Решение от 18 августа 2021 г. по делу № А31-1164/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А31-1164/2021
г. Кострома
18 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 августа 2021 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>) к открытому акционерному обществу «Ивановская домостроительная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 5919060 руб. 95 коп.:

- 1057165 руб. 67 коп. долга, 204092 руб. 05 коп. пени по договору № Да.3438.3 от 09.01.2014 года,

- 1377094 руб. 95 коп. долга, 254947 руб. 53 коп. пени по договору № Да.3439.3 от 09.01.2014 года,

- 333825 руб. 25 коп. долга, 76173 руб. 47 коп. пени по договору № Да.3443.3 от 09.01.2014 года,

- 874395 руб. 09 коп. долга, 169003 руб. 62 коп. пени по договору № Да.3444.3 от 09.01.2014 года,

- 798757 руб. 84 коп. долга, 154383 руб. 40 коп. пени по договору № Да.3447.3 от 09.01.2014 года,

- 518923 руб. 29 коп. долга, 100297 руб. 79 коп. пени по договору № Да.3448.3 от 09.01.2014 года,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к открытому акционерному обществу «Ивановская домостроительная компания» о взыскании 5919060 руб. 95 коп.:

- 1057165 руб. 67 коп. долга, 204092 руб. 05 коп. пени по договору № Да.3438.3 от 09.01.2014 года,

- 1377094 руб. 95 коп. долга, 254947 руб. 53 коп. пени по договору № Да.3439.3 от 09.01.2014 года,

- 333825 руб. 25 коп. долга, 76173 руб. 47 коп. пени по договору № Да.3443.3 от 09.01.2014 года,

- 874395 руб. 09 коп. долга, 169003 руб. 62 коп. пени по договору № Да.3444.3 от 09.01.2014 года,

- 798757 руб. 84 коп. долга, 154383 руб. 40 коп. пени по договору № Да.3447.3 от 09.01.2014 года,

- 518923 руб. 29 коп. долга, 100297 руб. 79 коп. пени по договору № Да.3448.3 от 09.01.2014 года.

Стороны явку представителей не обеспечили.

Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик отзыва на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие сторон по делу.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

1. Между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и открытым акционерным обществом «Ивановская домостроительная компания» заключен договор аренды земельного участка № Да.3438.3 от 09.01.2014 года.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 9029 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 44:27:080610:406, находящийся по адресу: <...> для использования в целях строительства многоквартирного дома. Земельный участок с кадастровым номером 44:27:080610:406 образован в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером 44:27:080610:21, общей площадью 235953 кв.м, предоставленного для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства.

Пунктом 2.1 договора его срок установлен с 12.11.2013 по 18.02.2020.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы 07.03.2014, запись регистрации № 44-44-01/018/2014-876.

Согласно пункту 3.1.1 договора размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для комплексного освоения в целях жилищного строительства, взимается в размере 40 % от расчетной величины арендной платы на период нормативного срока строительства. Арендная плата в год составляет 183591,44 руб., в квартал - 45897,86 руб.

Согласно пункту 3.3 договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке: заключения дополнительного соглашения не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением, либо вручается Арендатору или его полномочному представителю под роспись. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.

Уведомлением от 29.11.2017 № 02-62исх-2177/17-11 и №02-37исх-2252/17-2 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2017 год составила с 01.01.2017 - 211385 руб. 12 коп., с 26.01.2017 – 293120 руб. 68 коп.

Уведомлением от 24.05.2018 № 02-37исх-1071/18-23 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2018 год составила 303496 руб. 64 коп.

Уведомлением от 06.08.2019 № 02-37исх-1423/19-1 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2019 год составила: 312693 руб. 48 коп.

Уведомлением от 20.05.2020 № 02-37исх-1456/20-19 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2020 год составила 454165 руб.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 09.01.2014 года.

Из объяснений истца следует, что ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.07.2016 по 18.02.2020, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 1057165 руб. 67 коп.

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец на основании пункта 5.3 договора начислил пени за период с 08.07.2016 по 17.02.2020 в сумме 204092 руб. 05 коп.

2. Между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и открытым акционерным обществом «Ивановская домостроительная компания» заключен договор аренды земельного участка № Да.3439.3 от 09.01.2014 года.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 11269 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 44:27:080610:405, находящийся по адресу: <...> для использования в целях строительства многоквартирного дома. Земельный участок с кадастровым номером 44:27:080610:405 образован в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером 44:27:080610:21, общей площадью 235953 кв.м, предоставленного для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства.

Пунктом 2.1 договора его срок установлен с 12.11.2013 по 18.02.2020.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы 17.02.2014, запись регистрации № 44-44-01/014/2014-758.

Согласно пункту 3.1.1 договора размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для комплексного освоения в целях жилищного строительства, взимается в размере 40 % от расчетной величины арендной платы на период нормативного срока строительства. Арендная плата в год составляет 229138,52 руб., в квартал - 57284,63 руб.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке: заключения дополнительного соглашения не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением, либо вручается Арендатору или его полномочному представителю под роспись. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 09.01.2014 года.

Уведомлением от 04.12.2017 № 02-62исх-2197/17-2 и №02-37исх-2280/17-2 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2017 год составила с 01.01.2017 – 263827 руб. 52 коп., с 26.01.2017 – 365840 руб. 84 коп.

Уведомлением от 24.05.2018 № 02-37исх-1071/18-6 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2018 год составила 378790 руб. 96 коп.

Уведомлением от 06.08.2019 № 02-37исх-1423/19-8 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2019 год составила: 390269 руб. 44 коп.

Уведомлением от 20.05.2020 № 02-37исх-1456/20-17 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2020 год составила 566838 руб. 56 коп.

Из объяснений истца следует, что ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.07.2016 по 18.02.2020, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 1377094 руб. 95 коп.

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец на основании пункта 5.3 договора начислил пени за период с 05.07.2016 по 17.02.2020 в сумме 254947 руб. 53 коп.

3. Между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и открытым акционерным обществом «Ивановская домостроительная компания» заключен договор аренды земельного участка № Да.3443.3 от 09.01.2014 года.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 4450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 44:27:080610:398, находящийся по адресу: <...> для использования в целях строительства многоквартирного дома. Земельный участок с кадастровым номером 44:27:080610:398 образован в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером 44:27:080610:21, общей площадью 235953 кв.м, предоставленного для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства.

Пунктом 2.1 договора его срок установлен с 12.11.2013 по 18.02.2020.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы 05.03.2014, запись регистрации № 44-44-01/018/2014-870.

Согласно пункту 3.1.1 договора размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для комплексного освоения в целях жилищного строительства, взимается в размере 40 % от расчетной величины арендной платы на период нормативного срока строительства. Арендная плата в год составляет 90484 руб. 20 коп., в квартал – 22621 руб. 05 коп.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке: заключения дополнительного соглашения не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением, либо вручается Арендатору или его полномочному представителю под роспись. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 09.01.2014 года.

Уведомлением от 24.05.2018 № 02-37исх-1071/18-62 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2018 год составила 149580 руб. 24 коп.

Уведомлением от 06.08.2019 № 02-37исх-1423/19-6 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2019 год составила: 154112 руб. 96 коп.

Уведомлением от 20.05.2020 № 02-37исх-1456/20-22 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2020 год составила 23838 руб. 08 коп.

Из объяснений ответчика следует, что ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2018 по 18.02.2020, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 333825 руб. 25 коп.

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец на основании пункта 5.3 договора начислил пени за период с 11.01.2018 по 17.02.2020 в сумме 76173 руб. 47 коп.

4. Между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и открытым акционерным обществом «Ивановская домостроительная компания» заключен договор аренды земельного участка № Да.3444.3 от 09.01.2014 года.

Согласно пункту 1.1, 1.2 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 7468 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 44:27:080610:395, находящийся по адресу: <...> для использования в целях строительства многоквартирного дома. Земельный участок с кадастровым номером 44:27:080610:395 образован в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером 44:27:080610:21, общей площадью 235953 кв.м, предоставленного для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства.

Пунктом 2.1. договора его срок установлен с 12.11.2013 по 18.02.2020.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы 05.02.2014, запись регистрации № 44-44-01/010/2014-810.

Согласно пункту 3.1.1 договора размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для комплексного освоения в целях жилищного строительства, взимается в размере 40 % от расчетной величины арендной платы на период нормативного срока строительства. Арендная плата в год составляет 151850 руб. 80 коп., в квартал – 37962 руб. 70 коп.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке: заключения дополнительного соглашения не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением, либо вручается Арендатору или его полномочному представителю под роспись. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 09.01.2014 года.

Уведомлением от 29.11.2017 № 02-62исх-2177/17-2 и №02-37исх-2252/17-12 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2017 год составила с 01.01.2017 – 174839 руб. 28 коп., с 26.01.2017 – 242443 руб. 80 коп.

Уведомлением от 24.05.2018 № 02-37исх-1071/18-17 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2018 год составила 251025 руб. 92 коп.

Уведомлением от 06.08.2019 № 02-37исх-1423/19-4 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2019 год составила: 258632 руб. 72 коп.

Уведомлением от 20.05.2020 № 02-37исх-1456/20-20 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2020 год составила 375645 руб. 60 коп.

Из объяснений ответчика следует, что ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.07.2016 по 18.02.2020, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 874395 руб. 09 коп.

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец на основании пункта 5.3 договора начислил пени за период с 04.07.2016 по 17.02.2020 в сумме 169003 руб. 62 коп.

5. Между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и открытым акционерным обществом «Ивановская домостроительная компания» заключен договор аренды земельного участка № Да.3447.3 от 09.01.2014 года.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 6822 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 44:27:080610:388, находящийся по адресу: <...> для использования в целях строительства многоквартирного дома. Земельный участок с кадастровым номером 44:27:080610:388 образован в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером 44:27:080610:21, общей площадью 235953 кв.м, предоставленного для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства.

Пунктом 2.1 договора срок договора установлен с 12.11.2013 по 18.02.2020.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы 05.02.2014, запись регистрации № 44-44-01/010/2014-813.

Согласно пункту 3.1.1 договора размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для комплексного освоения в целях жилищного строительства, взимается в размере 40 % от расчетной величины арендной платы на период нормативного срока строительства. Арендная плата в год составляет 138715 руб. 32 коп., в квартал – 34678 руб. 83 коп.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке: заключения дополнительного соглашения не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением, либо вручается Арендатору или его полномочному представителю под роспись. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.

Уведомлением от 29.11.2017 № 02-62исх-2177/17-5 и №02-37исх-2252/17-9 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2017 год составила с 01.01.2017 – 159715 руб. 28 коп., с 26.01.2017 – 221471 руб. 84 коп.

Уведомлением от 24.05.2018 № 02-37исх-1071/18-18 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2018 год составила 229311 руб. 56 коп.

Уведомлением от 06.08.2019 № 02-37исх-1423/19-3 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2019 год составила: 236260 руб. 40 коп.

Уведомлением от 20.05.2020 № 02-37исх-1456/20-4 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2020 год составила 343151 руб. 36 коп.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 09.01.2014 года.

Из объяснений истца следует, что ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.07.2016 по 18.02.2020, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 798757 руб. 84 коп.

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец на основании пункта 5.3 договора начислил пени за период с 04.07.2016 по 17.02.2020 в сумме 154384 руб. 40 коп.

6. Между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и открытым акционерным обществом «Ивановская домостроительная компания» заключен договор аренды земельного участка № Да.3448.3 от 09.01.2014 года.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 4432 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 44:27:080610:387, находящийся по адресу: <...> для использования в целях строительства многоквартирного дома. Земельный участок с кадастровым номером 44:27:080610:387 образован в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером 44:27:080610:21, общей площадью 235953 кв.м, предоставленного для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства.

Пунктом 2.1 договора его срок установлен с 12.11.2013 по 18.02.2020.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы 03.07.2014, запись регистрации № 44-44-01/057/2014-233.

Согласно пункту 3.1.1 договора размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для комплексного освоения в целях жилищного строительства, взимается в размере 40 % от расчетной величины арендной платы на период нормативного срока строительства. Арендная плата в год составляет 90118 руб. 20 коп., в квартал – 22529 руб. 55 коп.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке: заключения дополнительного соглашения не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением, либо вручается Арендатору или его полномочному представителю под роспись. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 09.01.2014 года.

Уведомлением от 04.12.2017 № 02-62исх-2197/17 и №02-37исх-2280/17 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2017 год составила с 01.01.2017 – 103761 руб. 08 коп., с 26.01.2017 – 143882 руб. 04 коп.

Уведомлением от 24.05.2018 № 02-37исх-1071/18-4 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2018 год составила 148975 руб. 20 коп.

Уведомлением от 06.08.2019 № 02-37исх-1423/19-7 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2019 год составила: 153489 руб. 60 коп.

Уведомлением от 20.05.2020 № 02-37исх-1456/20-21 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2020 год составила 222932 руб. 68 коп.

Из объяснений истца следует, что ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.07.2016 по 18.02.2020, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 518923 руб. 29 коп.

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец на основании пункта 5.3 договора начислил пени за период с 04.07.2016 по 17.02.2020 в сумме 100297 руб. 79 коп.

Общая сумма задолженности составляет 4960162 руб. 09 коп., пени - 958898 руб. 86 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора Управлением арендатору направлена претензия от 11.06.2020 № 02-37исх-1748/20 с требованием оплаты суммы долга и пени. Ответ на претензию в материалы дела не представлен.

Ненадлежащее исполнение обязательства по уплате арендной платы явилось основанием для обращения истца с рассматриваемым исковым заявлением в суд.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждены передача в аренду ответчику земельных участков, возникновение обязанности по уплате арендной платы.

Согласно статье 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (пункт 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Согласно сведениям, содержащимся в Картотеке арбитражных дел, заявление о признании ОАО «Ивановская домостроительная компания» принято к производству Арбитражным судом Ивановской области определением от 30.07.2015 года.

Таким образом, заявленные истцом требования относятся к текущим платежам должника.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства внесения арендной платы за спорный период ответчиком не представлены.

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 4960162 руб. 09 коп. подлежит удовлетворению.

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление неустойки за просрочку оплаты арендной платы предусмотрено пунктом 5.3 договоров и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы им не опровергнут.

Расчет пени ответчиком не оспаривается и принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени в заявленном истцом размере подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>) 4960162 руб. 09 коп. долга, 958898 руб. 86 коп. пени.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 52595 руб. государственной пошлины.

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) – 182 1 08 01000 01 1060 110.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о добровольной уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Костромской области во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.С. Кочеткова