Решение от 17 мая 2023 г. по делу № А70-5441/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-5441/2023
г. Тюмень
17 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2023 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело, возбужденное по заявлению

ООО СП «Голышмановское»

к Администрации Голышмановского городского округа

о признании права собственности на объекты недвижимости

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области


при участии представителей:

истца: ФИО2 по доверенности от 01.01.2023 № 1/2023;

ответчика: не явились, извещены,

от третьего лица: не явились, извещены,



установил:

ООО СП «Голышмановское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Администрации Голышмановского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание – Автогараж, общей площадью 1239,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>; сооружение - площадка зернотока, площадь застройки 5000,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Голышмановский городской округ, 30 км. Автодороги Голышманово - Аромашево.

Определением суда от 22.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

В отзыве на исковое заявление Администрация не возражает относительно удовлетворения заявленных требований, разрешение спора оставляет на усмотрение суда, просит провести судебное разбирательство в отсутствие представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области отзыв на иск не представило, исковые требования не оспорило.

В предварительном судебном заседании представитель истца требования поддержал, представил в материалы дела дополнительные документы: письмо Главы Голышмановского городского округа от 31.03.2023 № 1195, письмо ООО СП «Голышмановское» от 15.03.2023 № 53, договор аренды земельного участка от 14.12.2020 № 76.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Протокольным определением от 10.05.2023 суд, в соответствии с частью 4 статьи АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном разбирательстве.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьями 8, 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные сторонами доказательства указывают на следующие обстоятельства.

Как следует из искового заявления, ООО СП «Голышмановское» непрерывно владеет недвижимым имуществом: нежилое одноэтажное здание - Автогараж, общей площадью 1239,6 квадратных метров, расположенное по адресу: <...> год ввода в эксплуатацию 1981г.; сооружение, площадка зернотока, площадь застройки 5000.2 м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Голышмановский городской округ, 30 км. Автодороги Голышманово-Аромашево (далее – имущество, объекты недвижимости).

Истец является правопреемником ООО СП «Малышенское» (далее -правопредшественник), которое до него владело объектами недвижимости. Реорганизация ООО СП «Голышмановское» происходила путем присоединения, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 27.03.2018г. (о завершении реорганизации истца, о прекращении деятельности ООО СП «Малышенское»). Право Истца на имущество возникло на основании передачи прав от ООО СП «Малышенское», правопреемство подтверждает договор о присоединении ООО СП «Малышенское» к ООО «Голышмановское» от 04.12.2017г., решение единственного участника ООО СП «Малышенское» от 04.12.2017г.

У правопредшественника истца - ООО СП «Малышенское» право на имущество возникло на основании передачи прав от ООО СП «Малышенское 2» (ОГРН <***> , ИНН <***>) прекратившего свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения ООО СП «Малышенское» (лист записи ЕГРЮЛ от 06.07.2017г.).

Владение имуществом ООО СП «Малышенское», ООО «Малышенское-2» подтверждает передаточный акт от 20.06.2017 при реорганизации ООО «Малышенское-2» в форме присоединения (передача имущества от ООО СП «Малышенское-2» в ООО СП «Малышенское») к ООО СП «Малышенское». Имущество, поименовано в передаточном акте при реорганизации ООО «Малышенское 2» к ООО «Малышенское» от 20.06.2017г.: п. 1.17 А/гараж кирпичный, год ввода в эксплуатацию 1981 г., п.6.1. Асфальтовая площадка зерноток.

ООО СП «Малышенское 2» приобрело право на имущество на основании передачи прав от СПК «Малышенский» (ОГРН <***>, ИНН <***>), прекратившего свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования (лист записи ЕГРЮЛ от 03.06.2016г.). Правопреемство (реорганизацию) подтверждает протокол общего собрания членов СПК «Малышенский» от 18.02.2016г. СПК «Малышенский» является правопреемником совхоза «Малышенский».

Владение имуществом СПК «Малышенский» подтверждает Устав СПК «Малышенский» утвержденный решением внеочередного общего собрания членов СПК «Малышенский» протокол № 1 от 20.11.2007г., с приложением № 1 в котором указано недвижимое имущество: список объектов относящихся к неделимому фонду СПК «Малышенский», содержит объекты : - пункт 1 Автогараж, год 1981.

Владение имуществом ООО "Малышенское-2" и СПК «Малышенский» (совхоз «Малышенский») подтверждает передаточный акт от 18.02.2016 при реорганизации сельскохозяйственного кооператива «Малышенский» в форме преобразования в ООО «Малышенское-2» (передача имущества от СПК «Малышенский» в ООО СП "Малышенское-2").

ООО СП «Малышенское», ООО СП «Малышенское 2», СПК «Малышенский» в настоящее время прекратили свою деятельность.

Имущество фактически передано истцу по передаточному акту от 20.06.2017.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие правопреемство истца (право предшественников истца): договор о присоединении ООО СП «Малышенское» к ООО СП «Голышмановское» от 04.12.2017г., с передаточным актом при реорганизации ООО СП «Малышенское» в форме присоединения (к ООО СП «Голышмановское»), решение единственного участника ООО СП «Голышмановское» от 04.12.2017г. о реорганизации; Лист записи ЕГРЮЛ от 27.03.2018г. в отношении ООО СП «Малышенское» (о прекращении деятельности путем реорганизации в форме присоединения); лист записи ЕГРЮЛ в отношении ООО «Малышенское-2» от 03.06.2016г. (создание юридического лица в форме преобразования), договор о присоединении ООО «Малышенское-2» к ООО СП «Малышенское» от 11.03.2017г., решение единственного участник ООО СП «Малышенское» от 11.03.2017г. (о реорганизации ООО СП «Малышенское» в формеприсоединения к нему ООО «Малышенское-2»); СПК «Малышенский»: лист записи ЕГРЮЛ от 03.06.2016г.: СПК «Малышенский» (о прекращении деятельности в форме реорганизации в форме преобразования в ООО «Малышенское 2»), протокол общего собрания членов СПК «Малышенский» от 18.02.2016г. (о реорганизации кооператива) с передаточным актом при реорганизации СПК «Малышенский» в форме преобразования (к ООО «Малышенское 2»), устав от 20.01.2007г., с приложением № 1 «Перечень объектов относящихся к неделимому фонду» сельскохозяйственного производственного кооператива «Малышенский»; бухгалтерский баланс на 01.07.2015г., форма о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителей в АПК СПК «Малышенский» за 2014г. (отчетность).

ООО СП «Голышмановское» являясь правопреемником СПК «Малышенское» с 01.07.2002г. (дата регистрации СПК «Малышенское» в ЕГРЮЛ) на основании универсального правопреемства добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение всего срока приобретательной давности недвижимым имуществом и более 15 лет, использует его в хозяйственной деятельности, несет бремя его содержания.

Как указывает истец, право собственности ООО СП «Голышмановское» на недвижимое имущество, а также добросовестное владение имуществом подтверждается следующими документами:

Недвижимое имущество числится на балансе истца, что подтверждают инвентаризационная опись № 127 от 20.09.2019г. инвентарные карточки учета объекта основных средств (ОС-1) 30.06.2017г., инвентарный номер 000001101, от 31.08.2019, инвентарный номер 1683.

Общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, как своими собственными объектами недвижимости, использует здания в хозяйственной деятельности, осуществляет их эксплуатацию и ремонт. Указанное подтверждается договором энергоснабжения № 20278 от 01.01.2013, с дополнительными соглашениями (приложение к иску).

Иных лиц, которые имеют притязания на указанное недвижимое имущество, нет.

Недвижимое имущество не является и не числятся в реестрах областной, федеральной и муниципальной собственности, не обременено правами других лиц.

Имущество строилось правопредшественником истца - совхоз «Малышенское», что подтверждается следующими доказательствами:

площадка зерноток - в 1982 году, архивная справка № 89 от 26.09.2018г., архивная выписка № 7 от 10.02.2020г. выдана администрацией Голышмановского муниципального района; в которых указано основание строительства: п.2 решения райисполкома от 9.12.1982г. № 182 «Об отводе земельных участков»: разрешить строительство асфальтированной площадки для временного хранения зерна площадью 1000кв.м. на территории зерноскладов с.Малышенка;

автогараж - в 1979 году, архивная справка № 89 от 26.09.2018г., № 70 от 2.07.2018г., архивная выписка № 8 от 10.02.2020г. выданы администрацией Голышмановского муниципального района в которых указано основание строительства: п.2 решения райисполкома от 17.05.1979г. № 80 «Об отводе земельных участков»: разрешить Малышенскому Совхозу в с.Малышенка построить автогараж на 20 автомашин на существующей территории МТМ , северо-восточнее проходной.

Архивными справками подтверждено, что иные документы (разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт, документы о присвоении адреса) на указанные объекты на хранение не поступали.

Архивной справкой № 89 от 26.09.2018г администрации Голышмановского муниципального района: подтверждено, что договоры купли-продажи, документы о создании и прекращении деятельности данных объектов, разрешений на строительство (ввод), на отвод земельных участков под строительство и объектов не обнаружены.

Наличие имущества - основных средств на балансе СПК «Малышенский» подтверждает бухгалтерский баланс на 01.07.2015г., формы отчетности о финансово-экономического состоянии товаропроизводителей Агропромышленного комплекса за 2014г.

В материалы дела истцом представлены документы о предоставлении права пользования земельным участком, на котором расположены объекты:

Объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 72:07:1007001:628. Истцом заключен договор № 155 от 29.08.2012г. аренды земельного участка на срок 49 лет, с учетом дополнительного соглашения к договору № 155 аренды земельного участка от 27.03.2018г.

Земли застройки предоставленные в бессрочное пользование СПК «Малышенский в размере площади 40га подтверждает фрагмент чертежа перераспределения земель СПК «Малышенский» м: 1:25000, корректировка проекта перераспределения земель СПК «Малышенский» Голышмановского района Тюменской области, подготовленный Федеральным государственным унитарным предприятием Тюменьгипрозем 2002г., копии заверенные Управлением Росреестра по Тюменской области от 02.10.2020г.

Также представлены документы, подтверждающие безопасность эксплуатации имущества, соответствие имущества строительным и иным нормам законодательства необходимым для эксплуатации объекта: заключения от 31 июля 2020 г. выданные ООО Многопрофильная производственная фирма «Легион-3000» по результатам технического обследования объектов недвижимости, которыми установлено, что несущие и ограждающие конструкции нежилого здания, сооружения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии. Нежилое здание, сооружение не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствует противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц.

На основании вышесказанного следует, что обследуемые объекты могут использоваться по своему назначению, не нанося вред и ущерб здоровью и жизни граждан.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества.

В отзыве на исковое заявление Администрация Голышмановского городского округа указала, что объекты недвижимости: нежилое одноэтажное здание - Автогараж, общей площадью 1239,6 кв. м., расположенное по адресу: <...>; - сооружение-площадка зернотока, площадь застройки 5000,2 м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Голышмановский городской округ, 30 км. автодороги Голышманово-Аромашево, не находятся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункта 15 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Согласно указанной норме в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В пункте 16 Пленума №10/22 разъяснено, что по смыслу статьи 225 и статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, и у истца возникло право собственности на данное недвижимое имущество.

Доказательств, опровергающих добросовестность владения истца спорным имуществом, в материалы дела не представлено.

Иного способа, кроме как судебного, для защиты своего права на вышеуказанное имущество, у истца не имеется.

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пункта 21 Постановления № 10/22, а также разъяснений, данных в пунктах 1 и 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При подаче искового заявления истец произвел оплату государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение требований ООО СП «Голышмановское» не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, понесенные истцом в рамках настоящего дела судебные расходы - государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ООО СП «Голышмановское» на нежилое одноэтажное здание – Автогараж, общей площадью 1239,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>; сооружение - площадка зернотока, площадь застройки 5000,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Голышмановский городской округ, 30 км. Автодороги Голышманово - Аромашево.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.



Судья


Кузнецова О.В.