Резолютивная часть определения от 2 апреля 2026 г. АС Красноярского края

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

по делу № А33-12998-2/2025

г. Красноярск


03 апреля 2026 года


Руководствуясь статьями 16, 100, 213.24, 213.10-1 Закона о банкротстве, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

В порядке ст. 213.10-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» утвердить отдельное мировое соглашение (далее – Мировое соглашение) между гражданкой Российской Федерации ФИО1, именуемой «должник», с одной стороны, кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника ПАО «ДОМ.РФ», именуемым также «залоговый кредитор» с другой стороны, лица, участвующего в деле о банкротстве в качестве третьего лица - ФИО2, именуемыми «стороны», руководствуясь статьями 150-167, 213.10-1, 213.31 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. В производстве Арбитражного суда Красноярского края находится дело № АЗЗ-12998/2025 о банкротстве гражданки Российской Федерации ФИО1. Решением Арбитражного суда от 01 июля 2025 года гражданка ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Красноярск, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации:660055, <...>) признана несостоятельной (банкротом) в отношении нее введена процедура реализации имущества. В качестве финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина ФИО1 для участия в процедуре реализации имущества гражданина утвержден арбитражный управляющий член Союза «Уральская саморегулируемай организация арбитражных управляющих» ФИО3 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 18630, адрес для направления корреспонденции: 660002, <...>).

2. 29.11.2018 между Должником и Кредитором был заключен кредитный договор <***> (далее - «Кредитный договор») о предоставлении Должнику ипотечного кредита в сумме 1000 000,00 (один миллион) рублей 00 копеек на срок 122 месяца, обеспеченного залогом (Квартира, приобретенная с использованием денежных средств Кредитора) по адресу: Квартира: Россия, <...>, кадастровый номер: 24:50:0400205:3480 (далее - «Объект недвижимости»)

3. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами в рамках дела о банкротстве № АЗЗ-12998/2025 в целях урегулирования задолженности Должника перед Кредитором, возникшей из Кредитного договора от .29.11.2018 г. <***>

4. Должник признает задолженность, возникшую перед Кредитором на основании Кредитного договора от 29.11.2018 г. <***> на дату подписания настоящего Мирового соглашения в размере 307 622,67 руб. (307 622,67 руб. - ссудная задолженность).

5. Указанная в п.4 настоящего Мирового соглашения сумма задолженности обеспечена залогом недвижимого имущества по адресу: Квартира: Россия, <...>, кадастровый номер:


24:50:0400205:3480 находящейся в собственности ФИО1. Предмет залога находится в ипотеке у Кредитора в силу закона. Предмет залога является для Должника единственным пригодным для проживания жилым помещением.

6. Из конкурсной массы Должника исключается имущество, обеспечивающее исполнение обязательства по кредитному договору от 29.11.2018 г. <***> как обеспеченные залогом имущества должника - квартира: Россия, <...>, кадастровый номер: 24:50:0400205:3480 находящейся в собственности ФИО1. Правила об освобождении Должника от исполнения от обязательств не применяются к его обязательствам по Кредитному договору по итогам завершения процедуры несостоятельности (банкротства) по делу № АЗЗ-12998/2025 в Арбитражном суде Красноярского края и до полной уплаты задолженности по Кредитному договору Должником и/или Третьим лицом или за Должника за счет средств, предоставленных третьим лицом. Заключение и утверждение судом настоящего Мирового соглашения не является основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении имущества Должника, указанного в п.4 настоящего Мирового соглашения.

7. Настоящее мировое соглашение не отменяет действие условий Кредитного договора (Мировое соглашение не является новацией), в том числе и в части установления обременения в виде ипотеки на указанное в п.4 настоящего Мирового соглашения имущество до полной уплаты долга по Кредитному договору Должником и/или Третьими лицами или за счет средств, предоставленных иными третьими лицами. Стороны обязуются руководствоваться условиями Кредитного договора, не затронутыми настоящим Мировым соглашением.

8. До завершения/прекращения процедуры банкротства Должника задолженность по Мировому соглашению погашается на условиях Кредитного договора от 29.11.2018 г. <***> третьим лицом Ежемесячный платеж в счет погашения задолженности по кредитному договору от 29.11.2018 г. <***> вносится третьим лицом до завершения процедуры банкротства по делу № АЗЗ-12998/2025 в соответствии с графиком платежей (Приложение № 1).

9. После завершения процедуры банкротства по делу № АЗЗ-12998/2025 Должник погашает задолженность на условиях, установленных Кредитным договором от 29.11.2018 г. <***> согласно графику платежей ежемесячно в срок до 05-го числа каждого месяца в размере 12 830,51 (Двенадцать тысяч восемьсот тридцать) рублей 51 копеек.

9.1. Должник (заемщик) имеет право на досрочное погашение кредита (части кредита) в соответствии с пунктом 8 кредитного договора от 29.11.2018 г. <***>.

10. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником и/или Третьим лицом настоящего Мирового соглашения, но не исключительно, в случаях однократного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренного Кредитным договором, Кредитор имеет право обратиться в Арбитражный суд Красноярского края за получением исполнительных листов на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей по Мировому соглашению, так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме, а также об обращении взыскания на залоговое имущество, указанное в п. 5 Мирового соглашения.

11. Кредитный договор сохраняет свое действие с учетом условий, установленных Соглашением, до полного исполнения Должником и/или Третьим лицом обязательств по нему.

12. Третье лицо не приобретает право получать у Кредитора информацию о Должнике, составляющую банковскую тайну. К Третьему лицу не переходят права Кредитора по кредитному обязательству из Кредитного договора в соответствии с п. 5 ст. 313, ст. 387 Гражданского кодекса РФ, в том числе акцессорные права по обеспечению кредита в виде ипотеки предмета залога.


13.1 Третье лицо не приобретает право получать у Кредитора информацию о Должнике, составляющую банковскую тайну. К Третьему лицу не переходят права Кредитора по кредитному обязательству из Кредитного договора в соответствии с п. 5 ст. 313, ст. 387 Гражданского кодекса РФ, в том числе акцессорные права по обеспечению кредита в виде ипотеки предмета залога.

13.2 Третье лицо дает свое согласие Кредитору на осуществление взаимодействия, предусмотренного п.5 ст.4 Федерального закона от 03.07.2016 № 230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».

13.3 Третье лицо, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» дает свое согласие Кредитору на обработку своих персональных данных, в том числе, но не ограничиваясь: фамилия имя отчество, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства, адрес фактического места жительства, контактные телефоны, место рождения, копии: паспорта или данные иного документа, удостоверяющего личность; СНИЛС, ИНН.

14. Стороны настоящего Соглашения подтверждают, что: Соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц; Соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

ни одна из Сторон Соглашения не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной; ни одна из Сторон Соглашения не вынуждена заключить его вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

15. На дату заключения настоящего Соглашения Третье лицо заверяет о следующих Обстоятельствах:

Третье лицо является платежеспособным лицом, согласие Третьего лица на исполнение обязательств Должника по настоящему Соглашению является добровольным, не требует дополнительных одобрений и не нарушает права третьих лиц;

в отношении Третьего лица отсутствуют возбужденные судом дела о признании его ограниченно дееспособным или недееспособным, об установлении ошибочных записей в книгах регистрации актов гражданского состояния;

в отношении Третьего лица отсутствуют предъявленные к нему исковые заявления/требования об уплате денежных средств, исполнительные производства (в т.ч по уплате алиментов, возмещению вреда жизни и здоровью), исковые заявления о разделе общего имущества супругов;

Третье лицо подтверждает, что не имеет признаков банкротства, предусмотренных п. 2 ст. 213.4 Закона о банкротстве, также в отношении него отсутствуют возбужденные судом дела о банкротстве.

16. Заключение и утверждение судом Соглашения не является основанием для прекращения залога (ипотеки) в пользу Кредитора в отношении Объекта недвижимости.

17. Правила об освобождении Должника от исполнения от обязательств по итогам завершения текущей процедуры несостоятельности (банкротства) не применяются к его обязательствам по Кредитному договору.

18. Мировое соглашение заключено на основании правового подхода, изложенного в Определении Верховного Суда РФ от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597 по делу № А41-73644/2020, а также ст. 213.1-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

19. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения.


20. Мировое соглашение составлено в 5 -ти подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, а также один экземпляр для приобщения к материалам дела № АЗЗ-12998/2025

21. Последствия заключения Мирового соглашения сторонам известны и понятны. Заключая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что: - Мировое


соглашение не противоречит закону; - Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц; - Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным; - Ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной; - Ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

Прекратить производство по требованию ПАО «ДОМ.РФ» о включении в реестр требований кредиторов должника в части обязательств по кредитному договору от 29.11.2018 г. <***>.

Из конкурсной массы должника исключается имущество, обеспечивающее исполнение обязательств по кредитному договору от 29.11.2018 г. <***>, а именно: жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <...>, кадастровый номер: 24:50:0400205:3480.

Возвратить ПАО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из доходов федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 672,50 рублей, уплаченную по платежному поручению № 456329 от 01.08.2025.

Разъяснить, что определение может быть обжаловано в месячный срок с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья О.В. Ерохина