00 ₽

82 000,80

116 031,13


Итого



1715


200 792,77

696 625,35


е
Итого начислено неустойки за нарушение сроков оплаты Постоянной части Арендной платы и

Переменной части Арендной платы, рассчитываемая из стоимости Эксплуатационных услуг, по Договору аренды № 1 на сумму 696 625 (Шестьсот девяносто шесть тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 35 копеек. Сумма непогашенной задолженности составляет на дату составления настоящего Искового заявления 200 792 (Двести тысяч семьсот девяносто два) рубля 77 копеек.

Кроме того, Ответчиком не погашена задолженность по оплате Переменной части Арендной платы, рассчитываемой исходя из Коммунальных затрат за июль 2022 г. в сумме 1 746 (Одна тысяча семьсот сорок шесть) рублей 29 копеек.

Переменная часть Арендной платы, рассчитываемая исходя из Коммунальных затрат, оплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней, с момента получения от Арендодателя соответствующего счета (п. 3.5.3. Договора аренды № 1).

Также, Между Истцом и Ответчиком был заключен также Договор аренды № 0-В-1/22-КДА от 01.08.2022 г. (далее – Договор аренды № 2), на то же помещение на следующие одиннадцать месяцев (п. 1.1., 2.1. Договора аренды № 2) (доказательство является Приложением № 2 к настоящему Исковому заявлению).

Условия по платежам полностью идентичны условиям Договора аренды № 1 (п. 3.5.2, 3.5.3., 3.5.4 Договора аренды № 2).

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств Ответчик не осуществляет внесение Арендной платы.

В случае нарушения сроков оплаты платежей (Арендной платы, Обеспечительного взноса и т.д.), предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а Арендатор обязан оплатить начисленные Арендодателем пени (п. 6.1.1. Договора аренды № 2).

На основании п. 6.1.1. Договора аренды № 2 Ответчику начисляются пени, исходя из следующего расчета:


та л п о д о и р е П

р о в о го Д о п ы та л п о к о р С

т а л п о а та Д

к ч о р с о р п й е н д х ы н р а д н е л а к о в т с е чи л о К

Д Н е л с и ч м о т в ,.б у р в ,ы та л п о а м м у с

лД

сиН

ч м о т в ,х я л б у р в ,и т с о н н е ж л о д а з а м м у С

я л б у р в ,и н е п о н е л с и ч а Н


август 2022 г.

05 августа 2022 г.

не

оплачено

252

0

82 000,80

103 321,01


сентябрь 2022 г.

05 сентября 2022 г.

не

оплачено

221

0

82 000,80

90 610,88


октябрь 2022 г.

05 октября 2022 г.

не

оплачено

191

0

82 000,80

78 310,76


ноябрь 2022 г.

05 ноября 2022 г.

не

оплачено

160

0

82 000,80

65 600,64


декабрь 2022 г.

05 декабря 2022 г.

не

оплачено

130

0

82 000,80

53 300,52


январь 2023 г.

30 декабря 2022 г.

не

оплачено

105

0

82 000,80

43 050,42


февраль 2023 г.

05 февраля 2023 г.

не

оплачено

68

0

82 000,80

27 880,27


март 2023 г.

05 марта 2023 г.

не

оплачено

40

0

82 000,80

16 400,16


апрель 2023 г.

05 апреля 2023 г.

не

оплачено

9

0

82 000,80

3 690,04


Итого



1176


738 007,20

482 164,70


ы у ы и С еС х Итого начислено неустойки за нарушение сроков оплаты Постоянной части Арендной платы и

Переменной части Арендной платы, рассчитываемая из стоимости Эксплуатационных услуг, по Договору аренды № 2 на сумму 482 164 (Четыреста восемьдесят две тысячи сто шестьдесят четыре) рубля 70 копеек. Сумма непогашенной задолженности составляет на дату составления настоящего Искового заявления 738 007 (Семьсот тридцать восемь тысяч семь) рублей 20 копеек, в том числе НДС.

Ответчиком с начала действия Договора аренды № 2 не производилась оплата Переменной части Арендной платы, рассчитываемой исходя из Коммунальных затрат, в совокупности на сумму 46 406 (Сорок шесть тысяч четыреста шесть) рублей 92 копейки, в том числе НДС, которая образовалась следующим образом: за август 2022 г. -6745,19 рублей, за сентябрь 2022 г. – 6 293, 34 рубля, за октябрь 2022 г. – 6 523, 56 рубля, за ноябрь 2022 г. – 6 408,09 рублей, за декабрь 2022 г. – 6 952, 74 рубля, за январь 2023 г. – 6 876, 31 рублей, за февраль 2023 г. – 6 607, 69 рублей.

Кроме того, Ответчик при подписании Договора аренды № 2 обязался в срок не позднее 05 сентября 2022 г. внести Обеспечительный взнос в размере 136 668 (сто тридцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей, кроме того НДС по ставке, установленной действующим на момент оплаты законодательством РФ (п. 3.9.1. Договора аренды № 2). Однако до настоящего момента Ответчиком Обеспечительный взнос не внесен, в связи с чем, Ответчику подлежит начислению неустойка на основании п. 6.1.1. Договора аренды № 2 в соответствии со следующим расчетом: (136 668 рублей (сумма неоплаченного Обеспечительного взноса, без НДС)+ 27 336, 60 рублей (НДС))*0,5% (размер неустойки согласно п. 6.1.1. Договора аренды № 2)*221 календарный день (период просрочки)=181 221 (Сто восемьдесят одна тысяча двести двадцать один) рубль 77 копеек.


Истцом соблюден досудебный претензионный порядок разрешения спора: 21 февраля 2023 г. Ответчику были направлены Претензия о непогашенной задолженности по Договору аренды № 1 и Претензия о непогашенной задолженности по Договору аренды № 2 (доказательство содержатся в Приложениях № 4-7 к настоящему Исковому заявлению.

Стороны в п. 10.5 Договора аренды № 1 и Договора аренды № 2 определили, что в случае, если спор не будет разрешен в досудебном порядке в течение 10 дней после получения претензии потерпевшей стороны, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

В соответствии с положением ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование..

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Как указывает истец, в нарушение ст. 309,310,614 ГК РФ и условий договора ответчик свои обязательства по перечислению арендных платежей за спорный период в полном объеме не выполнил, в связи с чем у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Возражений относительно иска и доказательств погашения взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, представленные доказательства указывают на факт неполного и несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.


Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков оплаты истец рассчитал ответчику также и пени.

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРИМАВЕРА" в пользу АО "РИГА МОЛЛ":

1. задолженность по оплате Постоянной части Арендной платы и Переменной части Арендной платы, рассчитываемая из стоимости Эксплуатационных услуг, возникшую из Договора аренды № 0-В-1/21-КДА от 01.09.2021 г. в сумме 200 792 (Двести тысяч семьсот девяносто два) рубля 77 копеек.

2. задолженность по оплате Переменной части Арендной платы, рассчитываемой исходя из Коммунальных затрат, за июль 2022 г., возникшую из Договора аренды № 0-В-1/21-КДА от 01.09.2021 г. в сумме 1 746 (Одна тысяча семьсот сорок шесть) рублей 29 копеек.

3. неустойку за нарушение сроков оплаты Постоянной части Арендной платы и Переменной части Арендной платы, рассчитываемая из стоимости Эксплуатационных услуг, возникшую из Договора аренды № 0-В-1/21-КДА от 01.09.2021 г. в сумме 696 625 (Шестьсот девяносто шесть тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 35 копеек.

4. задолженность по оплате Постоянной части Арендной платы и Переменной части Арендной платы, рассчитываемая из стоимости Эксплуатационных услуг, возникшей из Договора аренды № 0-В-1/22-КДА от 01.08.2022 г. в сумме 738 007 (Семьсот тридцать восемь тысяч семь) рублей 20 копеек.

5. задолженность по оплате Переменной части Арендной платы, рассчитываемой исходя из Коммунальных затрат, возникшую из Договора аренды № 0-В-1/22-КДА от 01.08.2022 г. в сумме 46 406 (Сорок шесть тысяч четыреста шесть) рублей 92 копейки.

6. сумму Обеспечительного взноса, подлежащего оплате согласно п. 3.9.1. Договора аренды № 0-В-1/22-КДА от 01.08.2022 г., в сумме 164 001 (Сто шестьдесят четыре тысячи один) рубль 60 копеек.


7. неустойку за нарушение сроков оплаты Постоянной части Арендной платы и Переменной части Арендной платы, рассчитываемая из стоимости Эксплуатационных услуг, возникшей из Договора аренды № 0-В-1/22-КДА от 01.08.2022 г. в сумме 482 164 (Четыреста восемьдесят две тысячи сто шестьдесят четыре) рубля 70 копеек.

8. неустойку за нарушение срока внесения Обеспечительного взноса, подлежащего оплате согласно п. 3.9.1. Договора аренды № 0-В-1/22-КДА от 01.08.2022 г., в размере 181 221 (Сто восемьдесят одна тысяча двести двадцать один) рубль 77 копеек.

9. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 35 555руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья М.Ю. Бондарев