Решение от 26 января 2023 г. по делу № А40-223594/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-223594/22-1-1274
г. Москва
26 января 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2023года

Полный текст решения изготовлен 26 января 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "МИГ ОЙЛ ЭКСПРЕСС" (119071, <...>, ПОМ/КОМ VIII/1-3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2013, ИНН: <***>) к ФГБУ "УПРАВЛЕНИЕ КОМПЛЕКСНОГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ" (108840, ГОРОД МОСКВА, ТРОИЦК ГОРОД, ЮБИЛЕЙНАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: <***>) о признании уведомления от 13 сентября 2022 года - незаконным, установив 25 марта 2023 года днем окончания срока аренды по договору аренды помещений, находящихся в хозяйственном ведении, не являющегося объектом культурного наследия № 13/11-2017-1 года от 13 ноября 2017 года

при участии представителя ответчика ФИО2 по дов. от 23.01.23

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании уведомления от 13 сентября 2022 года об отказе от договора незаконным, истец также просит установить 25 марта 2023 года днем окончания срока аренды по договору аренды помещений, находящихся в хозяйственном ведении, не являющегося объектом культурного наследия № 13/11-2017-1 года от 13 ноября 2017 года. Требования основаны на том, что ответчик (арендодатель) неправомерно до истечения срока аренды отказался от договора, который вступил в силу с даты его регистрации.

В судебное заседание извещенный истец не явился. Ответчик заявил о замене ответчика в порядке процессуального правопреемства в связи с реорганизацией. Ходатайство подлежит удовлетворению, поскольку обстоятельство реорганизации подтверждается сведениями ЕГРЮЛ.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения иска.

Судом установлено, что 13.11.2017 между ООО «МИГ ОЙЛ ЭКСПРЕСС» (Истец/Арендатор) и ФГБУ УКХО в лице Комбината бытового обслуживания Российской академии наук" - филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Управление комплексного хозяйственного обеспечения» (Ответчик/Арендодатель) заключен договор аренды помещений, находящихся в хозяйственном ведении, не являющегося объектом культурного наследия № 13/11-2017-1 года от 13 ноября 2017 года, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение: Нежилое помещение № VII, комната с 1 по 3, общей площадью 98,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, РНФИ П13770009124 для использования в селях свободного назначения. Пунктом 2.1 договора установлено, что настоящий договор заключен на срок 4 года 11 месяцев, а именно до 13.10.2022 года включительно.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

С учетом даты подписания договора (13.11.2017) срок до 13.10.22 соответствует периоду 4 года 11 месяцев с даты подписания договора.

Из чего следует, что срок договора 4 года 11 месяцев установлен сторонами с даты подписания договора с указанием календарной даты его истечения - 13.10.22.

Письмом от 13.09.2022 «Комбинат бытового обслуживания Российской академии наук» филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Управление комплексного хозяйственного обеспечения» в соответствии с п.5 Договора аренды №13/11-2017-1 от 13 ноября 2017 года уведомил арендатора об окончании срока действия договора 13 октября 2022 года и о том, что по истечении 30 дней арендатору надлежит освободить занимаемое нежилое помещение №VIII, комнаты с 1 по 3, общей площадью 98,0 кв.м по адресу: <...> и сдать их в исправном состоянии по акту приема-передачи в распоряжение «КБО РАН» - филиала ФГБУ УКХО.

Пунктом 5 договора, на который сослался арендодатель в уведомлении, предусмотрен порядок возврата имущества. Пунктом 4.4.15 на арендатора возложена обязанность не позже дня окончания срока аренды, установленною настоящим Договором, сдать Арендодателю Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в двух экземплярах и должен содержать сведения о техническом состоянии Имущества на момент его передачи.

Оспариваемое истцом уведомление не является односторонним отказом от договора, т.е. сделкой, а является извещением арендодателя о его возражениях против использования арендатором помещения по истечении срока договора. Уведомление не нарушает прав истца.

Ссылки истца на пункт 2.2 договора, согласно которому договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отклоняются судом, поскольку данный пункт не относится к условию определения срока договора, окончание которого определено пунктом 2.1 договора путем указания конкретной даты – 13.10.22.

Судом учтено, что пунктом 6.2 договора предусмотрено, что первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи Имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 14 числа оплачиваемого месяца; обязательства по оплате арендной платы, и по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, и прекращаются с момента возврата Арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Из указанных условий следует, что срок фактического оплачиваемого пользования помещением не связан ни с датой подписания договора, ни с датой его регистрации, ни с определенным пунктом 2.1 договора сроком договора.

Доводы истца о том, что срок договора следует исчислять с даты государственной регистрации, которая, по мнению истца, была проведена 18.04.2018 по вине ответчика, отклоняются судом, поскольку не соответствуют буквальному содержанию пункта 2.1 договора.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 48, 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Заменить ответчика ФГБУ "УПРАВЛЕНИЕ КОМПЛЕКСНОГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на правопреемника Федеральное государственное бюджетное учреждение «Комфортная среда».

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова