Решение от 13 декабря 2022 г. по делу № А72-9146/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело №А72-9146/2022

13.12.2022.


Резолютивная часть решения объявлена 06.12.2022.

Полный текст решения изготовлен 13.12.2022.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Непубличному акционерному обществу «АРИА-АиФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Москва

о взыскании 2 481 руб. 93 коп., расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,


при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, уведомлены;

от ответчика – не явились, уведомлены;


УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Непубличному акционерному обществу «АРИА-АиФ», в котором просит:

взыскать основной долг в сумме 2 108 руб. 34 коп., пени в сумме 373 руб. 59 коп. за период с 11.10.2018 по 01.06.2022, пени с 02.06.2022 по день фактической оплаты задолженности,

расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.06.2007 №24-1-013900,

обязать ответчика вернуть истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 73:24:010205:19 площадью 16,91 кв.м, расположенный по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный р-н, ул.Кирова (на остановке трамвая «Речной порт»), в первоначальном состоянии.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.08.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 03.10.2022 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Стороны, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 15.06.2007 между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г.Ульяновска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ульяновск Печать Плюс» (Арендатор) заключен договор №24-1-013900 аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 16,91 кв.м, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, ул.Кирова (ост. «Речной порт») (далее – Участок), для использования: под размещение торгового киоска по реализации печатной продукции, без права возведения объектов, относимых законодательством к объектам капитального строительства, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение 1) (п.1.1 договора) (л.д.20-22).

По акту приема-сдачи Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок (л.д.23).

Срок действия договора установлен с 31.05.2007 по 30.09.2010 (п.4.1 договора).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку арендатор продолжал занимать нежилые помещения после истечения срока действия договора, договор аренду в силу п.1 ст.621 Гражданского кодекса РФ в отсутствие возражений со стороны арендодателя был возобновлен на неопределенный срок.

01.12.2009 между Обществом с ограниченной ответственностью «Ульяновск Печать Плюс» (Арендатор) и Закрытым акционерным обществом «АРИА-АиФ» (Новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого Арендатор передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №24-1-013900 от 15.06.2007, заключенному между мэрией г.Ульяновска и Арендатором, а Новый арендатор принимает их в полном объеме (л.д.25).


Из материалов дела следует, что спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В целях реализации права по перераспределению полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО.

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.

С 1 января 2019 года таким уполномоченным органом являлось Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области в соответствии с Положением о Министрестве, утвержденным постановления Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П.

С учетом изменения наименования на момент рассмотрения настоящего спора надлежащим истцом по заявленным требованиям является Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.


Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.2 договора №24-1-013900 от 15.06.2007 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы долга в судебном порядке.

По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 2 108 руб. 34 коп. за период с 15.09.2018 по 30.06.2021.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в судебное заседание не представил, требования по существу не оспорил.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 2 108 руб. 34 коп. за период с 15.09.2018 по 30.06.2021.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 373 руб. 59 коп. за период с 11.10.2018 по 01.06.2022, пени с 02.06.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п.5.2 договора №24-1-013900 от 15.06.2007 стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Цкнтрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчетам истца размер пеней за период с 11.10.2018 по 01.06.2022 составил 373 руб. 59 коп.

Данный расчет судом проверен и признан верным.

Истец также просит взыскать пени с 02.06.2022 по день фактической оплаты задолженности.

При присуждении ответчику пени по день фактического исполнения обязательств суд исходит из того, что положения статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют истцу требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены в срок, предусмотренный соглашением сторон, требование истца о взыскании неустойки за период с 11.10.2018 по 01.06.2022, с 02.06.2022 по день фактической оплаты основного долга в размере, установленном договором, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.


Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.09.2018 принято к производству заявление о признании Акционерного общества «АРИА-АиФ» несостоятельным (банкротом), определением суда от 23.01.2019 по делу №А40-218399/2018 в отношении Акционерного общества «АРИА-АиФ» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.07.2019 (резолютивная часть от 17.07.2019) по делу №А40-218399/2018 Акционерное общество «АРИА-АиФ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как указано в п.2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Таким образом, заявленные истцом требования в силу вышеуказанных норм действующего законодательства являются текущими, следовательно, они обоснованно предъявлены истцом в рамках настоящего искового производства.


Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, истец просит расторгнуть договор аренды от 15.06.2007 №24-1-013900, заключенный между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Непубличным акционерным обществом «АРИА-АиФ», обязать ответчика возвратить земельный участок арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

01.09.2021 истец направил ответчику претензию №73-ИОГВ-08-ПО-04.04/616 с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уведомил, что в случае неисполнения указанных требований в добровольном порядке Министерство обратится в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

Ответчик оставил претензию без исполнения.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что ответчик нарушил сроки оплаты по договору более двух раз подряд, имеет задолженность по арендной плате на момент рассмотрения дела судом.

Такое нарушение арендатором условий договора является существенным.

При данных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды от 15.06.2007 №24-1-013900 следует удовлетворить.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец просит обязать ответчика возвратить Министерству земельный участок с кадастровым номером 73:24:010205:19 по акту приема-передачи.

Поскольку договор аренды расторгнут судом, то оснований для использования земельного участка с кадастровым номером 73:24:010205:19 у ответчика не имеется.

Вследствие этого исковые требования об обязании ответчика возвратить Министерству земельный участок с кадастровым номером 73:24:010205:19 по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Непубличного акционерного общества «АРИА-АиФ» в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области 2 108 руб. 34 коп. – арендная плата, 373 руб. 59 коп. – пени за период с 11.10.2018 по 01.06.2022, пени с 02.06.2022 по день фактической оплаты долга ответчиком из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.06.2007 №24-1-013900, заключенный между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Непубличным акционерным обществом «АРИА-АиФ».

Обязать Непубличное акционерное общество «АРИА-АиФ» возвратить Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 73:24:010205:19 площадью 16,91 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, р-н Железнодорожный, ул.Кирова (на остановке трамвая «Речной порт»), цель использования: для размещения торгового павильона, без права возведения объектов, относимых законодательством к объектам капитального строительства, в первоначальном состоянии.

Взыскать с Непубличного акционерного общества «АРИА-АиФ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья И.В. Рыбалко