Решение от 31 мая 2022 г. по делу № А52-4915/2021

Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А52-4915/2021
город Псков
31 мая 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 24 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2022 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Будариной Ж.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Свободиной А.Л., секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СПК им. Суворова» (адрес: 182209, Псковская обл., Новосокольнический район, д.Раменье; ОГРН:1026001542302, ИНН: <***>)

к Администрации Новосокольнического района (адрес: 182200, <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (180017, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: ФИО3 – представитель по доверенности (до перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СПК им. Суворова» (далее – истец, ООО «СПК им. Суворова», Общество) обратилось с исковым заявлением к Администрации Новосокольнического района (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности в силу приобретательной давности на здание коровника: одноэтажное кирпичное здание общей площадью 1827,5 кв.м, 1971 года постройки, расположенное по адресу: Псковская область, Новосокольнический район, сельское поселение «Насвинская волость», деревня Семеново согласно техническому плату от 27.08.2021 (с учетом уточнения принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее – Управление).

От Администрации поступил отзыв, согласно которому ответчик не возражал против заявленных требований.

Представитель Управления возражений против требований не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, третьего лица, суд установил следующее.

Согласно архивным сведениям, представленным сторонами на основании решения № 250 исполкома Новосокольнического районного Совета депутатов трудящихся от 27.06.1950 сельскохозяйственная артель «Искра», «Красные Струги» и сельскохозяйственная артель «Ленинский путь» Раменского сельского Совета объединились. Объединенной сельскохозяйственной артели присвоено название «Искра», центр - деревня Раменье. 24.03.1952 на основании решения № 122 исполкома Новосокольнического районного Совета депутатов трудящихся сельскохозяйственная артель «Искра» и сельскохозяйственная артель «Победа» Раменского сельского Совета объединились. Объединенной сельхозартели присвоено название «Искра». 24.04.1953 решением № 150 утверждены внешние границы землепользования укрупненных колхозов Новосокольнического района, за колхозом «Искра» Раменского сельского Совета закреплена площадь 2962,94га. 06.05.1968 решением исполнительного комитета Новосокольнического районного Совета депутатов трудящихся № 110 за колхозом «Искра» закреплены земли общей площадью 70394,82 га.

04.02.1976 на основании решения № 29 исполнительного комитета Новосокольнического районного Совета депутатов трудящихся колхоз «Искра» и колхоз имени Суворова Базловского сельского Совета объединены в один колхоз с центром в деревне Раменье. Объединенному колхозу присвоено название «Искра». За колхозом «Искра» закреплены земли общей площадью 13873,31га.

На основании решения № 287 от 15.12.1971 исполнительного комитета Новосокольнического районного Совета депутатов трудящихся «Об утверждении актов сдачи-приемки объектов в г. Новосокольники» колхоза им. Суворова» осуществлена приемка реконструкции коровника на 200 голов в колхозе им. Суворова на основании акта сдачи-приемки от 14.12.1971.На основании решения исполнительного комитета Новосокольнического районного Совета депутатов трудящихся № 2 от 08.01.1979 в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 29.12.1978, решением исполкома Псковского областного Совета народных депутатов № 1 от 03.01.1979 на базе земель и общественного имущества колхоза «Искра» Раменского сельского Совета организован совхоз имени Суворова Раменского сельского Совета Новосокольнического района Псковской области с центром в деревне Раменье.28.03.1980 на основании решения № 56 исполкома Новосокольнического районного Совета народных депутатов за совхозом имени Суворова закреплено 13877,72 га земли по государственному акту на право пользования землей.18.12.1992 решением № 209 Малого Совета Новосокольнического районного Совета Псковской области зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью имени Суворова (место нахождения товарищества: Новосокольнический район, деревня Раменье, далее – ТОО имени Суворова), который на основании решения учредителей от 02.08.1999 реорганизован и в соответствии с распоряжением Администрации Новосокольнического района Псковской области № 351-Р зарегистрирован - Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз имени - Суворова. На основании протокола общего собрания от 08.07.2009 Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз имени Суворова реорганизован в Общество с ограниченной ответственностью «СПК им. Суворова» (лист записи ЕГРЮЛ от 02.08.2019).Согласно Уставу ТОО имени Суворова в уставном фонде товарищества имелся коровник в качестве основного средства.Из акта передачи основных средств от 10.07.1999 следует, что из ТОО имени Суворова в СПК переданы в том числе здания.

Как усматривается из инвентарной карточки учета объекта основных средств ООО «СПК им. Суворова» здание коровника принято к учету на баланс с момента создания совхоза, правопреемником которого является Общество, с 14.12.1971 - даты утверждения акта сдачи-приемки реконструкции коровника. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание коровника у ООО «СПК им. Суворова» отсутствует возможность зарегистрировать право собственности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) перечислены способы защиты гражданских прав, в числе которых законодатель предусмотрел возможность защиты гражданских прав путем признания права.В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).Из материалов дела следует, что ООО «СПК им. Суворова» с 1978 года владеет и использует по назначению зданием коровника 1971 года постройки, площадью 1827,5 кв.м., расположенным по адресу: Псковская область, Новосокольнический район, сельское поселение «Насвинская волость», д. Семеново, со следующими характеристиками согласно техническому плану от 27.08.2021: фундаменты: под колонны - стаканного типа, под стенами - фундаментальные балки, цоколь кирпичный; наружные стены панельные и кирпичные, толщиной с отделкой 300 мм, 400 мм, 450 мм; перегородки кирпичные, оштукатурены, толщиной 100 мм, 200 мм, 220 мм, 300 мм; перекрытие и покрытие ребристые железобетонные плиты по балкам; кровля - асбестоцементные листы; оконные проемы деревянные створные и стеклопакеты; дверные проемы входные металлические, входные ворота металлические, внутренние - деревянные простые; полы цементно-песчаная стяжка; электроснабжение; водопровод центральный; канализация местная. Из технического отчета, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Кондор Гео», следует, что объект находится в работоспособном состоянии, не представляет опасности для жизни и здоровья третьих лиц, не имеет дефектов препятствующих эксплуатации по назначению. Первичными документами подтверждается несение расходов Общества по надлежащему содержанию, эксплуатации здания и текущему ремонту в период соответствующего срока. Правоустанавливающие документы, а именно: разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, проектно-сметная документация и иные документы, подтверждающие факты возведение спорного объекта хозяйственным способом и передачи коровника при создании правопредшественника Общества в качестве основного средства у заявителя не имеются и отсутствует возможность их восстановить. В архиве Администрации Новосольнического района также отсутствуют какие-либо документы, что подтверждается соответствующей перепиской.Сведений о регистрации объекта недвижимости на спорное здание коровника в едином государственной реестре недвижимости не имеется. Спорный коровник не значится в реестре федеральной собственности и собственности субъекта, что подтверждается сообщениями Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях и Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области.

На основании изложенного, материалами дела подтверждено, что ООО «СПК им.Суворова» и его правопредшественники добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным спорным недвижимым имуществом более восемнадцати лет, содержат имущество в исправном состоянии в соответствии с нормативно-техническими правилами. Иным лицам владение указанным объектом недвижимости за весь период времени не переходило. Доказательств обратного судом не установлено. При рассмотрении настоящего спора Администрация не заявила о своих правах на спорный объект. Права третьих лиц на заявленный объект не зарегистрированы. В течение всего периода владения, право владения и пользования объектом Обществом никто не оспаривал.При таких обстоятельствах требования ООО «СПК им.Суворова» подлежат удовлетворению. В данном случае основанием для внесение записи о праве собственности колхоза на спорное имущество в Единый государственный реестр недвижимости является вступившее в законную силу решение суда.Расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на истца в силу положений пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и ходатайства Общества об отнесении на него судебных расходов по делу в соответствии с соглашением.Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ:признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «СПК им. Суворова» в силу приобретательной давности на здание коровника 1971 года постройки, площадью 1827,5 кв.м., расположенное по адресу: Псковская область, Новосокольнический район, сельское поселение «Насвинская волость», д. Семеново, согласно техническому плану от 27.08.2021 со следующими характеристиками: фундаменты: под колонны – стаканного типа, под стенами – фундаментальные балки, цоколь кирпичный; наружные стены панельные и кирпичные, толщиной с отделкой 300 мм, 400 мм, 450 мм; перегородки кирпичные, оштукатурены, толщиной 100 мм, 200 мм, 220 мм, 300 мм; перекрытие и покрытие ребристые железобетонные плиты по балкам; кровля – асбестоцементные листы; оконные проемы деревянные створные и стеклопакеты; дверные проемы входные металлические, входные ворота металлические, внутренние – деревянные простые; полы цементно-песчаная стяжка; электроснабжение; водопровод центральный; канализация местная.На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.



Судья Ж.В. Бударина