Решение от 21 февраля 2023 г. по делу № А51-24034/2019

822/2023-43858(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-24034/2019
г. Владивосток
21 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛТЕКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы задолженности в размере 59 868,03 рублей,

встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «АЛТЕКС» к УМС г.Владивостока о взыскании убытков в размере 30069,61 руб.,

третье лицо: муниципальное образование Владивостокский городской округ в лице Администрации г. Владивостока,

при участии в судебном заседании:

от первоначального истца в зале суда – ФИО2, удостоверение, доверенность от 13.12.2022, диплом;

от муниципального образования ВГО в лице Администрации г.Владивостока в зале суда – ФИО2,, удостоверение, доверенность от 19.12.2022, диплом;

установил:

Обществу с ограниченной ответственностью "АЛТЕКС" о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от 12.03.2014 № 05-00110-003-НАР-7013-00 в размере 59 868,03 рублей, об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 43,3 кв.м в здании (дом жилой, лит. 1, номера на поэтажном плане 1-5 (II), этаж цокольный), расположенное по адресу: <...>, сдав его по акту приема-передачи представителю Управления муниципальной собственности г. Владивостока в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании 06.07.2020 суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство УМС г.Владивостока об уточнении заявленных требований, согласно которым просит взыскать с ООО «Алтекс» задолженность по арендной плате в размере 207 306,21 руб. за период с 01.03.2017 по 29.02.2020, пеню в размере 8 819,37 руб. за период с 01.03.2017 по 02.03.2020, всего 216 125,58 руб., а также об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 43,3 кв.м в здании (дом жилой, лит. 1, номера на поэтажном плане 1-5 (II), этаж цокольный), расположенное по адресу: <...>, сдав его по акту приема-передачи представителю Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-24034/2019 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).


Управления муниципальной собственности г. Владивостока в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 06.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование Владивостокский городской округ в лице Администрации г.Владивостока.

Определением суда от 30.07.2020 производство по делу № А51-24034/2019 приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-7127/2020.

Определением суда от 28.12.2021 суд определил возобновить производство по делу № А51-24034/2019, в связи с вступлением в законную силу решения Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-7127/2020 от 12.08.2021.

Определением суда от 21.01.2022 принято к производству встречное исковое заявление ООО «Алтекс» к Управлению муниципальной собственности г.Владивостока о взыскании убытков в размере 30069,61 руб.

В судебном заседании 26.05.2022 суд в порядке ст.49 АПК РФ принял отказ УМС г.Владивостока от исковых требований в части возложения обязанности освободить нежилое помещение общей площадью 43,3 кв.м. в здании (дом жилой, лит.1, номера на поэтажном плане 1-5 (II), этаж цокольный), расположенное по адресу: <...>, сдав его по акту приема-передачи представителю УМС г.Владивостока в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ принял отказ УМС г.Владивостока от исковых требования в части возложения обязанности освободить нежилое помещение общей площадью 43,3 кв.м. в здании (дом жилой, лит.1, номера на поэтажном плане 1-5 (II), этаж цокольный), расположенное по адресу: <...>, сдав его по акту приема-передачи представителю УМС г.Владивостока в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу, в связи с чем, дело в данной части исковых требований подлежит прекращению в порядке п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.

В судебном заседании ООО «Алтекс» заявил ходатайство об уточнении заявленных требований в порядке ст.49 АПК РФ, согласно которым просит взыскать с УМС г.Владивостока сумму переплаты в размере 12 903,39 руб.., из которых 8608,60 руб. переплата по арендной плате и 4 294,79 руб. переплата по неустойке.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство.

ООО «Алтекс» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ. От ответчика в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителей указанной стороны, в связи с чем, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанного лица по имеющимся материалам дела.

Истец по первоначальному иску поддержал заявленные требования, пояснил, что в нарушение заключенного между сторонами Договора аренды недвижимого имущества № 05-00110-003-Н-АР-7013-00 от 12.03.2014 ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик заявленные требования не признает, по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Истец по встречному иску поддержал встречное исковое заявление, пояснил, что с учетом погашения задолженности по делу № А51-3341/2019 и дальнейшего начисления аренды в соответствии с решением суда от 09.10.2017 по делу № А5119594/2017 сумма арендной платы на 07.03.2019 составляла 233 745,05 руб., а истцом в свою очередь 06.03.2019 была внесена арендная плата в размере 298 217,78 руб., то есть


у общества на момент подачи заявления о выкупе (07.03.2019) имелась переплата по арендной плате в сумме 64 472,73 руб., в связи с чем, были заявлены встречные исковые требования.

Ответчик по встречному иску заявленные требования не признает, по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между УМС г.Владивостока (Арендодатель) и ООО «АЛТЕКС» (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества № 0500110-003-Н-АР-7013-00 от 12.03.2014, в соответствии с условиями которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, объект общей площадью 43,3 кв.м. в здании (дом жилой, лит.1, номера на поэтажном плане 1-5 (II), этаж цокольный), расположенный по адресу: <...> для использования в целях «офис, склад, торговое, оказание социально-бытовых услуг».

В силу п.1.3 арендодатель предоставляет Арендатору объект во временное пользование на срок с 12.03.2014 по 11.03.2019.

Согласно п.3.1 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 07.05.2014) арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и ее размер с 12.03.2014 по 31.12.2015 составляет 4761,19 руб. в месяц без учета НДС; с 01.01.2016 составляет 11747,04 руб. Оплата производиться Арендодателю ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, Следующего за расчетным.

В силу п.3.3 расчет арендных платежей осуществляется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы.

Согласно п.3.4 размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой ставки и/или методики расчета арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, отмены льготы, отмены условий, при которых Арендатор освобожден от внесения арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чем Арендатор ставиться в известность путем направления в его адрес уведомления.

Претензией № 28/6-3902 от 01.07.2019 истец уведомил ответчика о сложившейся задолженности по оплате арендной платы по состоянию на 31.05.2019 в размере 59855,85 руб., которую просил оплатить в течение 15 дней с момента получения настоящей претензии по указанным реквизитам.

Указанная претензия получена ответчиком 02.07.2019, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением о вручении.

07.03.2019 ООО «АЛТЕКС» направило в адрес Управления заявление о реализации преимущественного права на приобретение нежилого помещения.

Письмом № 3433/20у от 05.04.2019 Управление отказало ООО «АЛТЕКС» в предоставлении преимущественного права выкупа нежилого помещения, расположенного по адресу <...>.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 10.07.2019 по делу № А51-8044/2019 признано незаконным распоряжение Управления муниципальной собственности г.Владивостока № 231/28 от 28.03.2019 об отказе в реализации преимущественного права на приобретение имущества, как не соответствующее Федеральному Закону Российской Федерации от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».


18.03.2020 ООО «АЛТЕКС» было получено уведомление № 20/615 от 06.03.2020 с предложением заключить договор купли-продажи, к которому приложены копия Решения Думы г. Владивостока № 355 от 27.02.2020 и три проекта договора с различными условиями о единовременной оплате, о выкупе в рассрочку путем внесения ежемесячных платежей в равных долях сроком на пять лет, о выкупе в рассрочку путем внесения ежеквартальных платежей в равных долях сроком на пять лет.

При этом, пунктом 3.1 всех проектов договора предусмотрена цена Помещения 2 591 166 рублей 67 копеек (без учета НДС). Цена, указанная в договоре, определена на основании отчета об оценке № 6049/19 от 02.12.2019, подготовленного ООО «Аналитик Центр».

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 051 от 31.03.2020, выполненным ООО «Краевой центр оценки» по заказу истца, величина рыночной стоимости Помещения составляет 1 500 000 руб. (без учета НДС).

Посчитав, что величина рыночной стоимости имущества завышена, ООО «АЛТЕКС» 17.04.2020 направило Муниципальному казенному учреждению «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» предложение заключить Договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества № 339-ППВ с условием о рассрочке в редакции приложенного протокола разногласий.

Письмом № 20/932 от 20.04.2020 МКУ «АПМЗН» отказало Обществу с ограниченной ответственностью «АЛТЕКС» в заключении договора купли-продажи в редакции протокола разногласий Покупателя, в связи с отсутствием у МКУ «АПМЗН» полномочий самостоятельно вносить изменения в сумму выкупа муниципальных помещений.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 12.08.2021 по делу № А517127/2020 суд урегулировал разногласия между ООО «АЛТЕКС» и УМС г.Владивостока, возникшие при заключении договора № 339-ППВ купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке (с субъектами малого и среднего предпринимательства) недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 43,30 кв.м., этаж: цокольный, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 25:28:050043:2950; доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов) с кадастровым номером 25:28:050043:2459, пропорциональная размеру общей площади помещения с кадастровым номером 25:28:050043:2950. Общая площадь земельного участка – 2 005 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <...>. Вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома, изложив пункт 3.1 договора в следующей редакции: «3.1. Согласно заключению эксперта № 13-01/07-21 от 06.07.2021, составленного Обществом с ограниченной ответственностью «Консалтинговая фирма «КОНСАН», стоимость недвижимого имущества (нежилое помещение с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок) составляет 1 561 156 (один миллион пятьсот шестьдесят одна тысяча сто пятьдесят шесть) рублей 00 копеек (без учета НДС)».

Поскольку ответчик не оплатить образовавшуюся задолженность в размере 59 868,03 руб. за период с 01.03.2017 по 31.05.2019, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, суд находит заявленные УМС г.Владивостока требования необоснованным и не подлежащим удовлетворению, а требования ООО «АЛТЕКС» по встречному исковому заявлению обоснованными и подлежащими удовлетворению.


В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Фактически по спорным договорам между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 05-00110-003-Н-АР-7013-00 от 12.03.2014.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда Приморского края от 09.10.2017 по делу № А51-19594/2017 признан незаконным отказ Управления муниципальной собственности г. Владивостока, оформленный письмом от 05.07.2017 № 6450СП, в предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «АЛТЕКС» как субъекту малого предпринимательства, льготного коэффициента (Ккор=0,7), корректирующего расчет арендной платы по договору аренды недвижимого имущества


№ 0500110-003-Н-АР-7013-00 от 12.03.2014. Суд обязал Управление муниципальной собственности г. Владивостока применить к обществу с ограниченной ответственностью «АЛТЕКС» как субъекту малого предпринимательства коэффициент 0,7, корректирующий размер арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № 0500110-003-Н-АР-7013-00 от 12.03.2014.

Из материалов дела следует, что 07.03.2019 ООО «Алтекс» имея намерение реализовать преимущественное право на приобретение спорного имущества, обратилось в УМС г.Владивостока с заявлением № 3433/20у, однако УМС г.Владивостока Распоряжением № 231/28 от 28.03.2019 отказало в реализации субъекту малого предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого им имущества.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 10.07.2019 по делу № А51-8044/2019 признано незаконным распоряжение Управления муниципальной собственности г.Владивостока № 231/28 от 28.03.2019 об отказе в реализации преимущественного права на приобретение имущества, как не соответствующее Федеральному Закону Российской Федерации от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». При этом, при рассмотрения указанного спора в суде апелляционной инстанции судом было установлено, что указанные в расчете суммы задолженности по договору аренды от 12.03.2014 № 05-00110-003-Н-АР-7013-00 (основной долг – 198887,78 руб. и пени – 12332,13 руб.) фактически были погашены арендатором на дату обращения с заявлением о реализации преимущественного права выкупа спорного нежилого помещения (07.03.2019).

Учитывая изложенное, изучив представленный в материалы дела расчет суммы задолженности по арендной плате в размере 207 306,21 руб. за период с 01.03.2017 по 29.02.2020, суд приходит к выводу о том, что расчет произведен истцом за указанный период без применения корректирующего коэффициента в размере «0,7», в связи с чем, суд, самостоятельно произведя расчет суммы арендной платы за период с 01.03.2017 по 29.02.2020, применив льготный коэффициент (Ккор=0,7), корректирующий расчет арендной платы приходит к выводу о наличии переплаты по договору аренды в размере 8 608,60 руб., в связи с чем, встречные исковые требования ООО «Алтекс» подлежат удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении требований УМС г.Владивостока суд считает необходимым отказать.

Также УМС Г.Владивостока заявлены требования о взыскании с ООО «Алтекс» суммы пени в размере пени в размере 8 819,37 руб. за период с 01.03.2017 по 02.03.2020.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.4.1 при неуплате Арендатором платежей в установленные п.3.1 договора сроки начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Суд, проверив представленный УМС г.Владивостока расчет суммы пени за период 01.03.2017 по 02.03.2020 приходит к выводу о том, что у ООО «АЛТЕКС» имеется переплата по уплате суммы пени, в связи с чем, встречные исковые требования


ООО «Алтекс» подлежат удовлетворению в полном объеме в данной части, в удовлетворении требований УМС г.Владивостока суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

Взыскать с Управления муниципальной собственности г.Владивостока в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АЛТЕКС" 12903 рублей 39 копеек переплаты по договору аренды.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 14.01.2022 2:06:39

Кому выдана Левченко Елена Александровна