Решение от 19 ноября 2020 г. по делу № А56-63924/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-63924/2020
19 ноября 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2020 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области А.О. Вареникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, <...>, лит. Б, ОГРН: <***>),

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Секунда" (198302, <...> литер В, помещение 5Н, ОГРН: <***>),

о взыскании по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 15.04.2014 №18/ЗКС-02285 задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 1 959 768,94 руб., пени по состоянию на 30.06.2020 в размере 515 419,23 руб., пени, начисленные на сумму долга за период с 01.07.2020 по дату фактической оплаты суммы долга,

при участии:

от истца: ФИО3 доверенность от 16.12.2019,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Секунда" (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 15.04.2014 №18/ЗКС-02285 задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 1 959 768,94 руб., пени по состоянию на 30.06.2020 в размере 515 419,23 руб., пени, начисленные на сумму долга за период с 01.07.2020 по дату фактической оплаты суммы долга.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил в материалы дела доказательства вызова ответчика на сверку расчетов, односторонний акт сверки расчетов.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства по всем известным суду адресам, представителя в арбитражный суд не направил, отзыв, и пояснения не представил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь статьей 137 АПК РФ, завершил предварительное и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

15.04.2014 между сторонами заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 18/ЗКС-02285 (далее - Договор), в соответствии, с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял для использования на условиях аренды земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым № 78:42:0018110:5 площадью 1520 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> участок 1 (юго-восточнее дома 13, литера А по Госпитальной улице) (далее – земельный участок), что подтверждается актом приема-передачи от 15.04.2014, подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1.2 Договора земельный участок предоставлен для осуществления инвестиционного проекта по строительству объекта бытового обслуживания (прачечная).

Пунктом 9.1 Договора установлено, что Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 31.01.2016.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.06.2014.

Порядок и условия внесения арендной платы установлены в разделе 4 Договора.

В соответствии с п. 4.1 Договора общая сумма арендной платы составляет 9 300 000 руб. за период действия Договора. Перечисление арендной платы осуществляется в соответствии с графиком перечисления денежных средств (приложение 5 к Договору):

- в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в соответствии с п. 4.1 Договора в месячный срок после заключения Договора единовременно;

- в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в соответствии с п. 4.1 Договора, поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года – не позднее 31 января), в течение срока строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт- Петербурга.

При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период времени с даты подписания Договора до даты платежа, установленной в Договоре.

Решениями суда по делам №А56-84172/2019, а56-32798/2019, а56-131578/2018, а56-103179/2018, а56-120887/2019 с Ответчика в пользу Комитета взыскана задолженность за ранние периоды. Договор аренды от 15.04.2014 №18/ЗКС-02285 расторгнут.

Однако истец указывает, что обязательство по внесению арендной платы за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 ответчиком не исполнено. По сведениям истца непогашенная задолженность ответчика, на момент рассмотрения дела, составляет 1 959 768,94 руб.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы, истец направил в его адрес претензию с требованием погасить задолженность, пени, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 11.11.2019.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи объекта в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 515 419,23 руб. пени, начисленные по состоянию на 30.06.2020.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 8.3 договора аренды.

Сумма пеней начисленных по состоянию на 30.06.2020 составляет 515 419,23 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пени в размере 515 419,23 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней по ставке 0,1% в день от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2020 по день фактической уплаты суммы долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Наличие долга судом установлено. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании пеней с 01.07.2020 в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств в соответствии с пунктом 8.3 договора аренды.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 35 376 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Секунда" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 1 959 768,94 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 15.04.2014 №18/ЗКС-02285, пени по состоянию на 30.06.2020 в размере 515 419,23 руб., пени, начисленные на сумму долга по ставке 0,1% в день, начиная с 01.07.2020 по дату фактической оплаты суммы долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Секунда" в доход федерального бюджета 35 376 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяВареникова А.О.