Решение от 13 января 2022 г. по делу № А40-163690/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-163690/21-41-1121

Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2021

Решение в полном объеме изготовлено 13.01.2022

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Байраевой А.С., при участии представителей истца ФИО1 по доверенности от 05.10.2021 и ответчика ФИО2 по доверенности от 17.09.2021, ФИО3 по доверенности от 17.09.2021, дело по иску ООО «Лайт Стандарт» (ОГРН <***>) к ООО «Индиголаб Логистика» (ОГРН <***>) о взыскании 11 872 037 руб. 40 коп., установил:

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 11 666 837 руб. 31 коп., в том числе 6 822 711 руб. 88 коп. арендной платы по краткосрочному договору субаренды нежилого помещения от 01.05.2017 № 73/1/32, 4 844 125 руб. 43 коп. неустойки, начисленной за период с 01.03.2021 по 20.07.2021.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение краткосрочного договора субаренды нежилого помещения от 01.05.2017 № 73/1/32 ответчик не уплатил арендную плату, что повлекло начисление неустойки, при этом истец считает, что арендную плату за весь период действия договора следует начислять в размере, согласованном сторонами при заключении договора, а именно в размере 520 000 руб. в месяц с учетом НДС по налоговой ставке 18 % (528 813 руб. 56 коп. в месяц с учетом НДС по налоговой ставке 20 %). При этом истец ссылается на то, что вправе доначислить арендную плату, поскольку ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы более чем на 5 дней, а договор по истечении срока субаренды не возобновлен на новый срок, что в соответствии с условиями дополнительных соглашений также позволяет арендатору пересчитать арендную плату.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что стороны неоднократно заключали дополнительные соглашения к договору, в соответствии с которыми размер арендной платы уменьшался при условии отсутствия просрочек в уплате арендной платы длительностью более 5-ти дней. Арендная плата уплачивалась ответчиком без таких просрочек в течение всего срока субаренды. В акте сверки взаимных расчетов, подписанном арендатором 30.11.2020, арендная плата указана в размере, согласованном сторонами в дополнительных соглашениях. Согласно акту сверки у субарендатора имелась переплата в размере 328 813 руб. 56 коп. Договор субаренды расторгнут по инициативе арендатора, а дополнительные соглашения не предусматривают перерасчет арендной платы в этом случае.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что истец в качестве арендатора и ответчик в качестве субарендатора заключили краткосрочный договор субаренды нежилого помещения от 01.05.2017 № 73/1/32, по которому арендатор по акту приема-передачи помещения, передает субарендатору для розничной продажи одежды, обуви, косметики, электроники, мобильной техники и прочих товаров во временное возмездное пользование помещение площадью 153, 7 кв. м в здании многофункционального торгового комплекса по адресу: <...>, - а субарендатор принимает указанное помещение от арендатора во временное возмездное пользование.

Согласно разделу 2 договора стороны определили арендную плату в размере 520 000 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке 18 %; арендная плата перечисляется субарендатором ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, а п. 2.4 договора устанавливает, что при нарушении сроков внесения субарендатором арендной платы арендатор вправе взыскать с субарендатора пени в размере 0, 5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

П. 2.6 договора предусматривает, что арендная плата может быть пересмотрена по инициативе арендатора не чаще одного раза в год, не ранее, чем по истечении 11-ти месяцев и не более чем на 8 %, при этом в случае повышения арендной платы сторонами заключается дополнительное соглашение к договору.

По акту приема-передачи от 01.05.2017, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, помещение передано ответчику.

Впоследствии сторонами заключались дополнительные соглашения, которыми размер арендной платы изменялся. Так, по дополнительному соглашению от 01.06.2018 на период с 01.06.2018 по 31.08.2018 размер арендной платы составляет 320 000 руб. в месяц, в том числе НДС; по дополнительным соглашениям от 01.09.2018, от 01.12.2018, от 01.01.2019, от 01.04.2019 размер арендной платы на период с 01.09.2018 по 30.04.2019 составляет 400 000 руб. в месяц, в том числе НДС; по дополнительному соглашению от 01.05.2019 на период с 01.05.2019 по 31.08.2019 размер арендной платы составляет 300 000 руб. в месяц, в том числе НДС; по дополнительным соглашениям от 01.09.2019, от 01.12.2019 и от 07.02.2020 размер арендной платы на период с 01.09.2019 по 31.05.2020 составляет 350 000 руб. в месяц, в том числе НДС; по дополнительному соглашению от 01.03.2020 на период с 01.03.2020 по 31.03.2020 размер арендной платы составляет 150 000 руб., в том числе НДС; за апрель и май 2020 года арендная плата не начисляется; по дополнительным соглашениям от 01.06.2020, от 01.09.2020 размер арендной платы на период с 01.06.2020 по 30.09.2020 и с 01.11.2020 по 30.11.2020 составляет 100 000 руб. в месяц, в том числе НДС, на период с 01.10.2020 по 31.10.2020 – 150 000 руб., в том числе НДС; по дополнительным соглашениям от 01.12.2020 и от 01.01.2021 на период с 01.12.2020 по 31.03.2021 размер арендной платы составляет 100 000 руб. в месяц, в том числе НДС.

При этом всеми дополнительными соглашениями предусмотрено, что в случае просрочки платежа сроком более 5-ти дней размер арендной платы по требованию арендатора не уменьшается и составляет 520 000 руб. в месяц с учетом НДС по налоговой ставке 18 % (528 813 руб. 56 коп. с учетом НДС по налоговой ставке 20 %), начиная с месяца, в котором допущена просрочка платежа.

Кроме того, дополнительными соглашениями от 01.03.2020, от 01.06.2020, от 01.09.2020, от 01.12.2020 предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе субарендатора, а также в случае, если субарендатор и арендатор не возобновят договор на тех же условиях и на аналогичный срок по истечении срока действия договора, субарендатор оплачивает арендную плату за два последних месяца аренды в полном объеме в размере 520 000 руб. в месяц, в том числе НДС, а дополнительным соглашением от 01.01.2021 предусмотрено, что в этом случае арендная плата уплачивается в размере 528 813 руб. 56 коп. не только за период за период с 01.01.2021, но и за период с 01.09.2020 по 31.12.2020.

Кроме того, дополнительными соглашениями предусмотрено, что если субарендатор занимает помещение в последнем месяце аренды менее 30-ти дней, сумма арендной платы оплачивается за 30 календарных дней пользования помещением в полном размере, без учета уменьшения.

В соответствии с п. 8.1 договора договор заключается на 11 месяцев с момента его подписания сторонами. В случае, если ни одна из сторон не направит уведомление о расторжении договора не позднее чем за 2 месяца до окончания срока, договор будет считаться возобновленным на аналогичный срок на тех же условиях.

П. 8.2 договора предусмотрены основания для досрочного одностороннего отказа от договора арендатором, а п. 8.4 – основания отказа субарендатором.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

С учетом п. 8.1 договора последний неоднократно возобновлялся на 11 месяцев, срок субаренды истек 31.12.2020, после чего договор возобновился на следующие 11 месяцев, однако соглашением от 28.01.2021 стороны расторгли договор аренды по обоюдному согласию, по акту от 28.02.201 ответчик возвратил истцу арендованное помещение.

Таким образом, судом установлено, что договор субаренды, который после 31.12.2020 возобновился на 11 месяцев, расторгнут не по инициативе субарендатора, а по соглашению сторон. Поскольку дополнительное соглашение от 01.01.2021 не предусматривает перерасчет арендной платы в этом случае, основания для начисления арендной платы в размере 520 000 руб. в месяц с учетом НДС по налоговой ставке 18 % (528 813 руб. 56 коп. в месяц с учетом НДС по налоговой ставке 20 %) у истца не имелось.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, составленному сторонами по состоянию на 30.11.2020, то есть за месяц до истечения срока субаренды (без учета последнего возобновления с 01.01.2021), арендная плата начислялась истцом в соответствии с условиями дополнительных соглашений (в период с мая 2017 года по апрель 2018 года – в размере 520 000 руб. в месяц, за май 2018 года – в размере 350 000 руб., за период с июня по август 2018 года – в размере 320 000 руб. в месяц, за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года – в размере 400 000 руб. в месяц, за период с мая по сентябрь 2019 года – в размере 300 000 руб. в месяц, за период с октября 2019 года по март 2020 года – в размере 350 000 руб. в месяц, за период с июня по сентябрь 2020 года – в размере 100 000 руб. в месяц, за октябрь 2020 года – в размере 150 000 руб., за ноябрь 2020 года – в размере 100 000 руб. Согласно данному акту по состоянию на 30.11.2020 у ответчика имелась задолженность по арендной плате в размере 200 000 руб., однако для ее погашения у истца имелся обеспечительный взнос в сумме 528 813 руб. 56 коп., с учетом которого задолженность у ответчика отсутствует.

В акте не учтены начисления по арендной плате за декабрь 2020 года и январь-февраль 2021 года, которая по условиям дополнительных соглашений от 01.12.2020 и от 01.01.2021 составляет 100 000 руб. в месяц, однако арендная плата за декабрь 2020 года и за январь 2021 года уплачена ответчиком платежными поручениями от 09.12.2020 № 290 и от 19.01.2021 № 5, а оставшегося неиспользованным обеспечительного взноса достаточно для погашения задолженности по арендной плате за февраль 2021 года.

При указанных обстоятельствах суд в иске отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 614 ГК Российской Федерации, ст. 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья О.А. Березова