Решение от 1 апреля 2022 г. по делу № А32-46913/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-46913/2021
г. Краснодар
1 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2022 года. Полный текст решения изготовлен 1 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог "Черноморье" федерального дорожного агентства» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации города Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>)к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***> ОГРН <***>)третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:81, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:534, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:81 в следующих координатах:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:81


Уточненные координаты, м


X
Y


363489.21

2158962.67


363482.37

2158979.00


363469.16

2158993.69


363442.72

2159024.90


363434.43

2159019.11


363423.80

2159019.61


363411.46

2159022.82


363397.05

2159010.94


363372.89

2159070.31


363372.39

2159074.78


363341.49

2159121.21


363341.29

2159131.53


363331.45

2159147.58


363323.93

2159151.88


363291.81

2159191.74


363277.41

2159229.33


363277.96

2159233.44


363268.55

2159252.55


363279.31

2159282.21


363262.36

2159262.57


363255.54

2159234.61


363228.51

2159180.10


363228.57

2159173.11


363242.13

2159154.72


363211.99

2159113.91


363192.83

2159126.01


363165.87

2159094.23


363171.74

2159084.32


363232.66

2159023.92


363235.03

2159025.27


363236.11

2159023.46


363235.03

2159021.57


363273.46

2158983.47


363278.24

2158983.25


363347.22

2158917.71


363362.92

2158898.88


363375.67

2158908.00


363389.37

2158898.92


363409.41

2158905.44


363413.80

2158901.88


363449.75

2158916.01


363456.61

2158919.90


363468.74

2158929.31


363489.21

2158962.67


о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0104002:1068, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:534, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0104002:1068 в следующих координатах:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0104002:1068


Уточненные координаты, м


X
Y


362539.88

2159640.04


362565.43

2159676.51


362609.05

2159719.20


362604.73

2159723.35


362603.11

2159724.35


362600.39

2159720.84


362597.72

2159722.90


362600.36

2159726.05


362570.60

2159744.43


362534.71

2159765.24


362531.74

2159766.72


362524.18

2159771.32


362523.18

2159772.04


362519.22

2159777.71


362512.92

2159784.01


362510.28

2159784.28


362497.10

2159791.93


362461.32

2159813.09


362460.19

2159811.50


362445.63

2159800.42


562433.38

2159772.95


362420.44

2159732.79


362449.10

2159711.98


362453.51

2159710.51


362454.58

2159710.14


362442.09

2159690.16


362445.08

2159682.41


362448.56

2159676.18


362465.84

2159665.25


362472.86

2159675.36


362488.13

2159667.34


362489.86

2159670.42


362539.88

2159640.04


об указании, что решение по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю учета изменений местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0103009:81, 23:49:0104002:1068 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также подготовки кадастровым инженером межевого плана,

в отсутствии представителей сторон, установил следующее.


В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось федеральное казенное учреждение «Управление федеральных автомобильных дорог "Черноморье" федерального дорожного агентства» (далее – ФКУ Упрдор «Черноморье», учреждение) с исковым заявлением к администрации города Сочи (далее – администрация), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, управление) о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:81, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:534, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:81 в следующих координатах:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:81


Уточненные координаты, м


X
Y


363489.21

2158962.67


363482.37

2158979.00


363469.16

2158993.69


363442.72

2159024.90


363434.43

2159019.11


363423.80

2159019.61


363411.46

2159022.82


363397.05

2159010.94


363372.89

2159070.31


363372.39

2159074.78


363341.49

2159121.21


363341.29

2159131.53


363331.45

2159147.58


363323.93

2159151.88


363291.81

2159191.74


363277.41

2159229.33


363277.96

2159233.44


363268.55

2159252.55


363279.31

2159282.21


363262.36

2159262.57


363255.54

2159234.61


363228.51

2159180.10


363228.57

2159173.11


363242.13

2159154.72


363211.99

2159113.91


363192.83

2159126.01


363165.87

2159094.23


363171.74

2159084.32


363232.66

2159023.92


363235.03

2159025.27


363236.11

2159023.46


363235.03

2159021.57


363273.46

2158983.47


363278.24

2158983.25


363347.22

2158917.71


363362.92

2158898.88


363375.67

2158908.00


363389.37

2158898.92


363409.41

2158905.44


363413.80

2158901.88


363449.75

2158916.01


363456.61

2158919.90


363468.74

2158929.31


363489.21

2158962.67


о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0104002:1068, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:534, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0104002:1068 в следующих координатах:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0104002:1068


Уточненные координаты, м


X
Y


362539.88

2159640.04


362565.43

2159676.51


362609.05

2159719.20


362604.73

2159723.35


362603.11

2159724.35


362600.39

2159720.84


362597.72

2159722.90


362600.36

2159726.05


362570.60

2159744.43


362534.71

2159765.24


362531.74

2159766.72


362524.18

2159771.32


362523.18

2159772.04


362519.22

2159777.71


362512.92

2159784.01


362510.28

2159784.28


362497.10

2159791.93


362461.32

2159813.09


362460.19

2159811.50


362445.63

2159800.42


562433.38

2159772.95


362420.44

2159732.79


362449.10

2159711.98


362453.51

2159710.51


362454.58

2159710.14


362442.09

2159690.16


362445.08

2159682.41


362448.56

2159676.18


362465.84

2159665.25


362472.86

2159675.36


362488.13

2159667.34


362489.86

2159670.42


362539.88

2159640.04


об указании, что решение по настоящему делу является основанием для осуществления управлением учета изменений местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0103009:81, 23:49:0104002:1068 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также подготовки кадастровым инженером межевого плана.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – МТУ Росимущества в КК и РА, территориальное управление).

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

ФКУ Упрдор «Черноморье» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:534 (о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15.02.2016 года сделана запись № 23-23/050-23/001/833/2016-6339/1, занятый автомобильной дорогой А-147 Джубга-Сочи-граница с Республикой Абхазия км 1+048- км 171+150, с кадастровым номером 23:00:0000000:1196.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:534 находится в собственности Российской Федерации (о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.08.2012 сделана запись № 23-23-46/027/2012-104) в связи с чем МТУ Росимущества в КК и РА привлечено к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, в том числе и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:534, между ФКУ Упрдор «Черноморье» и ООО «ГЕО Инвест-Информ» 02.09.2019 заключен государственный контракт № 824.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:534, установлено, что необходимо произвести согласование смежных границ с земельным участком с кадастровым номером 23:33:0804010:432.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2020 № 99/2020/322647919 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0103009:81 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2020 № 99/2020/322647993 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0104002:1068 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В связи с тем, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0103009:81, 23:49:0104002:1068, внесены в Единый государственный реестр недвижимости с достаточной точностью, (что подтверждается сведениями ЕГРН), руководствуясь пунктами 82, 83, 84, 85 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требования к его подготовке», письмом от 22.05.2020 ФКУ Упрдор «Черноморье», в целях согласования границ земельных участков в индивидуальном порядке, направило межевой план и акт согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0000000:534, 23:49:0103009:81, 23:49:0104002:1068 в адрес ответчика.

Письмом от 15.06.2020 № 2032/21.01-14 администрация отказала в согласовании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, суд считает, что досудебный порядок соблюден учреждением.

В связи с тем, что ответчик не согласовал местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0000000:534, 23:49:0103009:81, 23:49:0104002:1068, ФКУ Упрдор «Черноморье» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, представив в обоснование иска экспертное заключение от 02.10.2020 года, выполненное ООО «ГЕО Инвест-Информ» и межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований Истца, приняв во внимание следующее.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу статей 301, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно экспертному заключению от 02.10.2020 ООО «ГЕО Инвест-Информ» расположенному по адресу: 350000, <...>, литер А, помещение 13:

В границах земельных участков 23:49:0103009:81, 23:49:0104002:1068, внесенных в ЕГРН, выявлены дорожные инженерные устройства и обстановка автомобильной дороги А-147 Джубга – Сочи – граница с Республикой Абхазия, а именно: водопропускная труба, остановочный пункт. Согласно техническому паспорту автомобильной дороги федерального значения № 2.7 федерального значения М-27 Джубга – Сочи до границы с Республикой Грузия (на Тбилиси, Баку) от 01.09.2011 конструктивный элемент «водопропускная труба» (Ведомость наличия и технического состояния труб на дороге федерального значения Автомобильная дорога М-27 Джубга – Сочи до границы с Республикой Грузия (на Тбилиси, Баку)), конструктивный элемент «остановочный пункт» (Ведомость автобусных остановок Э-10).

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» автомобильная дорога – объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 30.09.2004 № 504 «О перечне имущества, относящегося к федеральным автомобильным дорогам общего пользования, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов» к элементам автомобильной дороги относится: земляное полотно, дорожная одежда, обочины, откосы, кюветы, водоотводные лотки, ливнестоки, канавы, дренаж, укрепительные сооружения, площадки отдыха и стоянки автотранспорта с эстакадами для осмотра днища автомобилей, упорными стенками и навесами (беседками), переходно-скоростные полосы, съезды на пересечениях с транспортными развязками, пересечения и примыкания, железнодорожные переезды, сигнальные столбики (тумбы), эстакады (подходы к автодорожным мостам и путепроводам с укрепительными сооружениями и без них), лестничные сходы, автобусные остановки и автопавильоны (с заездными карманами и посадочными площадками), очистные сооружения, водопропускные трубы, скотопрогоны, тротуары, пешеходные и велосипедные дорожки, знаки дорожные, светофоры и средства для регулирования уличного движения прочие.

Таким образом, водопропускная труба, остановочный пункт – неотъемлемые составные части автомобильной дороги.

В силу вытекающего из сути недвижимых вещей принципа единства правовой судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, строения исключительное право землепользования должно принадлежать тому лицу, чей объект ранее возведен на участке, а не тому, кто впоследствии приобрел титул на участок с размещенным на нем чужим объектом недвижимости.

Кроме того, согласно правовой позиции Минэкономразвития России, выраженной в письме от 17.10.2014 № 22780-ИМ/Д23, если на земельном участке располагаются принадлежащие третьим лицам объекты недвижимости при выполнении кадастровых работ по уточнению границы такого земельного участка необходимо исключать из состава указанного земельного участка части, занятые соответствующими объектами недвижимости.

Истцом заявлено требование о признании реестровыми ошибками сведений о местоположении части границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0103009:81, 23:49:0104002:1068, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:534.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ) (действовавшей до 01.01.2017), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон № 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях).

Указанные частью 2 статьи 1, пункта 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ, утратили силу с 01.01.2017 (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме, который включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также – кадастр недвижимости).

В силу пункта 1 статьи 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона о регистрации – ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пунктами 3, 5 статьи 1 Закона о регистрации регламентировано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество (пункт 4 статьи 1 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Исходя из положений части 6 статьи 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу пункта 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со статьей 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в определении от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости)».

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Вместе с тем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Из содержания части 7 статьи 61 Закона о регистрации следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Истец просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:81, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:534, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:81 в следующих координатах:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:81


Уточненные координаты, м


X
Y


363489.21

2158962.67


363482.37

2158979.00


363469.16

2158993.69


363442.72

2159024.90


363434.43

2159019.11


363423.80

2159019.61


363411.46

2159022.82


363397.05

2159010.94


363372.89

2159070.31


363372.39

2159074.78


363341.49

2159121.21


363341.29

2159131.53


363331.45

2159147.58


363323.93

2159151.88


363291.81

2159191.74


363277.41

2159229.33


363277.96

2159233.44


363268.55

2159252.55


363279.31

2159282.21


363262.36

2159262.57


363255.54

2159234.61


363228.51

2159180.10


363228.57

2159173.11


363242.13

2159154.72


363211.99

2159113.91


363192.83

2159126.01


363165.87

2159094.23


363171.74

2159084.32


363232.66

2159023.92


363235.03

2159025.27


363236.11

2159023.46


363235.03

2159021.57


363273.46

2158983.47


363278.24

2158983.25


363347.22

2158917.71


363362.92

2158898.88


363375.67

2158908.00


363389.37

2158898.92


363409.41

2158905.44


363413.80

2158901.88


363449.75

2158916.01


363456.61

2158919.90


363468.74

2158929.31


363489.21

2158962.67


признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0104002:1068, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:534, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0104002:1068 в следующих координатах:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0104002:1068


Уточненные координаты, м


X
Y


362539.88

2159640.04


362565.43

2159676.51


362609.05

2159719.20


362604.73

2159723.35


362603.11

2159724.35


362600.39

2159720.84


362597.72

2159722.90


362600.36

2159726.05


362570.60

2159744.43


362534.71

2159765.24


362531.74

2159766.72


362524.18

2159771.32


362523.18

2159772.04


362519.22

2159777.71


362512.92

2159784.01


362510.28

2159784.28


362497.10

2159791.93


362461.32

2159813.09


362460.19

2159811.50


362445.63

2159800.42


362433.38

2159772.95


362420.44

2159732.79


362449.10

2159711.98


362453.51

2159710.51


362454.58

2159710.14


362442.09

2159690.16


362445.08

2159682.41


362448.56

2159676.18


362465.84

2159665.25


362472.86

2159675.36


362488.13

2159667.34


362489.86

2159670.42


362539.88

2159640.04


Также учреждение просит указать, что решение по настоящему делу является основанием для осуществления управлением учета изменений местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0103009:81, 23:49:0104002:1068 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также подготовки кадастровым инженером межевого плана.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно справке кадастрового инженера от 08.10.2020 № 04/08102020, уточняемый земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:534 по части границ н5-н8 граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:49:0103009:81, по части границ н45 – н48, 219-222, граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:49:0104002:1068. Часть границы н5 – н8 является общей только для двух участков – 23:49:0000000:534 и 23:49:0103009:81, часть границы н45 – н48, 219-222 является общей только для двух участков – 23:49:0000000:534 и 23:49:0104002:1068 соответственно, данные части границы не является общей смежной границей с иными земельными участками.

Согласно экспертному заключению от 02.10.2020, выполненному ООО «ГЕО Инвест-Информ», экспертом определен способ исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0103009:81, 23:49:0104002:1068, выявленных при производстве работ.

Исправление реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0103009:81, 23:49:0104002:1068 целесообразно произвести одновременно с исправлением сведений о местоположении границ земельного участка под автомобильной дорогой с кадастровым номером 23:49:0000000:534, согласно частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Указанное исправление реестровых ошибок возможно либо на основании личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей в акте согласования местоположения границ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также экспертом определен каталог координат границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0103009:81, 23:49:0104002:1068, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:534, в соответствии с которым надлежит установить смежную границу указанных земельных участков.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0103009:81, 23:49:0104002:1068 отсутствует спор о праве либо о фактических границах, требования истца направлены исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении указанного земельного участка. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

Факт оформления земельного участка под недвижимым имуществом, ответчику не принадлежавшем, не порождает возникновение у него прав и обязанностей в отношении такого имущества.

На основании пункта 1 Постановления Верховный Суд Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 (ред. от 24.12.1993) объекты государственной собственности, указанные в Приложении 1 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.

В соответствии с пунктом 5 раздела IV приложения 1 к Постановлению к объектам, относящимся исключительно к федеральной собственности относятся объекты отраслей, обеспечивающих жизнедеятельность народного хозяйства России в целом и развитие других отраслей народного хозяйства, в том числе федеральные автомобильные дороги общего пользования и обслуживающие их организации.

Согласно сведениям ЕГРН год завершения строительства автомобильной дороги – 1951.

Поскольку Гражданский кодекс РСФСР 1922 года не содержал специальных норм о моменте возникновения прав на вновь созданную недвижимость, право собственности на вновь созданные до введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации объекты возникало с момента их создания, независимо от какой-либо регистрации.

Для устранения реестровой ошибки в орган регистрации одновременно с заявлением предоставляется документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки. Так, к указанным документам относятся: межевой план, технический план, акт обследования и иные документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета с описанием в чем именно заключается реестровая ошибка.

Истцом направлены Ответчику помимо акта согласования границ спорного земельного участка - документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки – межевой план.

В разделе заключении кадастрового инженера, направленного ответчику межевого плана, указано, что реестровая ошибка заключается в неверном определении ответчиком местоположения своих границ на местности.

Факт постановки земельного участка ответчика на кадастровый учет и государственной регистрации на него права не подтверждает наличие/отсутствие реестровых ошибок в сведениях о местоположении его границах.

Согласно части 2 статьи 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пунктами 3 и 4 статьи 1 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 статьи 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 1 статьи 3 того же федерального закона государственный кадастровый учет осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким образом, государственный кадастровый учет объектов недвижимости является исключительной компетенцией уполномоченного органа государственной власти. Данная деятельность носит публичный характер.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта ошибок при определении границ.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона о регистрации, является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

Таким образом, наличие в ЕГРН сведений об установленных смежных границах не отвечает принципам единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации, общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Требования заявленные истцом направлены на исключение из ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Закона о регистрации и нарушающим права истца.

По результатам исследования и оценки в порядке, предусмотренном главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленных доказательств и доводов и возражений лиц, участвующих в деле, суд, установив, наличие указанной истцом реестровой ошибки, ввиду отсутствия спора о праве на земельный участок в указанных границах, пришел к выводу, что заявленные истцом требования соответствует ст.43 Закона о регистрации.

Исходя из правовой квалификации спорных правоотношений как спора об исправлении кадастровой ошибки, орган кадастрового учета должен участвовать в деле в качестве ответчика, в связи с чем, Управления Росреестра по Краснодарскому краю привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов суд руководствуется следующим.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате, определен статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

При подаче исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, – 6 тыс. рублей (пункт 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено правило возмещения судебных расходов за счет неправой стороны в споре другой стороне, фактически понесшей такие расходы в связи с участием в судебном процессе. Из содержания норм главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации усматривается, что под стороной, на которую подлежат отнесению судебные расходы, подразумевается сторона, виновная в нарушении прав и законных интересов лица, в пользу которого принят судебный акт в рамках спорного материального правоотношения. Таким образом, в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Пунктом 5 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В рамках настоящего дела рассмотрены требования истца об установлении местоположения границ земельного участка. Обращение учреждения в арбитражный судс иском об установлении границ земельного участка не вызвано незаконностью действий ответчиков и нарушением ими прав истца. Согласно материалам дела ответчики не высказывали обоснованных возражений против требований истца об исправлении реестровой ошибки и не имели противоположных (противоправных) юридических интересов.

При изложенных обстоятельствах учитывая указанные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения ответчиков, отсутствуют правовые основания для возложения на ответчиков судебных издержек.

В связи удовлетворением требований истца и освобождением ответчиков от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в доход федерального бюджета не взыскивается.

Аналогичная правовая позиция высказана в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.10.2016 № 304-ЭС16-14105.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 71, 110, 123, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:81, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:534, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:81 в следующих координатах:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:81


Уточненные координаты, м


X
Y


363489.21

2158962.67


363482.37

2158979.00


363469.16

2158993.69


363442.72

2159024.90


363434.43

2159019.11


363423.80

2159019.61


363411.46

2159022.82


363397.05

2159010.94


363372.89

2159070.31


363372.39

2159074.78


363341.49

2159121.21


363341.29

2159131.53


363331.45

2159147.58


363323.93

2159151.88


363291.81

2159191.74


363277.41

2159229.33


363277.96

2159233.44


363268.55

2159252.55


363279.31

2159282.21


363262.36

2159262.57


363255.54

2159234.61


363228.51

2159180.10


363228.57

2159173.11


363242.13

2159154.72


363211.99

2159113.91


363192.83

2159126.01


363165.87

2159094.23


363171.74

2159084.32


363232.66

2159023.92


363235.03

2159025.27


363236.11

2159023.46


363235.03

2159021.57


363273.46

2158983.47


363278.24

2158983.25


363347.22

2158917.71


363362.92

2158898.88


363375.67

2158908.00


363389.37

2158898.92


363409.41

2158905.44


363413.80

2158901.88


363449.75

2158916.01


363456.61

2158919.90


363468.74

2158929.31


363489.21

2158962.67


Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0104002:1068, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:534, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0104002:1068 в следующих координатах:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0104002:1068


Уточненные координаты, м


X
Y


362539.88

2159640.04


362565.43

2159676.51


362609.05

2159719.20


362604.73

2159723.35


362603.11

2159724.35


362600.39

2159720.84


362597.72

2159722.90


362600.36

2159726.05


362570.60

2159744.43


362534.71

2159765.24


362531.74

2159766.72


362524.18

2159771.32


362523.18

2159772.04


362519.22

2159777.71


362512.92

2159784.01


362510.28

2159784.28


362497.10

2159791.93


362461.32

2159813.09


362460.19

2159811.50


362445.63

2159800.42


362433.38

2159772.95


362420.44

2159732.79


362449.10

2159711.98


362453.51

2159710.51


362454.58

2159710.14


362442.09

2159690.16


362445.08

2159682.41


362448.56

2159676.18


362465.84

2159665.25


362472.86

2159675.36


362488.13

2159667.34


362489.86

2159670.42


362539.88

2159640.04


Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>) учета изменений местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0103009:81, 23:49:0104002:1068 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также подготовки кадастровым инженером межевого плана.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.


Судья О.Б. Куликов