Решение от 5 декабря 2017 г. по делу № А21-9598/2017

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-9598/2017
г. Калининград
06 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2017 года, полный текст изготовлен 06.12.2017 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Талалас Е.А.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания Грибковой А.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Администрации Гурьевского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «КР-Строй» (ОГРН <***> ИНН <***>)

о расторжении договора аренды,  взыскании задолженности, пени,

при участии:

от истца: ФИО1   по доверенности, паспорту;

от ответчика: извещен, явку представителя не обеспечил;

установил:

Администрация Гурьевского  городского округа (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «КР-Строй» (далее – ООО «КР-Строй», Общество, ответчик) о взыскании задолженности  по арендной плате по договору № 2093  аренды земельного участка от 23.12.2009  за  период с 06.08.2015 по 30.09.2017   в размере 409 472, 61  рублей  и пени по состоянию на 11.10.2017  года в размере 718 035,04  рублей; расторжении  договора № 2093 аренды земельного участка от 23.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:03:010012:26.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ. Иными адресами суд не располагает.

Ходатайства о невозможности рассмотрения дела в отсутствие представителя  или отложении заседания от ответчика не поступали. Отзыв ответчиком не представлен.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

            Судебное заседание проведено в отсутствии представителя ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

            Представитель  истца в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства. 

Из материалов дела следует, что 23.12.2009 года между Арендодателем Администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области (на основании Решения тридцать шестой сессии районного Совета депутатов четвертого созыва от 15.11.2013 года № 199 - Администрация Гурьевского городского округа) и Арендатором ООО «Спорткомплекс» заключен договор аренды земельного участка № 2093 (далее - Договор) с кадастровым номером 39:03:010012:15, сроком до 01 декабря 2058 года, площадью 220000 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, г. Гурьевск, севернее птицефабрики.

В 2011 году земельный участок с кадастровым номером 39:03:010012:15 разделен на следующие земельные участки: 39:03:010012:22, 39:03:010012:23, 39:03:010012:24, 39:03:010012:25, 39:03:010012:26, 39:03:010012:27, 39:03:010012:28, 39:03:010012:29.  Соответствующие изменения внесены в Договор аренды.

Соглашением от 24.03.2011 года права и обязанности по договору в части земельного участка с кадастровым номером 39:03:010012:26 перешли к ФИО2.

Соглашением от 24.07.2015 года права и обязанности по договору в части земельного участка с кадастровым номером 39:03:010012:26 перешли к ООО «КР-Строй» (согласно информации из выписки из ЕГРН).

В соответствии с п. 4.4. Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 5.2.7. договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

На основании п. 4.6  Договора аренды, в случае несвоевременного внесения платежей производится начисление пени в размере 0,5%  от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по  внесению арендной платы, наличие задолженности в размере 409 472,61 рублей, обратился в суд с настоящим иском.

  В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

  Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.

Размер и порядок изменения размера арендных платежей установлены в разделе 4 договора.

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в рассматриваемый период истец обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем в его адрес направлено уведомление  от 06.09.2017  № 17/10998 с требованием оплатить задолженность и явится в Администрацию для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В материалы дела представлены  доказательства направления уведомления  в адрес  общества.

Наличие задолженности по арендной плате по договору в размере 409 472,61 рублей  за период с 06.08.2015 по 30.09.2017 подтверждается материалами дела.

Расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Каких-либо доказательств погашения задолженности по арендной плате со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

На основании п. 4.5  Договора аренды, в случае несвоевременного внесения платежей производится начисление пени в размере 0,5%  от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца  пени по состоянию на 11.10.2017 года составляют         718 035, 04  рублей.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи  329 ГК РФ является неустойка.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.

Ходатайство о снижении размера неустойки от ответчика не поступало.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности и неустойки суд считает обоснованными по праву и по размеру и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Общие нормы об основаниях и порядке расторжения договора предусмотрены главой 29 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 452 названного Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Частью третьей статьи 619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

Часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 упомянутого Кодекса. Это означает, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор.

Пунктом 5.3.1 предусмотрено право Арендодателя на досрочное расторжение договора  при существенном его нарушении, в частности, при не внесении арендной платы более двух раз подряд. Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком условия договора аренды  по своевременному внесению арендных платежей. Доказательства иного суду не представлены.

Из материалов дела также следует, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора суд считает подлежащим удовлетворению.

В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.   

Руководствуясь ст.ст. 167 – 170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «КР-Строй» в пользу Администрации Гурьевского городского округа  задолженность по арендной плате по договору № 2093    аренды земельного участка от 23.12.2009 за период с 06.08.2015 по 30.09.2017   в размере 409 472, 61  рублей  и пени по состоянию на 11.10.2017  года в размере 718 035,04  рублей.

Расторгнуть договор № 2093    аренды земельного участка от 23.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:03:010012:26.

Взыскать с ООО  «КР-Строй» в доход федерального бюджета 30 275  рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый апелляционный суд  в течение месяца с даты изготовления решения в полном объеме.


Судья


                                             Е.А. Талалас