Решение от 26 марта 2018 г. по делу № А81-1037/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1037/2018
г. Салехард
27 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2018 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный город» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 2 233 292 рублей 36 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца - не явились;

от ответчика - не явились; 



УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Уютный город» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 2 233 292 рублей 36 копеек.

Определением суда от 16 февраля 2018 года, исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 20 марта 2018 года.

Стороны явку своих представителей для участия в предварительное судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ уведомлены надлежащим образом (почтовые уведомления имеются в материалах дела), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Суд, руководствуясь положением статьи 136 АПК РФ, проводит предварительное судебное заседание без участия представителей сторон.

До начала предварительного судебного заседания от истца поступило заявление о проведении предварительного судебного заседания без его участи.

От ответчика поступило заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме, в размере 2 233 292 рублей 36 копеек. Ответчик указал, что  задолженность образовалась в связи с тяжелым финансовым положением, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Поскольку стороны извещены о дате и времени как предварительного, так и судебного заседания, до начала судебного заседания от сторон возражений против перехода к рассмотрению дела по существу в отсутствие представителей не поступило, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся документам.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1 от 01.07.2014 года, по условиям которого истец за согласованную сторонами плату передает ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании торгово-производственного помещения лит.В, а ответчик обязуется вносить арендную плату в размере и сроки, в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.5.1 договора срок действия договора установлен с 01.07.2014 по 01.08.2015.

Согласно п.2.1, п.2.2 договора арендная плата состоит из фиксированной суммы в размере 100 000 рублей в месяц и фактической стоимости потребленных коммунальных услуг, определяемых на основании счетов, представленных поставщиками коммунальных услуг, и доли площади, занимаемой арендатором. Арендная плата подлежит перечислению арендодателю до 25 числа следующего месяца за расчетным.

Далее, как поясняет истец, на период с 01 августа 2015 года по 01 марта 2016 года был заключен аналогичный Договор аренды, на тех же условиях, однако экземпляр договора у истца не сохранился.

Между тем согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2015 задолженность ответчика перед истцом составляла 1 733 371, 66 рублей, акт подписан генеральным директором ответчика с проставление фирменной печати общества, без замечаний.

01 марта 2016 года между сторонами был заключен аналогичный договор аренды недвижимого имущества № 3 о том же предмете, сроком действия по 31 января 2017 года.

Согласно п.2.2, п. 2.3 договора стороны согласовали стоимость арендной платы в размере 120 000 рублей в месяц со сроком внесения арендных платежей до 25 числа следующего за расчетным.

По состоянию на 31.12.2016 года сторонами был составлен акт сверки взаимных расчетов, согласно которому ответчик признает наличие задолженности перед истцом в размере 1 933 292 рублей 36 копеек, акт подписан генеральным директором ответчика, с проставление фирменной печати общества.

01 февраля 2017 года между сторонами спора был заключен аналогичный договор аренды недвижимого имущества № 3 о том же предмете и на тех же условиях, сроком действия до 31 декабря 2017 года.

Ответчик арендную плату в установленные сроки и в полном объеме не произвел.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 5 от 19.01.2018 с требованием о погашении задолженности в десятидневный срок. Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Правоотношения сторон квалифицированы как арендные, подлежащие регулированию в соответствии с разделом III, главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, и сторонами не оспаривается, что спорное нежилое помещение передано истцом во временное пользование ответчику на условиях договоров аренды.

В ходе производства по делу от ответчика поступило заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме, в размере 2 233 292 рублей 36 копеек, в качестве причины образования задолженности ответчик сослался на его тяжелое финансовое положение и просил удовлетворить иск в полном объеме.

Указанное заявление подписано представителем ответчика, действующим на основании доверенности от 04.10.2016.

В соответствии с частью 1 статьи 62 АПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого им лица все процессуальные действия, за исключением действий, указанных в части 2 настоящей статьи, если иное не предусмотрено в доверенности или ином документе.

В силу части 2 указанной статьи в доверенности, выданной представляемым лицом, или ином документе должно быть специально оговорено право представителя на подписание искового заявления и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, передачу дела в третейский суд, полный или частичный отказ от исковых требований и признание иска, изменение основания или предмета иска, заключение мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, передачу своих полномочий представителя другому лицу (передоверие), а также право на подписание заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта арбитражного суда, получение присужденных денежных средств или иного имущества.

Таким образом, из указанной нормы следует, что полномочие на признание иска является специальным и должно быть специально оговорено в доверенности.

В представленной доверенности представителя ответчика от 04.10.2016 не содержится специального полномочия представителя на признание иска, следовательно, суд не может принять такое признание иска.

Вместе с тем, истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2017, согласно которому ответчик признает наличие задолженности перед истцом в размере 2 233 292 рублей 36 копеек, акт подписан уполномоченным лицом ответчика с проставлением фирменной печати общества без замечаний.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Каких либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком не представлено.

Обстоятельства наличия у ответчика задолженности перед истцом в сумме 2 233 292 рублей 36 копеек подтверждаются материалами дела, в том числе актом сверки, ответчиком не оспорены, доказательства погашения задолженности в полном объеме или частично не представлены, в связи с чем требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 34166 рублей подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютный город» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 28.11.2011, адрес: 629830, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 11, д. 83, кв. 1) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 18.06.2004, адрес: 629830, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский) задолженность по арендной плате в размере 2233292 рубля 36 копеек и расходы по уплате госпошлины в размере 34166 рублей 00 копеек, всего взыскать 2267458 рублей 36 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.Н. Никитина