Решение от 18 января 2022 г. по делу № А51-17022/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17022/2021
г. Владивосток
18 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 18 января 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрация Находкинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 04.10.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью «Полянка» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.08.2012)

о взыскании 173 142,23 рублей основного долга по договору аренды от 20.05.2015 №6123ф15 земельного участка с кадастровым номером 25:31:000000:538 за период с 27.08.2019 по 30.06.2021, 60 560,46 рублей неустойки за период с 03.09.2019 по 12.07.2021,

при участии:

от истца – не явился, извещён,

от ответчика – не явился, извещён,

установил:

Администрация Находкинского городского округа (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с сельскохозяйственного производственного кооператива «Новинка» (далее – ответчик) 7 906,87 рублей задолженности по арендной плате и пене за период с 01.01.2021 по 21.09.2021 по договору аренды земельного участка №50 от 21.04.20211.

Определением суда от 07.10.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 30.11.2021 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно перехода к судебному разбирательству не представили, в связи с чем, предварительное судебное заседание проведено в порядке части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в отсутствие не явившихся сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае, если в установленный судом срок, ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе, в силу части 4 статьи 131 АПК РФ, рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие извещенных представителей сторон.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Администрацией Находкинского городского округа (Арендодатель) и ФИО2 20.05.2015 заключен договор аренды земельного участка № 6123ф15, согласно которому ФИО2 был передан земельный участок с кадастровым номером 25:31:000000:538 по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание. Участок находится примерно в 140 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <...> А.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости 07.08.2019 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 6123ф15 от 20.05.2015 обществу с ограниченной ответственностью «Полянка».

Согласно п.1.2 земельный участок предоставляется с разрешенным использованием: магазины, торговые комплексы.

Согласно п.1.3 указанного договора аренды земельный участок предоставляется для строительства торгового комплекса.

Срок аренды установлен с 27.04.2015 по 26.04.2021, о чем указано в п. 1.4 договора аренды.

По акту – приема передачи арендодатель передал, а арендатор принял в аренду спорный земельный участок.

Как указал истец в заявлении, в нарушение условий договора, за период с 27.08.2019 по 30.06.2021 арендная плата арендатором вносилась с нарушением, установленного договором срока, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 173 142,23 рублей и за период с 03.09.2019 по 12.07.2021 была начислена пеня в размере 60 560,46рублей.

Договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Администрацией Находкинского городского округа в адрес ООО «Полянка» 13.07.2021 было направленно уведомление с требованием в срок до 02.08.2021, уплатить задолженность по арендной плате в размере 173142,23 руб., пени 60 776,99 руб. Данное требование ответчик в добровольном порядке не исполнил.

12.07.2021 был произведен акт сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 27.08.2019 по 12.07.2021, задолженность по состоянию на 12.07.2021 года составила 233702 рублей 69 копейки из них: 173 142,23 рублей сумма основного долга, 60 560,46 договорная неустойка.

Арендатор оставил претензию без ответа, оплата задолженности в местный бюджет ответчиком не была произведена. Арендатор необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Арендодателя, что явилось основанием для обращения Администрации Находкинского городского округа в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора от 20.05.2015 № 6123ф15, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору, в материалы дела не представлено.

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

В соответствии с п.2.2 договора, Арендная плата за указанный в п. 1.1. настоящего договора земельный участок вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, путем ее перечисления на счет указанный в договоре.

Порядок расчета и определения размера арендной платы установлен Постановлением Администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края». Перерасчет арендной платы производится с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменен порядок платы, на основании Постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 года № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», предоставленных в аренду без проведения торгов» и Постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»,

Арендная плата устанавливалась по решению Находкинской городской Думы от 28.12.2005г. № 567 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в Находкинском городском округе» по формуле А=К*С, где: А- размер арендной платы за пользование земельного участка, рублей в год; К- кадастровая стоимость земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; С- ставка арендной платы за пользование земельного участка; К- повышающий коэффициент.

С учетом «Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2019)» - уведомления об изменении размера арендной платы сообщаем, что договором аренды предусмотрен порядок исчисления арендной платы, изменения регулируемой арендной платы производится без уведомления арендатора, заключение дополнительных соглашений, направление уведомлений в случае изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п. договором не предусмотрены. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Однако, ответчик ненадлежащим образом не исполнял обязанность по внесению арендных платежей.

В соответствии с п. 3.2.4 спорного договора Арендатор вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и условиями договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Факт использования ответчиком переданного в аренду недвижимого имущества по договору № 61223ф15 от 20.05.2015 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут. Следовательно, у ответчика в силу вышеизложенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы в установленные договором сроки.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору за период с 27.08.2019 по 30.06.2021 в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 27.08.2019 по 30.06.2021 действия договора аренды земельного участка № 6123ф15 от 20.05.2015 сельскохозяйственного производственного кооператива «Новинка» перед Администрацией Спасского муниципального района сложилась задолженность по арендной плате в размере 173 142,23 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности на сумму 173 142,23 рублей, за период пользования с 27.08.2019 по 30.06.2021 судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 173 142,23 рублей за период с 27.08.2019 по 30.06.2021.

Истцом также заявлено требование о взыскании 60 560,46рублей пени, за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты начисленной за период с 03.09.2019 по 12.07.2021.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Условие о неустойки стороны согласовали в пункте 4.1 договора, которым предусмотрено, что В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. Пеня оплачивается переводом на счет, указанный в п. 2.2. настоящего договора.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями, в том числе, в части размера и порядка расчета заявленного к взысканию основного долга и пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной к взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено.

Оснований для уменьшения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не установлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с вышеизложенным, требование о взыскании пени в размере 153,55 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 7674 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полянка» в пользу Администрация Находкинского городского округа 173 142,23 рублей основного долга по договору аренды от 20.05.2015 №6123ф15 земельного участка с кадастровым номером 25:31:000000:538 за период с 27.08.2019 по 30.06.2021, 60 560,46 рублей неустойки за период с 03.09.2019 по 12.07.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полянка» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 7674 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Грызыхина Е.А.