Решение от 12 мая 2026 г. АС Алтайского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ


656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>


http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-3258/2026
г. Барнаул
13 мая 2026 года
Резолютивная часть решения суда принята 28 апреля 2026 года.


Решение суда изготовлено в полном объеме 13 мая 2026 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Шупыро Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Такмаковой С.М., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Труд», с. Старый Тогул Тогульского района (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Старотогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости: производственное здание Тракторный гараж расположенному по адресу Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Тогульский, сельское поселение Старотогульский сельсовет, село старый Тогул, ул. Трудовая, здание 5Г/1; производственное здание Автомобильный гараж расположенному Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Тогульский, сельское поселение Старотогульский сельсовет, село старый Тогул, ул.Садовая, здание 4В/1; производственное здание Машино ремонтной мастерской расположенной Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Тогульский,сельское поселение Старотогульский сельсовет, село старый Тогул, ул. Трудовая, здание 5В/1; производственное здание Склад кормовой расположенному Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Тогульский,сельское поселение Старотогульский сельсовет, село старый Тогул, ул. Советская, 83А/1,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию Тогульского района Алтайского края (ИНН <***> ОГРН <***>, 659450, <...>) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656002, <...>),


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 17.04.2026, паспорт, диплом;

от ответчика и третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Труд», с. Старый Тогул Тогульского района обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Старотогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимости: производственное здание Тракторный гараж расположенному по адресу Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Тогульский, сельское поселение Старотогульский сельсовет, село старый Тогул, ул. Трудовая, здание 5Г/1; производственное здание Автомобильный гараж расположенному Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Тогульский, сельское поселение Старотогульский сельсовет, село старый Тогул, ул.Садовая, здание 4В/1; производственное здание Машино ремонтной мастерской расположенной Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Тогульский,сельское поселение Старотогульский сельсовет, село старый Тогул, ул. Трудовая, здание 5В/1; производственное здание Склад кормовой расположенному Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Тогульский,сельское поселение Старотогульский сельсовет, село старый Тогул, ул. Советская, 83А/1.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация Тогульского района Алтайского края, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю

Администрация Старотогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края представила ходатайство о рассмотрение искового заявления в отсутствие представителей, возражений относительно исковых требований ответчиком не высказано.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании части 3, 5 статьи

156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело

в отсутствие не явившихся лиц.


Представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные


доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнение представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в 1991 году совхозом «Труд» было возведено здание с наименованием Тракторный гараж площадью 805 кв.м.

На основании постановления Администрации Старотогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края № 14 от 07.02.2024 года данному производственному зданию присвоен адрес: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Тогульский сельское поселение Старотогульский сельсовет, село старый Тогул, улица Трудовая, здание 5Г/1. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание 22:48:040305:557.

В 1981 году совхозом «Труд»» было возведено здание с наименованием Автомобильный гараж площадью 1376 кв.м.

На основании постановления Администрации Старотогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края № 15 от 07.02.2024 года данному производственному зданию присвоен адрес: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Тогульский сельское поселение Старотогульский сельсовет, село старый Тогул, улица Садовая, здание 4В/1. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание 22:48:040305:558.

В 1982 году совхозом «Труд»» было возведено здание с наименованием Машино ремонтная мастерская площадью 943 кв.м.

На основании постановления Администрации Старотогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края № 16 от 07.02.2024 года данному производственному зданию присвоен адрес: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Тогульский сельское поселение Старотогульский сельсовет, село старый Тогул, улица Трудовая, здание 5В/1. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание 22:48:040305:559.

В 1974 году совхозом «Труд»» было возведено здание с наименованием Склад кормовой площадью 453 кв.м.

На основании постановления Администрации Старотогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края № 24 от 07.02.2024 года данному производственному зданию присвоен адрес: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Тогульский сельское поселение Старотогульский сельсовет, село старый Тогул, улица Советская, здание 83А/1. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание 22:48:040301:476.


В связи с реорганизацией совхозов на основании Закона РСФСР « О предприятиях и предпринимательской деятельности» постановлений Администрации Тогульского района Алтайского края № 149 от 10.09.1992 года, № 178 от 06.12.1996 года и протокола годового собрания акционеров от 22.04.2016 открытое акционерное общество «Труд» совхоз «Труд» реорганизован в акционерное общество «Труд».

В соответствии техническими планами, выполненными кадастровым инженером ФИО2 12.04.2025 и 15.04.2025 площадь объекта недвижимости здание склад кормовой с адресом: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Тогульский сельское поселение Старотогульский сельсовет, село старый Тогул, улица Советская, здание 83А/1 составляет 453,9 кв.м.; площадь объекта недвижимости здание машино ремонтная мастерская с адресом: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Тогульский сельское поселение Старотогульский сельсовет, село старый Тогул, улица Трудовая, здание 5В/1 составляет 943 кв.м.; площадь объекта недвижимости здание автомобильный гараж с адресом: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Тогульский сельское поселение Старотогульский сельсовет, село старый Тогул, улица Садовая, здание 4В/1 составляет 1 376 кв.м., площадь объекта недвижимости здание тракторный гараж с адресом: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Тогульский сельское поселение Старотогульский сельсовет, село старый Тогул, улица Трудовая, здание 5Г/1 составляет 805,5 кв.м.

В связи с тем, что проектная документация на строительство спорных объектов не сохранилась, сведения об объектах недвижимости получены из инвентарной карточки учета объектов основных средств.

Иная техническая документация на объект недвижимости отсутствует.


С 2025 года земельные участки с кадастровыми номерами 22:48:040305:557, 22:48:040305:558, 22:48:040305:559, 22:48:040301:476 на которых расположены спорные объекты переданы истцу Администрацией Тогульского района Алтайского края на праве аренды.

Согласно справке Администрации Тогульского района Алтайского края Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям от 18.02.2026 № 62, спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не значатся.

Согласно письму Администрации Старотогульского сельсовета Тогульского района от 18.02.2026 спорные объекты недвижимости в реестре администрации сельского совета не значатся.

В ответе на запрос Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай


от 03.03.2025 № СВ-2263 сообщило, что по состоянию на 03.03.2025 в РФИ, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества», отсутствуют сведения об объектах.

Согласно ответа на запрос Управление имущественных отношений Алтайского края от 18.02.2025 № 48/599 спорные объекты недвижимости в реестре государственного имущества не значатся.

Ссылаясь на невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия необходимых документов, истец обратился в арбитражный суд за признанием права собственности за акционерным обществом «Труд» в силу приобретательной давности на указанные нежилые объекты недвижимости.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта


2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной


статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец более 15 лет до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет, пользуется спорными объектами, несет присущее собственнику бремя их содержания (оплачивает подачу электроэнергии, производит ремонт помещений и т.д.).

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом более пятнадцати лет. Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.


Регистрация право собственности на объект недвижимости за истцом невозможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе спорных объектов недвижимости в эксплуатацию.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у истца объекты недвижимости, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности акционерного общества «Труд», с. Старый Тогул Тогульского района (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества, производственные здания:

- тракторный гараж, площадью 805 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Тогульский, сельское поселение Старотогульский сельсовет, село старый Тогул, ул. Трудовая, здание 5Г/1;

- автомобильный гараж, площадью 1376 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Тогульский, сельское поселение Старотогульский сельсовет, село старый Тогул, ул.Садовая, здание 4В/1;

- машино ремонтная мастерская, площадью 943 кв.м, расположенная по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Тогульский, сельское поселение Старотогульский сельсовет, село старый Тогул, ул. Трудовая, здание 5В/1;

- склад кормовой, площадью 453 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Тогульский,сельское поселение Старотогульский сельсовет, село старый Тогул, ул. Советская, 83А/1.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск

в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии,


что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Шупыро