Решение от 5 апреля 2019 г. по делу № А32-2321/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-2321/2018

05.04.2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.03.2019

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2019

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта, г. Москва (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ИП ФИО2, х. Бабиче-Кореновский, Кореновский район (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

об установлении размера возмещения за изъятый земельный участок

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 на основании доверенности от 06.12.2018

от ответчика: ФИО4 на основании доверенности от 02.08.2017


ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к предпринимателю ФИО2 и просило:

прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0505000:199 площадью 55 126 +/- 411 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Краснодарский край, Кореновский район, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд у собственника земельный участок площадью с кадастровым номером 23:12:0505000:199 площадью 55 126 +/- 411 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Краснодарский край, Кореновский район, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:12:0505000:199 площадью 55 126 +/- 411 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Краснодарский край, Кореновский район, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения в размере: 3 113 601 (три миллиона сто тринадцать тысяч шестьсот один) рубль 25 копеек (НДС не облагается), который включает в себя: итоговую величину рыночной стоимости - 2 162 290 (два миллиона сто шестьдесят две тысячи двести девяносто) рублей 00 копеек, размер убытков - 951 311 (девятьсот пятьдесят одна тысяча триста одиннадцать) рублей 25 копеек;

указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0505000:199 площадью 55 126 +/- 411 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Краснодарский край, Кореновский район, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

обязать ФИО2 предоставить сведения о номерах расчетных счетов, наименовании и местонахождении банков, в которых открыты расчётные счета для перечисления возмещения за изымаемый земельный участок;

обратить решение суда к немедленному исполнению.

Исковое заявление принято судом к рассмотрению, присвоен номер А32-47887/2017.

Решением суда по делу № А32-47887/2017 от 17.01.2018 требование об определении возмещения за изъятый земельный участок выделено в отдельное производство и рассматривается в настоящем деле.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На земельный участок с кадастровым номером 23:12:0505000:82 площадью 55 127 кв. м зарегистрировано право собственности ФИО2

В результате раздела этого земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 23:12:0505000:199.

Согласно пункту 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 названного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Решением суда по делу № А32-47887/2017 от 17.01.2018 на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0505000:199 прекращено право собственности, он изъят в собственность Российской Федерации для государственных нужд.

В силу пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных, в том числе с размещением объектов федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 Земельного кодекса Российской Федерации).

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 63 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату принятия решения об изъятии) включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (пункт 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Определение размера возмещения убытков собственника (пользователя) с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка, предусмотрено частью 4 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правового образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Таким образом, из совокупного толкования указанных норм материального права следует, что в случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Аналогичная позиция изложена и в разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос N 7).

В обоснование размера возмещения истцом в дело представлен отчет от 23.06.2017 №19/0117/1/3-7/И, которым стоимость возмещения определена в размере 3 113 601,25 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка в размере 2 162 290 руб., убытки в размере 951 311,25 руб.

Оспаривая отчет, предприниматель указал на следующее.

Предприниматель представил суду отчет, выполненный по его поручению ООО «Аскольд», в соответствии с которым размер возмещения составляет: 6 298 000 руб. рыночная стоимость изымаемого участка, 6 249 289,99 руб. упущенная выгода, 140 302, 50 руб. стоимость затрат по демонтажу теплиц, 798 259 руб. по демонтажу иного имущества, 1 050 руб. стоимости переоформления права на участок, 664 300 руб. стоимости утраты многолетних насаждений, всего к возмещению 14 151 201,49 руб.

Такое расхождение в суммах позволило суду усомниться в правильности оценки, изготовленной по инициативе ОАО РЖД и удовлетворить ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы для установления достоверного размера возмещения.

В дело представлено заключение эксперта со следующими выводами:

Рыночная стоимость размера возмещения за земельный участок составляет 4 216 311 руб.

Кроме того, в отчете, изготовленном по инициативе ОАО РЖД, была определена стоимость убытков, связанных с утратой многолетних насаждений в размере 669 080,25 руб., размер которых предпринимателем не оспаривается.

Выводы судебной экспертизы надлежащим образом сторонами оспорены не были.

При указанных обстоятельствах требование в этой части следует удовлетворить по этому, последнему заключению эксперта с учетом заключения истца в неоспаривающейся сторонами части.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Установить ФИО2, х. Бабиче-Кореновский, Кореновский район (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>) возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:12:0505000:199 площадью 55 126 +/- 411 кв. м в размере 4 216 411 руб., убытков, связанных с утратой многолетних насаждений в размере 669 080,25 руб.

Обязать ФИО2, х. Бабиче-Кореновский, Кореновский район (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>) в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу предоставить по юридическому адресу ОАО РЖД сведения о номерах расчетных счетов, наименовании и местонахождении банков, в которых открыты расчётные счета для перечисления возмещения за изымаемый земельный участок.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья М. М. Данько