Решение от 10 февраля 2017 г. по делу № А81-5247/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5247/2016
г. Салехард
10 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения изготовлена (объявлена в судебном заседании).

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Чернуха, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 305890527800044) о взыскании 491 709 рублей 46 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

установил:

Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации города Ноябрьска (далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору № 217-14 от 20.10.2014 в размере 443 476 руб. 39 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 48 233 руб. 07 коп.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в соответствии со ст. 123 АПК РФ о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец и ответчик заключили договор № 217-14 от 20.10.2014 аренды земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена (далее – договор).

По условиям указанного договора истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает в аренду на срок до 30.09.2015 земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 89:12:110704:12, общей площадью 162 кв.м., имеющий адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, микрорайон «8», ул. Высоцкого, для содержания и эксплуатации движимого имущества – торгового павильона.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приёма-передачи, являющимся Приложением № 1 к договору.

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату за земельный участок в размере 58 806 руб. 99 коп. за период с 30.09.2014 до 01.01.2015 согласно расчёту арендной платы (Приложение № 2 к договору).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента фактического использования земельного участка арендатором. Расчёт арендной платы определён в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В п. 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. При этом ежемесячный платёж в случае, если акт приёма-передачи земельного участка в аренду подписан после 10 числа текущего месяца, вносится не позднее 10 дней со дня подписания акта приёма-передачи. Арендная плата за истекший период 2014 года вносится не позднее 10 января 2015 года.

Истец утверждает, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись. В результате у него по состоянию на 15.08.2016 образовалась задолженность перед истцом в размере 443 476 руб. 39 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (часть 2 статьи 610 ГК РФ).

Поскольку в материалы дела не были представлены доказательства, подтверждающие, что после истечения срока действия договора № 217-14 от 20.10.2014 у арендодателя имелись возражения относительно продолжения пользования арендатором земельными участками, суд считает, что указанный договор был продлён на неопределённый срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, в силу принятых на себя обязательств и положений закона ответчик должен был своевременно и в полном объёме осуществлять внесение арендной платы за пользование земельным участком.

Так как соответствующие обязательства ответчиком не исполнены, требование истца о взыскании с него задолженности за период с 30.09.2014 по 31.08.2016 в размере 443 476 руб. 39 коп. подлежит удовлетворению.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец заявил требование о взыскании с него пени за период с 10.01.2015 по 15.08.2016 в размере 48 233 руб. 07 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы материалами дела подтверждается, требование истца о взыскании с него неустойки заявлено правомерно.

Оценив расчёт истца, суд удовлетворяет его требование о взыскании с ответчика пени в размере 48 233 руб. 07 коп.

Статьёй 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождён, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 834 руб.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска (629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата регистрации 16.08.1996; ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 305890527800044) в пользу Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 443 476 рублей 39 копеек, пени в размере 48 233 рублей 07 копеек. Всего взыскать 491 709 рублей 46 копеек.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (626805, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск; дата регистрации в качестве индивидуального предпринимателя – 05.10.2005, рег. орган: Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Ноябрьску Ямало-Ненецкого автономного округа, ИНН <***>, ОГРНИП 305890527800044) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 834 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

Е.В. Антонова