Решение от 6 июня 2023 г. по делу № А41-13618/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


06 июня 2023 года Дело №А41-13618/23

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ФОРМАТ-УК" к ООО СЗ "Жилой квартал 2" об обязании


Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

ООО "ФОРМАТ-УК" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО СЗ "Жилой квартал 2" об обязании ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, предусмотренную пунктами 24,25,26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 и п. 1.5 Постановления ГК по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 №170. В случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Истец заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании судом был объявлен перерыв до 30.05.2023 в 14 час. 15 мин.

30.05.2023 в 15 час. 28 коп. судебное заседание продолжено после перерыва.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их, выслушав представителей сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела следует, 07.04.2022 между ООО СЗ "Жилой квартал 2" (Ответчик, застройщик) и ООО "ФОРМАТ-УК" (Истец, Управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного дома.

В соответствии с п.2.1.3. договора управления в обязанности застройщика входит передача Управляющей организации в течение 15 дней с момента получения Разрешения на ввод МКД в эксплуатацию технической документации, предусмотренной пунктами 24, 25, 26 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 и пунктом 1.5..Постановления ГК по строительству и ЖКХ от 27 сентября 2003 года № 170, перечень передаваемой документации отражен в Приложении №5 к Договору.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В силу подпункта "а" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Несмотря на неоднократные обращения истца к ответчику с просьбой о передаче технической документации на многоквартирный дом, ответчик до настоящего времени не передал запрашиваемые документы в полном объеме.

Отсутствие технической документации препятствует исполнению обязанности Истца по управлению многоквартирным домом.

При этом Ответчиком не представлено доказательств отсутствия у него технической документации либо, в случае ее утраты, отсутствия возможности восстановления спорной технической документации. Состав истребуемой Истцом документации не противоречит положениям Правил N 491 и Правил N 170. Документация необходима Истцу для определения общего состава имущества дома и надлежащего выполнения функций управления многоквартирным домом.

Несмотря на многочисленные обращения истца в адрес ответчика с запросами о передаче всей необходимой технической и иной документации, необходимой для полноценного и всестороннего управления многоквартирным домом, нашим предприятием так и не были получены запрашиваемые документы. Ответчик требование добровольно не удовлетворил.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 18 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)", утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления от 24.03.2016 N 7).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.06.2018 N 305-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд пришел к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца, в случае неисполнения решения суда по настоящему делу, судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента исполнения решения суда.

В связи с удовлетворением иска, расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Обязать ООО СЗ "Жилой квартал 2" в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу передать ООО "ФОРМАТ-УК" техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: МО, <...>, а именно:

1. Технический паспорт;

2. Поэтажные ведомости;

3. Справка Бюро технической инвентаризации;

4. Список собственников, в том числе юридических лиц, с указанием номеров квартир и контактных телефонов;

5. Квартирография;

6. Акт рабочей комиссии на приемку дома;

7. Справка об устранении недоделок, выявленных рабочей комиссией;

8. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

9. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

10. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо- электроснабжения и др.

11. Акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акт об испытаниях технологических трубопроводов; внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);


12. Санитарно-эпидемиологическое заключение;

13. Акт радиологического обследования;

14. Протокол изменения шума;

15. Акт первичного обследования технического состояния дымоходов и вентканалов;

16. Акт приемки телевидения;

17. Акт приема-передачи линий и сооружений связи;

18. Акт на монтаж (кладки) шахт лифтов;

19. Акт замера шумов от лифтов;

20. Акт о выполнении грозозащиты и заземления оборудования;


21. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям;

22. Согласованная однолинейная принципиальная схема электроснабжения;

23. Акт строительной готовности и приемки строительной части помещений под электромонтажные работы;

24. Акт на приемку электрооборудования в монтаж;

25. Акт технической готовности электромонтажных работ;

26. Акт на скрытые работки (прокладка труб в подготовке пола, проводов под

штукатуркой, за подшивным потолком);

27. Акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установочных аппаратов;

28. Акт проверки на зажигание внутреннего освещения;

29. Акт проверки на зажигание наружного освещения;

30. Протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок;

31. Сертификаты на оборудование: распределительные и осветительные щитки, проводниковую, кабельную продукцию, электроустановочные изделия (выключатели, розетки, подвесные патроны) светильники и др. стационарные токоприемники;

32. Паспорта на общедомовые электросчетчики;

33. Лицензия проектной организации;


34. Лицензия электромонтажной организации;

35. Лицензия электротехнической лаборатории;

36. Акт, приема и передачи в орган местного самоуправления малых форм, контейнерной площадки;

37. Акт приемки озеленения;

38. Акт приемки благоустройства;

39. Договор на теплоснабжение (временный, иа строительные нужды);

40. Проект системы водоснабжения и канализации ВК;

41. Рабочий проект Наружная канализация НК;

42. Технические условия на подключение;

43. Акт технического освидетельствования водомерного узла;


44. Согласование присоединения к системам коммунального водоснабжения и канализации;

45. Акт технического освидетельствования водопроводного ввода;

46. Акт технической приемки (освидетельствования) канализационных сетей и

выпусков;

47. Документы, подтверждающие объем водопотребления;

48. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

49. Разрешение СЭС на пользование холодной водой;

50. Акт на приемку площадочного дренажа;


51. Акт на приемку внутреннего сантехнического оборудования;

52. Акт осмотра системы холодного водоснабжения и канализации;

53. Акт гидравлического (манометрического) испытания системы холодного

водоснабжения;

54. Акт испытания на герметичность системы внутренней канализации;

55. Акт осмотра и испытаний противопожарного водопровода;

56. Акт проверки ливнестоков;

57. Акты технического освидетельствования водомерных узлов;

58. Накладная ОС-1 и Авизо о передачи наружных сетей ХВС и канализации на баланс КУГИ;

59. Договор на водоснабжение (временный, на строительные нужды);

60. Проект внешнего водоснабжения с учетом акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

61. Справка о выполнении ТУ от энергоснабжающей организации (копия);

62. Принципиальная схема теплоснабжения, согласованная с энергоснабжающей организацией;


63. Паспорт узла присоединения (пункта распределения, ИТП), заверенный техническим и авторским надзором и печатью владельца;

64. Паспорт системы горячего водоснабжения, заверенный техническим и авторским надзором и печатью владельца;

65. Соглашение о передаче наружных сетей и разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей;

66. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

67. Разрешение СЭС на пользование горячей водой;

68. Акт осмотра системы отопления;

69. Акт гидравлического (манометрического) испытания системы отопления;

70. Акт осмотра системы горячего водоснабжения;

;
71. Акт осмотра системы вентиляции;

72. Акт разграничения теплосетей по балансовой принадлежности;

73. Акт приемки законченных строительством тепловых установок;

74. Акт проведения наладочных работ;

75. Акты допуска в эксплуатацию тепловых установок (постоянный);

76. Акт допуска в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии и теплоносителя;

77. Технические условия для присоединения к тепловым сетям, согласованные с теплоснабжающей организацией;

78.Технические условия на проектирование защиты от электрохимической коррозии.

Взыскать с ООО СЗ "Жилой квартал 2" в пользу ООО "ФОРМАТ-УК" судебную неустойку в размере 500,00 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения судебного решения по данному делу до момента фактического исполнения решения суда, в удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с ООО СЗ "Жилой квартал 2" в пользу ООО "ФОРМАТ-УК" расходы по уплате госпошлины в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано.


Судья Н.В. Плотникова