Решение от 10 ноября 2023 г. по делу № А65-1169/2023

1945/2023-339720(1)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-1169/2023

Дата принятия решения – 10 ноября 2023 года. Дата объявления резолютивной части – 09 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Сафиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

1. по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Салават Купере», г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОРЖИВ-1», г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) «обязать ООО «УК «ОРЖИВ-1» передать ООО «УК «Салават Купере» техническую документацию на многоквартирный дом № 30а ул. Академика ФИО1 г. Казани и иные связанные с управлением указанного дома документы, а именно:

1. Документы ( акты) о приемке результатов работ, сметы , описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ( пп.б п.25 Правил № 491; пп.1.5.3, п. 1.5 постановления № 170),

2. Акты технических осмотров проверки состояния инженерных коммуникаций, в том числе вентиляционных каналов ( пп.в п.24 правил № 491; пп.1.5.3, п. 1.5 Постановления № 170),

3. Журналы заявок жителей по МКД по ул. Академика ФИО1, д. 30а за период с 01.02.2022 г. по 31.05.2022 г. ( пп.е п. 26 Правил № 491, пп.1.5.3, п. 1.5 Постановления № 170),

4.Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах ( размещение оборудования операторов связи, размещение базовых станций операторов сотовой связи, размещение рекламных конструкций на стенах домов и в кабинах лифтов, пользование нежилыми помещениями и др.) ( пп.д (2) п.26 правил № 491),

5.Протоколы измерения сопротивления электросетей ( пп.е п. 26 Правил № 491, пп.1.5.3, п. 1.5 Постановления № 170),

6.Протоколы измерения вентиляции ( пп.е п.26 Правил № 491, пп.1.5.3, п. 1.5 Постановления № 170),

7.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе все Приложения к этим протоколам ( п. 26 правил № 491),

8.Акты ежегодного освидетельствования лифта и акты устранения выявленных недостатков ( п.5.10 Постановления № 170).

В случае неисполнения решения суда в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения в законную силу взыскать с ООО «УК «ОРЖИВ-1» в пользу ООО УК «Салават Купере» компенсацию за ожидание исполнения по 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда».

2. по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Оржив-1", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-строительная компания "Премиум", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании передать техническую документацию многоквартирного дома № 30а ул.Академика ФИО1 г.Казани и иные связанные с управлением указанного дома документы, ключи от помещений, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме , электронные коды доступа к оборудованию и иные технические средства и оборудование , необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, а также: 1. Проект со схемами внутридомовых сетей вентиляционных каналов по МКД № 30а по ул. .Академика ФИО1; 2.Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами БТИ; 3.Исполнительные чертежи контуров заземления; 4.Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 5.Акты технических осмотров проверки состояния инженерных коммуникаций, в том числе вентиляционных каналов; 6.Журналы заявок жителей по МКД по ул. Академика ФИО1, д. 30а за период с 01.02.2022 по 31.05.2022; 7.Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирный домах (размещение оборудования операторов связи, размещение базовых станций операторов сотовой связи, размещение рекламных конструкций на стенах домов и в кабинах лифтов, пользование нежилыми помещениями и др.); 8. Технический отчет и протоколы по испытаниям и измерениям в электроустановках; 9.Протоколы измерения вентиляции; 10.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе все Приложения к этим протоколам. 11.Ежегодные отчеты по выполнению договора управления по МКД за период управления многоквартирным домом; 12. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду по МКД; 13. Исполнительная схема планирования организации земельного участка; 14. Проекты наружных сетей ливневой канализации; 15. Проект наружного и внутреннего электроснабжения; 16. Проект сетей водоснабжения и водоотведения (наружные и внутренние); 17. Проект наружных сетей связи; 18.Проект наружных и внутренних тепловых сетей; 19. Проект системы газоснабжения (внутреннее устройство); 20. Акты ежегодного освидетельствования лифта и акты устранениях выявленных недостатков; в случае неисполнения решения суда в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу взыскать компенсацию за ожидание исполнения по 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда (по уточненным требованиям по состоянию на 05.05.2023),

3. по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Жилищностроительная компания "Премиум", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Товариществу собственников жилья "Уют плюс", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 30а по ул. Академика ФИО1 г. Казани ключи от помещений, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудования, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, а так же: 1. Схемы внутридомовых сетей вентиляционных каналов дома № 30а по ул. Академика ФИО1; 2. Технический паспорт на МКД с экспликациями и поэтажными планами БТИ; 3. Исполнительные чертежи контуров заземления; 4. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ

по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 5. Акты технических осмотров проверки состояния инженерных коммуникаций, в том числе вентиляционных каналов; 6. Журналы заявок жителей по МКД дома № 30а по ул. Академика Губкина за период нахождения вышеуказанного дома в реестре лицензий ТСЖ «УЮТ ПЛЮС»; 7. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (размещение оборудования операторов связи, размещение базовых станций операторов сотовой связи, размещений рекламных конструкций на стенах домов и в кабинах лифтов, пользование нежилыми помещениями и др.); 8. Протоколы измерения сопротивления электросетей; 9. Протоколы измерения вентиляции; 10. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников МКД, в том числе все приложения к этим протоколам; 11. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления по МКД за период управления многоквартирным домом; 12. Акты проверок готовности к отопительному сезону и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду по МКД, в случае неисполнения решения суда в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения в законную силу компенсации за ожидание исполнения по 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения до фактического исполнения решения суда,

По заявлению третьего лица ООО «УК «Салават Купере» в рамках иска ООО «ЖСК «Премиум» к ТСЖ «Уют Плюс» с требованием об обязании передать ООО «УК «Салават Купере» техническую документацию на многоквартирный дом № 30а по ул. Академика ФИО1 г. Казани и иные связанные с управлением указанного дома документы, а именно:

1. Актуальный Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами БТИ ( пп. а п.24 Правил № 491; пп.1.5.1, п.1.5 Постановления № 170);

2. Проект со схемами внутридомовых сетей вентиляционных каналов по МКД № 30а по ул.Академика ФИО1 ( пп. е п.26 Правил № 491; пп. 1.5.1 п. 1.5 Постановления № 170);

3. Исполнительные чертежи контуров заземления( пп. е п.26 Правил № 491; пп.1.5.1, п.1.5 Постановления № 170);

4. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме( пп. б п.24 Правил № 491; пп.1.5.3, п.1.5 Постановления № 170);

5. Акты технических осмотров проверки состояния инженерных коммуникаций, в том числе вентиляционных каналов( пп. в п.24 Правил № 491; пп.1.5.3, п.1.5 Постановления № 170);

6. Журналы заявок жителей по МКД по ул. Академика ФИО1, д. 30а за период управления многоквартирным домом. (п. 17 Правил № 416; пп.е п.26 Правил № 491; пп.1.5.3, п.1.5 Постановления № 170);

7. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (размещение оборудования операторов связи, размещение базовых станций операторов сотовой связи, размещение рекламных конструкций на стенах домов и в кабинах лифтов, пользование нежилыми помещениями и др.)( пп. д.(2) п. 26 Правил № 491);

8.Протоколы измерения сопротивления электросетей ( пп.е п.26 правил № 491, пп.1.5.3, п. 1.5 Постановления № 170),

9. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе все Приложения к этим протоколам ( п. 26 Правил № 491);

10. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления по МКД за период управления многоквартирным домом( пп.е п.26 Правил № 491; п.11 ст. 162 ЖК РФ);

11. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду по МКД ( пп. в ( 1) п.24 правил № 491);

12. Схема планирования организации земельного участка ( пп.а п.26 правил № 491, п. 12 положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утв.Постановления Правительства № 87 от 16.02.2008);

13. Проект сетей водоснабжения и водоотведения ( наружные и внутренние) ( пп.д п.26 Правил № 491);

14. Проект системы газоснабжения ( внутреннее устройство) пп. д. п.26 Правил № 491);

15.Акты ежегодного освидетельствования лифта и акты устранения выявленных недостатков ( п 5.10 постановления № 170);

в случае неисполнения решения суда в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента вступления решения в законную силу компенсации за ожидание исполнения по 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда».

с участием:

от ООО «УК «Салават Купере» (и) – представитель ФИО2 по доверенности от 15.02.2023;

от ООО «УК «ОРЖИВ-1» (о, и) – представитель ФИО3 по доверенности от 09.01.2023;

от ООО «ЖСК «Премиум» (о, и)- представитель ФИО4 по доверенности от 25.05.2023

от ТСЖ "Уют плюс" (о)- не явился, извещен;

от ООО «УК «Салават Купере» -(третье лицо c самостоятельными требованиями к ТСЖ «УЮТ Плюс») - представитель ФИО2 по доверенности от 15.02.2023;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Салават Купере», г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОРЖИВ-1», г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 30а ул. Академика ФИО1 г. Казани и иные связанные с управлением указанного дома документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, а именно:

1.. Схемы внутридомовых сетей вентиляционных каналов только по МКД № 30а по ул.Академика ФИО1;

2. Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами БТИ;

Исполнительные чертежи контуров заземления;

Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

5. Акты технических осмотров проверки состояния инженерных коммуникаций, в том числе вентиляционных каналов;

Журналы заявок жителей по МКД по ул. Академика ФИО1, д. 30а за период с 01.02.2022 по 31.05.2022 г.;

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (размещение оборудования операторов связи, размещение базовых станций операторов сотовой связи, размещение рекламных конструкций на стенах домов и в кабинах лифтов, пользование нежилыми помещениями и др.);

Протоколы измерения сопротивления электросетей;

Протоколы измерения вентиляции;

10. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе все Приложения к этим протоколам.

Ежегодные отчеты по выполнению договора управления по МКД за период управления многоквартирным домом;

Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду по МКД,

а также о взыскании в случае неисполнения решения суда в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента вступления решения в законную силу компенсации за ожидание исполнения по 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда.

Делу присвоен номер А65-34145/2022. Иск мотивирован следующим.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу : РТ, <...> а, оформленным протоколом от 30.03.2022 г. принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «ОРЖИВ-1» и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Салават Купере».

ООО «УК Салават Купере» приступило к управлению домом с 01.06.2022 г.

ООО «УК «ОРЖИВ-1» осуществлял управление домом с 01.02.2022 г. по 31.05.2022 г.

В связи со сменой управляющей компании, ООО «УК «Салават Купере» направил в адрес ООО «УК «ОРЖИВ-1» претензии с требованием передать техническую и иную документацию на МКД, однако документы переданы не были, что явилось основанием для обращения ООО «УК Салават Купере» с иском в суд.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено ТСЖ «Уют Плюс».

В ходе судебного разбирательства ООО «УК «Салават Купере» уточнила требования, изложив их в следующей редакции:

« обязать передать ООО «Салават Купере» техническую документацию на многоквартирный дом № 30а ул. Академика ФИО1 г. Казани и иные связанные с управлением указанного дома документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, а именно:

1.Проект со схемами внутридомовых сетей вентиляционных каналов только по МКД № 30а по ул.Академика ФИО1 ( пп. е п.26 Правил № 491; пп. 1.5.1 п. 1.5 Постановления № 170);

2. Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами БТИ ( пп. а п.24 Правил № 491; пп.1.5.1, п.1.5 Постановления № 170);

3. Исполнительные чертежи контуров заземления( пп. е п.26 Правил № 491; пп.1.5.1, п.1.5 Постановления № 170);

4. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме( пп. б п.24 Правил № 491; пп.1.5.3, п.1.5 Постановления № 170);

5. Акты технических осмотров проверки состояния инженерных коммуникаций, в том числе вентиляционных каналов( пп. в п.24 Правил № 491; пп.1.5.3, п.1.5 Постановления № 170);

6. Журналы заявок жителей по МКД по ул. Академика ФИО1, д. 30а за период с 01.02.2022 по 31.05.2022 г. (п. 17 Правил № 416; пп.е п.26 Правил № 491; пп.1.5.3, п.1.5 Постановления № 170);

7. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (размещение оборудования операторов связи, размещение базовых станций операторов сотовой связи, размещение рекламных конструкций на стенах домов и в кабинах лифтов, пользование нежилыми помещениями и др.)( пп. д.(2) п. 26 Правил № 491);

8.Технический отчет и протоколы по испытаниям и изменениям в электроустановках ( пп. е п. 26 Правил № 491, пп. 1.5.3., п. 1.5 Постановления № 170);

9. Протоколы измерения вентиляции( пп.е п.26 Правил № 491; пп.1.5.3, п.1.5 Постановления № 170);

10. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе все Приложения к этим протоколам ( п. 26 Правил № 491);

11. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления по МКД за период управления многоквартирным домом( пп.е п.26 Правил № 491; п.11 ст. 162 ЖК РФ);

12. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду по МКД ( пп. в ( 1) п.24 правил № 491);

13.Исполнительная схема планирования организации земельного участка ( пп.а п.26 правил № 491);

14.Проекты наружных сетей ливневой канализации ( пп. д.п.26 Правил № 491) 15.Проекты наружного и внутреннего электроснабжения ( пп. д. п.26 Правил № 491);

16.Проект сетей водоснабжения и водоотведения ( наружные и внутренние) ( пп.д п.26 Правил № 491);

17.Проект наружных сетей связи ( пп.д п.26 правил № 491); 18.проект наружных и внутренних тепловых сетей ( пп. д. п. 26 Правил № 491);

19.Проект системы газоснабжения ( внутреннее устройство) пп. д. п.26 Правил № 491);

20.Акты ежегодного освидетельствования лифта и акты устранения выявленных недостатков ( п 5.10 постановления № 170);

в случае неисполнения решения суда в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента вступления решения в законную силу компенсации за ожидание исполнения по 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда.

Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В свою очередь, ООО «Управляющая компания «ОРЖИВ-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «ЖСК «Премиум» " (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании передать техническую документацию многоквартирного дома № 30а ул.Академика ФИО1 г.Казани и иные связанные с управлением указанного дома документы, ключи от помещений, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме , электронные коды доступа к оборудованию и иные технические средства и оборудование , необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, а также:

1. Схемы внутридомовых сетей вентиляционных каналов только по МКД № 30а по ул. .Академика ФИО1;

2.Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами БТИ;

3.Исполнительные чертежи контуров заземления;

4.Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

5.Акты технических осмотров проверки состояния инженерных коммуникаций, в том числе вентиляционных каналов;

б.Журналы заявок жителей по МКД по ул. Академика ФИО1, д. 30а за период нахождения вышеуказанного дома в реестре лицензий ООО «ЖСК «ПРЕМИУМ»

7.Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирный домах (размещение оборудования операторов связи, размещение базовых

станций операторов сотовой связи, размещение рекламных конструкций на стенах домов и в кабинах лифтов, пользование нежилыми помещениями и др.):

8.Протоколы измерения сопротивления электросетей; 9.Протоколы измерения вентиляции:

10.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе все Приложения к этим протоколам.

11.Ежегодные отчеты по выполнению договора управления по МКД за период управления многоквартирным домом:

12. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду по МКД.

Арбитражному делу присвоен номер А65-1169/2023. Иск мотивирован следующим.

ООО «УК ОРЖИВ-1» решением Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 11.01.2022 г. № 06-10/51 с 01.02.2022 г. являлось обслуживающей организацией дом 30 а по ул. Ак. ФИО1 г. Казани.

До 01.02.2022 г. обслуживающей организацией являлось ООО «ЖСК «Премиум».

ООО «УК «ОРЖИВ-1» документы , техническая документация, ключи от подсобных помещений не были переданы, в связи с чем ООО «УК «ОРЖИВ-1» обратился с иском.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечено ТСЖ «УЮТ Плюс».

В ходе судебного разбирательства ООО «УК ОРЖИВ-1» уточнило заявленные требования, изложив их в следующей редакции:

« об обязании передать техническую документацию многоквартирного дома № 30а ул.Академика ФИО1 г.Казани и иные связанные с управлением указанного дома документы, ключи от помещений, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме , электронные коды доступа к оборудованию и иные технические средства и оборудование , необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, а также:

1. Проект со схемами внутридомовых сетей вентиляционных каналов по МКД № 30а по ул. .Академика ФИО1;

2.Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами БТИ;

3.Исполнительные чертежи контуров заземления;

4.Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

5.Акты технических осмотров проверки состояния инженерных коммуникаций, в том числе вентиляционных каналов;

6.Журналы заявок жителей по МКД по ул. Академика ФИО1, д. 30а за период с 01.02.2022 по 31.05.2022;

7.Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирный домах (размещение оборудования операторов связи, размещение базовых станций операторов сотовой связи, размещение рекламных конструкций на стенах домов и в кабинах лифтов, пользование нежилыми помещениями и др.);

8. Технический отчет и протоколы по испытаниям и измерениям в электроустановках; 9.Протоколы измерения вентиляции;

10.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе все Приложения к этим протоколам.

11.Ежегодные отчеты по выполнению договора управления по МКД за период управления многоквартирным домом;

12. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду по МКД;

13. Исполнительная схема планирования организации земельного участка; 14. Проекты наружных сетей ливневой канализации;

15. Проект наружного и внутреннего электроснабжения;

16. Проект сетей водоснабжения и водоотведения (наружные и внутренние); 17. Проект наружных сетей связи; 18.Проект наружных и внутренних тепловых сетей;

19. Проект системы газоснабжения (внутреннее устройство);

20. Акты ежегодного освидетельствования лифта и акты устранениях выявленных

недостатков;

в случае неисполнения решения суда в течение 10 рабочих дней с момента вступления

решения в законную силу взыскать компенсацию за ожидание исполнения по 2000 руб. за

каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения

суда». Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В свою очередь, ООО «Жилищно-строительная компания "Премиум", г.Казань (ОГРН

<***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с

иском к Товариществу собственников жилья "Уют плюс", г.Казань (ОГРН <***>,

ИНН <***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный

дом № 30а по ул. Академика ФИО1 г. Казани ключи от помещений, входящие в состав

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды

доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудования, необходимые для

эксплуатации многоквартирного дома и управления им, а так же:

1. Схемы внутридомовых сетей вентиляционных каналов дома № 30а по ул. Академика

ФИО1;

2. Технический паспорт на МКД с экспликациями и поэтажными планами БТИ; 3. Исполнительные чертежи контуров заземления;

4. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению

текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме;

5. Акты технических осмотров проверки состояния инженерных коммуникаций, в том

числе вентиляционных каналов;

6. Журналы заявок жителей по МКД дома № 30а по ул. Академика ФИО1 за период

нахождения вышеуказанного дома в реестре лицензий ТСЖ «УЮТ ПЛЮС»;

7. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в

многоквартирных домах (размещение оборудования операторов связи, размещение базовых

станций операторов сотовой связи, размещений рекламных конструкций на стенах домов и в

кабинах лифтов, пользование нежилыми помещениями и др.); 8. Протоколы измерения сопротивления электросетей; 9. Протоколы измерения вентиляции;

10. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников МКД, в том

числе все приложения к этим протоколам;

11. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления по МКД за период

управления многоквартирным домом;

12. Акты проверок готовности к отопительному сезону и выданные паспорта

готовности МКД к отопительному периоду по МКД,

в случае неисполнения решения суда в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента

вступления решения в законную силу компенсации за ожидание исполнения по 2 000 рублей

за каждый день просрочки исполнения решения до фактического исполнения решения суда. Арбитражному делу присвоен номер А65-9316/2023. Иск мотивирован следующим.

ООО «ЖСК «Премиум» с 01.11.2021 г. являлось обслуживающей организацией дома

№ 30а по ул. Ак.ФИО1. До 31.10.2021 г. обслуживающей организацией являлось ТСЖ «Уют Плюс».

До настоящего времени ТСЖ управляющей организации не передало документы,

техническую документацию, ключи от подсобных помещений.

Изложенное явилось основанием для о бращения в суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.06.2023 г. указанные выше дела объединены в единое производство с присвоением дела номера А651169/2023.

В ходе судебного разбирательства представителем ООО «УК «Салават Купере» заявлено об уточнении исковых требований к ООО «УК «ОРЖИВ-1», согласно которому истец просит «обязать ООО «УК «ОРЖИВ-1» передать ООО «УК «Салават Купере» техническую документацию на многоквартирный дом № 30а ул. Академика ФИО1 г. Казани и иные связанные с управлением указанного дома документы, а именно:

1. Документы ( акты) о приемке результатов работ, сметы , описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ( пп.б п.25 Правил № 491; пп.1.5.3, п. 1.5 постановления № 170),

2. Акты технических осмотров проверки состояния инженерных коммуникаций, в том числе вентиляционных каналов ( пп.в п.24 правил № 491; пп.1.5.3, п. 1.5 Постановления № 170),

3. Журналы заявок жителей по МКД по ул. Академика ФИО1, д. 30а за период с 01.02.2022 г. по 31.05.2022 г. ( пп.е п. 26 Правил № 491, пп.1.5.3, п. 1.5 Постановления № 170),

4.Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах ( размещение оборудования операторов связи, размещение базовых станций операторов сотовой связи, размещение рекламных конструкций на стенах домов и в кабинах лифтов, пользование нежилыми помещениями и др.) ( пп.д (2) п.26 правил № 491),

5.Протоколы измерения сопротивления электросетей ( пп.е п. 26 Правил № 491, пп.1.5.3, п. 1.5 Постановления № 170),

6.Протоколы измерения вентиляции ( пп.е п.26 Правил № 491, пп.1.5.3, п. 1.5 Постановления № 170),

7.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе все Приложения к этим протоколам ( п. 26 правил № 491),

8.Акты ежегодного освидетельствования лифта и акты устранения выявленных недостатков ( п.5.10 Постановления № 170).

В случае неисполнения решения суда в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения в законную силу взыскать с ООО «УК «ОРЖИВ-1» в пользу ООО УК «Салават Купере» компенсацию за ожидание исполнения по 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда».

Уточнение принято судом в порядке ст.49 АПК РФ.

В ходе судебного разбирательства представителем ООО «УК «ОРЖИВ-1» переданы представителю ООО «УК «Салават Купере» документы в оригиналах, о чем дана расписка, которая приобщена к материалам дела в порядке ст. 159 АПК РФ.

В части уточненных требований представитель ООО «УК «ОРЖИВ-1» пояснил, что в период управления МКД договора с ресурсоснабжающими организациями не заключались, договора об использовании общего имущества не заключались, освидетельствование лифтов и измерение вентиляции не проводилось.

В ходе судебного разбирательства ООО «УК «Салават Купере» заявлено о привлечении его в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, в порядке ст. 50 АПК РФ, к ТСЖ «Уют Плюс» в рамках иска ООО «ЖСК «Премиум» к ТСЖ «Уют Плюс» с требованием об обязании передать ООО «УК «Салават Купере» техническую документацию на многоквартирный дом № 30а по ул. Академика ФИО1 г. Казани и иные связанные с управлением указанного дома документы, а именно:

1. Актуальный Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами БТИ ( пп. а п.24 Правил № 491; пп.1.5.1, п.1.5 Постановления № 170);

2. Проект со схемами внутридомовых сетей вентиляционных каналов по МКД № 30а по ул.Академика Губкина ( пп. е п.26 Правил № 491; пп. 1.5.1 п. 1.5 Постановления № 170);

3. Исполнительные чертежи контуров заземления( пп. е п.26 Правил № 491; пп.1.5.1, п.1.5 Постановления № 170);

4. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме( пп. б п.24 Правил № 491; пп.1.5.3, п.1.5 Постановления № 170);

5. Акты технических осмотров проверки состояния инженерных коммуникаций, в том числе вентиляционных каналов( пп. в п.24 Правил № 491; пп.1.5.3, п.1.5 Постановления № 170);

6. Журналы заявок жителей по МКД по ул. Академика ФИО1, д. 30а за период управления многоквартирным домом. (п. 17 Правил № 416; пп.е п.26 Правил № 491; пп.1.5.3, п.1.5 Постановления № 170);

7. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (размещение оборудования операторов связи, размещение базовых станций операторов сотовой связи, размещение рекламных конструкций на стенах домов и в кабинах лифтов, пользование нежилыми помещениями и др.)( пп. д.(2) п. 26 Правил № 491);

8.Протоколы измерения сопротивления электросетей ( пп.е п.26 правил № 491, пп.1.5.3, п. 1.5 Постановления № 170),

9. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе все Приложения к этим протоколам ( п. 26 Правил № 491);

10. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления по МКД за период управления многоквартирным домом( пп.е п.26 Правил № 491; п.11 ст. 162 ЖК РФ);

11. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду по МКД ( пп. в ( 1) п.24 правил № 491);

12. Схема планирования организации земельного участка ( пп.а п.26 правил № 491, п. 12 положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утв.Постановления Правительства № 87 от 16.02.2008);

13. Проект сетей водоснабжения и водоотведения ( наружные и внутренние) ( пп.д п.26 Правил № 491);

14. Проект системы газоснабжения ( внутреннее устройство) пп. д. п.26 Правил № 491);

15.Акты ежегодного освидетельствования лифта и акты устранения выявленных недостатков ( п 5.10 постановления № 170);

в случае неисполнения решения суда в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента вступления решения в законную силу компенсации за ожидание исполнения по 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда».

Определением от 25.09.2023 г. суд привлек ООО «УК Салават Купере» к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора в рамках искового заявления ООО «ЖСК «Премиум» к ТСЖ «Уют Плюс», в порядке ст. 50 АПК РФ.

ТСЖ "Уют плюс" в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие ТСЖ "Уют плюс" в порядке ст. 156 АПК РФ.

До начала судебного заседания от ООО «УК «Салават Купере» посредствам системы «Мой Арбитр» поступило ходатайство об уточнении заявленных требований к ООО «УК «ОРЖИВ-1», в следующей редакции:

«Обязать ООО «УК «ОРЖИВ-1» передать ООО УК «Салават Купере» тнехническую документацию на многоквартирный дом № 30а по ул. Академика Губкина г. Казани и иные связанные с управлением указанного дома документы, а именно:

1. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме( пп. б п.24 Правил № 491; пп.1.5.3, п.1.5 Постановления № 170);

2. Акты технических осмотров проверки состояния инженерных коммуникаций, в том числе вентиляционных каналов( пп. в п.24 Правил № 491; пп.1.5.3, п.1.5 Постановления № 170);

3. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (размещение оборудования операторов связи, размещение базовых станций операторов сотовой связи, размещение рекламных конструкций на стенах домов и в кабинах лифтов, пользование нежилыми помещениями и др.)( пп. д.(2) п. 26 Правил № 491);

4.Протоколы измерения сопротивления электросетей ( пп.е п.26 правил № 491, пп.1.5.3, п. 1.5 Постановления № 170),

5.Протоколы измерения вентиляции ( пп.е п.26 Правил № 491, пп.1.5.3, п.1.5 Постановления № 170)

6. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе все Приложения к этим протоколам ( п. 26 Правил № 491);

7.Акты ежегодного освидетельствования лифта и акты устранения выявленных недостатков ( п 5.10 постановления № 170);

В случае неисполнения решения суда в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента вступления решения в законную силу компенсации за ожидание исполнения по 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда».

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство ООО «УК «Салават Купере» и принял уточненные требования.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Салават Купере» поддержала уточненные требования в качестве истца к ООО УК «ОРЖИВ-1» и в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований к ТСЖ «Уют Плюс» в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель ООО «УК «ОРЖИВ-1» требования не признал, по мотивам указанным в отзыве. В судебном заседании представитель ООО «УК «ОРЖИВ-1» поддержал требования в качестве истца в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель ООО «ЖСК «Премиум» требования не признала, по мотивам указанным в отзыве. В судебном заседании представитель ООО «ЖСК «Премиум» поддержала требования в качестве истца в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Исследовав представленные в деле документы, заслушав позиции сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса).

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При этом согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ, от необходимости исполнения соответствующей обязанности.

В силу п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила № 416).

Согласно п. 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес,

а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 данных Правил , техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» п. 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного п. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287).

Так, согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Перечень документов, который подлежит передаче предусмотрен постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) и постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170).

Так, в силу п. 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в силу п. 26 Правил № 491 включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 1. 5 Правил № 170 техническая документация подразделяется на техническую документацию длительного хранения и техническую документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия.

Так, в силу п. 1.5.1. Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Разрешая данные споры, суды должны учитывать, что именно собственники несут бремя содержания имущества и выступают единым субъектом путем согласованного выражения общей воли.

Бездействие собственников, приведшее к невозможности надлежащим образом выполнять управляющей организацией свои обязанности, может служить основанием для ее освобождения от установленной законом ответственности.

Как следует из материалов дела, на основании решения собственников помещений МКД по ул. Ак.ФИО1, д. 30а, с 31.10.2021 г. прекращена деятельность ТСЖ «Уют Плюс» в качестве управляющей организации указанного дома, с 01.11.2021 г. полномочия по управлению перешли к ООО «ЖСК Премиум».

С 31.01.2022 г. прекращена деятельность ООО «ЖСК Премиум» по управлению указанным МКД, с 01.02.2022 г. полномочия по управлению перешли к ООО «УК ОРЖИВ1».

Решением собственников помещений в МКД по адресу: г. Казань, ул. Ак.Губкина, д. 30а ООО «Управляющая компания «Салават Купере» выбрана в качестве управляющей организации, изменении в реестр лицензий внесены с 01.06.2022 г.

Как было указано представителями лиц , участвующих в деле, в частности ООО «ЖСК» Премиум», ООО «УК ОРЖИВ-1» техническая документация от ТСЖ «Уют Плюс» не передавалась в новые управляющие компании и в связи с незначительным сроком управления не истребовалась до момента предъявления требований управляющей в настоящее время домом компанией - ООО УК «Салават Купере».

Также в ходе судебного разбирательства представитель ТСЖ «Уют Плюс» пояснил, что осуществлял управление домом с 18.02.2005 г. по 31.10.2021 г.

01.08.2021 г. ТСЖ «Уют Плюс» получило от предыдущего председателя правления – ФИО5 часть документов на многоквартирный дом.

В конце декабря 2021 г. собственник квартиры 45 МКД передал часть документов на дом руководителю ООО УК «ОРЖИВ-1», акт приемки-передачи при этом не составлялся. Часть документов впоследствии была возвращена в ТСЖ «Уют Плюс», но также без акта приемки-передачи.

04.07.2022 г. действующий на тот момент председатель ТСЖ «Уют Плюс» передал все имеющиеся у него документы ООО «УК Салават Купере». Получить все документы ТСЖ «Уют Плюс» у предыдущего председателя правления не смогло по причине смерти последнего.

В материалы дела представлена копия списка документов , датированная 04.07.2022 г., подтверждающая сдачу документов ( 16 пунктов) председателем ТСЖ «Уют Плюс» ФИО6 в адрес ООО «УК Салават Купере».

Также в материалы дела представлен акт приема документов по ТСЖ «Уют Плюс» от 01.08.2021 г. от предыдущего председателя правления ТСж «Уют Плюс» ФИО5

Из данного акта следует, что передана была имевшаяся документация, а именно: -технический паспорт дома по ул.ФИО1, д 30а -поквартирные карточки дома -Устав ТСЖ «Уют Плюс»

-свидетельство о постановке на учет ТСЖ «Уют Плюс» -свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Уют Плюс»

-договоры с поставщиками коммунальных и прочих услуг по дому ул. ФИО1, д. 30а

-показания общедомовых счетчиков дома ул.ФИО1, д. 30а за период с 2011 г. по 2021 г.

-поквартирные паспорта установленных счетчиков по ХВ, ГВ, электрические ( в т.ч. акты поверок)

-реестр собственников, правоустанавливающие документы по квартирам ( согласия, заявления)

- акт замены трансформатора, свидетельства поверки.

Этим же актом установлено отсутствие документов: схемы внутренних сетей вентиляционных каналов по дому, исполнительные чертежи контуров заземления по дому, протоколы измерения вентиляции по дому, протоколы измерения сопротивления электросетей, акты тех.осмотров проверки состояния инженерных коммуникаций по дому за период с 2005 г. по 30.06.2021 г., оригиналы решений и протоколов ОСС ( в т.ч. приложения, бюллетени) за период с 2005 г. по 2021г., ежегодные отчеты по выполнению договора управления по МКД за период с 2005 г. по 06.2021 г., договоры об использовании общего имущества дома, договора с банками по обслуживанию р/счетов ( Интехбанк, Сбербанк), акты проверки готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности к отопительному сезону, журналы заявок жителей по МКД за период 2005-2021 гг.

Этим же актом ФИО5 обязался восстановить ( найти) недостающие документы и предоставить в срок до 31.12.2021 г.

Также в ходе судебного разбирательства ООО УК «ОРЖИВ-1» были представлены в копиях договор № 24 от 01.02.2022 г. на техническое обслуживание, эксплуатацию и

ремонт лифтов, акты о выполнении технического обслуживания и эксплуатации лифтов за февраль – апрель 2022 г. ( № 262 от 28.02.2022 г., № 402 от 31.03.2022 г., от 30.04.2022 г.) журнал заявок жителей за период 5.02.2022 г. по 31.05.2022 г.

Последующая управляющая компания ООО «ЖСК «Премиум» осуществляла управление домом в течение 3-х месяцев, при этом какую либо техническую документацию на дом не получала от ТСЖ, что самим ТСЖ «Уют Плюс» также не оспаривается, договоров с поставщиками коммунальных услуг не заключало, собраний собственников не проводило, ежегодных актов не составляло.

Последующая управляющая компания ООО «УК «ОРЖИВ-1» ( управление домом в течение 4-месяцев) часть документов получила от ТСЖ «Уют Плюс», но каких-либо актов приема-передачи документов в адрес новой управляющей компании суду не представила, как и доказательств передачи документов за период своего управления спорным МКД.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что последующие управляющие компании – ООО «УК Оржив-1» и ООО «ЖСК «Премиум» вследствие незначительного периода управления домом ( 3 и 4 месяца), не получали от ТСЖ «УЮТ ПЛЮС» документацию для управления домом, что также косвенно послужило основанием для отказа от исполнения обязанностей управляющей компании, не заключали договора с ресурсоснабжающими организациями, не осуществляли действий по осмотру общедомового имущества.

ООО «ЖСК «Премиум» также не осуществляло начислений за коммунальные услуги населению, не принимало участия в собрании жильцов, и не имело возможности передать последующей компании - ООО «УК ОРЖИВ-1» какие-либо документы в отношении дома.

ООО «УК ОРЖИВ-1» , в свою очередь, передало все имевшиеся у них документы ООО «УК Салават-Купере», что подтверждается расписками, полученными в ходе судебного разбирательства, а также пояснениями представителя относительно отсутствия документов.

При этом, судом учитываются положения п.20 Правил № 416, в соответствии с которыми подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем , оснований для истребования у ООО «УК «ОРЖИВ-1» и возложении обязанности по ее восстановлению в отношении документации, предусмотренной п. 1.5.3 Правил № 170, с устаревшими данными, утратившими практическое значение., не имеется.

Таким образом, суд полагает, с учетом правовой позиции, изложенной в пунктах 22, 23 Постановления N 7, что в отношении ООО УК «ОРЖИВ-1» и ООО «ЖСК «Премиум» имеется объективная невозможность исполнения обязательства по передаче документов, связанных с управлением МКД, в связи с чем полагает, что требования к ООО «УК «ОРЖИВ-1» и ООО «ЖСК Премиум» не подлежат удовлетворению.

При этом из материалов дела не усматривается обстоятельств намеренного удержания испрашиваемой ООО «УК «Салават Купере» документации, напротив обстоятельства дела свидетельствуют о последовательном добросовестном поведении ответчиков, предпринявшем все возможные для него меры к исполнению обязанности по передаче документации первоначальному истцу.

С учетом установленных выше обстоятельств, суд полагает, что надлежащим субъектом, на который должна быть возложена обязанность по передаче/восстановлению технической документации в отношении многоквартирного дома по ул. Ак. ФИО1, д. 30а, является ТСЖ «Уют Плюс» как организация , осуществлявшая управление МКД с момента ввода его в эксплуатацию в течение длительного периода более 16 лет.

При этом, требования ООО «ЖСК «Премиум» к ТСЖ «УЮТ ПЛЮС» не могут быть удовлетворены судом, поскольку данная организация в настоящее время не является

лицом, осуществляющим управлением МКД по ул. Губкина, д. 30 А, и отсутствие технической документации в отношении данного дома не затрагивает ее законных прав и интересов.

Последовательное предъявление исковых требований в рамках настоящего объединенного дела было вызвано исключительно требованием ООО «УК «Салават Купере», осуществляющего управление МКД в настоящий момент о получении технической документации.

Соответственно, именно ООО «УК «Салават Купере» является лицом, чьи права и законные интересы, как управляющей МКД организации, нарушаются отсутствием технической документации, в связи с чем требования ООО «УК «Салават Купере» как третьего лица , заявившего самостоятельные требования в рамках иска ООО «ЖСК Премиум» к ТСЖ «УЮТ ПЛЮС» подлежат удовлетворению.

Нормы действующего законодательства, регулирующие отношения, связанные с прекращением деятельности по управлению многоквартирным домом и передачей технической документации вновь выбранному лицу, приступающему к управлению многоквартирным домом, устанавливают обязательные требования к составу документов, которые подлежат передаче новой управляющей организации, и указанные требования не были исполнены ТСЖ «УЮТ ПЛЮС» своевременно.

Доказательства обратного суду ТСЖ «УЮТ Плюс» не представлено.

Состав документации, с требованием о передаче которой ООО «УК «Салават Купере» обратился в суд, не противоречит вышеприведенным положениям действующего законодательства, а его действия по ее истребованию направлены на обеспечение надлежащего выполнения функции управления.

При этом, поскольку ТСЖ осуществляло в отношении многоквартирного дома функции управляющей организации, оно должно располагать спорной документацией.

Как следует из указанного выше акта передачи документов, составленного ТСЖ «Уют Плюс» от 01.08.2021 г. при приемке документов от предыдущего председателя правления ТСж «Уют Плюс» ФИО5, часть документов у ТСЖ имелась, часть должна была быть восстановлена.

Невыполнение ТСЖ «УЮТ ПЛЮС» стандарта управления, установленного подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416, выразившееся в несвоевременном истребовании документов, необходимых для управления, и не проведении мероприятий, направленных на восстановление отсутствующей технической документации, не может являться основанием для возложения на новую управляющую компанию обязанности по ее восстановлению (созданию) и квалификации действия ТСЖ как разумных и добросовестных, обосновывающих объективную невозможность восстановления испрашиваемой документации.

Доказательств невозможности истребования технической документации на МКД в материалы дела ТСЖ не представлено, как и не представлено доказательств принятия каких-либо мер по восстановлению отсутствующей документации за длительный период управления домом.

То обстоятельство, что в ТСЖ произошла смена председателя, в не зависимости от причин таких изменений, не освобождает ТСЖ как организацию, управлявшую домом, от обязанности по хранению технической документации, либо по восстановлению отсутствующей документации, необходимой для управления домом.

С учетом изложенного требования ООО «УК «Салават Купере» к ТСЖ «УЮТ ПЛЮС» подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 174 АПК РФ).

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд полагает, что с учетом возможной необходимости восстановления отдельных документов, при наличии части документов у ТСЖ, с учетом срока вступления судебного акта в законную силу, который равен одному месяцу, разумным сроком для исполнения судебного акта будет 30 рабочих дней с даты вступления судебного акта в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а не взыскание завышенного размера компенсации, исключающее с учетом имущественного положения должника достижение цели стимулирования его к исполнению судебного акта.

При заявлении требований как третье лицо в порядке ст. 50 АПК РФ, ООО УК «Салават Купере» просило взыскать с ТСЖ «УЮТ ПЛЮС» судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абз. 2 п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591).

Пользуясь предоставленными суду первой инстанции полномочиями по оценке разумности и достаточности отыскиваемой неустойки, суд, принимая во внимание компенсационной характер неустойки и необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, а также конкретных обстоятельств данного дела, приходит к выводу, что неустойка в размере 1 000 за каждый день неисполнения судебного акта является соразмерной последствиям неисполнения ТСЖ решения суда.

Расходы ООО «УК «Салават Купере» по уплате государственной пошлины, понесенной при подаче заявления в порядке ст. 50 АПК РФ, подлежат отнесению на ТСЖ «Уют Плюс».

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, _____ Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении уточненного иска ООО «УК «Салават Купере» к ООО «УК «ОРЖИВ-1» отказать.

В удовлетворении уточненного иска ООО «УК «ОРЖИВ-1» к ООО «ЖСК «Премиум» отказать.

В удовлетворении иска ООО «ЖСК «Премиум» к ТСЖ «УЮТ Плюс» отказать.

Заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ООО «УК «Салават Купере» удовлетворить.

Обязать ТСЖ «УЮТ ПЛЮС» передать ООО «УК «Салават Купере» техническую документацию на многоквартирный дом № 30а по ул. Академика ФИО1 г. Казани и иные связанные с управлением указанного дома документы, а именно:

1. Актуальный Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами БТИ

2. Проект со схемами внутридомовых сетей вентиляционных каналов по МКД № 30а по ул.Академика ФИО1

3. Исполнительные чертежи контуров заземления

4. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

5. Акты технических осмотров проверки состояния инженерных коммуникаций, в том числе вентиляционных каналов

6. Журналы заявок жителей по МКД по ул. Академика ФИО1, д. 30а за период управления многоквартирным домом.

7. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (размещение оборудования операторов связи, размещение базовых станций операторов сотовой связи, размещение рекламных конструкций на стенах домов и в кабинах лифтов, пользование нежилыми помещениями и др.);

8.Протоколы измерения сопротивления электросетей

9. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

10. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления по МКД за

период управления многоквартирным домом;

11. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта

готовности многоквартирного дома к отопительному периоду по МКД 12. Схема планирования организации земельного участка 13. Проект сетей водоснабжения и водоотведения ( наружные и внутренние) 14. Проект системы газоснабжения ( внутреннее устройство)

15.Акты ежегодного освидетельствования лифта и акты устранения выявленных

недостатков

Взыскать с ТСЖ «УЮТ ПЛЮС» в пользу ООО УК «Салават Купере»в случае

неисполнения решения суда в течение 30 рабочих дней с момента вступления решения в

законную силу компенсации за ожидание исполнения по 1000 рублей за каждый день

просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда».

Взыскать с ТСЖ «УЮТ ПЛЮС» в пользу ООО «УК «Салават Купере» расходы по

уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в

месячный срок. Председательствующий судья Н.Ю. Бредихина