Решение от 24 января 2017 г. по делу № А56-54052/2016

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-54052/2016
25 января 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Титовой М.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Научно-техническая фирма «Юкка-Телеком» (адрес: Россия 197349, <...>; Россия 194021, Санкт-Петербург, Новороссийская ул. д.15, ОГРН: <***>)

Ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия, Санкт-Петербург, Красного Текстильщика 10-12)

о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> микр., д. 9, лит.А, пом. 12, общей площадью 5,8 кв.м.

при участии

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 23.11.2015;

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Научно-техническая фирма «Юкка-Телеком» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> микр., д. 9, лит.А, пом. 12, общей площадью 5,8 кв.м.

В судебном заседании 19.01.2017 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

22 мая 2009 года Общество с ограниченной ответственностью "Научно-техническая фирма "Юкка-Телеком" (далее - Истец), заключило Договор № СВ/12 о долевом участии в строительстве жилого дома (далее - Договор) с Обществом с ограниченной ответственностью "Ветеран", во исполнение условий которого, Истец перечислил ООО "Ветеран" 40 000 руб. из расчёта 7 812, 50 руб. за 1 кв.м., за нежилое помещение, по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, гор.пос. им. Свердлова 1 микр., д.9, лит.А, пом.12, общей площадью 5,8 кв.м.

28 декабря 2011 года ООО "Ветеран" было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вышеуказанное нежилое помещение 28 марта 2012 года передано ООО "Ветеран" истцу, что подтверждается актом приёма-передачи.

03 июля 2012 года на нежилое помещение, по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Гор.пос. им.Свердлова 1 микр., д.9, лит.А, пом. 12, общей площадью 5,8 кв.м., выдан кадастровый паспорт.

Общество с ограниченной ответственностью «Научно-техническая фирма «Юкка-Телеком» обратилось в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Гор.пос. им.Свердлова 1 микр., д.9, лит.А, пом. 12, общей площадью 5,8 кв.м.

Управление Росреестра отказало истцу в государственно регистрации права собственности в отношении спорного помещения, что подтверждается Сообщением об отказе в государственной регистрации от 17.10.2012 № 12/077/2012-396, со ссылкой на нарушение ООО "Ветеран" гражданского, земельного и градостроительного законодательства РФ.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, в связи с нарушением ООО "Ветеран" требований Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии п.3 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация договоров долевого участия производится в соответствии с требованиями Закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.25.1 122-ФЗ, регистрация договора об инвестировании долевого участия возлагается на застройщика.

Застройщик – ООО «Ветеран» своих обязательств перед участником долевого строительства не исполнило.

Учитывая, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время названная норма права применяется судом по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (застройщика) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии п.62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Судом установлено, что ООО "Ветеран" (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) прекратило свою деятельность, в связи с его исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ, о чем 26 августа 2014 года была внесена соответствующая запись за № 8147847041103 в Единый государственный реестр юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно сведениям Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях и обременениях в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> микр., д. 9, лит.А, пом. 12, общей площадью 5,8 кв.м., что подтверждается Уведомлением от 10.01.2017 № 47/227/001/2017-105.

На основании изложенного, с учетом того, что спорное имущество приобретено заявителем по сделке, не признанной недействительной и никем не оспоренной, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности требований Общества и удовлетворении их в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Научно-техническая фирма «Юкка-Телеком» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> микр., д. 9, лит.А, пом. 12, общей площадью 5,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.