Решение от 25 февраля 2020 г. по делу № А40-222277/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-222277/19-180-1966
25 февраля 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 февраля 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ" (115114, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЛЕТНИКОВСКАЯ, ДОМ 2, СТРОЕНИЕ 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОСТОК-ЗАПАД XXI" (127051, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК СУХАРЕВСКИЙ М., 9, СТР.1, ОФИС 36, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2012, ИНН: <***>)

О взыскании 28 253 923 руб. 91 коп. задолженности по договору аренды № 93-099ДА-011212 от 01.12.2012

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 27.09.2018г.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 28 253 923 руб. 91 коп. задолженности по договору аренды № 93-099ДА-011212 от 01.12.2012, в том числе: 18 790 322 руб. 58 коп. - долг по оплате арендных платежей за период с 15.12.2017г. по 15.03.2019г., 4 465 766 руб. 13 коп. – пени в соответствии с п.8.2. Договора за период с 15.12.2017г. по 15.03.2019г., 4 997 835 руб. 20 коп. – долг по оплате коммунальных платежей за период с 01.06.2017 г. по 09.04.2019г.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01.12.2012г. между Открытым акционерным обществом «Мосинжстрой» (ОАО «МИС», Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Восток-Запад XXI» (Арендатор) был заключен Договор аренды №93-099ДА-011212.

Согласно п.2.1. Договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) Здание, назначение: нежилое, 3-этажное, общей площадью 2 866,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> (в дальнейшем именуемое - Здание), за которое Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю указанную в настоящем Договоре Арендную плату.

Согласно п.3.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 31.10.2013г.

Согласно п.3.2. Договора оплата аренды производится с Даты подписания Акта сдачи-приема Здания, подписываемого Сторонами, по Дату возврата Здания Арендодателю по Акту сдачи-приема Здания.

Согласно п.4.2. Договора оплата Арендной платы осуществляется Арендатором авансом за предстоящий период оплаты, не позднее пятого числа оплачиваемого месяца, в размере 1 250 000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС 18%.

Согласно п.4.5. Договора любой платеж считается полученным в момент зачисления суммы платежа на корреспондентский счет банка Получателя.

Согласно п.8.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Согласно п.8.2. Договора в случае задержки Арендатором оплаты Арендной платы, Арендодатель вправе выставить Арендатору пени по Процентной ставке в течение всего периода задержки на сумму задолженности, начиная с Даты платежа и до фактической оплаты, произведенной в соответствии с условиями п.4.5. настоящего Договора.

В разделе 1 Договора - «Определения» «процентная ставка» определена Сторонами как 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности в день.

16.02.2015г. между Публичным акционерным обществом "Ханты-Мансийский банк Открытие" и ОАО «МОСИНЖСТРОЙ» было заключено соглашение о передаче имущества в счет частичного исполнения обязательств.

Согласно условий данного Соглашения, в собственность Публичному акционерному обществу "Ханты-Мансийский банк Открытие" от ОАО «МОСИНЖСТРОЙ» было передано Здание, назначение: нежилое, 3-этажное, общей площадью 2 866,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

11.03.2015г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество был зафиксирован факт регистрации права собственности на Здание за Публичным акционерным обществом "Ханты-Мансийский банк Открытие".

22.08.2016г. Публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк Открытие» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее-Банк). Последний в настоящее время является универсальным правопреемником всех прав и обязанностей реорганизованного юридического лица.

29.07.2019г. Ответчик - ООО «Восток-Запад XXI» в лице Генерального директора ФИО2 был уведомлен о наличии задолженности по арендной плате с 15.12.2017г., а также о сумме начисленных пеней и задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. При этом Ответчик был уведомлен Банком о расторжении 15.03.2019г. Договора аренды №93-099ДА—011212 от 01.12.2012г., однако, в нарушение условий заключенного Договора, Ответчиком проигнорированы законные требования Банка как собственника арендуемого Здания; арендная плата внесена не была, что является существенным нарушением Договора аренды в части оплаты арендных платежей.

Согласно положений ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.11.2018г. (оставленным в силе постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-10296/2019 от 08.04.2019г.) по делу А40-20441/18-77-130 установлен факт наличия задолженности у Ответчика по арендной плате и коммунальным услугам по состоянию на 14.12.2017г. и взыскана задолженность по уплате арендных платежей в пользу Банка по состоянию на 14.12.2017г. в размере 4 820 000 руб., пени по состоянию на 14.12.2017г. в размере 2 888 700 руб., а также задолженность по коммунальным платежам за период с 01.04.2015г. по 31.05.2017г. в размере 3 694 955,14 руб.

В рамках настоящего дела истец просит взыскать:

- сумма просроченного обязательства по уплате арендных платежей за период с 15.12.2017г. по 15.03.2019г. (по состоянию на 07.08.2019г.) составляет 18 790 322,58 (Восемнадцать миллионов семьсот девяносто тысяч триста двадцать два) рубля 58 копеек;

- сумма начисленных согласно п.8.2. Договора пеней (договорной неустойки) за период с 15.12.2017г. по 15.03.2019г. (по состоянию на 07.08.2019г.) составляет 4 465 766,13 (Четыре миллиона четыреста шестьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 13 копеек;

- сумма задолженности по коммунальным платежам за период с 01.06.2017 г. по 09.04.2019г. (по состоянию на 07.08.2019г.) составляет 4 997 835,20 (Четыре миллиона девятьсот девяносто семь тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 20 копеек.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОСТОК-ЗАПАД XXI" (127051, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК СУХАРЕВСКИЙ М., 9, СТР.1, ОФИС 36, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2012, ИНН: <***>) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ" (115114, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЛЕТНИКОВСКАЯ, ДОМ 2, СТРОЕНИЕ 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>) 28 253 923 руб. 91 коп. задолженности по договору аренды № 93-099ДА-011212 от 01.12.2012, в том числе: 18 790 322 руб. 58 коп. - долг по оплате арендных платежей за период с 15.12.2017г. по 15.03.2019г., 4 465 766 руб. 13 коп. – пени в соответствии с п.8.2. Договора за период с 15.12.2017г. по 15.03.2019г., 4 997 835 руб. 20 коп. – долг по оплате коммунальных платежей за период с 01.06.2017 г. по 09.04.2019г., а также 164 270 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья: Ламонова Т.А.