Решение от 10 марта 2025 г. по делу № А11-12187/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А11-12187/2024
11 марта 2025 года
г. Владимир


Резолютивная часть решения объявлена 25.02.2025. Решение в полном объеме изготовлено 11.03.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Райтер- ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болотовой Е.П., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Владимира (600000,

<...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Владзастройщик» (600005, <...>

д. 6Д, этаж 1, офис 1, помещение 7; ОГРН <***>, ИНН <***>) об исполнении обязательств по договору о развитии застроенной территории, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, г. Владимир,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО3 по доверенности № 01-17/118 от 25.12.2023 сроком действия до 30.12.2025 (диплом о высшем юридическом образовании);

от ответчика – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

от третьего лица – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

установил.

Администрация города Владимира (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым

заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Владзастройщик» (далее – ООО СЗ «Владзастройщик», ответчик) об обязании передать в муниципальную собственность благоустроенную трехкомнатную квартиру, расположенную в г. Владимире, для расселения муниципальной квартиры № 5 по ул. ФИО4, д. 24 города Владимира.

29.01.2025 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит обязать ответчика передать в муниципальную собственность благоустроенное жилое помещение, расположенное в городе Владимире, общей площадью не менее 57,5 кв.м, в том числе жилой площадью 44,1 кв.м, с количеством комнат не менее трех, для расселения муниципальной квартиры № 5 по ул. ФИО4, д. 24 города Владимира.

Данное уточнение в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято арбитражным судом как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Дело подлежит рассмотрению по уточненным требованиям истца.

Ответчик вопреки положениям статей 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 27.01.2020 по делу № А11-5901/2019 между администрацией города Владимира и ООО СЗ «Владзастройщик» 17.12.2015 заключен договор № 01-10/202 «О развитии застроенной территории

квартала, ограниченного улицами: ФИО4, Северной, Крупской, 1-й Пионерской в городе Владимире».

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется в установленные договором сроки своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию застроенной территорий квартала ориентировочной площадью 1,7 га, ограниченной улицами: Фейгана, Северной, Крупской, 1-й-Пионерской в городе Владимире, границы которой определены постановлением администраций города Владимира от 14.10.2014 № 3818 «О развитии застроенной-территории квартала, ограниченного улицами: ФИО4, Северной, Крупской, 1-й Пионерской в городе Владимире», а Администрация обязуется создать условия, необходимые для выполнения Застройщиком своих обязательств.

В соответствии с п. 3.1.1. договора застройщик обязан в течение 6 (шести) месяцев со дня подписания оговора подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории.

Администрация города Владимира в соответствии с п. 3.3.3 договора обязана утвердить проект планировки застроенной территории.

В соответствии с п. 3.1.3 договора застройщик обязуется создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемых из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в срок не позднее 24 (двадцати четырех) месяцев с момента утверждения проекта планировки застроенной территории.

В соответствии с п. 3.1.6 договора застройщик обязуется осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки

территории, в срок не позднее 38 (тридцати восьми) месяцев с момента утверждения проекта планировки застроенной территории.

Согласно п. 3.1.7. договора, застройщик обязуется в осуществить при необходимости в установленном порядке строительство и (или) реконструкцию инженерной инфраструктуры, объектов коммунально-бытового назначения, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в срок не позднее 38 (тридцати восьми) месяцев с момента утверждения проекта планировки застроенной территории.

После выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1,3.1.3,3.1.4 договора, Администрация обязана предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории земельный участок (земельные участки), который находится в муниципальной собственности или государственной собственности или государственная собственность на который не разграничена (если распоряжение таким земельным участком осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение одного месяца со дня обращения застройщика о предоставлении такого земельного участка (земельных участков).

На основании п. 4.1 договора, последний вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует в течение 4 (четырех) лет с момента вступления его в силу.

Постановлением администрации г. Владимира от 09.06.2016 № 1539 утвержден проект планировки территории квартала, ограниченного улицами: ФИО4, Северной, Крупской, 1-й Пионерской в городе Владимире.

Постановлением администрации г. Владимира от 09.06.2016 № 1539 утвержден проект планировки территории квартала, ограниченного улицами: ФИО4, Северной, Крупской, 1-Й Пионерской в городе Владимире.

ООО СЗ «Владзастройщик» с момента подписания договора предпринял действия для переселения граждан из жилых помещений, предоставленных

по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории. Как указало ООО СЗ «Владзастройщик», им произведено расселение более

20 жителей. Общее количество квадратных метров жилых помещений, переданных ООО СЗ «Владзастройщик» жителям, подлежащим расселению, составило более 450 кв.м.

Постановлением Администрации города Владимира был признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом по адресу:

<...>.

На основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Владимирской области 14.11.2018, застройщик взял на себя обязательства по расселению 7 квартир в указанном аварийном доме.

Кроме того, застройщик произвел расселение обманутых дольщиков, проинвестировавших строительство жилого дома по адресу: г. Владимир,

ул. Крупской, д. 6. Указанным дольщикам было представлено жилье общей площадью 954,57 кв.м. на сумму 30 808 000 руб.

По проекту планировки территории квартала, ограниченного улицами: ФИО4, Северной, Крупской, 1-й Пионерской в городе Владимире, утвержденному Постановлением администрации г. Владимира от 09.06.2016 № 1539, ООО СЗ «Владзастройщик» должен построить 3 многоквартирных жилых дома.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 27.01.2020 по делу № А11-5901/2019 суд обязал администрацию города Владимира внести изменения в договор от 17.12.2015 № 01-10/202 «О развитии застроенной территории квартала, ограниченного улицами ФИО4, Северной, Крупской, 1-ой Пионерской в городе Владимире» путем заключения дополнительного соглашения к договору, в котором пункты 3.1.3, 3.1.6, 3.1.7, 4.1 изложить в следующей редакции:

«3.1.3. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по

договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории.

Срок исполнения не позднее 96 (девяносто шести) месяцев с момента утверждения проекта планировки застроенной территории.

Созданные (приобретенные) и передаваемые жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, должны отвечать требованиям, установленным Жилищным законодательством Российской Федерации.

3.1.6. Осуществить строительство на застроенной территории в соответствии с утверждённым проектом планировки застроенной территории в срок не позднее 110 (ста десяти) месяцев со дня утверждения проекта планировки застроенной территории.

3.1.7. Осуществить при необходимости в установленном порядке строительство, и (или) реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунально-бытового назначения, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в срок позднее 110 (ста десяти) месяцев со дня утверждения проекта планировки застроенной территорий.

4.1 Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами при условии соблюдения Сторонами порядка обеспечения исполнения обязательств по Договору, установленного разделом

7 Договора, и действует в течение 10 (десяти) лет с момента вступления его в силу».

Во исполнение решения Арбитражного суда Владимирской области

от 27.01.2020 по делу № А11-5901/2019, администрация города Владимира и ООО СЗ «Владзастройщик» (застройщик) заключили дополнительное соглашение от 10.03.2020 № 01-10/61 к договору о развитии застроенной территории квартала, ограниченного ул. ФИО4, Северной, Крупской, 1-й Пионерской в городе Владимире, от 17.12.2015 № 01-10/202, в

соответствии с которым в указанный договор внесены следующие изменения: пункты 3.1.3, 3.1.6, 3.1.7, 4.1 договора изложены в следующей редакции:

«3.1.3. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории.

Срок исполнения не позднее 96 (девяносто шести) месяцев с момента утверждения проекта планировки застроенной территории.

Созданные (приобретенные) и передаваемые жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, должны отвечать требованиям, установленным Жилищным законодательством Российской Федерации.

3.1.6. Осуществить строительство на застроенной территории в соответствии с утверждённым проектом планировки застроенной территории в срок не позднее 110 (ста десяти) месяцев со дня утверждения проекта планировки застроенной территории.

3.1.7. Осуществить при необходимости в установленном порядке строительство, и (или) реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунально-бытового назначения, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в срок позднее 110 (ста десяти) месяцев со дня утверждения проекта планировки застроенной территорий.

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами при условии соблюдения Сторонами порядка обеспечения исполнения обязательств по Договору, установленного разделом

7 Договора, и действует в течение 10 (десяти) лет с момента вступления его в силу».

Как указал истец, согласно пункту 3.1.3 в редакции дополнительного соглашения от 10.03.2020 № 01-10/61 к договору обязательство застройщика, предусмотренное указанным пунктом, должно быть исполнено до 10.06.2024.

Вместе с тем, в нарушение пункта 3.1.3 договора ООО СЗ «Владзастройщик» не расселена муниципальная <...>.

Квартира № 5 по ул. ФИО4, д. 24 общей площадью 57,5 кв.м, в том числе жилой площадью 44,1 кв.м, состоящая из 3 комнат, предоставлена по договору социального найма жилого помещения от 22.05.2018 № 124/18 ФИО2.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 08.07.2024 № 05-01/701 с просьбой в течение месяца с момента получения претензии исполнить пункт 3.1.3 договора.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.3 договора от 17.12.2015 № 01-10/202 «О развитии застроенной территории квартала, ограниченного улицами: ФИО4, Северной, Крупской, 1-й Пионерской в городе Владимире», в редакции дополнительного соглашения от 10.03.2020 № 01-10/61, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а

также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор от 17.12.2015 № 01-10/202 «О развитии застроенной территории квартала, ограниченного улицами: ФИО4, Северной, Крупской, 1-й

Пионерской в городе Владимире», согласно которому ответчик (застройщик) обязался в установленные договором сроки своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию застроенной территорий квартала ориентировочной площадью 1,7 га, ограниченной улицами: Фейгана, Северной, Крупской, 1-й-Пионерской в городе Владимире, границы которой определены постановлением администраций города Владимира от 14.10.2014 № 3818 «О развитии застроенной-территории квартала, ограниченного улицами: ФИО4, Северной, Крупской, 1-й Пионерской в городе Владимире».

Согласно пункту 3.1.3 договора от 17.12.2015 № 01.10/202 в редакции дополнительного соглашения к нему от 10.03.2020 № 01-10/61 ответчик обязался передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории. Срок исполнения не позднее 96 (девяносто шести) месяцев с момента утверждения проекта планировки застроенной территории.

Постановлением администрации г. Владимира от 09.06.2016 № 1539 утвержден проект планировки территории квартала, ограниченного улицами: ФИО4, Северной, Крупской, 1-й Пионерской в городе Владимире.

Таким образом, срок исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 3.1.3 договора от 17.12.2015 № 01.10/202 в редакции дополнительного соглашения к нему от 10.03.2020 № 01-10/61, наступил (согласно пункту 3.1.3 в редакции дополнительного соглашения от 10.03.2020 № 01-10/61 к договору обязательство застройщика, предусмотренное указанным пунктом, должно быть исполнено до 10.06.2024).

Вместе с тем, в нарушение пункта 3.1.3 договора ООО СЗ «Владзастройщик» не расселена муниципальная <...>.

Указанный договор не расторгнут, обязательства по нему не прекращены.

Доказательств исполнения застройщиком принятых на себя обязательств по договору от 17.12.2015 № 01.10/202 в полном объеме в материалах дела не имеется.

При изложенных обстоятельствах оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обязании ООО СЗ «Владзастройщик» исполнить пункт 3.1.3 договора о развитии застроенной территории квартала, ограниченного улицами ФИО4, Северной, Крупской, 1-й Пионерской в городе Владимире от 17.12.2015 № 01.10/202 в редакции дополнительного соглашения к нему от 10.03.2020 № 01-10/61, а именно: передать в собственность муниципального образования «Город Владимир» в лице администрации города Владимира благоустроенную трехкомнатную квартиру, расположенную в городе Владимире общей площадью не менее 57,5 кв.м, из них жилой площади не менее 44,1 кв.м, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования администрации города Владимира к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Владзастройщик», г. Владимир, удовлетворить.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «Владзастройщик», г. Владимир, исполнить пункт 3.1.3 договора о развитии застроенной территории квартала, ограниченного улицами ФИО4, Северной, Крупской, 1-й Пионерской в городе Владимире от 17.12.2015 № 01.10/202 в редакции дополнительного

соглашения к нему от 10.03.2020 № 01-10/61, а именно: передать в собственность муниципального образования «Город Владимир» в лице администрации города Владимира благоустроенную трехкомнатную квартиру, расположенную в городе Владимире общей площадью не менее 57,5 кв.м, из них жилой площади не менее 44,1 кв.м.

Выдача исполнительных листов осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Э. Райтер-Рожкова