Решение от 15 ноября 2020 г. по делу № А56-118495/2019

3979/2020-367132(2)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-118495/2019
15 ноября 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2020 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец общество с ограниченной ответственностью «Актив» (188689, Ленинградская обл., Всеволожский район, городской <...>, ОГРН: <***>, ИНН <***>)

ответчик общество с ограниченной ответственностью «Процесс» (197342, Санкт- Петербург, Сердобольская ул., д. 60, лит. Д, пом. 20, ОГРН: <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора и об истребовании имущества при участии

от истца не явился, извещен

от ответчика не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Актив» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Процесс» о признании расторгнутым договора аренды от 01.12.2018 № 1/1, об обязании вернуть имущество и истребовании из чужого незаконного владения земельного участка по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Янино, ул. Заводская, участок 34, кадастровый номер 47:07:1044001:70.

Определением от 14.01.2020 исковое заявление принято по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 07.04.2020.

В соответствии с постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18 марта 2020 года в период с 19 марта 2020 года по 10 апреля 2020 (включительно) судами рассматриваются только категории дел безотлагательного характера, а также дела в порядке приказного упрощенного производства.

С учетом изложенного дата и время судебного заседания изменены по делу на 28.04.2020.

В связи с назначением на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда судьи Галенкиной К.В., руководствуясь статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело № А56-118495/2019 передано для рассмотрения в производство судье Геворкян Д.С.

В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда РФ, Президиума Совета судей РФ от 08.04.2020 N 821 «О приостановлении личного приема граждан в судах», в период с 8 апреля 2020 года по 11 мая 2020 года (включительно) ограничен личный прием граждан, а судам рекомендовано рассматривать дела и материалы безотлагательного характера.

С учетом изложенного, дата и время судебного заседания по делу изменены на 19.08.2020.

В судебное заседание 19.08.2020 явился представитель истца, требования поддержал, на вопрос суда, имеется ли у представителя копия претензии в порядке статьи 452 ГК РФ, доказательство направления которой приложено к исковому заявлению, а также доказательства наличия у ответчика задолженности по спорному договору, представитель истца заявил, что представит копию претензии в следующем судебном заседании.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание отложено на 28.10.2020.

В судебное заседание 28.10.2020 стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили, дополнительных документов не представили.

Истец запрошенную копию претензии, направленную в порядке статьи 452 ГК РФ, а также доказательства наличия у ответчика задолженности, не представил.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено: если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до

обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 60 постановления от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалах дела доказательства, арбитражный суд полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьями 619 и 452 ГК РФ. Копии претензии либо уведомления, направленных ответчику в материалах дела истцом не представлено.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о несоблюдении истцом претензионного порядка разрешения спора, в связи с чем требование о расторжении договора аренды подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 2 статьи 148 АПК РФ.

Поскольку требование о расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения, оснований для удовлетворения требования истца об истребовании у ответчика земельного участка не имеется.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае прекращения производства по делу или оставления заявления арбитражным судом без рассмотрения.

Чек-ордером от 02.12.2019 (операция 190) и чек-ордером от 25.12.2020 (операция 44) истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 12 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Требование о признании расторгнутым договора аренды от 01.12.2018 № 1/1 оставить без рассмотрения.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 06.08.2020 14:30:53

Кому выдана Геворкян Дана Суреновна