Решение от 6 февраля 2020 г. по делу № А13-23346/2019



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А13-23346/2019
город Вологда
06 февраля 2020 года



Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2020 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного помощником судьи Головиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Производственно-мелиоративная компания-2 «Инждорстрой» (ОГРН 1023502290954) к Администрации города Устюжна (ОГРН 1053500437715) о признании права собственности на здание с кадастровым номером 35:19:0101004:259, площадью 88,7 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, г. Устюжна, ул. Коммунаров, д. 126, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области,

при участии: от истца – Гладковой Л.А. по доверенности от 09.12.2019,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Производственно-мелиоративная компания-2 «Инждорстрой» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации города Устюжна (далее - ответчик) о признании права собственности на здание с кадастровым номером 35:19:0101004:259, площадью 88,7 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, г. Устюжна, ул. Коммунаров, д. 26.

В обоснование заявленных требований истец сослался на возникновение права собственности на спорный объект в результате их приобретения по сделке купли-продажи; невозможность осуществления государственной регистрации перехода права в связи с ликвидацией продавца.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 12, 131, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 25 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, уточнил номер дома – 126.

Уточнение заявленных требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик, третьи лица представителей в суд не направили, в письменных отзывах возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Передвижная Механизированная колонна № 2» (Продавец) и истцом (покупатель) 09.12.2004 был заключен договор купли-продажи административного здания, расположенного по адресу: Вологодская область, г. Устюжна, ул. Коммунаров, д. 126.

Техническая характеристика:

Условный номер 35:19:0:0:46:66

Площадь - 88,7 м.2

Количество этажей - 1

Материал наружных стен - рубленный

Год постройки - 1974.

Согласно пункту 4 договора Продавец указанное здание обязуется передать Покупателю в пригодном для использования состоянии по передаточному акту, а Покупатель обязуется принять указанное здание по подписываемому сторонами передаточному акту. Передаточный акт подписан 09.12.2004.

Согласно пункту 3 договора расчеты между сторонами произведены полностью.

Сделка исполнена сторонами, однако своевременно государственная регистрация перехода прав не была осуществлена.

В связи с ликвидацией продавца истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права в установленном законом порядке, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иное было установлено статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в соответствии с которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Аналогичную норму содержит статья 69 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Права продавца возникли до вступления в силу Закона о регистрации и признаются юридически действительными.

Сделка купли-продажи недвижимого имущества не противоречит закону и в соответствии со статьей 218 ГК РФ является основанием для возникновения права собственности истца на объект недвижимого имущества.

Факт исполнения сделки сторонами подтвержден материалами дела.

Поскольку в связи с ликвидацией передающей стороны проведение государственной регистрации права собственности иначе как на основании судебного решения не представляется возможным, суд полагает возможным удовлетворить заявленный иск.

В связи с отсутствием нарушения ответчиком прав истца расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью Производственно-мелиоративная компания-2 «Инждорстрой» на здание с кадастровым номером 35:19:0101004:259, площадью 88,7 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, г. Устюжна, ул. Коммунаров, д. 126.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья С.В. Корепин