Решение от 15 июля 2019 г. по делу № А41-48927/2019

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48927/19
16 июля 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АО "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТРАСТ" к ООО "ГЕБА" о признании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд  



УСТАНОВИЛ:

АО "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТРАСТ" обратилось в суд с иском  к ООО "ГЕБА" о признании договора долгосрочный аренды  №207 от 01.06.2016, прекратившим действие 21.03.2019.

Иск основан на положениях ст.ст. 310, 450, 450.1 ГК РФ.

В порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик по иску возражал.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

Между истцом(арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.06.2016 подписан долгосрочный договор аренды  №207.

 Срок аренды установлен в 4 Разделе договора  и составил  5 лет и 5 месяцев с момента его государственной регистрации.

Арендуемое имущество было передано ответчику по акту.

Договор в установленном порядке был  зарегистрирован.

Стороны в 5 разделе согласовали размер арендной платы и порядок ее внесения.

Как указывает истец, ответчик в нарушение ст. 309,310,614 ГК РФ и условий договора перестал выплачивать арендные платежи, установленные договором, в связи с чем, истец  на основании п.10.1 договора направил 15.02.2019 арендатору уведомление  об одностороннем отказе от договора с 21.03.2019. Уведомление получено ответчиком 18.02.2019.

Так как на предложение истца явится в уполномоченный орган для погашения записи о регистрации договора аренды после его расторжения ответчик не явился, а для погашения соответствующей записи в ЕГРН необходимо совместное заявление, и регистратором принято решение о приостановлении регистрационных действий, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ч.2 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положением ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 10.1 договора стороны предусмотрели право арендодателя на односторонний отказ  от договора в том числе при невыполнении арендатором своих обязательств по оплате по истечении 10 дней  с даты окончания срока платежа, путем уведомления о расторжении договора  аренды за 30 календарных дней …

Представленные истцом доказательства, которые не опровергнуты ответчиком, подтверждают факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате, предусмотренных 5 Разделом договора, а также факт реализации истцом своего права на односторонний отказ от договора, путем уведомления ответчика.

Соответствующее уведомление о расторжении договора аренды с 21.03.2019 ответчиком было получено  18.02.2019.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" следует, что  если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны. Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 ГК РФ). В том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

Таким образом, рассматриваемый  договор прекратил свое действие 21.03.2019.

Довод ответчика о прекращении договора на дату возврата помещения по акту несостоятелен, поскольку на дату возврата помещения срок договора не истек, а  соответствующего соглашения  о расторжении договора стороны на основании ст. 450 ГК РФ не заключали.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению. 

Судебные расходы суд возлагает на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Признать  договор долгосрочный аренды  №207 от 01.06.2016, прекратившим действие 21.03.2019.

Взыскать с ООО "ГЕБА" в пользу АО "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТРАСТ" расходы по госпошлине в размере 6 000руб.

Решение может быть обжаловано.


Судья                                           М.Ю. Бондарев