Решение от 26 июня 2024 г. по делу № А51-422/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-422/2024
г. Владивосток
27 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена  24 июня 2024 года .

Полный текст решения изготовлен  27 июня 2024 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г.Владивостока  (ИНН <***>, ОГРН <***>) 

к  обществу с ограниченной ответственностью «Проект»  (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии представителя истца: ФИО1, доверенность от 25.12.2023, удостоверение, диплом

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Проект» о взыскании заложенности по арендной плате в размере 919788,80 рублей и пени в размере 31103,14 рублей, всего – 950891,94 рубля.

Определением суда от 23.01.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 07.03.2024 в соответствии с пунктом 2 части  5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.02.2023 по 30.04.2024 в размере 1 724 604 рубля и пеню за период с 02.03.2023 по 21.05.2024 в размере 187 637 рублей 03 копейки, всего – 1 912 241 рубль 03 копейки.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своего представителя в суд не обеспечил. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

Истец на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность, на которую начислена пеня.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

            Между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока и обществом с ограниченной ответственностью «Проект» на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 23.07.2022,  заключен договор от 16.11.2020 №25-28_030015-АУ-А-НР-00302 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030015:217, площадью 1676 кв.м,  из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 36 м,   по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>, с видом разрешенного использования: эксплуатация стоянок для транспортных средств (стоянка автотранспортных средств), для использования в целях не связанных со строительством: эксплуатация стоянок для транспортных средств.

            Согласно пункту 2.1   договора срок аренды участка устанавливается на 5 лет с момента подписания акта приема-передачи участка.

            Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

            Пунктом 4.1. договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 1 379 683 рубля 20 копеек в год; в размере 114 973 рубля 60 копеек в месяц.

            Согласно пункту 4.2. договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного в пункта 4.1 договора размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится равными долями ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным.

            Пункт 5.2  договора предусматривает, что при неуплате арендатором  арендной платы по договору  в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 действующей на день уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

            Дополнительным соглашением от 01.04.2022 стороны изложили пункт 1.3 договора в новой редакции – срок аренды участка устанавливается с 16.11.2020 по 15.11.2028.

            Предупреждением №28/26929-исх от 04.10.2023 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате и пене, в связи с чем, просил погасить существующую задолженность в полном объеме.

           Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

            Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

            В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).     

            Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

            В силу статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

            Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

            В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

            В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (пункт 2 статьи 39.7 ЗК РФ).

Из материалов дела следует  и ответчиком не оспаривается факт нахождения у него во владении и пользовании спорного земельного участка по договору аренды от 16.11.2020 в период с 01.02.2023 по 30.04.2024.

            В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме, доказательств внесения арендных платежей в материалы дела не представлено.

Проверив расчет основного долга, представленный в материалы дела, суд признает его обоснованным и арифметически верным.

Таким образом, за исковой период у ответчика сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей  1 724 604 рубля,  которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в  размере  187 637 рублей 03 копеек  за период с 02.03.2023 по 21.05.2024.

            В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

            В статье 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

            Пункт 5.2  договора предусматривает, что при неуплате арендатором  арендной платы по договору  в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 действующей на день уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

            Материалами дела подтверждено, что ответчиком нарушены условия договора в части срока внесения арендных платежей, повлекшие начисления пени на сумму задолженности, которая предусмотрена договором.

            Учитывая просрочку внесения арендных платежей, суд полагает, что требование о взыскании пени  заявлено обоснованно.

Проверив  расчет пени, составленный с учетом статей 191, 193 ГК РФ, условий спорного договора, суд признает его арифметически верным и обоснованным,  считает требование о взыскании пени  подлежащими удовлетворению – в размере  187 637 рублей 03 копейки.

            Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку УМС г.Владивостока при обращении в суд освобождено от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проект» (ИНН <***>) в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 1724604 рубля, пеню в размере 187637 рублей 03 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проект» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32122рубля.

Исполнительные листы выдать после выступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья                                                                                      Понкратенко М.В.