Решение от 9 июля 2018 г. по делу № А75-5208/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5208/2018
10 июля 2018 года
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2018 г.

Решение изготовлено в полном объеме 10 июля 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Дроздова А.Н. при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского поселения Советский к обществу с ограниченной ответственностью "Роми" (ИНН <***>, место нахождения: 628260, г. Югорск, ул, Гастелло, д.27/1) о взыскании 3 288 902 руб. 94 коп.,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление администрации городского поселения Советский (далее - истец, администрация) к обществу с ограниченной ответственностью "Роми" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.04.2015 № 70 за период с 06.04.2015 по 05.08.2016  в сумме 2 644 668 руб. 76 коп., пени за период с 10.07.2015 по 10.04.2018 в сумме 644 234 руб. 19 коп., а всего 3 288 902 руб.94 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате, возникших из договора аренды земельного участка от 06.04.2015 № 70 (далее – договор).

В судебном заседании представители сторон не участвует. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного разбирательства на сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, явку своих представителей стороны не обеспечили.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.04.2015 № 70 (л.д. 8-11), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:09:0000000:10055 площадью 60000 кв.м., расположенный по адресу: г. Советский, южная промышленная зона, под строительство автостоянки и комплекс АЗС (пункт 1.1. договора).

Срок аренды устанавливается с 06.04.2015 по 06.04.2018 (пункт 2.1. договора).

Разделом 3 договора стороны согласовали размер арендной платы и условия ее внесения. Размер арендной платы за пользование участком составляет 2 310 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца,  следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал - до 10 декабря текущего года (пункт 3.2. договора).

В случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени  в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации  (пункт 5.2. договора).

Сумма задолженности за период с 01.07.2016 по 31.03.2017 по данным истца составляет 112 691 руб. 40 коп.

05.08.2016 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды (л.д.12), при этом, пунктом 3 соглашения предусмотрено, что обязательства сторон прекращаются с момента полного их исполнения.

На дату расторжения договора, задолженность ответчика перед истцом составила 2 644 668 руб. 75 коп.

Претензией от 22.05.2017 № 2996 истец уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности за пользование участком (л.д.14-15).

В ответ на претензию ответчик обратился к истцу с ходатайством  о поэтапном погашении долга (л.д.17), по результатам рассмотрения которого было принято соглашение о предоставлении рассрочки по оплате до 10.09.2020 (л.д.18-19). Пунктом 4 соглашения установлены основания для расторжения соглашения в одностороннем порядке.

В связи с нарушением сроков внесения платежей по соглашению, в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении соглашения в одностороннем порядке (л.д.21).

В связи с неполучением денежных средств, администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель передал объект аренды арендатору, у которого, в свою очередь, возникли обязательства по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик не представил возражений против наличия задолженности по арендной плате, а также доказательств уплаты задолженности.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик не оспорил наличие у него задолженности по договору аренды и не представил соответствующих доказательств, суд признает данное обстоятельство признанным ответчиком.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (статья 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Условие о размере договорной неустойки зафиксировано сторонами в пункте 5.2 договора.

Размер пени за период с 10.07.2015 по 10.04.2018 по данным истца составил 644 234 руб. 19 коп.  Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

В рассматриваемом случае ответчиком возражения относительно необходимости применения статьи 333 ГК РФ не заявлены. Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для снижения размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ по собственному усмотрению.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что материалами дела подтверждается размер задолженности, а доказательств внесения платы ответчиком не предоставлено, то требование истца о взыскании суммы основного долга и пени подлежит удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.

          Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Роми" (ИНН <***>, место нахождения: 628260, г. Югорск, ул, Гастелло, д.27/1) в пользу администрации городского поселения Советский задолженность по договору аренды земельного участка от 06.04.2015 № 70 за период с 06.04.2015 по 05.08.2016  в сумме 2 644 668 руб. 76 коп., пени за период с 10.07.2015 по 10.04.2018 в сумме 644 234 руб. 19 коп., а всего 3 288 902 руб. 95 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Роми" (ИНН <***>, место нахождения: 628260, г. Югорск, ул, Гастелло, д.27/1) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 39 445 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья                                                                                                  А.Н. Дроздов