Решение от 30 октября 2019 г. по делу № А40-224005/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-224005/18-35-1770
г. Москва
31 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «ДУЭТ»

к ответчику ЗАО Фирма «Черемушки»

третье лицо - Департамент городского имущества города Москвы

об установлении сервитута

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 12.07.2019г. № б/н; генеральный директор ФИО3, паспорт лист записи от 21.06.2019;

от ответчика- ФИО4 по доверенности от 28.01.2019г. № 28/01;

от третьего лица - ФИО5 по доверенности от 04.03.2019 № 33-Д-323/19;

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДУЭТ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО Фирма «Черемушки» об установлении права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут), находящимся в собственности города Москвы и предоставленном Департаментом городского имущества города Москвы по договору аренды земельного участка от 12.08.1996г. № М-06-006377 в пользование на условиях аренды ЗАО Фирма «Черемушки», за плату и на срок.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2016 ООО «ДУЭТ» (далее - Истец) является собственником 2-х этажного нежилого здания (далее - здание), с кадастровым номером 77:06:0004003:2831 (общей площадью 718 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.03.2016 года сделана запись регистрации № 77-77/006-77/006/011/2016-749/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации трава от 21.03.2016 серии 75-АС 1437278, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Принадлежащее Истцу здание, расположено на двух земельных участках находящихся в пользовании Истца на условиях аренды, а именно на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0004003:17 (площадью 368 кв.м., по адресу: <...>), находящимся в собственности города Москвы и предоставленным Департаментом городского имущества города Москвы на основании Договора долгосрочной аренды земельного участка № М-06-014738 от 10.12.1999 года запись государственной регистрации от 09.02.2000 № 3/1999-61649 (Приложение 9) и прилагаемому дополнительному соглашению к Договору аренды земельного участка от 10.12.1999 г.№ М-06-014738 запись государственной регистрации от 07.02.2017 в пользование на условиях аренды Истцу на срок 25 лет (до 09.02.2025 года), а также на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0004003:2922 (площадью 47 кв.м., по адресу: <...>), находящимся в собственности города Москвы и предоставленным Департаментом городского имущества города Москвы по Договору аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке от 06.07.2018 года № М-06-052686 в пользование на условиях аренды ООО «ДУЭТ» на срок до 25.04.2067 года.

Одна стена здания принадлежащего Истцу расположена вдоль общей границы с соседним смежным земельным участком с кадастровым номером 77:06:0004003:0005 (площадью 10727 кв. м., расположенный по адресу: <...>, 5, 6), находящимся в собственности города Москвы и предоставленным Департаментом городского имущества города Москвы по договору аренды земельного участка от 12.08.1996г. № М-06-006377 в пользование на условиях аренды ЗАО Фирма «Черемушки».

Истец ссылается на то, что поскольку проезд и проход к одной стене здания принадлежащего Истцу возможен только через земельный участок арендуемый Ответчиком, Истец не имеет возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя земельный участок арендуемый Ответчиком.

17.04.2019 определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-224005/18-35-1770 назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Центр независимой экспертизы собственности» (107023, <...>) ФИО6 (далее - эксперт).

По результатам судебной экспертизы в материалы дела было представлено заключение эксперта № А40-224005/19 от 24.05.2019 г. по арбитражному делу № А40-224005/18-35-1770.

Эксперт по поставленным судом перед экспертом вопросам, представила следующие ответы:

По поставленному вопросу №1

Возможно ли использование объекта недвижимого имущества (2-х этажного нежилого здания, принадлежащего ООО «ДУЭТ», с кадастровым номером 77:06:0004003:2831 общей площадью 718 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>) без установления сервитута на соседнем смежном земельном участке, находящимся в пользовании ЗАО Фирма «Черемушки» на условиях аренды, с кадастровым номером 77:06:0004003:0005 (площадью 10727 кв. м., расположенный по адресу: г. Москва, Нахимовский прост, вл. 26)?

Ответ эксперта:

Согласно требованиям СП 255.1325800.2016, ГОСТ 27321-87 и Постановлению Госстроя РФ от 23 июля 2001 г. №80, ширина зоны обслуживания зданий должна составлять не менее 1,6 м, (общая ширина лесов и подхода к ним минимальная 1,6 м.) по всему периметру зданий и сооружений, установить данную зону обслуживания здания в 1,6 м. без установления сервитута на соседний земельный участок с кадастровым №77:06:0004003:0005 невозможно.

Следовательно, использование, обслуживание, и проведение ремонтных работ, 2-х этажного нежилого здания, принадлежащего ООО «ДУЭТ», с кадастровым №77:06:0004003:2831 общей площадью 718 кв. м., расположенного по адресу: <...> невозможно без установления сервитута на соседнем смежном земельном участке, находящимся в пользовании ЗАО Фирма «Черемушки» на условиях аренды, с кадастровым №77:06:0004003:0005, площадью 10727 кв. м., расположенный по адресу: г, Москва, Нахимовский просп. вл. 26.

По поставленному вопросу №2

Если использование объекта недвижимого имущества (2-х этажного нежилого здания, принадлежащего ООО «ДУЭТ», с кадастровым номером 77:06:0004003:2831 общей площадью 718 квадратных метров, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, дом 31, стр. 3) без установления сервитута невозможно, разработать наименее обременительный вариант (с указанием площади и координат обременяемой части соседнего земельного участка находящегося в пользовании ЗАО Фирма «Черемушки» на условиях аренды с кадастровым номером 77:06:0004003:0005 (площадью 10727 кв. м., расположенный по адресу: г. Москва, Нахимовский просп., вл. 26) с учетом существующих проходов (проездов) и соблюдением требований законодательства Российской Федерации, в т.ч. СНиП и иных норм?

Ответ эксперта:

Экспертом был предложен наименее обременительный вариант установления сервитута на земельный с кадастровым № 77:06:0004003:5, площадью 34,80 кв. м., а также сервитут на земельный участок с кадастровым №77:06:0004003:30, площадью 23,40 кв. м., необходимый для обслуживания нежилого здания с кадастровым №77:06:0004003:2831 и составлена обзорная схема расположения сервитута, представленная на Рисунке №2.

Данный сервитут был разработан согласно Требованиям Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 27321-87 «Леса стоечные приставные для строительно-монтажных работ. Технические условия», и Постановлению Госстроя РФ от 23 июля 2001 г. №80 «О принятии строительных норм иправил Российской Федерации «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общиетребования», где ширина зоны обслуживания зданий должна составлять не менее 1,6 м.(общая ширина лесов и подхода к ним минимальная 1,6 м.) по всему периметру зданий исооружений.

По поставленному вопросу №3

Потребует ли установление сервитута необходимости прокладки инженерных сетей,коммуникаций, дорог и т.д.?

Ответ эксперта:

Установление сервитута для обслуживания нежилого здания с кадастровым №77:06:0004003:2831, представленного в Таблицам №4 и №5 не потребует необходимости прокладки инженерных сетей, коммуникаций, дорог.

Оснований для недоверия экспертному заключению у суда не имеется, так как оно выполнено в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно ч. 3 ст. 274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно ч. 5 ст. 274 ГК РФ, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно п. 6 ст. 274 ГК РФ в случаях, когда сервитутом обременяется земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в качестве ответчика привлекается не только собственник, но и лицо, владеющее земельным участком на праве аренды, постоянного бессрочного пользования или ином имущественном праве.

Согласно ст. 39.24 ЗК РФ, в случае если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить ООО «ДУЭТ» право ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут), находящимся в собственности города Москвы и предоставленном Департаментом городского имущества города Москвы по договору аренды земельного участка от 12.08.1996г. № М-06-006377 в пользование на условиях аренды ЗАО Фирма «Черемушки», за плату и на срок, на следующих условиях:

-срок действия сервитута - до дня окончания срока действия договора аренды земельного участка от 12.08.1996г. № М-06-006377 заключенному между Департаментом городского имущества города Москвы и ЗАО Фирма «Черемушки», а в случае продления до окончания срока соответствующего продления;

-сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 77:06:0004003:0005, площадью 34,80 квадратных метра, согласно заключение эксперта № А40-224005/19 от 24.05.2019 г. по арбитражному делу № А40-224005/18-35-1770;

-плата за сервитут - производится в соответствии с Постановление Правительства Москвы от 09.06.2015 № 328-ПП (ред. от 19.06.2018) «Об утверждении Порядка определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена"», из расчета 34,80 квадратных метра. Плата рассчитывается из стоимости 1 квадратного метра в размере, равном ежегодной арендной плате, подлежащей уплате арендатором ЗАО Фирма «Черемушки» арендодателю Департаменту городского имущества города Москвы по договору аренды земельного участка от 12.08.1996г. № М-06-006377;

назначение и правовой режим сервитута: обеспечение круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств, сотрудников и представителей ООО «ДУЭТ» к зданию с кадастровым номером 77:06:0004003:2831 через часть земельного участка с кадастровым номером 77:06:0004003:0005, площадью 34,80 квадратных метра, расположенному по адресу: г. Москва. Нахимовский просп., вл. 26, с целью эксплуатации, ремонта и технического обслуживания здания.

Взыскать с ЗАО Фирма «Черемушки» (ОГРН <***>) в пользу ООО «ДУЭТ» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. и расходы за проведение экспертизы в размере 80 000 руб.

Возвратить ЗАО Фирма «Черемушки» с депозитного счета Арбитражного суда г. Москвы денежные средства в размере 100 000 руб., перечисленные по платежному поручению № 869 от 09.04.2019.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.