Решение от 20 ноября 2024 г. по делу № А21-11223/2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-11223/2023
г. Калининград
21 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2024. Полный текст решения изготовлен 21.11.2024.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Оксенчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Агентства по имуществу Калининградской области (ОГРН <***>; 236006, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Энергия» (ОГРН <***>; 236001, <...>, пом. III из лит. А, оф. 1)

о взыскании 297 735,19 руб. задолженности и 394 522,47 руб. пени,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом; от ответчика: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

установил:

земельный участок с КН 39:15:111901:164 площадью 9 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под неоконченный строительством жилой дом, выстроенный на 4%, расположенный по адресу: <...> является собственностью Калининградской области.

20.05.2014 между агентством (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор № 251 аренды указанного земельного участка на срок по 19.05.2063.

В соответствии с п. 4.1 договора размер годовой арендной платы за участок определяется в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от 12.04.206 № 222 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Калининградской области и переданные в аренду».

В соответствии с условиями договора аренды годовой размер арендной платы составил 460 754,53 руб.

Согласно п. 4.2 договора арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально не позднее 10 дней по окончании 1, 2, 3 кварталов, за 4-й квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 3.4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и

полностью оплачивать арендную плату.

В случае нарушения срока платежей, арендатор выплачивает пеню в размере 0,5% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки платежа в соответствии с п. 5.2 договора.

За период с 01.01.2023 по 30.06.2023 у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в сумме 585 761,62 руб., за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начислена пеня за период с 11.10.2022 по 10.07.2023 в размере 176 156,36 руб.

Направленная обществу претензия исполнена не была, что послужило агентству основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением, уточненным 18.10.2023.

В окончательном виде агентство просило взыскать с общества 297 735,19 руб. задолженности за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 и 394 522,47 руб. пени за период с 11.10.2022 по 17.10.2023.

Решением от 30.10.2023 по настоящему делу исковые требования агентства удовлетворены, с общества в пользу агентства взыскано 297 735,19 руб. задолженности по договору № 251 аренды земельного участка от 20.05.2014 и 394 522,47 руб. пени за период с 11.10.2022 по 17.10.2023, также с общества в доход федерального бюджет РФ взыскано 16 845 руб. государственной пошлины.

Решение не обжаловалось, вступило в законную силу, 21.12.2023 арбитражным судом выданы соответствующие исполнительные листы.

11.04.2024 общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам в связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2023, в котором также просило восстановить срок на подачу заявления.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 11.10.2024 заявление общества о пересмотре решения от 20.06.2023 по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено, решение от 30.10.2023 по делу отменено.

Решение от 11.10.2024 не обжаловалось и вступило в законную силу.

В судебном заседании 20.11.2024 представитель агентства исковые требования поддержала, представитель общества возражал против удовлетворения исковых требований в связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка, повлекшим уменьшение задолженности по арендной плате и пени.

Рассмотрев материалы дела и заслушав пояснения представителей, суд признает необходимым исковое заявление агентства удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы и земельные участки (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Взысканная решением суда от 30.10.2023 задолженность определялась агентством исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка в размере 39 374 406 руб.

19.09.2023 по заявлению общества ООО «Независимый центр Балтэкспертиза» составило отчет № Н-0930-2023, согласно которому рыночная стоимость арендуемого земельного участка с учетом округления на дату оценки 18.09.2023 (НДС не облагается) составляет: 10 252 800,00 руб.

Решением ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» № УРС-39/2023/001427 от 28.12.2023 в отношении земельного участка установлена кадастровая стоимость в размере его рыночной стоимости - 10 252 800 руб.

На запрос общества (вх. № АГИ 128 от 11.01.2024) о необходимости произвести перерасчет размера арендного платежа по договору, 13.02.2024 получен ответ агентства, в котором указано, что агентство осуществило перерасчет и с 01.01.2023 изменяется размер арендной платы по договору аренды земельного участка 20.05.2014 № 251, годовая арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составит 307 587 руб., арендная плата за 3 квартал 2023 года составит 77 528 руб., а пеня за период с 11.10.2022 по 19.09.2023 составит 132 287,66 руб., однако, размер арендной платы за 3 квартал 2023 года в сумме 297 735,19 руб. и пени за период с 11.10.2022 по 17.10.2023 года в сумме 394 522,47 руб., не подлежит перерасчету агентством, поскольку указанные суммы агентство обязано взыскать на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные обстоятельства послужили основанием для отмены решения суда от 30.10.2023 по вновь открывшимся обстоятельствам и подтвердили представители сторон в судебном заседании 20.11.2024.

Также агентство пояснило, что изменение периода пени обусловлено переплатой на стороне общества исходя из прежней (до уменьшения кадастровой стоимости земельного участка) арендной платы за земельный участок.

Таким образом, в связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка, повлекшим уменьшением арендной платы за земельный участок задолженность общества за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 составляет 77 528 руб., а пеня за период с 11.10.2022 по 19.09.2023 – 132 287,66 руб.

Расчет задолженности и пени судом проверен, соответствует указанным выше обстоятельствам дела и условиям договора, признан верным, ответчиком не опровергнут.

Несмотря на это, агентство не уточняло исковые требования до указанных выше сумм.

В связи с этим требования агентства подлежат частичному удовлетворению. Агентство освобождено от оплаты государственной пошлины.

С общества в доход федерального бюджета РФ следует взыскать государственную пошлину в сумме 7 196 руб.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Агентства по имуществу Калининградской области

удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергия» в пользу

Агентства по имуществу Калининградской области:

- 77 528 руб. задолженности по договору аренды № 251 земельного участка от

20.05.2014 за период с 01.07.2023 по 30.09.2023, - 132 287,66 руб. пени за период с 11.10.2022 по 19.09.2023. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергия» в доход

федерального бюджета Российской Федерации 7 196 руб. государственной пошлины. Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко