Резолютивная часть определения от 21 декабря 2025 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской

области


Резолютивная часть определения

22 декабря 2025 года. Дело № А56-91004/2024/тр.2(ход.)

Руководствуясь статьями 213.12, 213.13, 213.14, 213.17, 213.19, 213.22 Федерального Закона от 22.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

утвердить локальное мировое соглашение между ФИО1 и ПАО «Промсвязьбанк» при участии Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в следующей редакции:

«ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БАНК ПСБ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, свидетельство о государственной регистрации от 16.07.2001, КПП: 772201001, адрес юридического лица: 150003, <...>), действующее на основании Устава, в лице ФИО2, действующей на основании доверенности № 1681 от 24.06.2025 года, именуемый вдальнейшем «Кредитор», ФИО1, именуемая в дальнейшем «Должник», Финансовый управляющий Должника - ФИО3 член СРО ААУ ЕВРОСИБ (ИНН<***>, ОГРН<***>, КПП773001001, свидетельство о государственной регистрации от 23.11.2005 № 0023, адрес юридического лица:121087, <...> д 7, к 20А, оф. 410) Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, свидетельство о государственной регистрации от 08.06.2006, КПП: 771401001, адрес юридического лица: 125284, <...> Д. стр. 2), действующего на основании Устава в лице ФИО4, действующей на основании доверенности № 49 от 09.2.2024 года, именуемое в дальнейшем «Уполномоченный орган» являющиеся сторонами по обособленному спору в рамках дела № 56- 91004/2024, в целях добровольного урегулирования спора и в соответствии со ст. 49, 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. Общая кредитного сумма непогашенной договора задолженности Должника, возникшая перед Кредитором на тридцать восемь тысяч № 5073148 составляет 1 338 695.76руб. (Один миллион триста параметры: шестьсот девяносто пять рублей 76 копеек) и включает в себя следующие Просроченная задолженность по основному долгу - 1 338 695.76 руб.

2. Указанные в п.1, п. 7.3 настоящего соглашения суммы задолженности обеспечены ипотекой недвижимого имущества Должника, в соответствии с п. 3 Кредитного договора и п. 4 договора ЦЖЗ:

- квартира общей площадью 29 кв.м., расположенная Петербург, внутригородское по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Юнтолово, Плесецкая <...> Квартира находится в ипотеке у Кредитора, являющегося первоначальным залогодержателем и у Российской Федерации в лице Уполномоченного органа, как последующего залогодержателя силу закона с даты государственной в регистрации права собственности Должника на обозначенный объект недвижимости.

3. Требования Кредитора, в обозначенной п. 1 настоящего соглашения сумме, не включаются в реестр требований кредиторов Должника.

4. Квартира не включается в конкурсную массу Должника.

5. После завершения процедуры реализации имущества гражданина обязательства должника по Кредитному договору и ипотеке не прекращаются, и не будет применено правило об освобождении от исполнения обязательств в отношении Кредитора в рамках дела № A56-91004/2024 о несостоятельности (банкротстве) Должника в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской процедуры области. Обязательства Должника по Кредитному договору и ипотеке после завершения процедуры реализации имущества прекращаются по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством

6. Срок исполнения договора ЦЖЗ, предоставленный участнику накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту, заключенный между Должником и Уполномоченным органом, не считается наступившим. Права и обязанности сторон по данному договору продолжают действовать после завершения процедуры реализации имущества Должника в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере НИС, в случае не включения залогового имущества в конкурсную массу должника.

7. Денежные средства, предоставленные Уполномоченным органом Должнику для погашения задолженности по Кредитному договору после даты введения процедуры банкротства, не подлежат либо включению Уполномоченным в конкурсную органом массу и должны быть перечислены Финансовым управляющим, либо Уполномоченным органом Кредитору в счет погашения задолженности по Кредитному договору в течение 30 дней с момента заключения настоящего мирового соглашения.

7.1. Сумма задолженности, оставшаяся после перечисления денежных средств, указанных в п. 7 настоящего Соглашения, погашается в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения и договором ЦЖЗ. ежегодно

7.2. Размер ежемесячного платежа в счет погашения имеющейся задолженности определяется с действующим законодательством военнослужащих в области жилищного обеспечения военнослужащих;

Суммы, поступившие сверх размера ежемесячного платежа, установленного настоящим Мировым Соглашением, в связи с индексацией платежа от Уполномоченного органа (ЦЖЗ) направляются в счет частичного досрочного погашения задолженности, при этом дополнительное письменное согласие Должника и Уполномоченного органа не требуется.

В период действия настоящего Мирового соглашения, сумма задолженности может быть погашена досрочно форме Должником (или за счет Должника) полностью или в части по заявлению в установленной форме Банка в соответствии с Кредитным договором.

7.3. С даты утверждения Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Мирового соглашения Кредитор возобновляет начисление процентов по Кредитному договору.

Расчет и погашение процентов на основной долг за период действия мирового соглашения осуществляется после погашения основного долга, или на дату утраты Должником права на погашение задолженности по основаниям, предусмотренным законодательством в области накопительно-ипотечной системы военнослужащих.

7.4. Дата ежемесячного платежа по настоящему Мировому соглашению определяется в соответствии с условиями Кредитного договора.

8. В случае утраты Должником статуса военнослужащего и (или) прекращения Уполномоченным органом погашения обязательств по Кредитному договору за счет средств ЦЖЗ до завершения процедуры реализации имущества Должника по делу № A56-91004/2024, для Кредитора и Уполномоченного органа в течение двух месяцев с

даты, когда им стало известно об требований утрате права по и/или Кредитному с даты наступления просрочки платежа наступают основания для включения конкурсную массу Квартиры.

При подаче Кредитором и Уполномоченным органом заявления о включении в реестр требований кредиторов Должника в течение двух месяцев, указанные лица считаются не пропустившими срок, установленный ст. 213.8 Закона «О несостоятельности (банкротстве)». В случае недостаточности полученных от реализации Квартиры средств первоначальному и последующему Кредитору, погашение задолженности по Кредитному договору и договору ЦЖЗ производится за счет конкурсной массы должника.

В случае утраты Должником статуса военнослужащего и(или) прекращения Уполномоченным органом погашения обязательств по Кредитному договору за счет средств ЦЖЗ после завершения процедуры реализации имущества Должника по делу № А56-91004/2024, Кредитор, а также Уполномоченный орган имеют право требовать досрочного возврата суммы всей задолженности по Кредитному договору и договору ЦЖЗ и обратить взыскание на Квартиру.

При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования Уполномоченного органа за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора в соответствии с требованиями п. 2 ст. 342.1 ГК РФ. При этом согласно п. 8 указанной статьи по общему правилу суммы неустойки, убытков и иных штрафных санкций распределяются в порядке очередности после распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию.

Таким образом, после реализации залогового имущества, сначала удовлетворяют основные требования Кредитора, потом аналогичные требования Уполномоченного органа; затем удовлетворяют требования по неустойкам, убыткам и иным штрафными санкциям старших залогодержателей, и только после них такие же требования последующих.

9. В случае утраты Должником статуса военнослужащего, при добровольной оплате Кредитного договора самим Должником или третьим лицом, денежные средства перечисляются по следующим реквизитам:

ПАО "Банк ПСБ", г. Ярославль 150003, <...> Тел.: <***>) д. 16 727-10-20, 777-10-20 БИК: 044525555 КПП: 760601001 ИНН: <***> к/с: 30101810400000000555

Получатель: ПАО «Банк ПСБ» Счет получателя № 47422810300000000387 С ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ УКАЗАНИЕМ Кредитного договора и ФИО.

9.1. В случае утраты Должником статуса военнослужащего, при добровольной оплате договора ЦЖЗ самим Должником, денежные средства перечисляются по следующим реквизитам:

ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА

125284, Получатель: <...> Получатель: УФК по г. Москве (л/с <***> ФГКУ «Росвоенипотека»)

ИНН: <***> КПП: 771401001

Банк получателя: ОКЦ № 1 ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО// УФК ПО Г. МОСКВЕ г. Москва

БИК: 004525988 Единый казначейский счет (ЕКС): 40102810545370000003

Казначейский счет: 03212643000000017300 ОГРН: <***> ОКТМО: 45348000 КБК: «18700000000000000000» С ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ УКАЗАНИЕМ договора ЦЖЗ И ФИО.

10. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом горда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

11. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по Кредитному договору Кредитор сохраняет предусмотренное ст. 213.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» право на обращение в Арбитражный суд с заявлением о признании Должника банкротом.

12. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в том числе других конкурсных кредиторов Должника, и не противоречит закону, в том числе с учетом норм и правоприменительной практики, содержащихся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.08.2021 № 304-ЭС21-13091 по делу № А27-30713/2019.

13. Заключение Мирового соглашения не влечет прекращение залога. С момента утверждения судом Мирового соглашения залог обеспечивает обязательства Должника перед Банком по Кредитному договору, а также перед Уполномоченным органом по договору ЦЖЗ, измененные Мировым соглашением.

14. Стороны договорились не позднее 30 календарных дней с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего Мирового соглашения произвести изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в уполномоченном органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения.

15. Финансовый управляющий не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты вступления в силу определения суда об утверждении настоящего Мирового соглашения, обязуется предоставить Банку и ФГКУ «Росвоенипотека» документы, подтверждающие внесение уполномоченным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения.

16. Мировое соглашение составлено в пяти подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, в том числе один экземпляр для направления в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

17. На основании статей 139, 140, 141 Арбитражно-процессуального Федерации (далее - АПК) стороны Кодекса Российской просят Арбитражный суд утвердить настоящее Мировое соглашение в рамках обособленного спора на основании пункта 2 статьи 150 АПК».

Производство по рассмотрению заявлений ПАО «Промсвязьбанк», Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» прекратить.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения настоящего определения.

Судья Матвеева О.В.