Решение от 17 января 2019 г. по делу № А70-20119/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-20119/2018
г. Тюмень
18 января 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 16.01.2019. 

Полный текст решения изготовлен 18.01.2019.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Щанкиной А.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Зауралье» (627031, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации города Ялуторовска (627010, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

Администрации Ялуторовского района (627036, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.09.2017,

от ответчиков:

от Администрации города Ялуторовска – представитель не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя,

от Администрации Ялуторовского района – представитель не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Зауралье» (далее также – истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Администрации города Ялуторовска (далее – ответчик-1, Администрация города), Администрации Ялуторовского района (далее – ответчик-2, Администрация района) о признании права собственности ООО «Зауралье» (ИНН <***>, ОГРН <***>), возникшее на основании договора купли-продажи от 01.11.2006 № 19, на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание - столовая, площадью 308,8 кв. м., по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:21:1201001:487;

- нежилое здание - контора, площадью 481,1 кв. м., по адресу: <...> (ранее 53), с кадастровым номером 72:26:0306002:675;

- нежилое здание - гараж, площадью 979,7 кв. м., по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:26:0306002:679;

- нежилое здание - склад гараж, площадью 866,8 кв. м., по адресу: <...> (ранее д.53), с кадастровым номером 72:26:0306002:678;

- нежилое здание - диспетчерская, площадью 29,1 кв. м., по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:26:0306002:672.

Исковые требования со ссылками на ст.ст.12, 130, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 01.11.2006 № 19 являлся собственником спорных объектов недвижимости, право собственности на которые в настоящее время не может быть зарегистрировано в связи с ликвидацией продавца спорного имущества – ООО «Ялуторовский аграрный колледж» ПО.

Определением от 14.12.2018 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Представитель истца в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Ходатайствует об отнесении судебных издержек по уплате государственной пошлины на истца, о чем имеется отметка представителя в протоколе судебного заседания от 16.01.2019.

Администрация города и Администрация района явку представителей в суд не обеспечили. От ответчиков в материалы дела поступили отзывы, в которых не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Исходя из того, что истец и ответчики извещены надлежащим образом о дате и времени заседания, при этом определением от 14.12.2018 сторонам разъяснена возможность рассмотрения дела по существу сразу после завершения предварительного заседания, учитывая отсутствие возражений, суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ завершает предварительное и переходит в основное заседание.

В соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, собственником спорного имущества являлся Совхоз-техникум «Ялуторовский».

Совхоз-техникум «Ялуторовский» в соответствии с приказом министерства сельского хозяйства от 14.08.1995 № 230 реорганизован в совхоз-колледж «Ялуторовский», и последний в соответствии с Федеральным законом «Об образовании» № 12-ФЗ и приказа министерства сельского хозяйства от 19.07.2001 № 825 преобразован в федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования (ФГУ СПО) «Ялуторовский аграрный колледж».

На основании протокола от 22.04.2003 заседания совета трудового коллектива ФГУ СПО «Ялуторовский аграрный колледж» создано Общество с ограниченной ответственностью «Ялуторовский аграрный колледж» Производственное объединение путем реорганизации и отделения от ФГУ СПО «Ялуторовский аграрный колледж» (Архивная справка Администрации Ялуторовского района от 18.04.2014 № С-182).

По неоспоренному утверждению истца в результате указанной реорганизации, собственником спорного имущества по состоянию на 22.04.2003 являлся ООО «Ялуторовский аграрный колледж» ПО.

01.11.2006 между ООО «Ялуторовский аграрный колледж» ПО (продавец) и ООО «Зауралье» (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 19.

Предметом указанного договора являлся имущество, перечень которого поименован в Приложении № 1 к договору купли-продажи от 01.11.2006 № 19.

Указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц (п.1.2 договора № 19).

Имущество передано покупателю - ООО «Зауралье», о чем составлен акт приема-передачи.

Согласно п.2.1 договора № 19 общая стоимость имущества составляет 7 250 000 руб., в том числе НДС – 1 105 932 руб. 20 коп.

Имущество оплачено истцом в полном объеме, о чем представлено платежное поручение от 10.05.2007 № 320.

В отношении спорного имущества произведена техническая инвентаризация, о чем Ялуторовским бюро технической инвентаризации составлены технические паспорта.

Представленными сведениями из ЕГРН по состоянию на 17.11.2017 №№ 72/002/017/2017-1030, 72/002/017/2017-1029, 72/002/017/2017-1031, 72/002/017/2017-1027, и от 16.11.2017 № 72/002/017/2017-1026 подтвержден факт постановки спорных объектов на кадастровый учет.

В соответствии с письмом Администрации города от 10.06.2015 № 939-р адрес нежилого здания (контора) с кадастровым номером 72:26:0306002:6275 был изменен с «<...>» на адрес «<...>».

Также, согласно письму Администрации города от 10.06.2015 № 938-р адрес нежилого здания (склад-гараж) с кадастровым номером 72:26:0306002:678 был изменен с «<...>» на адрес «<...>».

Таким образом, представленные в материалы дела технические паспорта и выписки из ЕГРН в отношении спорного имущества содержат все необходимые сведения для идентификации спорных объектов как недвижимого имущества.

Решением от 28.03.2006 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-13788/3-2005 ООО «Ялуторовский аграрный колледж» ПО признано банкротом и ликвидировано в ходе конкурсного производства, о чем 12.10.2007 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

27.03.2018 истец обратился в Ялуторовский отдел Управления Росреестра по Тюменской области с заявлением о регистрации права собственности спорных объектов за истцом.

Уведомлением от 09.07.2018 № КУВД-001/2018-718804/2 в регистрации права собственности на спорное имущество за истцом отказано по причине непредставления заявления о переходе права собственности от продавца.

Учитывая, что истец (покупатель по договору купли-продажи от 01.11.2006 № 19), право собственности на спорные объекты недвижимости в установленном порядке не зарегистрировал, полагая, что в связи с ликвидацией продавца спорных объектов – ООО «Ялуторовский аграрный колледж» ПО, государственная регистрация права собственности спорное имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 01.11.2006 № 19, невозможна, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст.12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно п.2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно подп.3 п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом, осуществляется по заявлению сторон договора.

В отсутствие продавца недвижимого имущества (правообладателя) предоставление необходимого в силу ст.15 названного Федерального закона заявления правообладателя невозможно.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ).

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, что соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 09.10.2014 №310-ЭС14-3130 по делу №А14-6267/2013.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что между ООО «Ялуторовский аграрный колледж» ПО (продавец) и ООО «Зауралье» (покупатель) был заключен договор купли-продажи от 01.11.2006 № 19.

Предметом указанного договора являлся имущество, перечень которого поименован в Приложении № 1 к договору купли-продажи от 01.11.2006 № 19, которое передано покупателю по акту.

Таким образом, спорные объекты недвижимости проданы по договору от 01.11.2006 № 19 законным собственником покупателю - ООО «Ялуторовский аграрный колледж» ПО.

Обстоятельства оплаты стоимости приобретенного имущества по названному договору в настоящем деле не оспариваются.

Судом установлено, что спорное имущество включено в состав имущества, поименованного в Приложении № 1 к договору купли-продажи от 01.11.2006 № 19.

Правовые притязания других лиц в отношении спорных объектов отсутствуют. Доказательств обратного материалы дела не содержат (ст.ст.9,65 АПК РФ).

Спорное имущество в реестрах муниципального, государственного и федерального имущества не значится (уведомление Департамента имущественных отношений Тюменской области от 03.07.2017 исх.№ 8773/09-01, письмо Администрации города Ялуторовска от 18.08.2017 № 1283-и, письма МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югры, ЯНАО от 20.04.2018 исх.№№ 3739/04, 3740/04, 3742/04, и выписка Администрации Ялуторовского района от 02.02.2018 исх.№ 02-02/40).

Ликвидация лица, являвшегося продавцом спорных объектов недвижимости, препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорные объекты и, соответственно, осуществлять правомочия собственника в отношении вышеуказанного имущества.

Установив обстоятельства дела, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.8 ГК РФ, п.5 ч.2 ст.14 Закон № 218-ФЗ судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, права на который установлены вступившим в законную силу судебным актом. 

Согласно ч.4 ст.110 АПК РФ, при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

На основании изложенного, с учетом обстоятельств настоящего дела и заявления истца об отнесении судебных расходов на истца (протокол судебного заседания от 16.01.2019), уплаченная при подаче иска платежным поручением от 23.11.2018 № 78 государственная пошлина в сумме 6 000 руб. относится на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ООО «Зауралье» (ИНН <***>, ОГРН <***>), возникшее на основании договора купли-продажи от 01.11.2006 № 19, на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание - столовая, площадью 308,8 кв. м., по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:21:1201001:487;

- нежилое здание - контора, площадью 481,1 кв. м., по адресу: <...> (ранее 53), с кадастровым номером 72:26:0306002:675;

- нежилое здание - гараж, площадью 979,7 кв. м., по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:26:0306002:679;

- нежилое здание - склад гараж, площадью 866,8 кв. м., по адресу: <...> (ранее д.53), с кадастровым номером 72:26:0306002:678;

- нежилое здание - диспетчерская, площадью 29,1 кв. м., по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:26:0306002:672.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


 Судья


Щанкина А.В.