Решение от 23 сентября 2024 г. по делу № А83-297/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-297/2024
24 сентября 2024 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 24 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Дергачева Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Манташян Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по исковому заявлению исковому заявлению публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика общества с ограниченной ответственностью «Бастион», общества с ограниченной ответственностью «Виклеон», общества с ограниченной ответственностью «Арома», общества с ограниченной ответственностью «Империя вин», общества с ограниченной ответственностью «Алкомир», общества с ограниченной ответственностью «Градус», общества с ограниченной ответственностью «Виноград», общества с ограниченной ответственностью «АватарЪ», общество с ограниченной ответственностью «Альянс», общества с ограниченной ответственностью «Винотека», общества с ограниченной ответственностью «Норд», об обращении взыскания на имущество,

представители лиц, участвующих в деле не явились,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» (далее – банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Групп» (далее – общество, ответчик) об обращении взыскания на имущество указанное в просительной части искового заявления, путем продажи с публичных торгов, принадлежащего на праве собственности ООО «Альянс ГРУПП» и заложенного по договору ипотеки нежилого здания и права аренды земельного участка № Н-15/100-0001721-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100:0006 21-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-2273-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-6014-22-3-24/100-0015-22-3-24/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15.12.2022.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика общества с ограниченной ответственностью «Бастион», общества с ограниченной ответственностью «Виклеон», общества с ограниченной ответственностью «Арома», общества с ограниченной ответственностью «Империя вин», общества с ограниченной ответственностью «Алкомир», общества с ограниченной ответственностью «Градус», общества с ограниченной ответственностью «Виноград», общества с ограниченной ответственностью «АватарЪ», общество с ограниченной ответственностью «Альянс», общества с ограниченной ответственностью «Винотека», общества с ограниченной ответственностью «Норд» (далее – третьи лица).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по 11 кредитным договорам, в связи с чем за ним образовалась задолженность по процентам за пользование кредитом. В связи с чем банк просил обратить взыскание на заложенное обществом имущество по кредитным договорам.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начавшемся судебном процессе, отзыв на исковое заявление суду не представил.

Третьи лица, также надлежащим образом извещенные о начавшемся судебном процессе, письменных пояснений по сути иска суду не представили.

В письменных пояснениях истец указал, что по всем 11-ти кредитным договорам на сумму долга (основной долг, проценты на основной долг) в размере 501 866 236,32 руб. имеются вступившие в законную силу определения судов о включении требований Банка в реестр требований кредиторов должников по делам № А29-14765/2023, № А81-10692-11/2023, № А29-11045/2023. В рамках искового производства в настоящее время на общую сумму долга в размере 233 978 748,78 руб. по 5-ти кредитным договорам <***>, 100-0012-22-3-24, 100-0016-22-3-24, 100-0017-22-3-24, 100-0018-22-3-24 (то есть из 11-ти кредитных договоров на сумму 501 866 236,32 руб.) рассмотрено и имеются вступившие в законную силу решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делам № 2-1951/2024, № 2-2072/2024, № 2-2073/2024, № 2-1733/2024, № 2-2024/2024. Кроме того, на общую сумму долга в размере 224 142 345,99 рублей по 5-ти кредитным договорам <***>, № 100-0011-22-3-24, № 100-0013-22-3-24, № 100-0014-22-3-24, № 100-0015-22-3-24 (то есть из 11-ти кредитных договоров на сумму 501 866 236,32 рублей) на рассмотрении Арбитражного суда Республики Коми находятся дела о взыскании № А29- 5532/2024, № А29-5533/2024, № А29-5534/2024, № А29-5536/2024, № А29-8669/2024. Решением Арбитражного суда Республики Коми от 04.09.2024 по делу № А29-6699/2024 по кредитному договору <***> в пользу Банка взыскано 43 745 141,55 рубль. При этом указанная разбивка сумм задолженности по кредитным договорам на суммы по вступившим в законную силу судебным актам и не вступившим в законную силу, и находящимся в процессе рассмотрения делам не имеет правового значения, поскольку, как ранее Банк указывал в своих письменных объяснениях от 11.06.2024 по настоящему делу, предъявления иска о понуждении к исполнению обязательства, обеспеченного залогом, не требуется, так как факт его неисполнения должником, сумма долга и период просрочки обязательства могут быть установлены судом при разрешении иска об обращении взыскания на предмет залога с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей»).

Ответчик, в соответствии со статьей 123 АПК РФ надлежащим образом извещён о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечил.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные истцом в подтверждение своих доводов доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Банком заключены кредитные договоры об открытии кредитной линии, (с установленным лимитом задолженности) от 15.12.2022 <***> с ООО «Бастион», <***> с ООО «Виклеон», <***> с ООО «Арома», № 100-001Л-22-3-24 с ООО «Империя Вин», № 100-0012-22-3-2 с ООО «АлкоМир», № 100-0013-22-3-24 с ООО «Градус», № 100-0014-22-3-24 с ООО «Виноград», № 100-0015-22-3-24 с ООО «АватарЪ», № 100-0016-22-3-24 с ООО «Альянс», № 100-0017-22-3-24 с ООО «Винотека», №100-00l8-22-3-24 с ООО «Норд» (далее – Заемщики и Кредитные договоры).

В соответствии с п. 2.4 кредитных договоров Кредитор открывает Заемщикам кредитную линию с лимитом задолженности на срок по 30.09.2025 включительно на следующие цели: пополнение оборотных средств, финансирование текущей, деятельности в совокупности с ограничениями использования кредита, указанными в п. 5.5 кредитных договоров, применяемыми в случае, если они прямо не противоречат указанной цели использования кредита.

Выдача кредита осуществляется отдельными траншами. Сумма и дата получения транша указываются Заемщиками в соответствующем заявлении (п. 2.6 кредитных договоров).

На основании п. 2.7 кредитных договоров дата погашения каждого транша указывается в соответствующем, заявлении. Погашение каждого транша должно быть осуществлено в дату погашения транша, указанную в соответствующем заявлении, при этом срок пользования каждым траншем не должен превышать 180 календарных дней и должен истекать не позднее даты окончательного погашения задолженности.

Датой предоставления транша является дата зачисления, суммы транша на банковский счет Заемщиков в соответствии с условиями кредитных договоров при перечислении суммы транша на банковский счет Заемщиков, открытый у Кредитора (п. 5.4 кредитных договоров).

Согласно п. 2.5 кредитных договоров за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору проценты в размере увеличенной на 4,25% годовых ключевой ставки, установленной на дату, заключения кредитных договоров, а в последующем установленной в каждую из дат определения процентной ставки.

Согласно ст. 1 кредитных договоров датой, определения процентной ставки является каждая дата, начиная с которой Советом директоров Банка России изменяется ключевая ставка. Пересмотр ключевой ставки в дату определения процентной ставки производится автоматически, т.е. без дополнительного волеизъявления Кредитора.

В силу п.п. 6.2, 6.3 кредитных договоров проценты начисляются на сумму задолженности по основному долгу, исходя из фактического количества календарных дней в соответствующем календарном месяце и действительного числа календарных дней в году. Первый процентный период начинается со дня, следующего да днем предоставления кредита, и заканчивается в последний день календарного месяца предоставления кредита. Продолжительность каждого последующего процентного периода, за исключением последнего, будет соответствовать фактическому количеству дней в каждом последующем календарном месяце. Последний процентный период заканчивается в дату окончательного погашения задолженности, включительно. В случае полного досрочного истребования Кредитором текущей задолженности по кредиту последний процентный период заканчивается в дату досрочного погашения. Проценты, начисленные на задолженность по основному долгу за каждый процентный период, за исключением последнего, уплачиваются Заемщиками не позднее 3 (Третьего) рабочего дня следующего процентного периода. Проценты, начисленные на задолженность по основному долгу за последний процентный период, уплачиваются Заемщиками не позднее даты окончательного погашения задолженности, а в случае полного досрочного истребования Кредитором текущей задолженности по кредиту - не позднее даты досрочного погашения.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиками предусмотренных кредитными договорами обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей Кредитору Заемщики уплачивают Кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы (п. 11.1 кредитных договоров).

В соответствии с п. 8.1 кредитных договоров дата окончательного погашения задолженности – 30.09.2025.

Согласно п. 6.1, 8.1, 12.4.1 кредитных договоров Заемщики обязались своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

Выдача Банком денежных средств подтверждается материалами дела.

В связи, с ненадлежащим исполнением Заемщиками обязательств по уплате в установленные сроки процентов, по кредитам, Банк на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, пп. а), з), л) п.п. 10.1, 10.2 кредитных договоров 31.10.2023 направил Заемщикам требования о досрочном погашении всей задолженности по кредитным договорам в срок не позднее 5 рабочих дней с момента направления данных требований, однако, в.указанный срок задолженность осталась не погашенной.

<***>, заключенному, с. заемщиком ООО «Бастион», в размере 43 745 141,55 руб., из них:

- 41 000 000 руб. – задолженность по возврату, суммы выданных кредитов;

- 2 745 141,55 руб. – задолженность по оплате, процентов, за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023;

<***>, заключенному с заемщиком ООО «Виклеон», в размере 53 392 169,24 руб., из них:

- 50 000 000 руб. – задолженность по возврату суммы выданных кредитов;

- 3 392 169,24 руб. – задолженность, по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023;

<***>, заключенному с заемщиком ООО «Арома», в размере 64 137 920,23 руб., из них:

- 60 000 000 руб. – задолженность по возврату суммы выданных кредитов;

- 4 137 920,23 руб. – задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с.01.07.2023 по 08.11.2023;

№ 100-0011-22-3-24, заключённому с заемщиком/ответчиком ООО «Империя Вин» в размере 53 382 085,24 руб., из них:

- 50 000 000 руб. – задолженность по возврату суммы выданных кредитов;

- 3 382 085,24 руб. – задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023.

№ 100-0012-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «АлкоМир» в размере 21 214 246,58 руб., из них:

- 20 000 000 руб. – задолженность по возврату суммы выданных кредитов;

- 1 214 246,58 руб. – задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.08.2023 по 08.11.2023.

№ 100-0013-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Градус», в размере 53 155 231,03 руб., из них:

- 50 000 000 руб. – задолженность по возврату суммы выданных кредитов;

- 3 155 231,03 руб. задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023.

№ 100-0014-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Виноград» в размере 21 433 936,06 руб., из них:

- 20 000 000 руб. – задолженность по возврату суммы выданных кредитов;

- 1 433 936,06 руб. – задолженность по оплате, процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023.

№ 100-0015-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «АватарЪ», в размере 32 033 173,43 руб., из них:

- 30 000 000 руб. – задолженность по возврату суммы выданных кредитов;

- 2 033 173,43 руб. – задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023;

№ 100-0016-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Альянс», в размере 53 374 484,50 руб., из них:

- 50 000 000 руб. – задолженность по возврату суммы выданных кредитов;

- 3 374 484,50 руб. – задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023;

№ 100-0017-22-3-24, заключённому с заемщиком ООО «Винотека», в размере 53 435 336,10 руб., из них:

- 50 000 000 руб. – задолженность по возврату суммы выданных кредитов;

- 3 435 336,10 руб. – задолженность по оплате, процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023;

№ 100-0018-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Норд», в размере 52 562 512,36 руб., из них:

- 49 000 000 руб. – задолженность по возврату суммы выданных кредитов;

- 3 562 512,36 руб. – задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками обязательств по уплате в установленные сроки процентов по кредитам, Банк 31.10.2023 направил Заемщикам требования о досрочном погашении всей задолженности по Кредитным договорам в срок не позднее 5 рабочих дней с момента направления данных требований, однако, в указанный срок задолженность осталась не погашенной.

В качестве способа обеспеченна исполнения обязательств по кредитным договорам между Банком и обществом (Залогодатель) заключен договор ипотеки нежилого здания и права аренды земельного участка № Н-15/100-0001-21-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100-0006-21-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-22-3-24/100-0010-22-3-24/100-0011722-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22тЗ,24/100-0014-22-3-24/100-0015-22-3-24/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15Л2.2022 (далее – Договор ипотеки).

Согласно п. 1.1 Договора ипотеки Залогодатель предоставил Залогодержателю в залог:

- нежилое здание Спиртохранилище, расположенное по адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, общей площадью 67,9 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:2, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 25.11.2020 за номером 90:05:200302:2-91/015/2020-5.

Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 221 000 руб.

- нежилое здание Тарный склад, расположенное по адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, общей площадью 4 019,3 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:3, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 25.11.2020 за номером 90:05:200302:3-91/015/2020-5.

Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 11 383 000 руб.

- нежилое здание Сарай, расположенное по адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, общей площадью 2,2 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:4, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 25.11.2020 за номером 90:05:200302:4-91/015/2020-5.

Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 5 500 руб.

- нежилое здание Склад, расположенное по адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, общей площадью 396 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:5, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 25.11.2020 за номером 90:05:200302:5-91/015/2020-5.

Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 1 289 000 руб.

- нежилое здание Золоудаление расположенное по адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, общей площадью 21,3 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:6, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Государственным комитетом по, государственной регистрации и кадастру Республики Крым 25.11.2020 за номером 90:05:200302:6-91/015/2020-5.

Оценка указанного нежилого, здания по соглашению сторон составляет 92 500 руб.

- нежилое здание Главный корпус завода, расположенное по адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, общей площадью 5 240,8 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:7, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Государственным комитетом по государственной регистрации и.кадастру Республики Крым 20.11.2019 за номером 90:05:200302:7-90/090/2019-5.

Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 12 255 500 руб.

- нежилое здание Электрощитрвая, расположенное по адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:8, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20.11.2019 за номером 90:05:200302:8-90/090/2019-5.

Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 182 000 руб.

- нежилое здание Котельная, расположенное по адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, общей площадью 385,5 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:9, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 25.11.2020 за номером 90:05:200302:9-91/015/2020-5.

Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 1 562 500 руб.

- нежилое здание Дизельная, расположенное по адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, общей площадью 33,6 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:10, принадлежащее Залогодателю на праве собственности зарегистрированном Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 25.11.2020 за номером 90:05:200302:10-91/015/2020-5.

Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 123 000 руб.

- нежилое здание Лесосклад, расположенное по адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, общей площадью 91 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:11, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 25.11.2020 за номером 90:05:200302:11- 91/015/2020-5.

Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 296 000 руб.

- нежилое здание Канализационно-насосная станция, расположенное по адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, общей площадью 25.3 кв. м., кадастровый номер 90:05:200302:12, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 25.11.2020 за номером 90:05:200302:12- 91/015/2020-5.

Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 97 000 руб.

- нежилое здание Бытовая комната, расположенное по адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, общей площадью 9,7 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:13, принадлежащее. Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 25.11.2020 за номером 90:05:2Д0302:13-91/015/2020-5.

Оценка, указанного, нежилого здания по соглашению сторон составляет 49 500 руб.

- нежилое здание Винохранилище, расположенное по адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, общей площадью 1 808,4 кв. м, кадастровый номер 90:05:200302:14, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20.11.2019 за номером 90:05:200302:14-90/090/2019-5.

Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 5 887 000 руб.

- нежилое здание Насосная, расположенное по, адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, общей площадью 83,5 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:15, принадлежащее, Залогодателю, на праве собственности, зарегистрированном Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 25.11.2020 за номером 96:05:200302:15-91/015/2020-5.

Оценка указанного нежилого здания, по соглашению сторон составляет 319 500 руб.

- нежилое здание Градирня, расположенное, по адресу; Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, общей площадью 53,8 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:16, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Государственным комитетом до государственной регистрации и кадастру Республики Крым 25.11.2020 за номером 90:05:2003,02:16-91/015/2020-5.

Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 88 500 руб.

- нежилое здание: Аппаратное отделение, расположенное по адресу: Республика Крым, р- н.Красногвардейский, <...>, общей площадью 236,5 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:17, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 25.11.2020 за номером 90:05:200302:17-91/015/2020-5.

Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 1 281 000 руб.

- нежилое здание Проходная, расположенное по адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, общей площадью 30,6 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:18, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 25.11.2020 за номером 90:05:200302:18-91/015/2020-5.

Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 163 000 руб.

- нежилое здание Цех готовой продукции, расположенное по адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, общей площадью 2 830,7 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:19, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20.11.2019 за номером 90:05:200302:19- 90/090/2019-5.

Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 9 016 000 руб.

- нежилое здание Весовая, расположенное по адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, общей площадью 11,3 кв.м, кадастровый номер, 90:05:200302:20, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 25.11.2020 за номером 90:05:200302:20:91/015/2020-5.

Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 45 500 руб.

- нежилое сооружение Навес стеклотары, расположенное по адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, с. Красный Партизан, ул..Первомайская, д. 1, общей площадью 3 016,5 кв.м, кадастровый номер 90:05:2003,02:22, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 25.11.2020 за номером 90:05:200302:22- 91/015/2020-5.

Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 1 321 000 руб.

- нежилое сооружение Скважина, расположенное по адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, площадь 2,4 кв.м, глубина 137 метров, кадастровый, номер 90:05:200302:23, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 25.11.2020 за номером 90:05:200302:23- 91/015/2020-5.

Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 527 500 руб.

- нежилое сооружение Скважина, расположенное по адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, площадь застройки 2,1 кв.м, глубина 137 метров, кадастровый номер 90:05:200302:24, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 25.11.2020 за номером 90:05:200302:24- 91/015/2020-5.

Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 3 921 500 руб.

- нежилое сооружение пожарный резервуар, расположенное по адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, площадь застройки 992,2 кв.м, кадастровый номер 90:05:000000:7878, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 25.11.2020 за номером 90:05:000000:7878-91/015/2020-5.

Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 105 500 руб.

- право аренды Земельного участка, на котором находится имущество, указанное в п. 1.1 Договора ипотеки, расположенного по адресу: Республика Крым, Красногвардейский р-н, Янтарненский с/с, общей площадью 120 115 +/-141 кв.м, кадастровый номер: 90:05:200301:91, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования земельного участка: пищевая промышленность. Право аренды принадлежит Залогодателю на основании Договора аренды земельного участка, № 482н/5-2021 от 14.04.2021, заключенного в г. Симферополь между Залогодателем и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым, зарегистрированного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 16.07.2021 за № 90:05:200301:91-91/016/2021-2, 90:05:200301:91-91/016/2021-3. Срок аренды земельного участка в соответствии с договором аренды составляет период с 16.07.2021 – 49 лет со дня подписания акта о передаче земельного участка.

Оценка права аренды по соглашению сторон составляет 100 892 000 руб. Данная оценка является залоговой стоимостью права аренды земельного участка.

- право аренды земельного участка, на котором находится имущество, указанное в п. 1.1 Договора ипотеки, расположенного по адресу: Республика Крым, р-н Красногвардейский, Янтарненское сельское поселение, общей площадью 42 335+/- 72 кв.м, кадастровый номер: 90:05:200302:21, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного, использования земельного участка: пищевая промышленность. Право аренды принадлежит Залогодателю на основании Договора аренды земельного участка № 152н/5-2019 от 15.03.2019, Дополнительного соглашения № 1 от 16.01.2020 к договору аренды ЗУ №152н/5г2019 от 15.03.2019, заключенного в г. Симферополь между Залогодателем и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым, зарегистрированного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 10.04.2019 за № 90:05:200302:21-90/090/2019-3. Срок аренды Земельного участка в соответствии с Договором аренды составляет 49 лет, период с 10.04.2019 по 10.04.2068.

Оценка права аренды по соглашению сторон составляет 34 961 000 руб. Данная оценка является залоговой стоимостью права-аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1.2 Договора ипотеки по соглашению сторон оценка предмета ипотеки составляет 186 085 500 руб.

На основании п. 2.15. Договора ипотеки ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе: уплату должником основной, суммы долга, процентов, вознаграждения, комиссий, просроченной задолженности по Основному договору, неустоек (штрафов, пеней), процентов за пользование чужими денежными средствами и иных сумм в связи с применением мер гражданско-правовой ответственности, возмещение должником, судебных, издержек и иных расходов, связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки и его, реализацией, включая расходы, связанные с получением отчета о рыночной стоимости предмета ипотеки, оплатой вознаграждения организатору торгов, расходов по проведению, оценки предмета ипотеки, на содержание предмета ипотеки и иных убытков, причиненных Залогодержателю вследствие, неисполнения или ненадлежащего исполнения должником его обязательства по основному договору.

Согласно п. 2.17 Договора ипотеки в случае, если Кредитор потребует досрочного исполнения обязательств должника да основному договору в порядке, установленным основным договором, данные обязательства также считаются, обеспеченными залогом по Договору ипотеки.

В этой связи истец считает, что начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере, соответствующем согласованному сторонами в Договорах ипотеки условию о его стоимости.

С учетом того, что обязательства по кредитным договорам Заемщиками надлежащим образом не исполнено, истец обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности ООО «Альянс Групп» и заложенное по договору ипотеки нежилых зданий и прав аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (пункт 1 статьи 341 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как разъяснено в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», взыскание на предмет залога, по общему правилу, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункты 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

В случае просрочки право обратить взыскание на предмет залога возникает у залогодержателя на следующий день после истечения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если законом или договором не установлен более поздний момент возникновения такого права.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, при которых залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (в частности, пункты 2, 6 статьи 342.1, пункт 3 статьи 343, пункт 2 статьи 351 ГК РФ, статьи 35, 39, 46 Закона об ипотеке). Если его требование не будет удовлетворено в срок, определенный для досрочного исполнения, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федрации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)») или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ, пункт 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положениям статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2.17 Договоров ипотеки в случае, если Кредитор потребует досрочного исполнения обязательств должника по основному договору в порядке, установленным основным договором, данные обязательства также считаются обеспеченными залогом по Договору ипотеки.

Согласно пункту 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество по общему правилу не допускается при одновременном наличии следующих условий: сумма неисполненного обязательства менее 5% стоимости предмета залога и период просрочки исполнения основного обязательства менее 3 месяцев.

В рассматриваемом случае сумма неисполненного Заемщиками основного обязательства по Кредитным договорам составляет более чем 5% от стоимости заложенного имущества, а просрочка исполнения обязательств по кредитным договорам составляет более 3 месяцев.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства.

Приведенная совокупность правовых норм позволяет сделать вывод, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке осуществляется только путем продажи с публичных торгов.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что в обеспечение исполнение обязательств по кредитным договорам между Банком и ответчиком обществом были заключен договор ипотеки нежилого здания и права аренды земельного участка № Н-15/100-0001721-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100:0006 21-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-2273-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-6014-22-3-24/100-0015-22-3-24/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15.12.2022.

При этом, взыскание основного долга в судебном порядке обязательным условием для обращения взыскания на заложенное имущество не является.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», согласно которому, по смыслу пункта 1 статьи 348 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке без предварительного обращения к должнику с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство, без направления претензии.

Равным образом не требуется предъявления иска о понуждении к исполнению обязательства, обеспеченного залогом, поскольку факт его неисполнения должником, сумма долга и период просрочки обязательства могут быть установлены судом при разрешении иска об обращении взыскания на предмет залога с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Если залогодатель не является должником по обеспеченному залогом обязательству, требования об обращении взыскания на предмет залога и о взыскании задолженности по обеспеченному залогом обязательству могут быть предъявлены в суд как одновременно для совместного рассмотрения, так и отдельно друг от друга. В последнем случае к участию в деле об обращении взыскания на заложенную вещь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, может быть привлечен должник по обеспеченному залогом обязательству (статья 43 ГПК РФ, статья 51 АПК РФ) (п. 66 Пленума).

Кроме того, на общую сумму долга в размере 233 978 748,78 рублей по 5-ти кредитным договорам <***>, 100-0012-22-3-24, 100-0016-22-3-24, 100-0017-22-3-24, 100-0018-22-3-24 (то есть из 11-ти кредитных договоров на сумму 501 866 236,32 руб.) рассмотрено и имеются вступившие в законную силу решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делам № 2-1951/2024, № 2-2072/2024, № 2-2073/2024, № 2-1733/2024, № 2-2024/2024.

Также на общую сумму долга в размере 224 142 345,99 руб. по 5-ти кредитным договорам <***>, № 100-0011-22-3-24, № 100-0013-22-3-24, № 100-0014-22-3-24, № 100-0015-22-3-24 (то есть из 11-ти кредитных договоров на сумму 501 866 236,32 рублей) на рассмотрении Арбитражного суда Республики Коми находятся дела о взыскании № А29-5532/2024, № А29-5533/2024, № А29-5534/2024, № А29-5536/2024, № А29-8669/2024.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 04.09.2024 по делу № А29-6699/2024 по кредитному договору <***> в пользу Банка взыскано 43 745 141,55 руб.

Более того, вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Коми по делам № А29-113/2024, № А29-1722/2024, № А29-1725/2024, № А29-1721/2024, № А29-1724/2024, Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу № А81- 1037/2024 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договорам ипотеки, заключенным в обеспечение исполнения обязательств по 11-ти кредитным договорам, также подтвержден долг по 11-ти кредитным договорам в общем размере 501 866 236,32 руб.

При указанных обстоятельствах, с учетом установления факта неисполнения Заемщиками обязательства по кредитным договорам, имеются правовые основания для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на предмет залога, путем продажи с публичных торгов в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Согласно пункту 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 №23 «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Из материалов дела следует, что в договорах ипотеки сторонами согласована начальная продажная цена предметов залога.

Ответчик, третьи лица согласованную начальную продажную цену не оспорили. В связи с чем, начальная продажная цена предметов залога подлежит установлению на основании соглашения сторон.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судом на ответчика относятся также расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>), заложенное по договору ипотеки нежилого здания и права аренды земельного участка № Н-15/100:0001721-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100:000621-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-22:3-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-6014-22-3-24/100-0015-22-3-24/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15.12.2022, в счёт погашения обязательств в размере 43 745 141,55 руб. по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) <***> от 15.12.2022, в размере 53 392 169,24 руб. по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) <***> от 15.12.2022, в размере 64 137 920,23 руб. по кредитному договору об открытии кредитной линий (с установленным лимитом задолженности) <***> от 15.12.2022, в размере 53 382 085,24 руб. по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0011-22-3-24 от 15.12.2022, в размере 21 214 246,58 руб. по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0012-22:3-24 от 15.12.2022, в размере 53 155 231,03 руб. по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0013-22-3-24 от 15.12.2022, в размере 21 433 936,06 руб. по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0014-22-3-24 от 15,12.2022, в размере 32 033 173,43 руб. по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0015-22-3-24 от 15.12.2022, в размере 53 374 484,50 руб. по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0016-22-3-24 от 15.12.2022, в размере 53 435 336,10 руб. по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0017-22-3-24 от 15.12.2022, в размере 52 562 512,36 руб. по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0018-22-3-24 от 15.12.2022, путём реализации с публичных торгов следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание Спиртохранилище, расположенное по, адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, общей площадью 67,9 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:2 с установлением начальной продажной цены в размере 221 000 руб. с учетом оценки, установленной в п. 1.1.1 договора ипотеки;

- нежилое здание Тарный склад, расположенное, по адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, общей площадью 4 019,3 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:3 с установлением начальной продажной цены в размере 11 383 000 руб. с учетом оценки, установленной в п. 1.1.2 договора ипотеки;

- нежилое здание Сарай, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 2,2 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:4, с установлением начальной продажной цены в размере 5 500 руб., с учетом оценки, установленной в п. 1.1.3 договора ипотеки;

- нежилое здание Склад, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 396 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:5 с установлением начальной продажной цены в размере 1 289 000 руб. с учетом оценки, установленной в п. 1.1.4 договора ипотеки;

- нежилое здание Золоудаление, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 21,3 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:6 с установлением начальной продажной цены в размере 92 500 руб. с учетом оценки, установленной в п. 1.1.5 договора ипотеки;

- нежилое здание Главный корпус завода, расположенное по адресу: Республика Крым, р-н, Красногвардейский, <...>, общей площадью 5 240,8 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:7 с установлением начальной продажной цены в размере 12 255 500 руб. с учетом оценки, установленной в п. 1.1.6 договора ипотеки;

- нежилое здание Электрощитовая, расположенное по адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:8 с установлением начальной продажной цены в размере 182 000 руб. с учетом оценки, установленной в п. 1.1.7 договора ипотеки;

- нежилое здание Котельная, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 385,5 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:9 с установлением начальной продажной цены в размере 1 562 500 руб. с учетом оценки, установленной в п. 1.1.8 договора ипотеки;

- нежилое здание Дизельная, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 33,6 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:10 с установлением начальной продажной цены в размере 123 000 руб. с учетом оценки, установленной в п. 1.1.9 договора ипотеки;

- нежилое здание Лесосклад, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 91 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:11 с установлением начальной продажной цены в размере 296 000 руб. с учетом оценки, установленной в п. 1.1.10 договора ипотеки;

- нежилое здание Канализационно-насосная станция, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 25,3 кв.м, кадастровый, номер 90:05:200302:12, с установлением начальной продажной цены в размере 97 000 руб. с учетом оценки, установленной в п. 1.1.11 договора ипотеки;

- нежилое здание Бытовая комната, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 9,7 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:13, с установлением начальной продажной цены в размере 49 500 руб. с учётом оценки, установленной в п. 1.1.12 договора ипотеки;

- нежилое здание Винохранилище, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 1 808,4 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:14, с установлением начальной продажной цены в размере 5 887 000 руб. с учетом оценки, установленной в п. 1.1.13 договора ипотеки;

- нежилое здание Насосная, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 83,5 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:15, с установлением начальной продажной цены в размере 319 500 руб. с учетом оценки, установленной в п. 1.1.14 договора ипотеки;

- нежилое здание Градирня, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 53,8 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:16, с установлением начальной продажной цены в размере 88 500 руб. с учетом оценки, установленной в п. 1.1.15 договора ипотеки;

- нежилое здание Аппаратное отделение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 236,5 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:17, с установлением. начальной продажной цены в размере 1 281 000 руб. с учетом оценки, установленной в п. 1.1.16 договора ипотеки;

- нежилое издание Проходная, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 30,6 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:18, с установлением начальной продажной цены в размере 163 000 руб. с учетом оценки, установленной в п. 1.1.17 договора ипотеки;

- нежилое здание Цех готовой продукции, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 2 830,7 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:19, с установлением начальной продажной цены в размере 9 016 000 руб. с учетом оценки, установленной в п. 1.1.18 договора ипотеки;

- нежилое здание Весовая, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 11,3 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:20, с установлением начальной продажной цены в размере 45 500 руб. с учетом оценки, установленной в п. 1.1.19 договора ипотеки;

- нежилое сооружение Навес стеклотары, расположенное по адресу: Республика Крым, р- н Красногвардейский, <...>, общей площадью 3 016,5 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:22, с установлением начальной продажной цены в размере 1 321 000 руб. с учетом оценки, установленной в п. 1.1.20 договора ипотеки;

- нежилое сооружение Скважина, расположенное по адресу: <...>, общей площадь 2,4 кв.м, глубиной 137 м, кадастровый номер 90:05:200302:23, с установлением начальной продажной цены в размере 527 500 руб. с учетом оценки, установленной в п. 1.1.21 договора ипотеки;

- нежилое сооружение Скважина, расположенное по адресу: Республика Крым, р-н. Красногвардейский, <...>, площадью застройки 2,1 кв.м, глубиной 137 м, кадастровый номер 90:05:200302:24, с установлением начальной продажной цены в размере 3 921 500 руб. с учетом оценки, установленной в п. 1.1.22 договора ипотеки;

- нежилое сооружение Пожарный резервуар, расположенное по адресу: Республика Крым,

р-н Красногвардейский, <...>, площадью застройки 992,2 кв.м, кадастровый номер 90:05:000000:7878, с установлением начальной продажной цены в размере 105 500 руб. с учетом оценки, установленной в п. 1.1.23 договора ипотеки;

- право аренды земельного участка, на котором находится имущество, указанное в п. 1.1 Договора ипотеки, расположенного, по адресу: Республика Крым, Красногвардейский р-н, Янтарненский сельское поселение, общей площадью 120 115 +/- 141,кв.м, кадастровый номер 90:05:200301:91, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли, иного специального назначения; вид разрешенного использования земельного участка: пищевая промышленность, с установлением начальной продажной цены в размере 100 892 000 руб. с учётом оценки, установленной в п. 1.1.24 договора ипотеки;

- право аренды земельного участка, на котором находится имущество, указанное в п. 1.1 договора ипотеки, расположенного по адресу: Республика Крым, р-н Красногвардейский, Янтарненское сельское поселение, общей площадью 42 335 +/- 72 кв.м, кадастровый номер 90:05:200302:21, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования земельного участка: пищевая промышленность, с установлением начальной продажной цены в размере 34 961 000 руб. с учетом оценки, установленной в п. 1.1.25 договора ипотеки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

СудьяЕ.А. Дергачев