Решение от 2 октября 2023 г. по делу № А51-8629/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8629/2023
г. Владивосток
02 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев заявление администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агро Флеш» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

при участии в заседании:

от сторон – не явились, извещены.

установил:

администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агро Флеш» о расторжении договора аренды земельного участка от 12.11.2021 №53, заключенного между администрацией Ханкайского муниципального округа Приморского края и обществом с ограниченной ответственностью «Агро Флеш»; о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2021 по 30.04.2023 в размере 38 197 рублей 45 копеек, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.02.2022 по 30.04.2023 в размере 2 003 рубля 31 копейка, всего 40 200 рублей 76 копеек.

10.07.2023 от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.11.2021 №53, заключенный между Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и обществом с ограниченной ответственностью «Агро Флеш»; взыскать задолженность по арендной плате за период с 13.11.2021 по 30.04.2023 в размере 38 197 рублей 45 копеек, а также пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с 02.12.2021 по 01.04.2022 и с 02.10.2022 по 01.04.2023 в размере 1 286 рублей 48 копеек, а всего 39 483 рубля 94 копейки

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) удовлетворил заявленное ходатайство.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен договор от 12.11.2021 №53, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи чем, образовалась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Исследовав в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Между Администрацией Ханкайского муниципального района (Арендодатель) и ООО «Агро Флеш» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка в аренду №53 от 12.11.2021, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции), общей площадью 35000 кв.м, кадастровый номер 25:19:011601:468, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 750 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>.

В силу пункта 1.5 срок аренды с 13.11.2021 по 12.11.2031.

Согласно пункту 2.1 арендная плата за участок устанавливается по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в размере 30 155 (тридцать тысяч сто пятьдесят пять) рублей 86 копеек в год, в том числе помесячно 2 512 (две тысячи пятьсот двенадцать) рублей 99 копеек.

За указанный в пункте 1.1 настоящего договора участок арендатор вносит арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от суммы указанной в пункте 2.1 договора, с указанием периода, за который вносится арендная плата (пункт 2.2 договора).

Задаток за участие в аукционе в размере 6 031 рубль 17 копеек зачисляется в счет арендной платы (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 4.2 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы за участок в установленные договором сроки арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день оплаты.

В силу пункта 5.4 договор расторгается по решению суда по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Письмом №2084 от 13.04.2023 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по Договору №53 от 12.11.2021 в размере 38 197 рублей 45 копеек, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 2 003 рубля 31 копейка, в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней со дня получения указанного письма по указанным реквизитам, а также предлагал в связи с систематическим неисполнением обязанностей по договору расторгнуть договор аренды.

Указанное письмо было направлено в адрес ответчика, что подтверждается представленными в материалы дела почтовым уведомлением о вручении от 03.05.2023.

Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Фактически по спорному договору аренды между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

В силу статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Спорный договор аренды заключен на основании протокола от 08 ноября 2021 года о рассмотрении заявок на участие в аукционе, открытого по составу участников и по способу подачи заявок аукциона на право заключения договоров аренды на земельные участки на территории Ханкайского муниципального округа, то есть в рамках торговой процедуры.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (пункт 2 статьи 39.7 ЗК РФ).

Факт пользования ответчиком, в спорный период переданным в аренду имуществом, подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актами приема-передачи.

Однако ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства оплаты задолженности по арендной плате за период с 13.11.2021 по 30.04.2023.

Проверив представленный расчет задолженности, суд признает его арифметически верным и обоснованным ввиду чего взысканию с ответчика подлежит задолженность в размере 38 197 рублей 45 копеек

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 02.12.2021 по 01.04.2022 и с 02.10.2022 по 01.04.2023 в размере 1 286 рублей 48 копеек.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 в случае несвоевременной уплаты арендной платы за участок в установленные договором сроки арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день оплаты.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Расчет пени судом признан арифметически верным и обоснованным.

Учитывая изложенное, суд считает заявленное требование обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования в части расторжения договора аренды от12.11.2021 №53 подлежащими оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1.5 действие договора аренды устанавливается с 13.11.2021 по 12.11.2031.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Анализ приведенных правовых норм указывает на необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования договорных споров.

В материалы дела в подтверждение соблюдения данного порядка представлено Письмо №2084 от 13.04.2023, из которого следует, что истец уведомил ответчика о наличии задолженности по Договору №53 от 12.11.2021 в размере 38 197 рублей 45 копеек, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 2 003 рубля 31 копейка, в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней со дня получения указанного письма по указанным реквизитам, а также предлагал в связи с систематическим неисполнением обязанностей по договору расторгнуть договор аренды.

Указанное письмо получено ответчиком, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением о вручении от 03.05.2023.

Однако данная претензия не принимается судом как доказательство уведомления ответчика о намерении расторжения договора аренды, поскольку, согласно текста данного документа истец указывает исключительно на возможность досрочного расторжения договора, при этом, не требуя расторжения в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по внесению арендных платежей ответчиком в спорный период.

Таким образом, оценив его по правилам статьи 71 АПК РФ, суд не может принять данные документы в качестве надлежащего доказательства соблюдения истцом требований закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства направления ответчику уведомления о расторжении договоров аренды в одностороннем порядке, суд считает необходимым данные требование оставить без рассмотрения.

При этом суд разъясняет, что оставление искового заявления без рассмотрения в данной части не препятствует повторному обращению истца с иском в общем порядке после устранения обстоятельства, послужившего основанием для оставления иска без рассмотрения.

Согласно статье 110 ГК РФ государственная пошлина в размере 2000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в части требования о расторжении Договора аренды земельного участка №53 от 12.11.2021 исковое заявление оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро Флеш» (ИНН <***>) в пользу Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>) сумму основного долга в размере 38 197 рублей 45 копеек, сумму пени в размере 1 286 рублей 48 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро Флеш» (ИНН <***>) в доход федерального бюджет 2 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после выступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Понкратенко М.В.