Решение от 7 июня 2019 г. по делу № А65-2138/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-2138/2019

Дата принятия решения – 07 июня 2019 года

Дата объявления резолютивной части – 06 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ВИП", Высокогорский район, с.Высокая Гора (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 109887 руб. 05 коп. неосновательного обогащения, 42631 руб. 08 коп. процентов, при участии третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, г.Казань,

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 29.01.2019г.,

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ВИП", Высокогорский район, с.Высокая Гора (далее - ответчик) о взыскании 109887 руб. 05 коп. неосновательного обогащения, 42631 руб. 08 коп. процентов.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.01.2019г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

15 февраля 2019г. от ответчика поступил письменный отзыв, в котором он указал на пропуск истцом срока исковой давности по части требований, а также указал на неподтвержденность расчёта истца в части площади, приходящейся на долю ответчика, соответствующими документами.

Судом установлено, что истец предъявляет исковые требования из площади помещений 6539,6 кв.м. при площади самого здания 6467 кв.м.

В целях получения дополнительных документов и пояснений, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.03.2019г. суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 11.04.2019г. истец устно заявил об уменьшении исковых требований до 109887 руб. 05 коп. неосновательного обогащения, 42631 руб. 08 коп. процентов, представил уточненный расчёт без учёта заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, указал, что доказательств перерыва течения срока исковой давности не имеется.

Уменьшение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик указал, что без соглашения о распределении долей не мог представить контррасчёт.

Судом установлено, что представленная истцом выписка из ЕГРП является неполной и не отражает площадь каждого объекта в здании, зарегистрированного в ЕГРП, в связи с чем, необходимо направить соответствующий запрос.

В судебном заседании 29.04.2019г. истец на вопрос суда пояснил, что для строительства здания был заключен договор аренды с МУ «Управление капительного строительства и реконструкции Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» сроком до 11 апреля 2007г. До истечения срока договора истец направил арендатору уведомление о прекращении договора и отказе от его пролонгации. Фактически, по истечении срока действия договора, земельный участок был возвращён в распоряжение истца и новые договоры аренды с собственниками помещений не заключались, ввиду чего истец просит взыскать неосновательное обогащение.

На запрос суда из Управления Росреестра поступили кадастровые выписки по каждому помещению, зарегистрированному в здании по адресу: <...>. При этом, общая площадь указанного здания согласно выписке, составляет 6467 кв.м., а сумма всех помещений, зарегистрированных как находящиеся в здании, составляет 27379,5 кв.м. Истец указанную разницу пояснить не смог.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, поскольку в случае ошибки в документах могут быть затронуты права данной организации, осуществляющей кадастровый учёт.

В судебном заседании 06.06.2019г. истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в заседание не явился, направил доказательства исполнения обязательств по заключенному 15.08.2018г. договору аренды земельного участка за период с 01.09.2018г. по 26.03.2018г.

Истец указал, что в рамках настоящего дела претензии к ответчику по исполнению именно договора отсутствуют.

Исследовав представленные документы, заслушав представителя истца, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 09.10.2002г. между Службой земельного кадастра по г.Казани (арендодатель) и Управлением реконструкции администрации г.Казани (арендатор) заключен договор аренды №6868 земельного участка, по которому арендатору был предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,647 га по адресу: г.Казань, Вахитовский район, ул.К.Маркса, №5, 7, ул.Б.Красная, №8,10 – для строительства группы жилых домов и зданий административного назначения (т.3 л.д.25-37).

На земельном участке по адресу: <...> был возведен объект недвижимости – административное здание многофункционального назначения общей площадью 6467 кв.м. и площадью застройки 1279,8 кв.м. (т.1 л.д.12), кадастровый номер 16:50:010321:36.

До истечения срока действия указанного договора (11.04.2007г.) арендодатель заявил об отсутствии намерения продолжать договорные отношения и потребовал вернуть земельный участок, что фактически и сделал арендатор.

27.04.2018г. на кадастровый учёт был поставлен земельный участок с кадастровым номером 16:50:010321:430 площадью 2797 кв.м. на котором расположено административное здание многофункционального назначения общей площадью 6467 кв.м.

Ответчику в указанном здании принадлежит на праве собственности помещение площадью 211.2 кв.м., что им не оспаривается.

15.08.2018г. между истцом и собственниками помещений в здании, был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Арендная плата по указанному договору, начисляется с 01.09.2018г.

Истец, полагая, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате пользования земельным участком, приходящимся на его долю, предъявил настоящий иск о взыскании неосновательного обогащения за период с 20.11.2008г. (регистрация права собственности ответчика на недвижимость) по 31.08.2018г. При этом истец до постановки земельного участка на кадастровый учёт исходил при расчёте платы из площади застройки, после постановки земельного участка на учёт – из площади земельного участка.

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Данный факт исследован судом.

Истцом предъявлен к взысканию период, начиная с 20.11.2008г.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой устанавливается в три года.

На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, а лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исковое заявление подано в суд 30.01.2019г. согласно входящему штампу (л.д.3). При исключении установленного законом срока для ответа на претензию (30 дней), в соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", обоснованным периодом для предъявления исковых требований с учётом заявления о пропуске срока исковой давности, является период, начиная с 30.12.2015г.

Доказательств перерыва течения срока исковой давности истцом представлено не было.

Таким образом, обоснованным периодом для предъявления требований о взыскании платы за пользование ответчиком земельным участком в отсутствие правовых оснований является период с 30.12.2015г. по 31.08.2018г. (заявленную истцом дату).

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Положения статьи 1102, части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность по возмещению неосновательного сбережения при пользовании чужим имуществом без наличия к тому предусмотренных законом или договором оснований.

Таким образом, в предмет доказывания по иску, заявленному на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком земельным участком, отсутствие у ответчика законных оснований для использования данного имущества, размер неосновательного обогащения.

Факт пользования ответчиком земельным участком в отсутствие правовых оснований подтверждается материалами дела.

В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В Республике Татарстан порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен Положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров РТ от 09.02.1995г. №74 "Об арендной плате за землю".

Согласно пункту 2.1 раздела 2 указанного положения арендная плата начисляется с применением поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка.

Решением Верховного суда РТ от 10.06.2010г, по делу № 3-29/10, вступившим в законную силу 28.06.2010г. установлено, что применение поправочных коэффициентов, установленных Кабинетом Министров РТ от 09.02.1995г. №74 "Об арендной плате за землю" при расчете арендной платы, определяемой от кадастровой стоимости, не противоречит федеральному законодательству.

Поскольку в настоящем случае договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, земельный налог последним также не уплачивался, суд пришёл к выводу, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, которое подлежит взысканию с него.

Ответчиком применяемые истцом ставки и коэффициенты, установленные в нормативных актах, оспорены не были. Расчёт правомерно произведён истцом на основании этих данных.

Согласно Положению о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена (утв. постановлением КМ РТ от 9 февраля 1995 г. N 74), размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле:

А = Рс x Кф, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс - размер ставки земельного налога;

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.

Согласно ответу Росреестра на определение суда, площадь объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:010321:430, составляет 6467 кв.м. При этом Управлением Росреестра было выявлено внесение ошибочных сведений в ЕГРН о расположении помещений с кадастровыми номерами 16:50:010321:163, 16:50:010321:325, 16:50:010321:247, 16:50:010321:246, 16:50:010321:245, 16:50:010321:248, 16:50:010321:242, 16:50:010321:243 и 16:50:010321:241 в пределах здания с кадастровым номером 16:50:010321:36.

После исключения из расчёта площадей указанных объектов, общая площадь помещений, на которые зарегистрировано право собственности, стало меньше 6467 кв.м.

Судом произведен перерасчёт подлежащей взысканию суммы за пользование частью земельного участка, приходящейся на долю ответчика.

Исходя из площади здания в целом 6467 кв.м. и площади принадлежащего ответчику объекта 211,2 кв.м., судом определено, что до мая 2018г. на долю ответчика приходился земельный участок площадью 41,85 кв.м., после мая 2018г. – 91,46 кв.м.

Между тем, при расчёте платы, подлежащей взысканию с ответчика, истец исходил из меньших площадей – 41,34 кв.м. и 90,33 кв.м. соответственно (т.1 л.д.26).

Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, перерасчёт суммы неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика с учётом пропуска истцом срока исковой давности, производится из расчёта истца.

За период с 30.12.2015г. по 31.12.2015г. ответчик должен был оплатить 72,30 руб.: за 2016 год – 13447 руб. 20 коп., за 2017г. – 13447 руб. 20 коп., за период с 01.01.2018г. по 30.04.2018г. – 4482 руб. 40 коп., за период с 01.05.2018г. по 31.08.2018г. – 9794 руб. 32 коп. В целом за период с 30.12.2015г. по 31.08.2018г. ответчик должен был оплатить 41243 руб. 42 коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты указанной суммы, исковые требования подлежат удовлетворению в определенной судом сумме.

Истцом также заявлено о взыскании процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 42631 руб. 08 коп., согласно уточненному расчёту, за период с 20.11.2008г. по 18.09.2018г.

Судом произведен перерасчёт процентов с учётом пропуска срока исковой давности. После произведенного перерасчёта, обоснованная сумма процентов составила 4421 руб. 99 коп.

Поскольку просрочка внесения платы за пользование земельным участком подтверждается материалами дела, требование о взыскании процентов является обоснованным и подлежащим удовлетворению в рассчитанной судом сумме.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований с учётом того, что истец освобождён от её оплаты в силу закона.

При этом суд полагает возможным исправить в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арифметическую ошибку в подсчёте госпошлины в резолютивной части решения, указав её верный размер – 1669 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ВИП", Высокогорский район, с.Высокая Гора (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 41243 руб. 42 коп. неосновательного обогащения, 4421 руб. 99 коп. процентов.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ВИП", Высокогорский район, с.Высокая Гора (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета 1669 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева