Решение от 14 февраля 2020 г. по делу № А56-78879/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-78879/2019
14 февраля 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2020 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балахниной Ю.А,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Бугры" (адрес: 195276, Санкт-Петербург, пр. Культуры, д.41 ОГРН: 1027806878626; 1075047000907);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Велоформат» (195276, Санкт-Петербург, пр. Культуры, д.41, лит. А, пом.5, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 02.09.2019

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Бугры" (далее - истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Общество с ограниченной ответственностью «Велоформат» (далее - ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 752,56 евро и 26 179, 38 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 637,46 руб.

Истец в заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, уведомлен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Занесенным в протокол судебного заседания определением, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы истца, представленные им доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

09.12.2013 между ООО «Бугры» (далее - истец, Арендодатель) и ООО «АВМ» (далее - Арендатор) заключен договор аренды №СПб-20-170/А, согласно которому истец представил арендатору в аренду принадлежащее ему на праве собственности помещение №5 общей площадью 187,8 кв. м., расположенное в здании торгово-развлекательного комплекса по адресу: Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 41, литера А, по передаточному акту от 09.12.2013, подписанному сторонами.

Между Истцом и Арендатором были подписаны дополнительные соглашения к договору от 01.08.2014 № 1, от 01.12.2014 №1, от 01.04.2015 №3, от 01.07.2015 №4.

01 июля 2016 года между Истцом, Арендатором и ООО «ABM-Вело» (новый арендатор, ответчик) было подписано соглашение о перенайме (далее - Соглашение) по Договору в соответствии с которым Арендатор передает, а Новый арендатор принимает на себя все права и обязанности Арендатора по Договору с момента заключения Соглашения.

По Акту приема-передачи Помещения от 01 июля 2016 года Арендатор передал ответчику вышеуказанное арендованное Помещение.

01 декабря 2016 года ответчик изменил фирменное наименование на ООО «ВЕЛОФОРМАТ», что подтверждается Решением № 2 единственного участника от 01.12.2016 и листом записи ЕГРЮЛ от 14.12.2016.

19.10.2016 и 24.04.2017 между Истцом и Ответчиком были подписаны дополнительные соглашения к Договору.

В соответствии с разделом 4. Договора арендная плата состоит из следующих составляющих:

1) основная арендная плата;

2) дополнительная арендная плата;

3) переменная арендная плата;

4) арендная плата с оборота;

Согласно п. 4.1.1. Договора основная арендная плата рассчитывается путем умножения арендуемой площади (далее - Арендуемая площадь) Помещения, равной 194 2 кв. м на сумму в рублях, эквивалентную 14,99 евро за 1 Арендуемой площади в месяц, включая НДС в размере, установленном действующем законодательством РФ.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 24 апреля 2017 года подписанного между Истцом и Ответчиком основная арендная плата в период с 01.04.2017 по 30.09.2017 (включительно) за все Помещение в месяц составляет сумму в рублях эквивалентную 2 463,00 евро, без учета НДС.

В соответствии с п.п. 4.2.1.- 4.2.2. Договора основная арендная плата подлежит начислению с даты подписания Сторонами Передаточного акта и уплачивается Арендатором авансом ежемесячно не позднее пятого календарного дня текущего месяца.

Согласно п. 4.4.1. Договора Арендатор оплачивает Дополнительную арендную плату за услуги предоставляемые Арендодателем по управлению Комплексом (кроме инженерных систем, спроектированных и смонтированных Арендатором в Помещении), (далее - Услуги по управлению Комплексом) с даты подписания Сторонами Передаточного акта до даты возврата Помещения Арендодателю и осуществляет ежемесячные авансовые платежи не позднее 5календарного дня текущего месяца.

В соответствии с п.4.4.5. Договора ставка Дополнительной арендной платы в рублях, эквивалентна 7,66 евро за 1 кв.м. арендуемой площади Помещения в месяц, включая НДС в размере, установленном действующем законодательством РФ.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения № 2 от 01.12.2014 дополнительная арендная плата за все Помещение в месяц составляет сумму в рублях эквивалентную 1386,72 евро в месяц, без учета НДС.

В соответствии с п.4.5.1. Договора переменная арендная плата представляет собой сумму, эквивалентную стоимости коммунальной услуги за электроснабжение,потребленной Арендатором, которая определяются согласно показателям измерительных приборов либо, если измерительные приборы (счетчики) не установлены, то сумма определяется как пропорциональная доля в 88,3 / 26670,3 от общих расходов Арендодателя по обеспечению электроэнергией арендуемых площадей комплекс.

В соответствии с п. 4.5.2 Договора арендатор оплачивает переменную арендную плату ежемесячно, начиная с даты подписания сторонами акта доступа до возврата помещения в течении 5 рабочих дней после получения счетов.

В период с 01.06.2017 по 31.08.2017 Ответчик не заплатил арендную плату в сумме 11 752,56 евро, в том числе НДС в размере, установленном действующем законодательством РФ, и 26 719 руб. 38 коп., в том числе НДС в размере, установленном действующем законодательством РФ, которая состоит из задолженности по основной арендной плате в размере 5 812,68 евро, в том числе НДС; дополнительной арендной плате в размере 5 939,88 евро, в том числе НДС и переменной арендной плате в размере 26 719,38 руб. 38 коп., в том числе НДС;

31.08.2017 между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение о расторжении Договора аренды № СП6-20-170/А от 09.12.2013 г., согласно условиям которого Ответчик обязался выплатить вышеуказанную задолженность по арендной плате в срок до 13.10.2017 (включительно).

20.03.2019 Истец направил Ответчику претензию (исх. № 92) с требованием погасить задолженность по арендной плате. Требование истца оставлено без удовлетворения.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ (в редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Велоформат» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бугры»» задолженность по арендной плате по Договору №№СПб-20-170/А от 09.12.2013 в размере 11 752,56 евро по курсу 60 рублей за 1 евро, что составляет 705 153,6 руб. и 26 719,38 руб., из которых:

- задолженность по основной арендой плате в сумме 5 812,68 евро, что составляет 348 760,80 руб.;

- задолженность по дополнительной арендной плате в сумме 5 939,88 евро, что составляет 356 392,80 руб.;

- задолженность по переменной арендной плате в размере 26 7198,38 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Велоформат» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бугры»» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 637,46 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.