Резолютивная часть решения от 24 июля 2023 г. по делу № А65-9523/2022

2162/2023-214873(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А65-9523/2022
г. Казань
24 июля 2023 года
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, помощником ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, г.Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 80,6 кв.м., кадастровый номер 16:49:010202:1321, расположенного по адресу: <...> и земельного участка площадью 132 +/4 кв.м, кадастровый номер 16:49:010106:60, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <...>, на условиях прилагаемого ИП ФИО3 договора купли-продажи арендуемого имущества, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района»,

по встречному иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района, г. Зеленодольск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Казань (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании штрафа в размере годовой арендной платы равной 203 184 руб., в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) им обязательств, предусмотренных условиями договора, а именно п.1.1 (в части целевого использования), 4.4.16; об обязании за счет собственных средств привести муниципальное имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: РТ, <...>, кадастровый номер: 16:49:010202:1321 в надлежащее состояние в течении одного месяца со дня вступления в силу судебного решения; о расторжении договора аренды муниципального имущества казны Зеленодольского муниципального района от 30.09.2016 № 08-014-0923, дополнительного соглашения от 01.10.2021 № 08-114-0959 к договору аренды муниципального имущества № 08-014-0923 от 30.09.2016.,

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, г.Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в 30-дневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу заключить с Индивидуальным


предпринимателем ФИО3, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 80,6 кв.м., кадастровый номер 16:49:010202:1321, расположенного по адресу: <...> и земельного участка площадью 132 +/4 кв.м, кадастровый номер 16:49:010106:60, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <...> по цене 3371000 рублей, без учета НДС, на условиях представленного истцом проекта договора:

«Договор № купли-продажи арендуемого имущества

г. Зеленодольск « ___ » _____ 2022 г. Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики

Татарстан, действующее от имени _________________________________________________ ,

именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице _______________________________________________ , действующего на основании _______________________________________________ , с одной стороны, и

индивидуальный предприниматель ФИО3, действующий на основании паспорта <...>, выдан УВД Ново-Савиновского района гор.Казани 10.06.2005г., код подразделения 162-005, зарегистрирован по адресу: РТ, <...>, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороной, именуемые совместно «Стороны», в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящего в государственной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель

приобретает в Собственность объекты недвижимости (именуемый в дальнейшем - Объект):

- нежилое здание общей площадью 80,6 кв.м., кадастровый номер 16:49:010202:1321, расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 132 +/- 4 кв.м, кадастровый номер 16:49:010106:60, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, МО «г Зеленодольск», <...>.

1.2. До заключения настоящего договора нежилое здание с кадастровым номером 16:49:010202:1321 находилось в аренде по договору от 30.09.2016г. № 08-014-0923, по которому Продавец и Покупатель являлись арендодателем и арендатором соответственно.

2. Цена Объекта

2.1. Цена Объекта по настоящему Договору составляет 3 371 000 рублей 00 коп., из них:

1 922 000,00 рублей - цена нежилого здания общей площадью 80,6 кв.м., кадастровый номер 16:49:010202:1321, расположенного по адресу: <...>.

1 449 000,00 рублей - цена земельного участка общей площадью 132 +/- 4 кв.м, кадастровый номер 16:49:010106:60, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, МО «г Зеленодольск», <...>.

Цена Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным Законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что подтверждается отчетом от ООО «Оценка столицы» от 15 февраля 2022г. № 01-02/2022.


3. Расчеты по Договору 3.1. Оплата Объекта осуществляется в рассрочку.

3.1.1. Покупатель уплачивает Продавцу указанную в п.2.1 настоящего Договора сумму в следующем порядке: Первый платеж составляет 20 % (двадцать процентов) от общей цены объекта - 707200 (семьсот семь тысяч двести) руб. Сумма платежа в бюджет перечисляется на сдает по указанным Продавцом реквизитам в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора.

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на счет Продавца. Последующие платежи, а именно сумма платежа в бюджет и процент за рассрочку платежа перечисляются в течение 60 (шестидесяти) месяцев согласно Графику платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1 к Договору). Валюта платежа - рубль.

3.2. В пределах срока оплаты Объекта (до наступления обусловленного настоящим договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату принятия решения о продаже арендуемого имущества. Сумма начисленных проц^гов уплачивается Покупателем одновременно с оплатой платежа согласно графику платежей (Приложение № 1 к Договору).

3.3. Покупатель вправе произвести досрочное исполнение обязательств по оплате. 4. Гарантии

4.1. Продавец подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником Объекта. До момента заключения данного Договора Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц. Право собственности Продавца на Объект никем не оспаривается и подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности.

4.2. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

5. Передача объекта

5.1. Продавец обязан передать, а Покупатель принять Объект по акту приема-передачи в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней после уплаты первого платежа согласно п. 3.1.1 настоящего Договора.

5.2. Риск случайной гибели или порчи Объекта переходит к Покупателю с момента подписания уполномоченными представителями сторон и заверения печатями Продавца и Покупателя акта приема - передачи Объекта.

5.3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с использованием Объекта, переходит к Покупателю с момента подписания уполномоченными представителями сторон и заверения печатями Продавца и Покупателя акта приема-передачи Объекта.

6. Государственная регистрация перехода прав

6.1. Государственная регистрация перехода права собственности по настоящему Договору производится после оплаты первого платежа Покупателем от стоимости Объекта в порядке и размере, установленным п.3.1.1 настоящего Договора, в срок не позднее 15 (пятнадцати) дней после подписания уполномоченными представителями сторон и заверения печатями Продавца и Покупателя акта приема-передачи Объекта.

6.2. Право собственности на Объект переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.

6.3. Право залога у Продавца на Объект, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору до полной оплаты Объекта.

7. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом Объекта

7.1. Объект находится в залоге у Продавца, согласно ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации до полного исполнения Покупателем обязательств по оплате Объекта, в

порядке и размере, установленным п.3.1. настоящего Договора.


8. Права и обязательства сторон

Права и обязательства Продавца:

8.1. Продавец обязан передать Объект Покупателю по акту приема-передачи в порядке и

сроки, установленные настоящим Договором, в состоянии, указанном в техническом паспорте

Объекта.

8.2. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта

предоставить Покупателю комплект документов, необходимый для государственной

регистрации перехода права собственности на Объект. Права и обязательства Покупателя: 8.3. Покупатель обязан: 8.3.1. Осуществить приемку Объекта в сроки, установленные п.5.1 настоящего Договора.

8.3.2. Осуществлять расчеты по настоящему Договору в порядке и сроки, установленные

разделом 3 настоящего Договора.

В пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к Покупателю права

собственности на Объект представить Продавцу копию Выписки из Единого государственного

реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности Покупателя на

Объект. 9. Основания и порядок изменения и расторжения Договора

9.1. Изменение настоящего Договора возможно по взаимному соглашению сторон до

государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются письменно в виде

дополнительных соглашений и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

10.Ответственность сторон 10.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором. 11 .Срок действия договора 11.1. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами. 11.2 Договор действует:

11.2.1. В части купли-продажи Объекта - до даты полного исполнения Продавцом и

Покупателем взаимных обязательств по настоящему Договору.

11.2.2. В части обременения Объекта залогом - до даты полного исполнения обязательств

покупателя по платежным обязательствам. 12.Прочие положения

12.1. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Объекта и

технической документацией к нему.

12.2. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора в соответствии с п.5 ст.5

вышеуказанного Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ возлагаются на Покупателя.

12.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, подлежат рассмотрению и

урегулированию в соответствии с действующим законодательством.

12.4. В случае изменения Покупателем или Продавцом реквизитов, почтового адреса или

адреса регистрации данная сторона обязана информировать об этом другую сторону в срок не

позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов.

12.5. Любое уведомление, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору,

должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление считается направленным

надлежащим образом, если оно доставлено адресату заказным письмом с уведомлением о

вручении по адресу, указанному в настоящем Договоре.

12.6. Погашение регистрационной записи о залоге производится на основании заявления

Покупателя и(или) Продавца и документов, подтверждающих оплату по настоящему договору. 12.7. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

12.8 Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один

из которых остается у Продавца, один - в Управлении Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и один - у Покупателя

13. Реквизиты и подписи сторон Приложение № 1 К Договору купли-продажи арендуемого имущества

№ от« » 2022г.


ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ

по оплате объектов недвижимости (именуемый далее Объект):

- нежилое здание общей площадью 80,6 кв.м., кадастровый номер 16:49:010202:1321,

положенное по адресу: <...>

- земельный участок общей площадью 132 +/- 4 кв.м, кадастровый номер 16:49:010106:60, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, МО «г Зеленодольск», <...>.

в рассрочку сроком на 60 (шестьдесят) месяцев.

Покупатель: индивидуальный предприниматель ФИО3 Адрес: 420087, РТ, <...> Телефон: <***>

В соответствии с Договором № ________ от « _______ » _____________ 2022г., определен следующий график платежей по оплате стоимости объекта недвижимости в размере (цена

Объекта по настоящему Договору) 3371000 рублей 00 копеек

Первый платеж должен быть проведен по « ______ » ______________ 2022г. и составляет 674200 рублей 00 копеек

№ п/п



Процентный



Остаток платежей на



Дата



Сумма платежа



% за рассрочку



период



начало процентного



платежа(не



за процентный



платежа, (руб.)



периода, (руб.)



позднее)



период, (руб.)



1



3 месяца



2696800



134840,00



п. 3.2. Договора



2



3 месяца



2561960



134840,00



п. 3.2. Договора



3



3 месяца



2427120



134840,00



п. 3.2. Договора



4



3 месяца



2292280



134840,00



п. 3.2. Договора



5



3 месяца



2157440



134840,00



п. 3.2. Договора



6



3 месяца



2022600



134840,00



п. 3.2. Договора



7



3 месяца



1887760



134840,00



п. 3.2. Договора



8



3 месяца



1752920



134840,00



п. 3.2. Договора



9



3 месяца



1618080



134840,00



п. 3.2. Договора



10



3 месяца



1483240



134840,00



п. 3.2. Договора



11



3 месяца



1348400



134840,00



п. 3.2. Договора



12



3 месяца



1213560



134840,00



п. 3.2. Договора



13



3 месяца



1078720



134840,00



п. 3.2. Договора



14



3 месяца



943880



134840,00



п. 3.2. Договора



15



3 месяца



809040



134840,00



п. 3.2. Договора



16



3 месяца



674200



134840,00



п. 3.2. Договора



17



3 месяца



639360



134840,00



п. 3.2. Договора



18



3 месяца



404520



134840,00



п. 3.2. Договора



19



3 месяца



269680



134840,00



п. 3.2. Договора



20



3 месяца



134840



134840,00



п. 3.2. Договора



Итого: общая сумма платежей составляет 2696800 рублей».

Взыскать с Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района

Республики Татарстан, г.Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Казань (ОГРН

<***>, ИНН <***>) 6000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречных требований Исполнительного комитета Зеленодольского

муниципального района, г. Зеленодольск (ОГРН <***>, ИНН <***>) отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству

взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в

месячный срок.

Судья А.С. Пармёнова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 11:00:00Кому выдана Пармёнова Анна Сергеевна