Решение от 16 августа 2018 г. по делу № А10-2848/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2848/2018
16 августа 2018 года
г. Улан-Удэ



Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2018 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 671200, ул. Кирова, д.10, с. Кабанск, Кабанский район, Республика Бурятия) к Обществу с ограниченной ответственностью «Медведь» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 671247, микрорайон Южный, д. 1, оф.18, пгт. Селенгинск, Кабанский район, Республика Бурятия) о взыскании 575 733 руб. 12 коп, в том числе 530 544 руб. 00 коп – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №362 от 27.11.2012 за период с 10.12.2012 по 01.05.2018, 45 229 руб. 12 коп – пени за просрочку оплаты за период с 10.12.2012 по 01.05.2018;


при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №45 от 22.09.2017,

от ответчика: не явился, извещен,





установил:

Муниципальное казенное учреждение «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Медведь» о взыскании 575 733 руб. 12 коп, в том числе 530 544 руб. 00 коп – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №362 от 27.11.2012 за период с 10.12.2012 по 01.05.2018, 45 229 руб. 12 коп – пени за просрочку оплаты за период с 10.12.2012 по 01.05.2018.

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору аренды земельного участка №362 от 27.11.2012 ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов в границах МО СП «Посольское» с кадастровым номером 03:09:700101:183, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, общей площадью 20 000 кв.м, для строительства спортивно-оздоровительного комплекса.

Истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы. Задолженность по уплате арендных платежей за период 10.12.2012 по 01.05.2018 составила 530 544 руб. 00 коп.

Также истцом на основании пункта 5.6 договора начислены пени в размере 45 229 руб. 12 коп. за период с 10.12.2012 по 01.05.2018 из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание ответчик не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определение, направленное ответчику заказным судебным письмом №67000824854884 возвращено отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №362 от 27.11.2012 Администрация муниципального образования «Кабанский район» РБ (арендодатель) предоставляет, а Общество с ограниченной ответственностью «Медведь» (далее – арендатор, Общество) принимает на праве аренды сроком на 5 лет земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов в границах Муниципального образования сельское поселение «Посольское», с кадастровым №03:09:700101:183, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: РБ, Кабанский район (ранее по публикации в газете «Бурятия» от 22.03.2012 №28 (4587), как имеющий адресные ориентиры Республика Бурятия, Кабанский район, в 1350 метрах на юго-запад от административного здания туристического комплекса «Дали-Байкалтур»), для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 31.07.2012 №03/201/12-97038 (приложение №1), общей площадью 20000 кв.м.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы в год составляет 100 488 руб. 00 коп, в месяц – 8 374 руб. 00 коп.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Договор аренды №362 от 27.11.2012 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача земельного участка ответчику подтверждена актом приема-передачи земельного участка от 27.11.2012г.

Согласно Положению о муниципальном казенном учреждении «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия, утвержденному решением Совета депутатов МО «Кабанский район» от 21.02.2014 №140, уполномоченным на распоряжение земельными участками органом является МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия.

Следовательно, МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия в рамках настоящего дела правомочно выступать в качестве истца с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №362 от 27.11.2012.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.3 договора, арендатор оплачивает текущую арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца, равными долями.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Предметом настоящего иска является требование о взыскании арендной платы за период с 10.12.2012 по 01.05.2018 в размере 530 544 руб. 00 коп.

Размер арендной платы в период с 10.12.2012г по 28.02.2015г определен в соответствии Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, утв. постановлением Правительства РБ от 14.01.2008 № 4, и составляет 100 488 руб – в год, 8 374 руб 00 коп в месяц. В период с 01.03.2015г по 01.05.2018г размер арендной платы определен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утв. Постановлением Правительства РБ от 30.01.2015 № 37, и составляет 96 144 руб в год, 8 012 руб 00 коп в месяц.

Расчет судом проверен, признан обоснованным.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды №362 от 27.11.2012 за период с 10.12.2012 по 01.05.2018 обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 530 544 руб. 00 коп.

Рассмотрев требование о взыскании 45 229 руб. 12 коп – пени за просрочку оплаты за период с 10.12.2012 по 01.05.2018, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.3 договора оплата арендной платы предусмотрена ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты и неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.4.3 договора, начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела просрочка оплаты аренды подтверждена.

Расчет судом проверен. Истцом неверно определена в расчете сумма просрочки, от которой начисляются пени. Требование о взыскании пени обосновано с 11.12.2012г по 01.05.2018г за просрочку оплаты ежемесячной арендной платы в размере 8 374 руб, с 11.01.2013г по 01.05.2018г за просрочку оплаты ежемесячной арендной платы в размере 8 374 руб и т.д.

Между тем пени в размере 45 229 руб 12 коп , заявленные истцом, не превышают размер пени за просрочку оплаты за период с 11.12.2012г по 01.05.2018г. Так данная сумма соответствует размеру пени за просрочку оплату арендной платы за декабрь 2012г и за 2013г.

О несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств ответчик не заявил. Несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств суд не усматривает.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании пени за просрочку оплаты за период с 10.12.2012 по 01.05.2018г обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме 45 229 руб. 12 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Медведь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 575 733 руб. 12 коп, в том числе 530 544 руб. 00 коп – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №362 от 27.11.2012 за период с 10.12.2012 по 01.05.2018, 45 229 руб. 12 коп – пени за просрочку оплаты за период с 10.12.2012 по 01.05.2018;

в доход федерального бюджета 14 515 руб 00 коп – государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья Л.Ф. Салимзянова