Решение от 2 октября 2017 г. по делу № А41-41886/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41886/17
02 октября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 20 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Кулматова Т.Ш., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курницкой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "В ЛЕСУ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "КОМФОРТ ЭСТЕЙТ" (ИНН 7704796286, ОГРН 1117746958339)

с требованиями, с учетом уточнения предмета иска, принятого судом к производству:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Комфорт Эстейт» передать обществу с ограниченной ответственностью «В ЛЕСУ» техническую документацию на многоквартирные дома №16, 17, 18 по ул. Лесная пос. Отрадное Красногорского района Московской области и иные связанные с управлением такими домами документы, а именно по каждому дому:

- паспорт дома по БТИ;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, в том числе паспорт счётчика электроэнергии за № 17608956; разрешение на присоединение мощности к сети электроснабжающей организации на каждое водно-распределительное устройство (ВРУ); паспорта на (общедомовые) водяные счетчики;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- паспорта на жилой дом и земельный участок;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- санитарный паспорт;

- копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям;

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Эстейт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «В ЛЕСУ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания,

установил:

ООО "В ЛЕСУ" (истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО "КОМФОРТ ЭСТЕЙТ" (ответчик) с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) об обязании общество с ограниченной ответственностью «Комфорт Эстейт» передать обществу с ограниченной ответственностью «В ЛЕСУ» техническую документацию на многоквартирные дома №16, 17, 18 по ул. Лесная пос. Отрадное Красногорского района Московской области и иные связанные с управлением такими домами документы, а именно по каждому дому:

- паспорт дома по БТИ;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, в том числе паспорт счётчика электроэнергии за № 17608956; разрешение на присоединение мощности к сети электроснабжающей организации на каждое водно-распределительное устройство (ВРУ); паспорта на (общедомовые) водяные счетчики;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- паспорта на жилой дом и земельный участок;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- санитарный паспорт;

копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, ходатайствовал о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решений по делам, находящимся в производстве Красногорского городского суда № 2-8406/16, 2-801/17, 2-772/17 и делу № А41-39988/17 находящемуся в производстве Арбитражного суда Московской области, в которых решается вопрос о наличии у истца права управления рассматриваемым многоквартирным домом.

Суд, с учетом мнения истца, ходатайство о приостановлении производства по делу отклонил, поскольку нет оснований полагать, что судебные акты по указанным делам существенно повлияют на результат рассмотрения настоящего дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с положениями ст.ст. 44-48 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирных домах №№ 16,17,18 по ул.Лесная пос.Отрадное Красногорского района Московской области проведены общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах. По результатам общих собраний ООО «В ЛЕСУ» выбрано в качестве управляющей компании указанных домов.

Договоры управления с прежней управляющей компанией ООО «Комфорт Эстейт» расторгнуты.

С 16.10.2016 истец приступил к управлению домами на основании договора управления.

В письмах к ответчику в 2016-2017 годах истец требовал у ООО «Комфорт Эстейт» о предоставлении технической документации на дома.

Поскольку документация не была предоставлена, истец обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.

В силу п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения; решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, который может управляться только одной управляющей организацией, в связи с чем, договор с прежней управляющей организацией действует до тех пор, пока собственники помещений не изберут новый способ управления и другую управляющую организацию.

Из п. 10 ст. 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее по тексту - Правила N 416).

Согласно п. 19 Правил N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о смене способа управления многоквартирным домом (пункт 18), передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива, либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме, одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее по тексту - Правила N 491); данный перечень является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу п. 21 Правил N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления о смене способа управления многоквартирным домом, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Обязанность по передаче технической документации возникла у ответчика в результате выбора на общем собрании собственниками помещений в многоквартирных домах управляющей организации ООО «В ЛЕСУ», и необходимости указанному лицу осуществлять деятельность по обслуживанию многоквартирных домов.

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как выбор управляющей компании.

Законодательно установлена презумпция наличия у ответчика документов, которые в силу указаний закона должны храниться у ответчика, которое ранее осуществляло управление многоквартирным домом. Данная позиция отражена в судебной практике, в том числе, Постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 г. N 17074/09, из которого следует, что отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

На основании изложенного, судом отклоняются доводы ответчика о недоказанности истцом своего права на предъявление рассматриваемого требования. Решение о назначении истца управляющей компании многоквартирных домов №№ 16,17,18 по ул.Лесная пос.Отрадное Красногорского района принято на общем собрании жильцов домов, заключен договор управления многоквартирными домами. Таким образом, истец с указанного момента являлся управляющей компанией, а ответчик обязан был ему в установленный в законе срок передать все документы, чего не было сделано.

Испрашиваемые истцом документы (уточненный перечень) соответствуют требованиям пунктов 24, 26 Правил № 491.

При данных обстоятельствах, суд находит доказанным право истца требовать от ответчика представления спорных документов, а ответчик обязан их предоставить.

Заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "В ЛЕСУ" удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Комфорт Эстейт» передать обществу с ограниченной ответственностью «В ЛЕСУ» техническую документацию на многоквартирные дома №16, 17, 18 по ул. Лесная пос. Отрадное Красногорского района Московской области и иные связанные с управлением такими домами документы, а именно по каждому дому:

- паспорт дома по БТИ;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, в том числе паспорт счётчика электроэнергии за № 17608956; разрешение на присоединение мощности к сети электроснабжающей организации на каждое водно-распределительное устройство (ВРУ); паспорта на (общедомовые) водяные счетчики;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- паспорта на жилой дом и земельный участок;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- санитарный паспорт;

- копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Эстейт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «В ЛЕСУ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Выдать исполнительный лист в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Судья Т.Ш. Кулматов