Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А32-28418/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-28418/2018

г. Краснодар «15» октября 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2018 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 15 октября 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-28418/2018 по иску администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района (ИНН <***> ОГРН <***>) к Главе КФХ ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 317237500407222) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от администрации – ФИО2 по доверенности от 29.01.2018,

УСТАНОВИЛ:

администрация Кухаривского сельского поселения Ейского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Главе КФХ ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по договору аренды №0819000021 от 29.01.2018 в размере 549 957,62 руб., пени в размере 20 201,78 руб.

Ответчик просил в требованиях отказать, в предварительном судебном заседании пояснил, что спорным участком не пользуется, в связи с тем, что договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то права аренды не возникло.

Представитель администрации в судебном заседании, состоявшемся 08.10.2018, просил требования удовлетворить в полном объёме, также пояснил, что ответчиком участок получен на торгах, ответчиком подписан протокол торгов без возражений и разногласий. Ответчик в судебное заседание 08.10.2018 не явился, отзыв или письменные мотивированные возражения не представил.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, на основании протокола о результатах аукциона и определению победителя аукциона по лоту №1 (аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0208000:620, расположенного в Кухаривском сельском округе Ейского района, секция 1-100, контур 61,62) от 15 января 2018 года между администрацией Кухаривского сельского поселения Ейского района и главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 29 января 2018 года заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №0819000021.

В соответствии с пунктом 4.3.1. Договора «Арендатор обязан в течение одного месяца со дня заключения договора аренды земельного участка обеспечить государственную регистрацию права аренды на Участок в соответствии с действующим законодательством и предоставить в администрацию Кухаривского сельского поселения Ейского района сведения о регистрации прав».

В соответствии с пунктом 1.3. Договора Участок передан арендатору с 29 января 2018 года без каких либо документов по его передаче.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.10.2017 право аренда на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0208000:620 не зарегистрировано.

Согласно пунктам 2.1. и 2.2. договора сумма годовой арендной платы за участок составляет 565 591,20 руб., согласно протоколу о результатах аукциона и определению победителя аукциона по Лоту № 1 от 15.01.2018.

Арендатор обязан в течение 10-ти дней с момента подписания договора аренды перечислить сумму, указанную в п.2.1. настоящего договора, за вычетом внесенного задатка. Перечисленная сумма задатка составила 15 633,58 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств послужило истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Надлежащим образом направленная в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика претензия от 28.05.2018, с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности по договору аренды, ответчиком получена и оставлена без внимания.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Довод ответчика о том, что отсутствие государственной регистрации договора аренды №0819000021 от 29.01.2018, также неиспользование земельного участка является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, судом отклоняется на основании нижеследующего.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:08:0208000:620 по результатам аукциона был представлен Главе ХФХ ФИО1.

Протокол о результатах аукциона и определению победителя аукциона по лоту №1 (аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0208000:620 в Кухаривском сельском округе Ейского района, секция 1-100, контур 61,62) от 15.01.2018 был подписан сторонами без возражений и разногласий, то есть стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям.

Согласно постановлению Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (п. 14), если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Фактическое неиспользование объекта аренды арендатором не освобождает его от внесения арендной платы (п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66), поскольку в силу договора аренды арендодатель лишь обеспечивает возможность беспрепятственного пользования объектом аренды в течение срока аренды (ст. 615 ГК РФ). Иными словами, для возникновения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом необходимо и достаточно наличия основания для его использования - договора аренды, а также факта надлежащего исполнения договора со стороны арендодателя, а именно передачи предмета договора арендатору и обеспечения возможности пользоваться им в течение срока аренды. В связи с этим, по смыслу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан уплачивать арендную плату за период, начало которого определяется передачей объекта аренды, а окончание - моментом возврата этого имущества арендодателю или созданием арендодателем препятствий к пользованию имуществом (п.п. 10,37, 38 информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 №66, постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 №ВАС -13689/12).

Принимая во внимание изложенное, суд отмечает, что у ответчика с момента подписания договора аренды земельного участка №0819000021 от 29.01.2018 возникло обязательство по внесению арендных платежей, которое индивидуальным предпринимателем не было исполнено.

Ответчиком не представлено доказательств невозможности использования земельного участка в соответствии с категорией земельного участка и видом разрешенного использования, как по причинам, не зависящим от сторон, так и по обстоятельствам, зависящим от арендодателя.

Доводы ответчика о непригодности земельного участка, озвученные им в предварительном судебном заседании, не принимаются судом, поскольку к моменту внесения задатка и участия в торгах на право аренды земельного участка ответчик мог ознакомиться с состоянием земельного участка и принять самостоятельное решение о необходимости приобретения прав на данный участок.

Согласно представленному администрацией расчету сумма годовой арендной платы составляет согласно протоколу о результатах аукциона по лоту №1 от 15.01.2018 – 565 591,20 рублей. Перечисленная сумма задатка составила 15 633,58 рублей. Оставшаяся часть арендной платы по состоянию на 25.05.2018 составила 549 957,62 рубля. Арендатор обязан был перечислить сумму, указанную в пункте 2.1 договора аренды, за вычетом внесенного задатка в течение 10ти дней с момента подписания договора аренды, то есть до 08.02.2018.

По состоянию на 10.07.2018 пеня составила 20 201,78 рублей. Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Истец в своих пояснениях представил расчет пени.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.10.2017 №99/2017/31644267 на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0208000:620 зарегистрировано 15.12.2016 право собственности Кухаривского сельского поселения Ейского района.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 317237500407222) в пользу администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №0819000021 от 29.01.2018 земельного участка с кадастровым номером 23:08:0208000:620 по состоянию на 10.07.2018 в размере 549 957 рублей 62 копейки, а также пеню по состоянию на 10.07.2018 в размере 20 201 рубль 78 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 317237500407222) 14 403 рубля государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.Л. Назыков