Решение от 27 марта 2023 г. по делу № А79-5877/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5877/2022
г. Чебоксары
27 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Владимировой О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Озон", ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия 428023, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Эльменя д. 18

к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики", ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия 428018, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Московский проспект д. 3

об обязании устранить недостатки

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Спецстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>, 428037, <...>"),

общества с ограниченной ответственностью "Ремстройаппарат" (ИНН <***>, ОГРН <***>, 428020, <...>),

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 315213000005540, 428038, Чувашская Республика, г.Чебоксары),

акционерного общества "Головной проектно-изыскательский институт "Чувашгражданпроект" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 428018, <...>),

при участии

от истца: ФИО3 по доверенности от 01.08.2022 (сроком до 31.12.2023),

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 09.01.2023 №79 (сроком по 31.12.2023),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Озон" обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ (л.д. 89-91), к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" об обязании выполнить работы по устранению недостатков строительства, выявленных в течение гарантийного срока в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>:

- устранить причину затопления потолка напротив основного выезда-въезда в подземную парковку и водомерного узла (литера А/0, подвал, помещение X, площадью 12,9 кв.м.);

- устранить причину намокания стены подземной автостоянки парковочных мест № 1-26 (литера А/0, подвал, помещение I);

- два канализационных стояка диаметром 110 мм из полипропилена, проходящие через нежилые помещения №9-1 и №8, закрепить хомутами, сантехническими шпильками между осями к стенам, перегородкам и коробу, в котором они расположены в соответствии с проектной документацией.

Представитель истца в заседании суда исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что индивидуальным предпринимателем ФИО2 предоставлены документы о проведении работы по надлежащему креплению канализационных стояков, проходящих через нежилые помещения № 9 и № 8, однако в 2020 году ответчиком произведена перепланировка нежилых помещений, в ходе которой крепления стояков были сняты, а обратно не установлены.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда не явились.

Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.

В соответствии со сведениями, размещенными на официальном сайте Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары в сети Интернет, Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики выдано ответчику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.10.2019 за №21-01-36ж-2019 в отношении многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой (квартиры с №1 по №82), расположенного по адресу: <...>, на з/у с к/н 21:01:030103:1322.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от 10.12.2019 №1 управляющей организацией выбрано общество с ограниченной ответственностью "Озон" (л.д. 34).

В период гарантийного срока в ходе эксплуатации указанного жилого дома выявлены недостатки, зафиксированные в актах от 12.04.2021, 23.07.2021, 05.10.2021, 15.11.2021, 17.11.2021, 24.01.2022, 31.05.2022 (л.д. 38-47), в том числе:

- затопление потолка напротив основного выезда-въезда в подземную парковку и водомерного узла (литера А/0, подвал, помещение X, площадью 12,9 кв.м.);

- намокание стены подземной автостоянки парковочных мест № 1-26 (литера А/0, подвал, помещение I);

- два канализационных стояка диаметром 110 мм из полипропилена, проходящие через нежилые помещения №9-1 и №8, не закреплены хомутами, сантехническими шпильками между осями к стенам, перегородкам и коробу в соответствии с проектной документацией.

В адрес ответчика были направлены претензии от 25.06.2021 и от 18.11.2021 с просьбой об устранении выявленных недостатков (дефектов).

Ввиду того, что мероприятия по устранению выявленных недостатков ответчиком в добровольном порядке не выполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Пунктами 1 и 2 статьи 721 ГК РФ предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Из пункта 1 статьи 723 ГК РФ следует, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Согласно пункту 2 статьи 756 ГК РФ предельный срок обнаружения недостатков в строительных работах составляет пять лет.

Факт наличия недостатков подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Как следует из материалов дела, недостатки выявлены в период гарантийного срока.

Доказательств того, что выявленные недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ответчик суду не представил.

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать акционерное общество "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" в 3-месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устранению недостатков строительства, выявленных в течение гарантийного срока в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>:

- устранить причину затопления потолка напротив основного выезда-въезда в подземную парковку и водомерного узла (литера А/0, подвал, помещение X, площадью 12,9 кв.м.);

- устранить причину намокания стены подземной автостоянки парковочных мест № 1-26 (литера А/0, подвал, помещение I);

- два канализационных стояка диаметром 110 мм из полипропилена, проходящие через нежилые помещения №9-1 и №8, закрепить хомутами, сантехническими шпильками между осями к стенам, перегородкам и коробу, в котором они расположены, в соответствии с проектной документацией.

Взыскать с акционерного общества "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Озон" 6 000 (Шесть тысяч) рублей расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.Е. Владимирова