Решение от 23 января 2025 г. по делу № А32-66685/2023

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем  Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-66685/2023
г. Краснодар
24 января 2025 года
Резолютивная часть решения 16 января 2025 года

Полный текст судебного акта изготовлен 2 января 2025 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района, г. Новокубанск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к местному отделению ДОСААФ России Новокубанский район, г. Новокубанск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к региональному отделению общероссийской общественно-государственной организации «ДОСААФ России» Краснодарского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды, об аннулировании записи,

при участии:

от истца: ФИО1 – доверенность;

остальные участники процесса: не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района, г. Новокубанск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к местному отделению ДОСААФ России Новокубанский район, г. Новокубанск и региональному отделению общероссийской общественно-государственной организации «ДОСААФ России» Краснодарского края (далее – ответчики), МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея (далее – третье лицо) с требованиями:

- о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2100006350 от 16.01.2015 г. за период с 01.07.2023 г. по 23.11.2023 г. в размере 34 998,82 руб. и пени в размере 49 114,69 руб.;

- расторгнуть договор аренды № 2100006350 от 16.01.2015 года заключенный между администрацией муниципального образования Новокубанский район и Местным отделением Общероссийской Общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России»;

- аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды Местного отделения Общероссийской Общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» на земельный участок с КН: 23:21:0401008:227, общей площадью 3060 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2023 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.03.2024 г. суд привлек к участию в деле в качестве соответчика региональное отделение общероссийской общественно-государственной организации «ДОСААФ России» Краснодарского края.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.2024 к рассмотрению принято заявление истца о частичном отказе от требований.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, пояснил, что задолженность оплачивается, пени нет.

Остальные участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом объявлен перерыв до 16-00 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии сторон, без ведения аудиозаписи.

Таким образом, спор рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии сторон, по имеющимся материалам дела.

Рассматривая ранее заявленный истцом частичный отказ от требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2100006350 от 16.01.2015 г. за период с 01.07.2023 г. по 23.11.2023 г. в размере 34 998,82 руб. и пени в размере 49 114,69 руб., суд исходил из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Судом установлено, что заявленный истцом частичный отказ от требований не противоречит положениям ч. 2 ст. 49 АПК РФ, в связи с чем подлежит принятию судом.

Производство по делу в части взыскания задолженности и пени подлежит прекращению.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Новокубанский район (арендодатель) и Местным отделением Общероссийской Общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2100006350 от 16.01.2015 г., предметом которого выступает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:21:0401008:227, общей площадью 3060 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Указанный договор аренды заключен на основании п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в связи с расположением на участке объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 23:21:0401008:2747, 23:21:0401008:2746 и 23:21:0401008:2748, принадлежащие арендатору.

Указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 11.06.2015 г. (№рег. записи 23-23/009-23/009/801/2015-2408/2).

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Администрацией проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды земельного участка, в результате которой выявлена задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 г. по 23.11.2023 г. в размере 34 998,82 руб. и начислены пени за период с 01.07.2023 г. по 23.11.2023 г. в размере 49 114,69 руб.

Кроме того, администрацией установлено, что расположенные на спорном участке объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 23:21:0401008:2747, 23:21:0401008:2746 и 23:21:0401008:2748 переданы в ноябре 2022 года в оперативное управление Региональному отделению Общероссийской Общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», чем, по мнению администрации, нарушаются положения статьи 39.20 ЗК РФ.

В целях досудебного урегулирования спора администрация направила в адрес ответчика претензию от 06.10.2023 г. № 02-23/4237 с требованием оплатить задолженность.

Оставление арендатором претензии без внимания послужило основанием для обращения администрации в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка.

В ходе рассмотрения настоящего дела администрация отказалась от требований взыскания задолженности и пени, сославшись на оплату арендных платежей. При этом, администрация продолжила настаивать на расторжении спорного договора аренды ссылаясь на систематическое нарушение арендатором сроков оплаты и на передачу расположенных на участке объектов недвижимости в оперативное управление иному лицу, которому надлежит заключить договор аренды с администрацией.

При рассмотрении требований, суд руководствовался следующим. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В силу статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в связи с просрочкой внесения арендной платы за два и более периода подряд только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 3.1.5 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении настоящего договора при существенных нарушениях условий договора, в том числе в случае невнесения арендной платы за землю в течение одного периода оплаты, либо наличия систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающей размер арендной платы за один период.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на такое предложение либо неполучения ответа в срок, указанный контрагентом или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано выше, в качестве основания расторжения договора аренды администрация указала на систематическое нарушение арендатором обязанности по внесению арендных платежей за пользование участком.

Судом установлено, что с арендатора, в том числе Арбитражным судом Краснодарского края взыскана задолженность по арендным платежам решением суда от 04.07.2022 г. по делу № А32-17163/2022 и № А32-57581/2022. Так же, указанными судебными актами взысканы начисленные пени.

Однако, согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления от 24.03.2005 N 11 даны разъяснения по применению арбитражными судами указанной правовой нормы, которым необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

На момент рассмотрения настоящего спора задолженность по арендной плате и пени отсутствует, в связи с чем заявлен отказ от требований о взыскании, который принят судом.

Из выше указанного следует, что основания для расторжения договора аренды у суда отсутствуют.

То обстоятельство, что право оперативного управления на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, согласно сведений ЕГРН с 03.11.2022 г. принадлежат не арендатору, а региональному отделению общероссийской общественно-государственной организации «ДОСААФ России» Краснодарского края, которому надлежит переоформить право аренды, не может являться основанием для расторжения договора аренды.

С учетом выше установленного, исковые требования о расторжении спорного договора аренды и погашении записи удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 150, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ истца от требований о взыскании задолженности и пени.

Производство по делу в части требований о взыскании задолженности и пени прекратить.

В удовлетворении исковых  требований  отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                     О.В. Кирий